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桃園市預售屋 › 楊梅區

牛津Villa第二期

金溪路209巷旁・建商 香柏樹建設事業有限公司・44・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/05/28・建照 桃市都建字第會楊00443號
一眼看懂

牛津Villa第二期還沒有實價登錄成交（44 戶、自售 2022/06/20 起銷售）。附近新建案每坪約 36.1 萬（中間一半 34.1～42.4 萬）。楊梅區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 943 萬（含車位）。

楊梅區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    662萬
    約 19 坪・每坪 28.5 萬
    43 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    943萬
    約 26 坪・每坪 29.9 萬
    627 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,353萬
    約 37 坪・每坪 32.7 萬
    501 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,700萬
    約 52 坪・每坪 33.4 萬
    49 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
890～1,100萬
每坪約 36.1 萬 × 26 坪

依附近新建案參考單價 36.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（34.1～42.4 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價36.1萬/坪25 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 慶升森.森品0.3 km34.1萬/坪9 筆成交・最近 2026/09
  • 君邑畢卡索0.8 km42.4萬/坪17 筆成交・最近 2026/08
  • 櫻花馥0.0 km32.2萬/坪11 筆成交・最近 2026/02
  • 中山北1.0 km46.5萬/坪15 筆成交・最近 2026/08
  • 牛津STAR1.4 km39.8萬/坪23 筆成交・最近 2026/09
  • 君邑畢卡索II0.8 km40.7萬/坪5 筆成交・最近 2026/07
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
自售 2022/06/20～2024/02/30
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看香柏樹建設事業有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，楊梅區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.1萬/坪
附近新案中間一半：34.1～42.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「牛津Villa第二期」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
慶升森.森品0.3 km34.1925%
君邑畢卡索0.8 km42.41715%
櫻花馥0.0 km32.21114%
中山北1.0 km46.51510%
牛津STAR1.4 km39.8238%
君邑畢卡索II0.8 km40.756%
太平洋陽光四季臻美0.6 km36.146%
太平洋陽光四季臻藏0.6 km41.0154%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市楊梅區
建商
香柏樹建設事業有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
金溪路209巷旁
規模
44 戶
用途
H2 集合住宅、G3店鋪
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
頭重溪段 185-11，共約 979.2 坪
建照
桃市都建字第會楊00443號（2022/04/28 核發）
銷售期間
自售 2022/06/20～2024/02/30
備查
2022/05/28
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4318.966228.5
2 房62726.194329.9
3 房50137.01,35332.7
4 房以上4951.51,70033.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 牛津VILLA第二期（2024 完工）

近一年中古 1 筆・中位 26.2 萬/坪・近三年 26.2・一年 —
  • 2025/12/08金溪路215巷2弄21號
    26.2萬/坪
    1,740 萬・66.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛含增建
  • 2023/10/02金溪路215巷2弄21號
    25.0萬/坪
    1,660 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/05/28金溪路215巷2弄30號
    24.2萬/坪
    1,610 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/09/04金溪路215巷2弄8號
    24.2萬/坪
    1,610 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/09/01金溪路215巷2弄18號
    23.9萬/坪
    1,588 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/08/03金溪路215巷2弄6號
    24.2萬/坪
    1,610 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/15金溪路215巷2弄12號
    23.9萬/坪
    1,588 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/13金溪路215巷2弄15號
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/11金溪路215巷2弄28號
    24.2萬/坪
    1,610 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/10金溪路215巷2弄11號
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/10金溪路215巷2弄1號
    26.0萬/坪
    1,888 萬・72.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：於113/07/13,原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/05金溪路215巷2弄17號
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/05金溪路215巷2弄32號
    24.1萬/坪
    1,750 萬・72.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：於113/02/18,原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/04金溪路215巷2弄26號
    24.2萬/坪
    1,610 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
    備註：於113/06/15,原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/03金溪路215巷2弄22號
    23.9萬/坪
    1,588 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/02金溪路215巷2弄2號
    24.4萬/坪
    1,770 萬・72.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/07/01金溪路215巷2弄20號
    23.9萬/坪
    1,588 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/01金溪路215巷2弄9號
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/06/29金溪路215巷2弄7號
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
    備註：於112/02/16,原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/29金溪路215巷2弄23號
    24.8萬/坪
    1,800 萬・72.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/06/29金溪路215巷2弄5號
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/06/27金溪路215巷2弄13號
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
    備註：於113/06/02,原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/27金溪路215巷2弄19號
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/06/26金溪路215巷2弄10號
    24.2萬/坪
    1,610 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/06/23金溪路215巷2弄3號
    24.5萬/坪
    1,630 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/06/23金溪路215巷2弄16號
    23.9萬/坪
    1,588 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
頭重溪段 185-11979.2—16

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
牛津Villa0 m22.420
櫻花旭0 m23.4169
櫻花馥0 m30.1247
牛津VILLA第二期85 m24.546
四季逸墅135 m29.341
楊梅新天地-大善336 m23.7101
楊梅新天地-小雅336 m23.620
慶升森.森悅336 m33.11
慶升森.森品340 m32.818
宜誠阿麗拉424 m25.7293

楊梅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
全新綻64827.445
嶄邑湖漾3227.017
宥騰青水漾8126.224
森之昕15631.752
綻美9620.438
尚虹Hi樂—27.733
慶升森.森品8532.818
格律美13632.936
星智選11530.139
慢慢莊園8527.011
寶台青耘8635.784
埔心綻2740.13

香柏樹建設事業有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
牛津STAR6938.024
牛津Villa2122.420

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。