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悅佳.川青

金雅路、金雅八街交叉路口・建商悅佳建設股份有限公司・70・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/04/06・建照 (108)府都建字第00192號

預售中位單價

43.9萬/坪

全期・全期中位 43.9（69 筆・2022/05～2023/10，含店面）

溢價 vs 同區中古

+23.4%

北區近一年中古中位 32.2

交屋後中古 vs 預售

+1.4%

對應社區 84 筆中古成交

戶數 / 棟數

70 戶

預售成交走勢

交屋後悅佳.川青

近一年中古 2 筆・中位 44.5 萬/坪・近三年 44.9・一年 +0.2%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	新竹市北區金雅八街92號	45.2	1,735	34.2	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2026/01/27	新竹市北區金雅八街92號	53.1	1,530	25.1	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/20	新竹市北區金雅八街96號	60.0	2,270	34.5	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/01/23	新竹市北區金雅八街92號	55.0	2,298	38.2	6/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/14	新竹市北區金雅八街92號	59.9	1,700	25.1	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/05	新竹市北區金雅八街96號	55.4	1,600	25.3	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/23	新竹市北區金雅八街96號	59.4	2,250	34.5	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/03	新竹市北區金雅八街96號	49.1	1,440	25.3	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/01	新竹市北區金雅八街96號	50.7	1,950	34.5	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/27	新竹市北區金雅八街92號	51.7	1,968	34.2	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/23	新竹市北區金雅八街96號	52.7	2,020	34.5	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/19	新竹市北區金雅八街92號	41.1	1,229	25.1	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/01	新竹市北區金雅八街96號	53.2	1,545	25.3	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/31	新竹市北區金雅八街96號	47.2	1,830	34.5	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/24	新竹市北區金雅八街92號	55.8	1,598	25.1	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/11	新竹市北區金雅八街96號	47.5	1,400	25.3	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/29	新竹市北區金雅八街96號	42.2	1,818	38.5	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬	預售分件
2023/10/22	新竹市北區金雅八街96號	45.3	1,936	38.5	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬	預售分件
2023/10/15	新竹市北區金雅八街92號	42.3	1,805	38.2	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬	預售分件
2023/10/07	新竹市北區金雅八街92號	45.3	1,920	38.2	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬	預售分件
2023/09/20	新竹市北區金雅八街92號	45.8	1,938	38.2	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬	預售分件
2023/09/08	新竹市北區金雅八街92號	41.2	1,600	34.2	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬	預售分件
2023/09/01	新竹市北區金雅八街96號	45.9	1,777	34.5	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬	預售分件
2023/08/24	新竹市北區金雅八街96號	45.8	1,768	34.5	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 186萬	預售分件
2023/08/14	新竹市北區金雅八街96號	37.9	1,650	38.5	1/12F	住宅大樓	—	—	坡道平面 191萬	預售分件
2023/08/13	新竹市北區金雅八街92號	45.7	1,936	38.2	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬	預售分件
2023/08/06	新竹市北區金雅八街92號	42.3	1,805	38.2	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬	預售分件
2023/07/30	新竹市北區金雅八街92號	46.4	1,779	34.2	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬	預售分件
2023/07/16	新竹市北區金雅路163號	46.5	1,488	27.9	1/12F	住宅大樓	—	—	坡道平面 191萬	預售分件
2023/06/11	新竹市北區金雅八街96號	45.2	1,750	34.5	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/10/29	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	42.2	1,818	38.5	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2023/10/22	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	45.3	1,936	38.5	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2023/10/15	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	42.3	1,805	38.2	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2023/10/07	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	45.3	1,920	38.2	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2023/09/20	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	45.8	1,938	38.2	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2023/09/08	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	41.2	1,600	34.2	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2023/09/01	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	45.9	1,777	34.5	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2023/08/24	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	45.8	1,768	34.5	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 186萬
2023/08/14	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	37.9	1,650	38.5	1/12F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 191萬
2023/08/13	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	45.7	1,936	38.2	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2023/08/06	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	42.3	1,805	38.2	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2023/07/30	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	46.4	1,779	34.2	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2023/07/16	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	46.5	1,488	27.9	1/12F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 191萬
2023/06/11	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	45.2	1,750	34.5	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2023/05/07	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	41.6	1,610	34.2	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 186萬
2023/04/30	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	45.8	1,950	38.5	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 186萬
2023/04/23	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	45.4	1,743	34.2	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2023/04/16	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	45.3	1,926	38.5	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 181萬
2023/04/09	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	45.3	1,725	34.2	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 176萬
2023/03/31	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	44.7	1,905	38.5	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 181萬
2023/03/26	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	45.3	1,740	34.2	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2023/01/07	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	42.1	1,800	38.2	1/12F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 191萬
2022/12/03	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	47.9	1,400	25.3	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 191萬
2022/11/18	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	47.6	1,385	25.1	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 191萬
2022/11/11	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	46.5	1,790	34.5	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 186萬
2022/11/04	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	45.6	1,740	34.2	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 181萬
2022/10/28	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	47.9	2,200	42.2	1/12F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 181萬
2022/10/26	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	46.3	1,340	25.1	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 181萬
2022/10/21	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	46.5	1,355	25.3	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 181萬
2022/10/15	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	41.4	1,611	34.5	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 181萬
2022/10/14	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	45.5	1,330	25.3	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 181萬
2022/10/07	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	45.4	1,755	34.5	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 186萬
2022/09/30	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	45.0	1,899	38.2	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 181萬
2022/09/22	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	43.1	1,824	38.2	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 181萬
2022/09/20	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	45.1	1,330	25.3	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 191萬
2022/09/09	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	44.7	1,300	25.1	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 181萬
2022/09/09	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	44.4	1,700	34.2	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 181萬
2022/09/02	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	44.7	1,300	25.1	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 181萬
2022/08/27	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	44.9	1,316	25.3	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 181萬
2022/08/25	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	41.7	1,607	34.2	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 181萬
2022/08/20	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	43.8	1,689	34.2	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2022/08/17	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	43.3	1,858	38.5	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2022/08/13	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	45.0	1,915	38.5	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 181萬
2022/08/13	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	41.5	1,765	38.2	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 181萬
2022/08/05	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	43.9	1,290	25.3	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 181萬
2022/08/04	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	43.9	1,708	34.5	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2022/07/31	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	44.1	1,286	25.1	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 181萬
2022/07/24	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	43.3	1,860	38.5	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2022/07/23	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	41.0	1,208	25.1	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 181萬
2022/07/17	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	42.5	1,803	38.2	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 181萬
2022/07/09	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	43.9	1,290	25.3	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 181萬
2022/07/08	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	41.4	1,760	38.2	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 181萬
2022/07/03	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	42.3	1,640	34.5	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 181萬
2022/06/30	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	43.4	1,279	25.1	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 191萬
2022/06/26	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	42.8	1,263	25.3	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 181萬
2022/06/25	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	42.4	1,254	25.1	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 191萬
2022/06/19	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	42.5	1,650	34.5	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 181萬
2022/06/15	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	41.7	1,234	25.3	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 181萬
2022/06/11	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	42.0	1,809	38.5	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2022/06/10	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	42.0	1,613	34.2	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 176萬
2022/06/03	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	42.8	1,645	34.2	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 181萬
2022/06/03	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	41.9	1,639	34.5	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2022/06/01	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	40.7	1,201	25.1	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 181萬
2022/05/29	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	39.9	1,180	25.1	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 181萬
2022/05/29	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	41.2	1,768	38.5	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 181萬
2022/05/28	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	38.4	1,662	38.5	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 181萬
2022/05/28	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	39.8	1,556	34.5	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 181萬
2022/05/28	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	39.3	1,173	25.3	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 181萬
2022/05/27	新竹市新竹市金雅路、金雅八街交叉口	40.3	1,200	25.3	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 181萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
金雅段 47	33.9	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2026/03/07

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。