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新竹市預售屋 › 北區

昕景澤

預售中位單價
27.8萬/坪
全期・28 筆・全期 27.8（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.5%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+62.3%
對應社區 105 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

昕景澤已有 28 筆預售成交申報，每坪中位 27.8 萬（全期 28 筆），總價多在 809～1,195 萬（含車位）。最近一筆 2022/08/16，7/10F、38.0 坪、1,001 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/08/161,001萬7/10F・38.0 坪・3 房・含車位23.4 萬/坪
  • 2022/01/031,379萬7/10F・36.5 坪・3 房・含車位34.1 萬/坪
  • 2021/12/141,438萬8/10F・38.0 坪・3 房・含車位34.1 萬/坪
  • 2021/12/071,410萬7/9F・39.4 坪・3 房・含車位32.5 萬/坪
  • 2021/11/301,309萬5/10F・36.5 坪・3 房・含車位32.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
810～830萬
每坪約 27.7 萬 × 25 坪 ＋ 車位 132 萬
26.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/11・5 樓・25.3 坪・每坪 31.9 萬
  • 2021/11・8 樓・25.3 坪・每坪 27.9 萬
  • 2021/11・6 樓・25.07 坪・每坪 30.8 萬
  • 2021/11・7 樓・25.3 坪・每坪 27.7 萬
  • 2021/10・7 樓・25.07 坪・每坪 28.0 萬
  • 2021/10・5 樓・25.07 坪・每坪 27.3 萬
  • 2021/10・2 樓・25.3 坪・每坪 26.6 萬
  • 2021/10・6 樓・25.3 坪・每坪 27.8 萬
  • 2021/10・4 樓・25.3 坪・每坪 26.8 萬
  • 2021/09・2 樓・25.07 坪・每坪 26.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.8萬/坪全期 28 筆
  • 附近新建案63.0萬/坪參考單價，56 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售58.9萬/坪近 24 個月 298 筆、41 個建案
  • 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昕景澤」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 56 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
63.0萬/坪
附近新案中間一半：63.0～66.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.8 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新家裡0.3 km63.02542%
昌傑玥玥0.9 km66.31115%
竹慶金城0.2 km65.177%
美紳沺境1.2 km47.936%
凱歌莊園1.3 km46.834%
昌昕/森林首席0.8 km66.944%
雙城一號1.4 km54.3173%
浩瀚森PARK0.0 km62.863%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹市北區
基地
金雅段 39，共約 344.8 坪
預售成交
2021/09/06～2022/09/28，實價登錄 28 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、298 筆預售成交，近 6 個月中位 60.4 萬/坪（45 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

昕景澤25 筆
27.0～29.8 中位 27.7
北區預售（近 24 個月）298 筆
51.7～65.3 中位 58.9
北區新成屋（屋齡 5 年內）272 筆
38.9～53.9 中位 45.7
北區中古（近一年）750 筆
26.9～43.1 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7230.01,81458.4
3 房15637.92,45155.2
4 房以上6843.83,11864.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/10/08～2026/08/20，298 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/12，272 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 750 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「昕景澤」申報的預售成交，2021/09/06～2022/09/28。

已申報
28筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
27.0～29.8
中位 27.7・住宅 25 筆
總價（萬）
809～1,195
中位 930，含車位
車位
132 萬
分開標價的 28 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1325.380927.3
3 房1238.01,24227.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1327.0—
6～10 樓1228.0+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昕景澤」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 昕景澤

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 45.1・一年 —
  • 2024/03/28金雅八街65號
    54.1萬/坪
    1,556 萬・25.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/03/03金雅路157號
    45.1萬/坪
    1,850 萬・36.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/02/01金雅八街65號
    50.1萬/坪
    1,630 萬・28.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/01/02金雅路159號
    43.5萬/坪
    1,850 萬・38.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/10/14金雅八街65號
    42.2萬/坪
    1,860 萬・39.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬含增建
  • 2023/06/12金雅八街65號
    49.1萬/坪
    1,432 萬・25.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/06/03金雅七街92號
    47.5萬/坪
    1,390 萬・25.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/03/25金雅路157號
    42.1萬/坪
    1,740 萬・36.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/02/28金雅七街92號
    39.6萬/坪
    1,758 萬・39.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/02/28金雅路159號
    39.7萬/坪
    1,706 萬・38.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/02/27金雅路153號
    39.5萬/坪
    1,700 萬・38.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/02/17金雅七街92號
    36.1萬/坪
    1,620 萬・39.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/11/26金雅路159號
    39.8萬/坪
    1,710 萬・38.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/11/17金雅路155號
    36.9萬/坪
    1,550 萬・36.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/09/28金雅路159號
    47.0萬/坪
    2,100 萬・41.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 0 年・0房0廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2022/08/16金雅路159號
    23.4萬/坪
    1,001 萬・38.0 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 111 萬預售分件
  • 2022/05/07金雅路155號
    26.4萬/坪
    1,074 萬・36.5 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 111 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓售日期民國110年12月27日,權利買賣契約成交價格1180萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/26金雅七街92號
    44.3萬/坪
    1,380 萬・28.6 坪・1/10F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 111 萬預售分件
  • 2022/02/24金雅路155號
    26.2萬/坪
    1,078 萬・36.5 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 122 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓售日期民國110年12月18日,權利買賣契約成交價格1210萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/03金雅路157號
    34.1萬/坪
    1,379 萬・36.5 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 132 萬預售分件
  • 2021/12/14金雅路159號
    34.1萬/坪
    1,438 萬・38.0 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓售日期民國111年01月01日,權利買賣契約成交價格1538萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/07金雅七街92號
    32.5萬/坪
    1,410 萬・39.4 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 132 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓售日期民國110年12月18日,權利買賣契約成交價格1440萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/30金雅路157號
    32.2萬/坪
    1,309 萬・36.5 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 132 萬預售分件
  • 2021/11/16金雅八街65號
    27.9萬/坪
    838 萬・25.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 132 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓售日期民國110年03月23日,權利買賣契約成交價格1188萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/16金雅七街92號
    31.9萬/坪
    930 萬・25.3 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 122 萬預售分件
  • 2021/11/16金雅七街92號
    30.8萬/坪
    895 萬・25.1 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 122 萬預售分件
  • 2021/11/16金雅路155號
    27.9萬/坪
    1,140 萬・36.5 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 122 萬預售分件
  • 2021/11/16金雅八街65號
    36.4萬/坪
    1,150 萬・28.5 坪・1/10F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 111 萬預售分件
  • 2021/11/02金雅八街65號
    29.8萬/坪
    1,305 萬・39.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 132 萬預售分件
  • 2021/11/02金雅七街92號
    27.7萬/坪
    833 萬・25.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 132 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/09/28北區金雅路與金雅八街口
    47.0萬/坪
    2,100 萬・41.6 坪・1/9F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/08/16北區金雅路與金雅八街口
    23.4萬/坪
    1,001 萬・38.0 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 111 萬
  • 2022/04/26北區金雅路與金雅八街口
    44.3萬/坪
    1,380 萬・28.6 坪・1/9F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 111 萬
  • 2022/01/03北區金雅路與金雅八街口
    34.1萬/坪
    1,379 萬・36.5 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 132 萬
  • 2021/12/14北區金雅路與金雅八街口
    34.1萬/坪
    1,438 萬・38.0 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/12/07北區金雅路與金雅八街口
    32.5萬/坪
    1,410 萬・39.4 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 132 萬
  • 2021/11/30北區金雅路與金雅八街口
    32.2萬/坪
    1,309 萬・36.5 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 132 萬
  • 2021/11/16北區金雅路與金雅八街口
    31.9萬/坪
    930 萬・25.3 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 122 萬
  • 2021/11/16北區金雅路與金雅八街口
    27.9萬/坪
    838 萬・25.3 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 132 萬
  • 2021/11/16北區金雅路與金雅八街口
    30.8萬/坪
    895 萬・25.1 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 122 萬
  • 2021/11/16北區金雅路與金雅八街口
    27.9萬/坪
    1,140 萬・36.5 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 122 萬
  • 2021/11/16北區金雅路與金雅八街口
    36.4萬/坪
    1,150 萬・28.5 坪・1/9F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 111 萬
  • 2021/11/02北區金雅路與金雅八街口
    27.7萬/坪
    833 萬・25.3 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 132 萬
  • 2021/11/02北區金雅路與金雅八街口
    29.8萬/坪
    1,305 萬・39.3 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 132 萬
  • 2021/10/25北區金雅路與金雅八街口
    28.0萬/坪
    835 萬・25.1 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 132 萬
  • 2021/10/19北區金雅路與金雅八街口
    27.3萬/坪
    806 萬・25.1 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 121 萬
  • 2021/10/19北區金雅路與金雅八街口
    28.0萬/坪
    1,288 萬・36.5 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 264 萬
  • 2021/10/19北區金雅路與金雅八街口
    27.6萬/坪
    1,180 萬・38.0 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 132 萬
  • 2021/10/12北區金雅路與金雅八街口
    26.6萬/坪
    805 萬・25.3 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 132 萬
  • 2021/10/12北區金雅路與金雅八街口
    27.0萬/坪
    1,195 萬・39.4 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 132 萬
  • 2021/10/04北區金雅路與金雅八街口
    27.8萬/坪
    825 萬・25.3 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 122 萬
  • 2021/10/04北區金雅路與金雅八街口
    26.8萬/坪
    800 萬・25.3 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 122 萬
  • 2021/09/23北區金雅路與金雅八街口
    26.5萬/坪
    796 萬・25.1 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 132 萬
  • 2021/09/13北區金雅路與金雅八街口
    27.0萬/坪
    805 萬・25.3 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 122 萬
  • 2021/09/13北區金雅路與金雅八街口
    27.3萬/坪
    1,120 萬・36.5 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 121 萬
  • 2021/09/13北區金雅路與金雅八街口
    27.0萬/坪
    809 萬・25.1 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 132 萬
  • 2021/09/07北區金雅路與金雅八街口
    27.0萬/坪
    1,149 萬・38.0 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 122 萬
  • 2021/09/06北區金雅路與金雅八街口
    26.4萬/坪
    790 萬・25.3 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 121 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
金雅段 39344.8—42

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

昕景澤 預售屋實價登錄｜新竹市北區｜ToEstate