ToEstate
台北市預售屋 › 北投區

力麒天沐

天母西路120巷・起造人 台新建築經理股份有限公司（建經公司）・42・第參種商業區、第參種住宅區・鋼骨造・備查 2021/07/21・建照 107建字第0031號
預售中位單價
124.0萬/坪
全期・9 筆・全期 124.0（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+92.6%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+12.4%
對應社區 36 筆中古成交
戶數 / 棟數
42 戶
一眼看懂

力麒天沐已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 124.0 萬（全期 9 筆），總價多在 11,900～13,480 萬（含車位）。最近一筆 2022/11/02，11/22F、94.8 坪、12,400 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/11/0212,400萬11/22F・94.8 坪・3 房・含車位124.0 萬/坪
  • 2022/10/1811,900萬3/22F・94.7 坪・3 房・含車位118.5 萬/坪
  • 2022/04/2311,588萬4/22F・92.5 坪・3 房・含車位113.8 萬/坪
  • 2021/11/3010,780萬5/22F・92.1 坪・3 房・含車位109.6 萬/坪
  • 2021/09/1412,288萬3/22F・94.0 坪・3 房・含車位123.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    12,400萬
    約 94 坪・每坪 124.0 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
11,820～13,320萬
每坪約 124.0 萬 × 94 坪 ＋ 車位 680 萬
109.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交137.3

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 9 筆
  • 2022/11・11 樓・94.81 坪・每坪 124.0 萬
  • 2022/10・3 樓・94.66 坪・每坪 118.5 萬
  • 2022/04・4 樓・92.48 坪・每坪 113.8 萬
  • 2021/11・5 樓・92.11 坪・每坪 109.6 萬
  • 2021/09・3 樓・93.98 坪・每坪 123.9 萬
  • 2021/09・18 樓・93 坪・每坪 135.0 萬
  • 2021/09・18 樓・98.82 坪・每坪 137.3 萬
  • 2021/08・14 樓・98.82 坪・每坪 129.4 萬
  • 2021/08・17 樓・92.11 坪・每坪 134.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案124.0萬/坪全期 9 筆
  • 附近新建案118.4萬/坪參考單價，64 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：文心天母 147.2 萬・0.9 km、慕溪 109.9 萬・0.5 km、龍霖初心 88.4 萬・0.5 km、天母蒔麗 97.5 萬・1.1 km、昇樺知玉 116.9 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「力麒天沐」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 64 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
118.4萬/坪
附近新案中間一半：107.5～137.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
124.0 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文心天母0.9 km147.23413%
慕溪0.5 km109.9812%
龍霖初心0.5 km88.41110%
天母蒔麗1.1 km97.5269%
昇樺知玉1.4 km116.9297%
昇陽醴居1.5 km131.4675%
齊興_緻1.6 km133.5255%
德安美麗綻1.5 km106.7154%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
起造人 台新建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
天母西路120巷
規模
42 戶
用途
住宅
構造
鋼骨造
使用分區
第參種商業區、第參種住宅區
基地
振興段一小段 16、振興段一小段 17、振興段一小段 18 等 6 筆
建照
107建字第0031號（2018/02/07 核發）
銷售期間
自售 2021/01/01～2022/12/31
備查
2021/07/21
預售成交
2021/08/27～2022/11/02，實價登錄 9 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

力麒天沐9 筆
118.5～134.5 中位 124.0
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「力麒天沐」申報的預售成交，2021/08/27～2022/11/11。

已申報
10筆
總戶數 42 戶
單價（萬/坪）
118.5～134.5
中位 124.0・住宅 9 筆
總價（萬）
11,900～13,480
中位 12,400，含車位
車位
690 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房994.012,400124.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓4116.2—
16～20 樓3135.0+16%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「力麒天沐」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 力麒天沐

近一年中古 2 筆・中位 139.4 萬/坪・近三年 126.2・一年 —
  • 2025/12/11天母西路118號
    138.8萬/坪
    13,718 萬・93.2 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 788 萬
  • 2025/11/19天母西路116號
    140.1萬/坪
    13,828 萬・93.2 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 780 萬
  • 2025/03/12天母西路116號
    124.7萬/坪
    12,430 萬・93.7 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 750 萬
  • 2025/01/16天母西路116號
    118.3萬/坪
    12,300 萬・93.7 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 1,215 萬
  • 2024/12/02天母西路116號
    130.0萬/坪
    12,977 萬・93.7 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 800 萬
  • 2024/11/29天母西路116號
    122.1萬/坪
    12,111 萬・93.2 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 740 萬
  • 2024/11/22天母西路116號
    126.7萬/坪
    12,550 萬・93.2 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 750 萬
  • 2024/10/23天母西路116號
    125.7萬/坪
    13,100 萬・95.4 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 1,105 萬
  • 2024/07/04天母西路116號
    123.1萬/坪
    12,988 萬・99.5 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 740 萬
  • 2024/06/16天母西路116號
    119.7萬/坪
    12,168 萬・95.4 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 750 萬
  • 2024/05/19天母西路118號
    120.6萬/坪
    12,000 萬・93.2 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房2廳3衛・坡道平面 估 765 萬
  • 2024/05/13天母西路116號
    127.5萬/坪
    13,409 萬・99.5 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 720 萬
  • 2024/05/13天母西路118號
    128.0萬/坪
    12,593 萬・92.8 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 720 萬
  • 2023/11/30天母西路118號
    127.1萬/坪
    12,538 萬・93.2 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 700 萬
  • 2023/11/05天母西路118號
    113.8萬/坪
    15,528 萬・129.9 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 740 萬
  • 2023/10/28天母西路116號
    115.0萬/坪
    12,195 萬・99.5 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 750 萬
  • 2023/08/14天母西路116號
    128.2萬/坪
    12,900 萬・95.4 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 670 萬
  • 2023/07/24天母西路118號
    120.9萬/坪
    11,938 萬・93.2 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 680 萬
  • 2023/06/28天母西路118號
    123.5萬/坪
    12,168 萬・92.8 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 710 萬
  • 2023/06/26天母西路118號
    120.1萬/坪
    12,100 萬・94.8 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 710 萬
  • 2023/06/20天母西路118號
    117.0萬/坪
    12,353 萬・99.5 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 710 萬
  • 2023/06/05天母西路118號
    123.0萬/坪
    12,288 萬・94.7 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 640 萬
  • 2023/05/12天母西路118號
    122.6萬/坪
    12,838 萬・99.5 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 640 萬
  • 2023/03/30天母西路116號
    134.6萬/坪
    13,520 萬・95.4 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 680 萬
  • 2023/03/30天母西路118號
    128.5萬/坪
    12,860 萬・94.8 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 680 萬
  • 2023/03/30天母西路118號
    136.6萬/坪
    13,620 萬・94.8 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 670 萬
  • 2022/11/02天母西路118號
    124.0萬/坪
    12,400 萬・94.8 坪・11/22F・住宅大樓・坡道平面 640 萬預售分件
  • 2022/10/18天母西路116號
    118.5萬/坪
    12,260 萬・94.7 坪・3/22F・住宅大樓・坡道平面 1,040 萬預售分件
    備註：112年5月20日增購一個車位,價格360萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/23天母西路118號
    113.0萬/坪
    11,588 萬・93.2 坪・4/22F・住宅大樓・坡道平面 1,065 萬預售分件
  • 2021/11/30天母西路118號
    108.9萬/坪
    10,780 萬・92.7 坪・5/22F・住宅大樓・坡道平面 680 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/11/02天母西路120巷
    124.0萬/坪
    12,400 萬・94.8 坪・11/22F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 640 萬
  • 2022/10/18天母西路120巷
    118.5萬/坪
    11,900 萬・94.7 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 680 萬
    備註：此戶為露台戶,坪數為31坪
  • 2022/04/23天母西路120巷
    113.8萬/坪
    11,588 萬・92.5 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 1,065 萬
  • 2021/11/30天母西路120巷
    109.6萬/坪
    10,780 萬・92.1 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 680 萬
  • 2021/09/14天母西路120巷
    123.9萬/坪
    12,288 萬・94.0 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 640 萬
    備註：合約總價包含約定專用露台約30坪
  • 2021/09/09天母西路120巷
    135.0萬/坪
    13,580 萬・93.0 坪・18/22F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 1,020 萬
  • 2021/09/09天母西路120巷
    137.3萬/坪
    14,580 萬・98.8 坪・18/22F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 1,010 萬
  • 2021/08/27天母西路120巷
    129.4萬/坪
    13,480 萬・98.8 坪・14/22F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 690 萬
  • 2021/08/27天母西路120巷
    134.5萬/坪
    13,080 萬・92.1 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 690 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
振興段一小段 16—118（111）—
振興段一小段 17—125（115）—
振興段一小段 18—108（111）—
振興段一小段 19—107（111）—
振興段一小段 21-3—118（111）—
振興段一小段 44-4—118（111）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
春聚373 m85.927
新美齊心岳400 m105.917
璞知溪438 m107.737
天母上城452 m—0
慕溪453 m109.18
龍霖初心476 m82.148
璞真榮華567 m86.015
天母鑲玉585 m85.630
岳泰明德626 m97.215
吾上琚677 m97.420

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

力麒天沐 預售屋實價登錄｜台北市北投區｜ToEstate