一眼看懂
沙鹿小鎮還沒有實價登錄成交（14 戶、代銷 2021/12/16 起銷售）。附近新建案每坪約 36.3 萬（中間一半 29.4～40.7 萬）。沙鹿區預售最常見的是 2 房，約 27 坪、總價 1,271 萬（含車位）。
- 1 房448萬約 12 坪・每坪 33.0 萬13 筆・多半沒車位
- 2 房最常見1,271萬約 27 坪・每坪 42.1 萬272 筆・多半含車位
- 3 房1,538萬約 36 坪・每坪 37.9 萬153 筆・多半含車位
- 4 房以上2,170萬約 53 坪・每坪 37.3 萬45 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
790～1,100萬
每坪約 36.3 萬 × 27 坪
依附近新建案參考單價 36.3 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（29.4～40.7 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2021/12/16～2022/12/15
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，沙鹿區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 48 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
36.3萬/坪
附近新案中間一半：29.4～40.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「沙鹿小鎮」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富宇漾 | 0.8 km | 40.7 | 4 | 17% | ||
| 富宇富嶼 | 1.4 km | 41.2 | 7 | 10% | ||
| 鋮豐富□ | 2.0 km | 29.4 | 36 | 8% | ||
| 勝興豐川 | 2.4 km | 25.5 | 31 | 8% | ||
| 德光捷境莊園 | 2.2 km | 31.9 | 12 | 6% | ||
| 佳瓚鹿瓚 | 2.3 km | 31.9 | 31 | 6% | ||
| 富宇禾沐 | 1.7 km | 41.1 | 4 | 5% | ||
| 佳鋐首耀 | 2.6 km | 26.2 | 27 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市沙鹿區
- 建商
- 長霖建設有限公司
- 坐落
- 台中市沙鹿區沙田路23-108號
- 規模
- 14 戶
- 用途
- 住宅、店舖
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第四種住宅區
- 基地
- 保寧段 275-1、保寧段 275-11、保寧段 275-2 等 8 筆，共約 128.9 坪
- 建照
- 110中都建字第02423號（2021/11/29 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2021/12/16～2022/12/15
- 備查
- 2021/12/22
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
沙鹿區的預售屋大概多少錢
台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 13 | 11.5 | 448 | 33.0 | |
| 2 房 | 272 | 26.9 | 1,271 | 42.1 | |
| 3 房 | 153 | 35.9 | 1,538 | 37.9 | |
| 4 房以上 | 45 | 53.1 | 2,170 | 37.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 沙鹿小鎮
近一年中古 2 筆・中位 29.1 萬/坪・近三年 29.1・一年 —
- 2026/04/26沙田路22-8號29.2萬/坪2,800 萬・95.9 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・6房3廳7衛含增建
- 2026/03/26沙田路22-7號29.1萬/坪2,750 萬・94.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・6房3廳7衛含增建
- 2025/06/26沙田路22-6號38.0萬/坪3,600 萬・94.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・6房2廳7衛
- 2025/06/26沙田路22-3號38.0萬/坪3,600 萬・94.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・6房2廳7衛
- 2025/02/24天池街150巷3號26.3萬/坪1,707 萬・64.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳6衛
- 2024/09/18天池街150巷5號35.0萬/坪2,268 萬・64.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛預售分件
- 2024/07/06天池街150巷5號26.2萬/坪1,700 萬・64.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳6衛含增建備註：陽台外推
- 2024/07/06天池街150巷2號26.4萬/坪1,715 萬・64.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳7衛含增建備註：陽台外推
- 2022/02/25天池街150巷1號25.7萬/坪1,688 萬・65.8 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
- 2022/01/25天池街150巷3號25.6萬/坪1,658 萬・64.9 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
- 2021/12/31天池街150巷6號25.1萬/坪1,650 萬・65.8 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
- 2021/11/29天池街149號26.4萬/坪2,268 萬・86.0 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/26 | 台中市沙鹿區沙田路22-8號 | 29.2 | 2,800 | 95.9 | — | 透天厝 | 2年 | 6房3廳7衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/26 | 台中市沙鹿區沙田路22-7號 | 29.1 | 2,750 | 94.7 | — | 透天厝 | 2年 | 6房3廳7衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/26 | 台中市沙鹿區沙田路22-6號 | 38.0 | 3,600 | 94.7 | — | 透天厝 | 1年 | 6房2廳7衛 | — | |
| 2025/06/26 | 台中市沙鹿區沙田路22-3號 | 38.0 | 3,600 | 94.7 | — | 透天厝 | 1年 | 6房2廳7衛 | — | |
| 2025/02/24 | 台中市沙鹿區天池街150巷3號 | 26.3 | 1,707 | 64.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳6衛 | — | |
| 2024/09/18 | 台中市沙鹿區天池街150巷5號 | 35.0 | 2,268 | 64.9 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2024/07/06 | 台中市沙鹿區天池街150巷5號 | 26.2 | 1,700 | 64.9 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳6衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/07/06 | 台中市沙鹿區天池街150巷2號 | 26.4 | 1,715 | 64.9 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳7衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2022/02/25 | 台中市沙鹿區天池街150巷1號 | 25.7 | 1,688 | 65.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/25 | 台中市沙鹿區天池街150巷3號 | 25.6 | 1,658 | 64.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/31 | 台中市沙鹿區天池街150巷6號 | 25.1 | 1,650 | 65.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/29 | 台中市沙鹿區天池街149號 | 26.4 | 2,268 | 86.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
沙鹿區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
長霖建設有限公司的其他建案
長霖建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。