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台南市預售屋 › 新市區

南科一號院3

預售中位單價
23.7萬/坪
全期・22 筆・全期 23.7（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-18.0%
新市區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+28.4%
對應社區 39 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

南科一號院3已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 23.7 萬（全期 22 筆），總價多在 965～990 萬（含車位）。 最近一筆 2023/02/03，7/7F、26.59 坪、612 萬。 附近新建案的參考單價約 50.6 萬（本案低 53%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2023/02/03612萬7/7F・26.6 坪・2 房23.0 萬/坪
  • 2022/06/09960萬5/7F・36.8 坪・3 房・含車位22.8 萬/坪
  • 2022/05/091,180萬5/7F・37.0 坪・3 房・含車位28.6 萬/坪
  • 2022/02/10625萬2/7F・26.6 坪・2 房23.5 萬/坪
  • 2021/12/181,153萬3/7F・36.8 坪・3 房・含車位28.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
870～890萬
每坪約 23.6 萬 × 37 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/06・5 樓・36.78 坪・每坪 22.8 萬
  • 2022/05・5 樓・37.04 坪・每坪 28.6 萬
  • 2021/12・3 樓・36.78 坪・每坪 28.4 萬
  • 2021/11・4 樓・36.78 坪・每坪 23.7 萬
  • 2021/10・2 樓・36.78 坪・每坪 23.5 萬
  • 2021/09・2 樓・37.04 坪・每坪 23.5 萬
  • 2021/09・2 樓・35.47 坪・每坪 23.5 萬
  • 2021/09・2 樓・35.47 坪・每坪 23.5 萬
  • 2021/09・4 樓・37.04 坪・每坪 23.6 萬
  • 2021/09・7 樓・35.47 坪・每坪 24.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「南科一號院3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 11 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
50.6萬/坪
附近新案中間一半：42.7～51.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.7 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
佳鋐科匯2.6 km42.78139%
曦湖1.3 km51.67535%
高第璞璞+1.2 km50.62215%
春福.一遇3.9 km49.4133%
和紘善美4.7 km42.1302%
興華苑3.8 km50.572%
貝森朵夫121.9 km43.671%
明日新城安4.3 km49.0401%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市新市區
基地
三舍段 437、北三舍段 677，共約 87.7 坪
預售成交
2021/09/10～2023/02/03，實價登錄 22 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新市區的預售屋大概多少錢

台南市新市區近 24 個月有 13 個建案、148 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

南科一號院322 筆
23.5～24.1 中位 23.7
新市區預售（近 24 個月）148 筆
33.3～41.9 中位 40.2
新市區新成屋（屋齡 5 年內）282 筆
26.9～33.6 中位 31.1
新市區中古（近一年）216 筆
24.1～31.6 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新市區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房6426.51,22040.2
3 房8331.61,56840.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市新市區 2024/10/05～2026/08/06，148 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新市區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/03，282 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新市區所有屋齡，近一年 216 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「南科一號院3」申報的預售成交，2021/09/10～2023/02/03。

已申報
22筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.5～24.1
中位 23.7・住宅 22 筆
總價（萬）
965～990
中位 978，含車位
車位
120 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房326.662523.5
3 房1936.898523.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1623.6—
6～10 樓624.1+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「南科一號院3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 南科一號院3

近一年中古 1 筆・中位 31.3 萬/坪・近三年 30.8・一年 —
  • 2026/06/21區大順六路169號
    31.3萬/坪
    1,230 萬・39.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2024/12/01區大順六路169號
    30.4萬/坪
    820 萬・27.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/08/01區大順六路169號
    31.8萬/坪
    1,250 萬・39.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/04/11區大順六路169號
    28.4萬/坪
    1,115 萬・39.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2023/02/03區大順六路169號
    22.7萬/坪
    612 萬・27.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/06/09區大順六路169號
    23.7萬/坪
    960 萬・40.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
    備註：權利移轉契約價格為980萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/09區大順六路169號
    29.0萬/坪
    1,180 萬・40.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/02/10區大順六路169號
    23.1萬/坪
    625 萬・27.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：權利移轉契約價格為630萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/18區大順六路169號
    28.4萬/坪
    1,153 萬・40.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2021/11/05區大順六路169號
    24.4萬/坪
    990 萬・40.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
    備註：權利移轉契約價格為1030萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/04區大順六路169號
    24.3萬/坪
    985 萬・40.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/29區大順六路169號
    24.3萬/坪
    955 萬・39.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/29區大順六路169號
    24.3萬/坪
    990 萬・40.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/26區大順六路169號
    24.3萬/坪
    965 萬・39.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2021/09/24區大順六路169號
    24.7萬/坪
    970 萬・39.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2021/09/24區大順六路169號
    24.4萬/坪
    995 萬・40.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/18區大順六路169號
    24.7萬/坪
    970 萬・39.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/18區大順六路169號
    24.8萬/坪
    1,010 萬・40.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/16區大順六路169號
    24.6萬/坪
    965 萬・39.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2021/09/16區大順六路169號
    24.2萬/坪
    985 萬・40.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2021/09/11區大順六路169號
    24.7萬/坪
    970 萬・39.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2021/09/10區大順六路169號
    24.5萬/坪
    1,000 萬・40.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2021/09/10區大順六路169號
    24.8萬/坪
    975 萬・39.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/05/16區大順六路169號
    23.8萬/坪
    935 萬・39.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2021/04/19區大順六路169號
    23.5萬/坪
    952 萬・40.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2021/04/16區大順六路169號
    23.8萬/坪
    963 萬・40.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/04/16區大順六路169號
    23.5萬/坪
    710 萬・30.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2021/04/10區大順六路169號
    23.4萬/坪
    920 萬・39.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/04/10區大順六路169號
    23.4萬/坪
    920 萬・39.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/04/10區大順六路169號
    22.4萬/坪
    606 萬・27.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/02/03區三舍
    23.0萬/坪
    612 萬・26.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/06/09區三舍170號旁
    22.8萬/坪
    960 萬・36.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/05/09區三舍
    28.6萬/坪
    1,180 萬・37.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/02/10區三舍
    23.5萬/坪
    625 萬・26.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/18區三舍
    28.4萬/坪
    1,153 萬・36.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2021/11/05區三舍
    23.7萬/坪
    990 萬・36.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/04區三舍
    23.5萬/坪
    985 萬・36.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/09/29區三舍
    23.5萬/坪
    990 萬・37.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/09/29區三舍
    23.5萬/坪
    955 萬・35.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/09/26區三舍
    23.5萬/坪
    965 萬・35.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/09/24區三舍
    23.6萬/坪
    995 萬・37.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/09/24區三舍
    24.2萬/坪
    970 萬・35.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2021/09/18區三舍
    23.5萬/坪
    625 萬・26.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/18區三舍
    24.0萬/坪
    970 萬・35.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/09/18區三舍
    24.0萬/坪
    1,010 萬・37.0 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/09/18區三舍
    23.7萬/坪
    990 萬・36.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/09/16區三舍
    23.6萬/坪
    985 萬・37.0 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2021/09/16區三舍
    23.7萬/坪
    980 萬・36.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2021/09/16區三舍
    24.1萬/坪
    965 萬・35.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2021/09/11區三舍
    24.2萬/坪
    970 萬・35.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2021/09/10區三舍
    24.0萬/坪
    1,000 萬・37.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2021/09/10區三舍
    24.1萬/坪
    975 萬・35.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三舍段 43787.7——
北三舍段 677———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鄉景翰林苑303 m26.034
三登耘境407 m31.819
鄉景誠品469 m22.676
鄉景臻品707 m24.632
謙福1202 m27.834
世界南科A1202 m41.6247
世界南科B1202 m44.552
高第璞璞+1202 m39.222
真祥家71202 m24.51
曦湖1338 m41.876

新市區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
南科之心9435.51
真祥家8
2026/03 備查・尚無成交
88——
煌聖.森友旭7228.970
立龍富居
2025/10 備查・尚無成交
54——
常辰和邑1034.52
富築馨苑
2025/10 備查・尚無成交
12——
邰欣地堡96期4540.531
曦湖24241.876
綠天地
2025/08 備查・尚無成交
5——
力漢戀家21期7229.227
麓白
2025/08 備查・尚無成交
5——
煌聖.豐薈
2025/05 備查・尚無成交
32——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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