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桃園市 低估掃描
近 12 個月成交、單價低於同社區近一年中位 10% 以上的案例。便宜通常有原因（低樓層、頂樓、小坪、老屋、備註親友/法拍）— 系統會標出來；沒標原因的才值得追：去看那個社區為什麼有人願意便宜賣、之後還會不會有。
符合條件
91
近 12 個月・桃園市
中位折價
-25%
最深 -64%
無明顯原因比例
71%
214 / 300 筆
中位總價
668萬
這批案件
Map
便宜的成交在哪裡
每個點是一筆成交，顏色越深折價越大、點越大總價越高。同一區一直有便宜成交＝值得研究的社區。滑過看細節，點擊進社區。
折價 -10%-15%-20%-30%+・點越大總價越高
Table
案件清單 · 91 筆
| 日期 | 社區 / 地址 | 總價(萬) | 萬/坪 | 社區中位 | 折價 | 坪 | 樓層 | 屋齡 | 可能原因 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/25 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區裕成南路329號 | 510 | 14.8 | 20.5 n=10 | -28% | 30.4 | 10/12F | 30年 | 無明顯原因 |
| 2026/06/24 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區青山六街1巷14號 | 400 | 13.4 | 16.9 n=30 | -21% | 29.9 | 8/12F | 31年 | 無明顯原因 |
| 2026/06/15 | 成家大璽 中壢區中壢區領航南路4段31號 | 1,870 | 32.4 | 41.8 n=9 | -22% | 40 | 2/14F | 7年 | 低樓層 |
| 2026/06/05 | （未命名社區） 蘆竹區蘆竹區南山路1段69號 | 920 | 20.1 | 27.3 n=22 | -27% | 45.8 | 7/20F | 31年 | 無明顯原因 陽台外推; |
| 2026/05/29 | （未命名社區） 八德區八德區陸光街50巷24-2號 | 550 | 11.1 | 21.5 n=9 | -48% | 49.4 | 9/13F | 27年 | 無明顯原因 |
| 2026/05/13 | （未命名社區） 中壢區中壢區中園路2段143-14號 | 120 | 15.7 | 30.5 n=13 | -48% | 7.6 | 2/10F | 30年 | 低樓層小坪數 |
| 2026/05/09 | （未命名社區） 龍潭區龍潭區民強街35號 | 303 | 12.3 | 16.5 n=38 | -26% | 13.7 | 11/14F | 28年 | 無明顯原因 |
| 2026/04/26 | （未命名社區） 中壢區中壢區中園路2段143-17號 | 215 | 19.2 | 30.5 n=13 | -37% | 11.2 | 7/7F | 30年 | 頂樓小坪數 |
| 2026/04/25 | （未命名社區） 蘆竹區蘆竹區忠孝西路173號 | 900 | 23.2 | 29.5 n=28 | -22% | 38.8 | 4/16F | 30年 | 無明顯原因 |
| 2026/04/20 | （未命名社區） 蘆竹區蘆竹區奉化路106號 | 550 | 16.3 | 25.9 n=6 | -37% | 33.8 | 9/9F | 31年 | 頂樓 露台增建其他增建; |
| 2026/04/17 | 大清城? 中壢區中壢區松勇路107號 | 1,020 | 27.8 | 38.4 n=18 | -28% | 28.4 | 4/18F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/04/15 | （未命名社區） 八德區八德區陸光街52號 | 344 | 7.8 | 21.5 n=9 | -64% | 44.3 | 9/13F | 26年 | 無明顯原因 |
| 2026/04/15 | （未命名社區） 桃園區桃園區介壽路11-6號 | 1,080 | 30.8 | 40.1 n=8 | -23% | 35.1 | 4/14F | 23年 | 無明顯原因 |
| 2026/04/14 | （未命名社區） 蘆竹區蘆竹區南山路1段71號 | 790 | 21.2 | 27.3 n=22 | -23% | 37.3 | 8/20F | 31年 | 無明顯原因 鐵鋁窗增建 |
| 2026/04/12 | （未命名社區） 龜山區龜山區萬壽路2段1261號 | 1,630 | 32.6 | 41.7 n=5 | -22% | 40.8 | 7/15F | 9年 | 無明顯原因 |
| 2026/04/12 | 捷市達 龜山區龜山區文學路1號 | 1,050 | 30.4 | 44.1 n=17 | -31% | 25.4 | 6/27F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/04/11 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區青山六街33號 | 380 | 11.2 | 16.9 n=30 | -33% | 33.8 | 1/9F | 31年 | 低樓層 賣方應付之規稅費、代辦費由買方支付含土地增值稅、履保費 |
| 2026/03/31 | 新宿一期 楊梅區楊梅區永平路158巷2號 | 270 | 18.7 | 23.4 n=5 | -20% | 14.5 | 6/7F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/31 | 新宿一期 楊梅區楊梅區永平路158巷6號 | 260 | 18.0 | 23.4 n=5 | -23% | 14.5 | 6/7F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/14 | 石門雲享 龍潭區龍潭區民有一街233-5號 | 730 | 16.7 | 21.8 n=27 | -23% | 43.8 | 8/15F | 4年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/14 | （未命名社區） 平鎮區平鎮區區中央路369巷81號 | 161 | 15.9 | 19.9 n=5 | -20% | 10.1 | 3/4F | 20年 | 小坪數 |
| 2026/03/13 | （未命名社區） 龜山區龜山區文化七路111號 | 740 | 21.1 | 28.2 n=5 | -25% | 35.1 | 8/9F | 29年 | 無明顯原因 陽台外推;夾層; |
| 2026/03/12 | 市心朗朗 楊梅區楊梅區新農街2段239巷60號 | 950 | 25.5 | 32.0 n=5 | -20% | 28.1 | 13/13F | 0年 | 頂樓 |
| 2026/03/10 | （未命名社區） 中壢區中壢區南園二路296巷28號 | 1,688 | 22.5 | 28.5 n=6 | -21% | 55 | 6/13F | 12年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/05 | （未命名社區） 平鎮區平鎮區區上海路188-1號 | 900 | 15.7 | 24.1 n=5 | -35% | 57.4 | 11/15F | 19年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/03 | （未命名社區） 桃園區桃園區明德街13巷4號 | 888 | 22.6 | 28.6 n=6 | -21% | 39.4 | 3/17F | 31年 | 無明顯原因 陽台外推;其他增建; |
| 2026/02/27 | （未命名社區） 龍潭區龍潭區民治路339號 | 378 | 13.2 | 16.5 n=38 | -20% | 15.7 | 8/10F | 24年 | 無明顯原因 本約成交價378萬元整,其中土地部分:石門段196、197、198地號成交價265萬元整;建物部分:石門段1157建號成交價113萬元整。陽台外推; |
| 2026/02/27 | （未命名社區） 桃園區桃園區春日路658巷1號 | 1,026 | 21.0 | 27.2 n=7 | -23% | 48.8 | 4/24F | 26年 | 無明顯原因 |
| 2026/02/13 | （未命名社區） 桃園區桃園區和興街25號 | 160 | 19.1 | 24.2 n=5 | -21% | 8.4 | 2/6F | 46年 | 低樓層小坪數老屋 |
| 2026/02/11 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區青山五街10巷6號 | 325 | 13.5 | 16.9 n=30 | -20% | 24.1 | 12/12F | 30年 | 頂樓 |
| 2026/02/10 | （未命名社區） 龜山區龜山區長峰路102號 | 1,500 | 20.2 | 26.4 n=5 | -23% | 52.5 | 12/15F | 13年 | 無明顯原因 |
| 2026/02/09 | （未命名社區） 中壢區中壢區高鐵南路2段358-1號 | 1,950 | 43.7 | 56.5 n=10 | -23% | 32.3 | 9/25F | 7年 | 無明顯原因 |
| 2026/02/09 | 益展有福 中壢區中壢區龍門街120號 | 890 | 25.6 | 33.2 n=12 | -23% | 26.2 | 4/15F | 0年 | 無明顯原因 |
| 2026/02/08 | （未命名社區） 中壢區中壢區中華路2段330號 | 200 | 13.5 | 21.6 n=6 | -37% | 14.8 | 16/16F | 31年 | 頂樓 |
| 2026/02/05 | （未命名社區） 大園區大園區大觀路600巷46弄1-1號 | 360 | 9.6 | 16.0 n=8 | -40% | 37.4 | 6/7F | 31年 | 無明顯原因 |
| 2026/02/01 | （未命名社區） 蘆竹區蘆竹區六福路227號 | 903 | 23.7 | 30.6 n=5 | -22% | 38 | 5/14F | 24年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/31 | 桃園航空城機場園區街廓1基地 大園區大園區海方路165號 | 608 | 13.4 | 20.0 n=24 | -33% | 35 | 6/7F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/31 | （未命名社區） 桃園區桃園區大有路532-1號 | 700 | 17.3 | 25.7 n=16 | -33% | 40.5 | 13/20F | 31年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/30 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區湖山街28巷9號 | 275 | 10.4 | 14.0 n=11 | -26% | 26.5 | 2/5F | 29年 | 低樓層 |
| 2026/01/25 | （未命名社區） 龍潭區龍潭區百年路41-1號 | 1,050 | 12.8 | 18.4 n=20 | -30% | 82 | 1/18F | 29年 | 低樓層 |
| 2026/01/25 | （未命名社區） 中壢區中壢區高鐵南路2段352號 | 2,500 | 44.4 | 56.5 n=10 | -21% | 44 | 24/25F | 7年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/24 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區裕成南路350號 | 720 | 16.3 | 20.5 n=10 | -20% | 44.2 | 2/13F | 28年 | 低樓層 |
| 2026/01/23 | 明日朗朗 中壢區中壢區九和一街1號 | 415 | 30.5 | 39.4 n=29 | -23% | 13.6 | 2/22F | 18年 | 低樓層 |
| 2026/01/21 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區青山六街1巷12號 | 435 | 12.0 | 16.9 n=30 | -29% | 28.7 | 12/12F | 30年 | 頂樓 |
| 2026/01/20 | 桃園航空城A18-1基地 大園區大園區水源南路1057號 | 660 | 13.5 | 19.2 n=38 | -30% | 37.5 | 3/8F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/17 | （未命名社區） 蘆竹區蘆竹區南山路1段61號 | 698 | 20.5 | 27.3 n=22 | -25% | 34.1 | 2/20F | 30年 | 低樓層 |
| 2026/01/14 | （未命名社區） 龍潭區龍潭區民強街33號 | 200 | 13.1 | 16.5 n=38 | -21% | 15.3 | 4/14F | 28年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/12 | 明日朗朗 中壢區中壢區永泰路163號 | 1,850 | 30.5 | 39.4 n=29 | -23% | 60.6 | 2/12F | 15年 | 低樓層 |
| 2026/01/10 | （未命名社區） 蘆竹區蘆竹區奉化路104巷36弄14號 | 400 | 11.2 | 25.9 n=6 | -57% | 35.7 | 4/8F | 30年 | 無明顯原因 土地增值稅由買方負?陽台外推; |
| 2026/01/08 | 石門湯旅 龍潭區龍潭區民治路122號 | 526 | 21.4 | 28.8 n=11 | -26% | 24.6 | 4/13F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/08 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區甡甡路902巷14號 | 590 | 8.1 | 10.4 n=5 | -22% | 73.2 | — | 27年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/06 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區湖山街58巷42號 | 270 | 10.2 | 14.0 n=11 | -27% | 26.5 | 5/5F | 29年 | 頂樓 |
| 2025/12/31 | （未命名社區） 桃園區桃園區宏昌六街154號 | 612 | 15.8 | 21.8 n=6 | -28% | 38.8 | 3/20F | 30年 | 無明顯原因 露台增建土地買賣總價為新台幣4280000元整建物買賣總價為新台幣1840000元整陽台外推;其他增建; |
| 2025/12/27 | （未命名社區） 八德區八德區興豐路376號 | 1,950 | 21.7 | 29.1 n=7 | -25% | 89.8 | 9/12F | 17年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/26 | （未命名社區） 中壢區中壢區七和一街95號 | 1,230 | 30.5 | 49.0 n=5 | -38% | 30.4 | 14/15F | 8年 | 備註異常 二親等間買賣 |
| 2025/12/22 | 桃園航空城機場園區街廓3基地 大園區大園區海方路57號 | 668 | 15.0 | 19.9 n=37 | -25% | 33.1 | 1/7F | 1年 | 低樓層 |
| 2025/12/22 | （未命名社區） 龍潭區龍潭區民有路249-7號 | 588 | 15.5 | 21.2 n=11 | -27% | 37.8 | 6/10F | 20年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/21 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區湖山街58巷22號 | 280 | 10.6 | 14.0 n=11 | -24% | 26.5 | 4/5F | 29年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/15 | （未命名社區） 蘆竹區蘆竹區南福街19號 | 1,300 | 23.5 | 29.5 n=28 | -21% | 55.4 | 6/14F | 32年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/11 | （未命名社區） 大園區大園區大觀路1156巷6弄28號 | 395 | 11.5 | 19.3 n=8 | -40% | 34.3 | 1/7F | 29年 | 低樓層 其他增建; |
| 2025/12/08 | （未命名社區） 龜山區龜山區南上路520巷33弄10號 | 400 | 10.6 | 13.5 n=9 | -21% | 37.6 | 2/5F | 33年 | 低樓層 陽台增建、鐵鋁窗增建、遮雨棚增建 |
| 2025/12/07 | （未命名社區） 桃園區桃園區國際路1段1187號 | 1,026 | 19.4 | 26.5 n=9 | -27% | 52.9 | 12/25F | 28年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/03 | 君臨郡美 蘆竹區蘆竹區富宏街288巷33號 | 1,418 | 27.4 | 34.5 n=8 | -20% | 46.6 | 3/10F | 0年 | 無明顯原因 1.宏昌段367地號土地,交易總價為新台幣709萬元整。 2.宏昌段406建號建物,交易總價為新台幣569萬元整 |
| 2025/12/03 | （未命名社區） 中壢區中壢區中華路1段743巷12弄31號 | 1,850 | 23.5 | 30.2 n=5 | -22% | 78.8 | — | 9年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/02 | 桃園航空城A18-1基地 大園區大園區水源南路1079號 | 720 | 14.8 | 19.2 n=38 | -23% | 37.5 | 5/8F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2025/11/26 | （未命名社區） 平鎮區平鎮區區中豐路206號 | 310 | 12.8 | 25.0 n=9 | -49% | 24.2 | 4/18F | 29年 | 無明顯原因 |
| 2025/11/24 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區裕成南路364號 | 550 | 16.4 | 20.5 n=10 | -20% | 33.6 | 2/13F | 28年 | 低樓層 |
| 2025/11/23 | 鼎藏青? 中壢區中壢區龍慈路70號 | 930 | 23.1 | 33.5 n=5 | -31% | 40.3 | 11/15F | 2年 | 無明顯原因 |
| 2025/11/23 | （未命名社區） 桃園區桃園區介壽路5-6號 | 870 | 30.7 | 40.1 n=8 | -24% | 28.4 | 5/14F | 22年 | 無明顯原因 |
| 2025/11/22 | （未命名社區） 龍潭區龍潭區民強街29號 | 478 | 10.3 | 16.5 n=38 | -38% | 46.3 | 9/10F | 28年 | 無明顯原因 陽台外推;其他增建; |
| 2025/11/20 | （未命名社區） 桃園區桃園區大興西路2段200-4號 | 390 | 26.0 | 33.4 n=8 | -22% | 15 | 13/14F | 22年 | 無明顯原因 受民情風俗因素影響; |
| 2025/11/19 | 石門湯旅 龍潭區龍潭區民治路122號 | 558 | 22.6 | 28.8 n=11 | -21% | 24.7 | 5/13F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2025/11/09 | （未命名社區） 大園區大園區大觀路1156巷20號 | 740 | 14.9 | 19.3 n=8 | -23% | 49.8 | — | 29年 | 無明顯原因 |
| 2025/11/06 | （未命名社區） 平鎮區平鎮區區大連街118號 | 1,530 | 20.5 | 27.7 n=12 | -26% | 64.6 | 2/15F | 9年 | 低樓層 兩戶打通 |
| 2025/10/30 | （未命名社區） 龍潭區龍潭區民有路249-11號 | 435 | 16.8 | 21.2 n=11 | -20% | 16.5 | 7/10F | 20年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/26 | （未命名社區） 龍潭區龍潭區民強街35號 | 263 | 11.1 | 16.5 n=38 | -33% | 12.6 | 9/14F | 28年 | 無明顯原因 陽台外推; |
| 2025/10/22 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區裕成南路337號 | 458 | 15.1 | 20.5 n=10 | -26% | 30.3 | 12/12F | 29年 | 頂樓 |
| 2025/10/18 | （未命名社區） 桃園區桃園區龍鳳三街65巷36號 | 825 | 19.4 | 25.5 n=5 | -24% | 33.2 | 3/20F | 27年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/17 | 泰揚科技園區 楊梅區楊梅區中山北路1段199巷63號 | 4,290 | 18.9 | 27.3 n=7 | -31% | 203.2 | — | 6年 | 大坪數 建物:17653350元整土地:25246650元整 |
| 2025/10/15 | （未命名社區） 中壢區中壢區青商路276號 | 2,355 | 43.7 | 62.8 n=5 | -30% | 45.2 | 18/22F | 8年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/15 | （未命名社區） 中壢區中壢區青商路278號 | 2,345 | 43.7 | 62.8 n=5 | -30% | 44.9 | 18/22F | 8年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/14 | （未命名社區） 中壢區中壢區大仁二街10號 | 155 | 25.5 | 34.2 n=12 | -26% | 6.1 | 3/8F | 22年 | 小坪數 |
| 2025/10/12 | （未命名社區） 蘆竹區蘆竹區南順八街61號 | 650 | 23.2 | 29.5 n=28 | -21% | 28 | 8/8F | 26年 | 頂樓備註異常 買方同意,賣方不負全室天花板之滲漏水瑕疵擔保責任。陽台外推; |
| 2025/10/09 | （未命名社區） 桃園區桃園區同德六街154號 | 1,200 | 23.5 | 30.5 n=5 | -23% | 40.1 | 6/14F | 30年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/04 | 石門湯旅 龍潭區龍潭區民治路126號 | 528 | 21.6 | 28.8 n=11 | -25% | 17.3 | 6/13F | 0年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/02 | （未命名社區） 楊梅區楊梅區青山五街6號 | 500 | 13.3 | 16.9 n=30 | -21% | 37.5 | 9/12F | 30年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/02 | （未命名社區） 桃園區桃園區國際路1段1187號 | 1,100 | 20.8 | 26.5 n=9 | -22% | 52.9 | 16/25F | 28年 | 無明顯原因 |
| 2025/09/28 | （未命名社區） 大園區大園區許厝港90-131號 | 460 | 14.4 | 19.3 n=8 | -26% | 32 | 5/7F | 28年 | 無明顯原因 其他增建; |
| 2025/09/27 | （未命名社區） 蘆竹區蘆竹區南山路1段59號 | 930 | 20.2 | 27.3 n=22 | -26% | 46 | 16/20F | 30年 | 無明顯原因 陽台加窗其他增建; |
| 2025/09/26 | （未命名社區） 蘆竹區蘆竹區南華一街136號 | 1,212 | 23.7 | 32.0 n=7 | -26% | 38.2 | 18/25F | 29年 | 無明顯原因 |
| 2025/09/26 | （未命名社區） 蘆竹區蘆竹區南華一街136號 | 1,333 | 18.1 | 32.0 n=7 | -44% | 47.9 | 18/25F | 29年 | 無明顯原因 |