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台中市預售屋 › 南屯區

碧國時雍

預售中位單價
43.6萬/坪
全期・13 筆・全期 43.6（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.0%
南屯區 近一年中古中位 36.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+26.5%
對應社區 56 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

碧國時雍已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 43.6 萬（全期 13 筆），總價多在 1,398～2,018 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/14，11/12F、35.8 坪、2,006 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/11/142,006萬11/12F・35.8 坪・3 房・含車位44.9 萬/坪
  • 2021/09/071,320萬3/12F・27.6 坪・2 房・含車位41.2 萬/坪
  • 2021/08/301,983萬2/12F・40.0 坪・3 房・含車位41.0 萬/坪
  • 2021/08/292,138萬11/12F・38.5 坪・3 房・含車位46.0 萬/坪
  • 2021/08/282,040萬9/12F・38.5 坪・3 房・含車位44.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,359萬
    約 28 坪・每坪 43.1 萬
    6 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,018萬
    約 39 坪・每坪 44.1 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,530～1,640萬
每坪約 44.1 萬 × 36 坪
41.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交52.5

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 7 筆
  • 2021/11・11 樓・35.79 坪・每坪 44.9 萬
  • 2021/08・2 樓・40.05 坪・每坪 41.0 萬
  • 2021/08・11 樓・38.51 坪・每坪 46.0 萬
  • 2021/08・9 樓・38.51 坪・每坪 44.1 萬
  • 2021/08・8 樓・38.51 坪・每坪 43.6 萬
  • 2021/07・12 樓・43.77 坪・每坪 52.5 萬
  • 2021/07・3 樓・38.15 坪・每坪 41.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案43.6萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案71.2萬/坪參考單價，78 個近兩年有成交的建案加權
  • 南屯區預售69.5萬/坪近 24 個月 1,450 筆、80 個建案
  • 南屯區新成屋49.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南屯區中古36.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：雅正永富 66.9 萬・0.3 km、精銳ABBA 77.0 萬・0.8 km、豐邑泊金灣 68.5 萬・1.2 km、芮上 71.2 萬・1.8 km、寶璽天讚 95.4 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碧國時雍」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 78 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
71.2萬/坪
附近新案中間一半：66.9～77.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
43.6 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
雅正永富0.3 km66.9622%
精銳ABBA0.8 km77.02121%
豐邑泊金灣1.2 km68.5126%
芮上1.8 km71.2316%
寶璽天讚1.6 km95.4175%
元城生生1.1 km63.943%
遠雄琉蘊2.3 km83.9323%
南悅樂田1.2 km64.953%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市南屯區
基地
永富段 213，共約 681.4 坪
預售成交
2021/07/15～2021/11/14，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

碧國時雍13 筆
42.1～44.9 中位 43.6
南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8916.91,26572.4
2 房47327.72,15069.5
3 房76041.33,23369.8
4 房以上12448.23,55858.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「碧國時雍」申報的預售成交，2021/07/15～2022/01/14。

已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
42.1～44.9
中位 43.6・住宅 13 筆
總價（萬）
1,398～2,018
中位 1,757，含車位
車位
340 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房627.61,35943.1
3 房738.52,01844.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓441.2—
6～10 樓543.6+6%
11～15 樓445.5+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碧國時雍」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 碧國時雍

近一年中古 2 筆・中位 55.1 萬/坪・近三年 60.5・一年 —
  • 2026/07/22新富路669號
    46.9*萬/坪
    3,600 萬・36.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建
    備註：其他增建:露台其他增建
  • 2025/11/29新富路669號
    63.4萬/坪
    2,640 萬・35.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 370 萬
  • 2025/05/21新富路669號
    60.5萬/坪
    2,700 萬・38.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 370 萬
  • 2025/05/14新富路669號
    71.0萬/坪
    1,980 萬・25.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2024/09/13新富路669號
    65.0萬/坪
    2,031 萬・25.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/07/12新富路669號
    57.4萬/坪
    2,580 萬・38.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 370 萬
  • 2023/12/29新富路669號
    53.1萬/坪
    2,273 萬・35.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 370 萬
  • 2023/11/02新富路669號
    51.8萬/坪
    2,030 萬・27.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 600 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2023/07/24新富路669號
    49.6萬/坪
    1,430 萬・25.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2023/07/22新富路669號
    51.3萬/坪
    1,600 萬・27.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2023/07/01新富路669號
    48.3萬/坪
    1,518 萬・27.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2023/03/17新富路669號
    50.2萬/坪
    3,400 萬・43.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 1,200 萬
  • 2022/06/13新富路669號
    51.1萬/坪
    1,653 萬・25.1 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 370 萬預售分件
  • 2022/01/14新富路665號
    41.0萬/坪
    2,600 萬・48.7 坪・1/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 600 萬預售分件
  • 2021/11/14新富路669號
    44.8萬/坪
    2,006 萬・35.8 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2021/10/10新富路669號
    43.8萬/坪
    1,910 萬・35.8 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/10/07新富路669號
    44.6萬/坪
    1,938 萬・35.8 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/10/03新富路669號
    43.0萬/坪
    1,880 萬・35.8 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/09/29新富路669號
    42.7萬/坪
    1,518 萬・27.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/09/21新富路669號
    41.4萬/坪
    1,920 萬・38.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/09/07新富路669號
    41.1萬/坪
    1,320 萬・27.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/08/30新富路669號
    41.0萬/坪
    1,983 萬・40.1 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
    備註：111.04.11換約,成交價格2128萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/29新富路669號
    46.0萬/坪
    2,138 萬・38.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 365 萬預售分件
  • 2021/08/28新富路669號
    44.1萬/坪
    2,040 萬・38.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/08/25新富路669號
    43.6萬/坪
    2,018 萬・38.5 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/08/22新富路669號
    41.9萬/坪
    1,245 萬・25.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/08/18新富路669號
    42.8萬/坪
    1,520 萬・27.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/08/07新富路669號
    43.3萬/坪
    1,280 萬・25.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
    備註：110.12.19換約,成交價格1280萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/07新富路669號
    44.9萬/坪
    1,438 萬・27.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/08/01新富路669號
    43.4萬/坪
    1,398 萬・27.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/14新富路
    44.9萬/坪
    2,006 萬・35.8 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2021/09/07新富路
    41.2萬/坪
    1,320 萬・27.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/30新富路
    41.0萬/坪
    1,983 萬・40.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/08/29新富路
    46.0萬/坪
    2,138 萬・38.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 365 萬
  • 2021/08/28新富路
    44.1萬/坪
    2,040 萬・38.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/08/25新富路
    43.6萬/坪
    2,018 萬・38.5 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/08/22新富路
    42.1萬/坪
    1,245 萬・25.2 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/18新富路
    42.8萬/坪
    1,520 萬・27.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/08/07新富路
    44.9萬/坪
    1,438 萬・27.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/01新富路
    43.5萬/坪
    1,398 萬・27.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/07/26新富路
    44.2萬/坪
    1,315 萬・25.2 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/07/24新富路
    52.5萬/坪
    3,100 萬・43.8 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 800 萬
  • 2021/07/15新富路
    41.2萬/坪
    1,757 萬・38.1 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永富段 213681.4—43

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
市政序259 m48.110
寶璟乾元67 m65.22
厚德大院134 m65.11
鉑金薈140 m45.210
大境雲深174 m109.43
敦風苑248 m67.36
雅正永富288 m66.26
丹源齊玉304 m54.037
精銳SkyOne402 m75.592
精銳 SKY ONE402 m—0

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7973.031
和宜真美10353.56
雅正永富1366.26
惠宇永益13869.171
鉅虹蒔美28767.052
睦唐與樹8541.853
精銳ABBA13676.073
亞昕織御36471.4166
雙橡園151813287.5126
麗明四季5856.238
育堂十三苑6465.033
國泰森林薈10776.4104

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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