預售中位單價
45.2萬/坪
全期・10 筆・全期 45.2（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+24.6%
南屯區 近一年中古中位 36.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 14 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
鉑金薈已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 45.2 萬（全期 10 筆），總價多在 3,485～3,543 萬（含車位）。最近一筆 2021/07/26，76.2 坪、3,520 萬。
- 2021/07/263,520萬76.2 坪・5 房46.2 萬/坪
- 2021/06/153,350萬76.2 坪・5 房43.9 萬/坪
- 2021/05/293,550萬80.5 坪・5 房44.1 萬/坪
- 2021/03/063,500萬76.5 坪・5 房45.7 萬/坪
- 2021/03/063,500萬77.4 坪・5 房45.2 萬/坪
- 4 房以上最常見3,504萬約 76 坪・每坪 45.2 萬10 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,390～3,470萬
每坪約 45.2 萬 × 76 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020～2021 年）。
用了哪 10 筆
- 2021/07・76.23 坪・每坪 46.2 萬
- 2021/06・76.23 坪・每坪 43.9 萬
- 2021/05・80.47 坪・每坪 44.1 萬
- 2021/03・76.53 坪・每坪 45.7 萬
- 2021/03・77.44 坪・每坪 45.2 萬
- 2021/03・80.16 坪・每坪 44.4 萬
- 2021/01・76.23 坪・每坪 45.7 萬
- 2021/01・72.9 坪・每坪 45.3 萬
- 2020/11・76.23 坪・每坪 46.0 萬
- 2020/09・80.16 坪・每坪 45.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鉑金薈」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 77 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
71.2萬/坪
附近新案中間一半：66.9～77.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
45.2 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅正永富 | 0.3 km | 66.9 | 6 | 23% | ||
| 精銳ABBA | 0.8 km | 77.0 | 21 | 21% | ||
| 寶璽天讚 | 1.6 km | 95.4 | 17 | 6% | ||
| 豐邑泊金灣 | 1.3 km | 68.5 | 12 | 6% | ||
| 芮上 | 1.9 km | 71.2 | 31 | 5% | ||
| 遠雄琉蘊 | 2.2 km | 83.9 | 32 | 3% | ||
| 元城生生 | 1.2 km | 63.9 | 4 | 3% | ||
| 惠宇秋紅谷 | 2.3 km | 81.1 | 110 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市南屯區
- 基地
- 永富段 202、永富段 202-1、永富段 202-10 等 12 筆，共約 244.3 坪
- 預售成交
- 2020/09/20～2021/07/26，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
南屯區的預售屋大概多少錢
台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
鉑金薈10 筆
44.6～45.7 中位 45.2
南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 89 | 16.9 | 1,265 | 72.4 | |
| 2 房 | 473 | 27.7 | 2,150 | 69.5 | |
| 3 房 | 760 | 41.3 | 3,233 | 69.8 | |
| 4 房以上 | 124 | 48.2 | 3,558 | 58.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「鉑金薈」申報的預售成交，2020/09/20～2021/07/26。
已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
44.6～45.7
中位 45.2・住宅 10 筆
總價（萬）
3,485～3,543
中位 3,504，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 10 | 76.4 | 3,504 | 45.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鉑金薈」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 鉑金薈
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2022/06/19新富路733-2號48.0萬/坪3,780 萬・78.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房3廳6衛含增建備註：陽台外推
- 2022/05/15新富路733-6號47.2萬/坪3,768 萬・79.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛
- 2022/02/13新富路733-6號44.1萬/坪3,520 萬・79.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳6衛
- 2022/01/21新富路733-3號46.8萬/坪3,722 萬・79.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房3廳6衛含增建備註：陽台外推；頂樓加蓋
- 2021/07/26新富路733-6號44.1萬/坪3,520 萬・79.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房3廳6衛
- 2021/06/16新富路733-7號42.6萬/坪3,350 萬・78.7 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2021/05/29新富路733-5號42.5萬/坪3,550 萬・83.6 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2021/03/06新富路733-3號44.0萬/坪3,500 萬・79.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2021/03/06新富路733-2號44.4萬/坪3,500 萬・78.8 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2021/03/02新富路733-8號42.3萬/坪3,560 萬・84.1 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2021/01/12新富路739號43.6萬/坪3,480 萬・79.7 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2021/01/06新富路733-1號43.2萬/坪3,300 萬・76.4 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2020/11/28新富路737號44.6萬/坪3,508 萬・78.7 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2020/09/20新富路735號42.8萬/坪3,620 萬・84.6 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/06/19 | 台中市南屯區新富路733-2號 | 48.0 | 3,780 | 78.8 | — | 透天厝 | 1年 | 5房3廳6衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2022/05/15 | 台中市南屯區新富路733-6號 | 47.2 | 3,768 | 79.8 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2022/02/13 | 台中市南屯區新富路733-6號 | 44.1 | 3,520 | 79.8 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳6衛 | — | |
| 2022/01/21 | 台中市南屯區新富路733-3號 | 46.8 | 3,722 | 79.5 | — | 透天厝 | 1年 | 5房3廳6衛 | — | 含增建 陽台外推；頂樓加蓋 |
| 2021/07/26 | 台中市南屯區新富路733-6號 | 44.1 | 3,520 | 79.8 | — | 透天厝 | 0年 | 5房3廳6衛 | — | |
| 2021/06/16 | 台中市南屯區新富路733-7號 | 42.6 | 3,350 | 78.7 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — | |
| 2021/05/29 | 台中市南屯區新富路733-5號 | 42.5 | 3,550 | 83.6 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — | |
| 2021/03/06 | 台中市南屯區新富路733-3號 | 44.0 | 3,500 | 79.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — | |
| 2021/03/06 | 台中市南屯區新富路733-2號 | 44.4 | 3,500 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — | |
| 2021/03/02 | 台中市南屯區新富路733-8號 | 42.3 | 3,560 | 84.1 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — | |
| 2021/01/12 | 台中市南屯區新富路739號 | 43.6 | 3,480 | 79.7 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — | |
| 2021/01/06 | 台中市南屯區新富路733-1號 | 43.2 | 3,300 | 76.4 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — | |
| 2020/11/28 | 台中市南屯區新富路737號 | 44.6 | 3,508 | 78.7 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — | |
| 2020/09/20 | 台中市南屯區新富路735號 | 42.8 | 3,620 | 84.6 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/07/26新富路733-6號46.2萬/坪3,520 萬・76.2 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2021/06/15新富路733-7號43.9萬/坪3,350 萬・76.2 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2021/05/29新富路733-5號44.1萬/坪3,550 萬・80.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2021/03/06新富路733-2號45.7萬/坪3,500 萬・76.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2021/03/06新富路733-3號45.2萬/坪3,500 萬・77.4 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2021/03/02新富路733-8號44.4萬/坪3,560 萬・80.2 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2021/01/12新富路739號45.7萬/坪3,480 萬・76.2 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2021/01/06新富路733-1號45.3萬/坪3,300 萬・72.9 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2020/11/28新富路737號46.0萬/坪3,508 萬・76.2 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2020/09/20新富路735號45.2萬/坪3,620 萬・80.2 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/07/26 | 台中市南屯區新富路733-6號 | 46.2 | 3,520 | 76.2 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2021/06/15 | 台中市南屯區新富路733-7號 | 43.9 | 3,350 | 76.2 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2021/05/29 | 台中市南屯區新富路733-5號 | 44.1 | 3,550 | 80.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2021/03/06 | 台中市南屯區新富路733-2號 | 45.7 | 3,500 | 76.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2021/03/06 | 台中市南屯區新富路733-3號 | 45.2 | 3,500 | 77.4 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2021/03/02 | 台中市南屯區新富路733-8號 | 44.4 | 3,560 | 80.2 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2021/01/12 | 台中市南屯區新富路739號 | 45.7 | 3,480 | 76.2 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2021/01/06 | 台中市南屯區新富路733-1號 | 45.3 | 3,300 | 72.9 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2020/11/28 | 台中市南屯區新富路737號 | 46.0 | 3,508 | 76.2 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2020/09/20 | 台中市南屯區新富路735號 | 45.2 | 3,620 | 80.2 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
南屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。