預售中位單價
18.6萬/坪
全期・13 筆・全期 18.6（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-17.4%
楊梅區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂
富至閣已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 18.6 萬（全期 13 筆），總價多在 885～954 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/03，2/5F、42.3 坪、998 萬。
- 2022/04/03998萬2/5F・42.3 坪・3 房・含車位20.8 萬/坪
- 2022/03/22879萬4/5F・42.2 坪・3 房・含車位18.0 萬/坪
- 2022/03/13885萬3/5F・42.2 坪・3 房・含車位18.1 萬/坪
- 2022/03/13873萬4/5F・42.1 坪・3 房・含車位17.9 萬/坪
- 2022/03/061,000萬2/5F・42.2 坪・3 房・含車位20.9 萬/坪
- 3 房最常見905萬約 42 坪・每坪 18.6 萬13 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
880～950萬
每坪約 18.9 萬 × 42 坪 ＋ 車位 120 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/04・2 樓・42.31 坪・每坪 20.8 萬
- 2022/03・4 樓・42.17 坪・每坪 18.0 萬
- 2022/03・3 樓・42.17 坪・每坪 18.1 萬
- 2022/03・4 樓・42.15 坪・每坪 17.9 萬
- 2022/03・2 樓・42.17 坪・每坪 20.9 萬
- 2022/03・3 樓・42.15 坪・每坪 18.0 萬
- 2022/02・5 樓・42.15 坪・每坪 19.3 萬
- 2022/01・5 樓・42.2 坪・每坪 18.6 萬
- 2021/12・2 樓・42.2 坪・每坪 19.1 萬
- 2021/12・4 樓・42.2 坪・每坪 19.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富至閣」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.7萬/坪
附近新案中間一半：27.4～28.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
18.6 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 全新綻6 | 0.3 km | 28.7 | 32 | 51% | ||
| 全新綻No.5 | 0.1 km | 32.5 | 11 | 16% | ||
| 弘峻公園賦 | 0.3 km | 27.4 | 4 | 15% | ||
| 富岡曜 | 1.1 km | 27.2 | 13 | 8% | ||
| 太禾良品 | 2.1 km | 28.6 | 45 | 3% | ||
| 岩美杏福 | 0.9 km | 27.7 | 3 | 2% | ||
| 綻美 | 2.9 km | 21.3 | 30 | 1% | ||
| 聯太富居 | 2.0 km | 23.8 | 5 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市楊梅區
- 建商
- 富至建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 桃園市楊梅區新富八街20號
- 規模
- 16 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 員富段 239
- 建照
- 桃市都建執照字第會楊00054-01號（2021/06/24 核發）
- 銷售期間
- 自售 同委託代銷期間；代銷 自接待中心完成起算12個月
- 預售成交
- 2021/11/27～2022/04/03，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
楊梅區的預售屋大概多少錢
桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
富至閣13 筆
18.1～19.7 中位 18.6
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
楊梅區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 43 | 18.9 | 662 | 28.5 | |
| 2 房 | 627 | 26.1 | 943 | 29.9 | |
| 3 房 | 501 | 37.0 | 1,353 | 32.7 | |
| 4 房以上 | 49 | 51.5 | 1,700 | 33.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「富至閣」申報的預售成交，2021/11/27～2022/04/03。
已申報
13筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
18.1～19.7
中位 18.6・住宅 13 筆
總價（萬）
885～954
中位 905，含車位
車位
120 萬
分開標價的 13 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 13 | 42.2 | 905 | 18.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富至閣」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/04/03新富八街26-1號20.8萬/坪998 萬・42.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2022/03/22新富八街22號18.0萬/坪879 萬・42.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2022/03/13新富八街22號18.1萬/坪885 萬・42.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2022/03/13新富八街22-1號17.9萬/坪873 萬・42.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2022/03/06新富八街22號20.9萬/坪1,000 萬・42.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費1100000元
- 2022/03/06新富八街22-1號18.0萬/坪880 萬・42.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2022/02/21新富八街22-1號19.3萬/坪933 萬・42.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2022/01/20新富八街26號18.6萬/坪905 萬・42.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2021/12/19新富八街26號19.1萬/坪928 萬・42.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2021/12/10新富八街26號19.8萬/坪954 萬・42.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2021/12/04新富八街26-1號19.7萬/坪955 萬・42.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2021/12/01新富八街26-1號18.4萬/坪897 萬・42.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2021/11/27新富八街26-1號18.6萬/坪905 萬・42.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/04/03 | 桃園市楊梅區新富八街26-1號 | 20.8 | 998 | 42.3 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2022/03/22 | 桃園市楊梅區新富八街22號 | 18.0 | 879 | 42.2 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2022/03/13 | 桃園市楊梅區新富八街22號 | 18.1 | 885 | 42.2 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2022/03/13 | 桃園市楊梅區新富八街22-1號 | 17.9 | 873 | 42.1 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2022/03/06 | 桃園市楊梅區新富八街22號 | 20.9 | 1,000 | 42.2 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費1100000元 |
| 2022/03/06 | 桃園市楊梅區新富八街22-1號 | 18.0 | 880 | 42.1 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2022/02/21 | 桃園市楊梅區新富八街22-1號 | 19.3 | 933 | 42.1 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2022/01/20 | 桃園市楊梅區新富八街26號 | 18.6 | 905 | 42.2 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2021/12/19 | 桃園市楊梅區新富八街26號 | 19.1 | 928 | 42.2 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2021/12/10 | 桃園市楊梅區新富八街26號 | 19.8 | 954 | 42.2 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2021/12/04 | 桃園市楊梅區新富八街26-1號 | 19.7 | 955 | 42.3 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2021/12/01 | 桃園市楊梅區新富八街26-1號 | 18.4 | 897 | 42.3 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2021/11/27 | 桃園市楊梅區新富八街26-1號 | 18.6 | 905 | 42.3 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 員富段 239 | — | 住 | — | 7 |
附近 1.5 公里的建案
楊梅區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
富至建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富至賞 | 桃園市楊梅區 | 18 | 24.9 | 17 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。