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台中市預售屋 › 沙鹿區

小時代II

預售中位單價
17.4萬/坪
全期・12 筆・全期 17.4（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-39.5%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+20.9%
對應社區 147 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

小時代II已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 17.4 萬（全期 12 筆），總價多在 693～749 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/30，11/11F、26.8 坪、715 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/04/30715萬11/11F・26.8 坪・2 房・含車位23.0 萬/坪
  • 2022/04/12800萬2/11F・36.9 坪・3 房・含車位18.7 萬/坪
  • 2022/03/29730萬7/11F・26.8 坪・2 房・含車位23.1 萬/坪
  • 2022/03/10702萬2/11F・36.9 坪・3 房・含車位16.0 萬/坪
  • 2022/02/28714萬10/11F・36.9 坪・3 房・含車位16.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    690萬
    約 27 坪・每坪 21.8 萬
    4 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    740萬
    約 37 坪・每坪 17.2 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
720～750萬
每坪約 17.2 萬 × 37 坪 ＋ 車位 110 萬
15.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交18.7

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 8 筆
  • 2022/04・2 樓・36.94 坪・每坪 18.7 萬
  • 2022/03・2 樓・36.94 坪・每坪 16.0 萬
  • 2022/02・10 樓・36.94 坪・每坪 16.6 萬
  • 2022/02・3 樓・36.94 坪・每坪 15.0 萬
  • 2022/02・9 樓・36.91 坪・每坪 17.3 萬
  • 2022/02・11 樓・36.91 坪・每坪 17.6 萬
  • 2022/02・9 樓・37 坪・每坪 17.3 萬
  • 2022/01・4 樓・36.94 坪・每坪 17.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案17.4萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案33.5萬/坪參考單價，49 個近兩年有成交的建案加權
  • 沙鹿區預售40.2萬/坪近 24 個月 483 筆、50 個建案
  • 沙鹿區新成屋31.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 沙鹿區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富宇富嶼 41.2 萬・0.9 km、勝興豐川 25.5 萬・1.9 km、富宇漾 40.7 萬・1.2 km、德光捷境莊園 31.9 萬・1.9 km、佳鋐首耀 26.2 萬・2.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「小時代II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 49 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.5萬/坪
附近新案中間一半：28.0～41.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
17.4 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇富嶼0.9 km41.2718%
勝興豐川1.9 km25.53115%
富宇漾1.2 km40.749%
德光捷境莊園1.9 km31.9129%
佳鋐首耀2.3 km26.2278%
鋮豐富□2.1 km29.4366%
富宇臻藏1.6 km52.6114%
漾.HOUSE1.8 km31.833%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市沙鹿區
基地
文光段 969，共約 252.6 坪
預售成交
2022/01/27～2022/04/30，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

小時代II12 筆
16.9～19.4 中位 17.4
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1311.544833.0
2 房27226.91,27142.1
3 房15335.91,53837.9
4 房以上4553.12,17037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「小時代II」申報的預售成交，2022/01/27～2022/04/30。

已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.9～19.4
中位 17.4・住宅 12 筆
總價（萬）
693～749
中位 723，含車位
車位
110 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房426.869021.8
3 房836.974017.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓517.1—
6～10 樓517.3+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「小時代II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 小時代II

近一年中古 1 筆・中位 21.1 萬/坪・近三年 28.9・一年 —
  • 2026/06/26斗潭路211巷75號
    21.1*萬/坪
    825 萬・26.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2025/07/15斗潭路211巷75號
    23.7萬/坪
    1,030 萬・37.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2025/07/01斗潭路211巷75號
    30.0萬/坪
    836 萬・22.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2025/04/06斗潭路211巷75號
    30.4萬/坪
    970 萬・26.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/12/11斗潭路211巷75號
    28.9萬/坪
    810 萬・22.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/08/18斗潭路211巷75號
    28.9萬/坪
    928 萬・26.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/06/25斗潭路211巷75號
    29.7萬/坪
    1,258 萬・37.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/06/12斗潭路211巷75號
    38.1萬/坪
    1,020 萬・22.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/03/05斗潭路211巷75號
    31.0萬/坪
    1,300 萬・36.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/01/26斗潭路211巷77號
    27.3萬/坪
    1,170 萬・37.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2023/12/13斗潭路211巷77號
    24.3萬/坪
    1,198 萬・49.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2023/08/09斗潭路211巷75號
    22.8萬/坪
    798 萬・35.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2023/06/04斗潭路211巷75號
    23.6萬/坪
    1,028 萬・37.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2022/12/26斗潭路211巷77號
    21.4萬/坪
    950 萬・37.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2022/09/19斗潭路211巷77號
    22.6萬/坪
    668 萬・22.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2022/08/29斗潭路211巷77號
    21.7萬/坪
    958 萬・36.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2022/07/24斗潭路211巷77號
    24.0萬/坪
    700 萬・22.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2022/06/29斗潭路211巷77號
    20.2萬/坪
    900 萬・37.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2022/06/01斗潭路211巷75號
    23.9萬/坪
    795 萬・26.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2022/05/22斗潭路211巷77號
    25.8萬/坪
    740 萬・22.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2022/05/10斗潭路211巷75號
    26.1萬/坪
    728 萬・21.9 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2022/04/30斗潭路211巷77號
    23.0萬/坪
    715 萬・26.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/04/12斗潭路211巷77號
    18.7萬/坪
    800 萬・37.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
    備註：111.04.16轉讓金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/29斗潭路211巷77號
    23.1萬/坪
    730 萬・26.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/03/15斗潭路211巷75號
    18.0萬/坪
    820 萬・37.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2022/02/28斗潭路211巷75號
    15.0萬/坪
    654 萬・37.0 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
    備註：111.02.28轉讓金額720萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/28斗潭路211巷75號
    16.6萬/坪
    714 萬・37.0 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
    備註：111.02.28轉讓金額740萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/28斗潭路211巷75號
    17.3萬/坪
    749 萬・36.9 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
    備註：111.02.28轉讓金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/10斗潭路211巷77號
    17.6萬/坪
    758 萬・36.9 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
    備註：111.02.10轉讓金額800萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/28斗潭路211巷75號
    20.7萬/坪
    665 萬・26.8 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/30斗潭路
    23.0萬/坪
    715 萬・26.8 坪・11/11F・公寓・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/04/12斗潭路
    18.7萬/坪
    800 萬・36.9 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/03/29斗潭路
    23.1萬/坪
    730 萬・26.8 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/03/10斗潭路
    16.0萬/坪
    702 萬・36.9 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/02/28斗潭路
    16.6萬/坪
    714 萬・36.9 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/02/28斗潭路
    15.0萬/坪
    654 萬・36.9 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/02/28斗潭路
    17.3萬/坪
    749 萬・36.9 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/02/10斗潭路
    17.6萬/坪
    758 萬・36.9 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/02/10斗潭路
    19.0萬/坪
    530 萬・22.7 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/02/10斗潭路
    17.3萬/坪
    749 萬・37.0 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/01/28斗潭路
    20.7萬/坪
    665 萬・26.8 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/01/27斗潭路
    17.1萬/坪
    730 萬・36.9 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
文光段 969252.6—14

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
小時代III82 m18.217
小時代V101 m22.855
佳鏵樹璽234 m28.49
佳鏵大心259 m26.552
小時代317 m15.477
沙鹿小鎮498 m—0
佳格聚晴山627 m24.528
和築T1628 m26.8178
德光聚656 m27.0133
勝麗交響曲656 m37.0309

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
永築承境1435.89
勝美.向上15528.442
坤悅映光田14041.85
保辰一森恬6942.424
佳瓚大讚9233.213
坤悅沐光邸8338.212
富宇禾沐6141.860
鴻豫境13239.0128
麗景風和8038.128
佳瓚鹿瓚7331.843
知見3042.88

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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