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新竹市預售屋 › 北區

鑫福.幸福

預售中位單價
31.8萬/坪
全期・11 筆・全期 31.8（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-3.5%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+75.5%
對應社區 14 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 57 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
63.0萬/坪
附近新案中間一半：62.8～65.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.8 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新家裡0.3 km63.02546%
昌傑玥玥1.1 km66.31112%
竹慶金城0.3 km65.177%
凱歌莊園1.3 km46.835%
美紳沺境1.4 km47.935%
雙城一號1.4 km54.3174%
昌昕/森林首席1.0 km66.943%
青溪賦2.0 km48.8123%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹市北區
基地
舊社段 293-4，共約 96.8 坪
預售成交
2021/07/07～2021/10/22，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、296 筆預售成交，近 6 個月中位 61.0 萬/坪（43 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鑫福.幸福11 筆
30.8～32.9 中位 31.8
北區預售（近 24 個月）296 筆
51.8～65.3 中位 59.0
北區新成屋（屋齡 5 年內）271 筆
39.0～53.9 中位 45.7
北區中古（近一年）749 筆
26.9～43.1 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7230.01,81458.4
3 房15437.92,46555.2
4 房以上6843.83,11864.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/10/08～2026/08/20，296 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/12，271 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 749 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鑫福.幸福」申報的預售成交，2021/07/07～2021/10/22。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.8～32.9
中位 31.8・住宅 11 筆
總價（萬）
914～1,000
中位 950，含車位
車位
140 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房424.693532.4
3 房727.91,00030.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑫福.幸福」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鑫福.幸福

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 55.7・一年 —
  • 2025/08/12公道五路4段545號
    55.7萬/坪
    1,490 萬・26.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛含增建
    備註：陽台外推,陽台鐵鋁窗
  • 2022/05/01公道五路4段545號
    44.9萬/坪
    1,350 萬・30.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
    備註：本案興建剛完成管理組織尚未成立
  • 2021/10/22公道五路4段545號
    35.4萬/坪
    930 萬・26.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
    備註：本案興建剛完成,管理組織尚未成立。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/11公道五路4段545號
    35.5萬/坪
    950 萬・26.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
    備註：本案興建剛完成,管理組織尚未成立。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/09公道五路4段545號
    36.1萬/坪
    965 萬・26.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
    備註：本案興建剛完成,管理組織尚未成立。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/08公道五路4段545號
    34.4萬/坪
    920 萬・26.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
    備註：本案興建剛完成,管理組織尚未成立。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/08公道五路4段545號
    33.2萬/坪
    1,000 萬・30.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
    備註：本案興建剛完成,管理組織尚未成立。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/20公道五路4段545號
    34.0萬/坪
    908 萬・26.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
    備註：本案興建剛完成,管理組織尚未成立。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/12公道五路4段545號
    36.2萬/坪
    1,090 萬・30.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
    備註：本案興建剛完成,管理組織尚未成立。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/01公道五路4段545號
    33.1萬/坪
    870 萬・26.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
    備註：本案興建剛完成,管理組織尚未成立。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/24公道五路4段545號
    34.9萬/坪
    1,050 萬・30.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
    備註：本案預售屋權利轉售讓渡日期110年11月4日,權利買賣契約成交價格新台幣1110萬元整興建剛完成管理組織尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/22公道五路4段545號
    33.5萬/坪
    880 萬・26.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
    備註：本案興建剛完成,管理組織尚未成立。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/07公道五路4段545號
    33.2萬/坪
    1,000 萬・30.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
    備註：本案興建剛完成,管理組織尚未成立。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/10/17公道五路4段545號
    30.8萬/坪
    808 萬・26.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
    備註：本案興建剛完成,管理組織尚未成立。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/10/22公道五路四段
    32.8萬/坪
    930 萬・24.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/09/11公道五路四段
    33.0萬/坪
    950 萬・24.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/09/09公道五路四段
    33.6萬/坪
    965 萬・24.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/09/08公道五路四段
    30.8萬/坪
    1,000 萬・27.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/09/08公道五路四段
    31.8萬/坪
    920 萬・24.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/08/20公道五路四段
    31.3萬/坪
    908 萬・24.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/08/12公道五路四段
    34.0萬/坪
    1,090 萬・27.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/08/01公道五路四段
    30.3萬/坪
    870 萬・24.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/07/24公道五路四段
    32.6萬/坪
    1,050 萬・27.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/07/22公道五路四段
    30.7萬/坪
    880 萬・24.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/07/07公道五路四段
    30.8萬/坪
    1,000 萬・27.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
舊社段 293-496.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
山階131 m44.217
竹慶金叡174 m43.039
畇光174 m54.912
成沂成雅174 m—0
昕景澤215 m27.828
浩瀚森PARK215 m63.577
悅佳.川青216 m43.969
邑鑄221 m28.115
以居3232 m35.25
竹慶金城257 m64.752

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
元方/大景首席—42.013
昕景澤—27.828
綠光森林30成家—25.661
海街日記—20.779
家益大舜3—25.920
中正大悅—25.251
OHIYO「花漾城」—19.335
大疆—27.562
邑鑄—28.115
鴻柏慕光—27.859
興傳—31.0177
光華琚—27.643

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。