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台南市預售屋 › 安南區

邰欣地堡67期

預售中位單價
28.0萬/坪
全期・31 筆・全期 28.0（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.4%
安南區 近一年中古中位 28.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+13.0%
對應社區 158 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 30 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.6萬/坪
附近新案中間一半：46.1～46.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
28.0 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
一字寬0.1 km46.6748%
皇龍天韻0.5 km46.11634%
薈萃居101.9 km46.073%
永龍羅馬VA50.1 km44.033%
艾美御之苑2.2 km64.162%
尚讚112.0 km48.532%
璞日0.6 km47.042%
富煜拾美1.5 km54.631%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市安南區
基地
國安段 1587-1、國安段 1587-3、國安段 1588-10 等 20 筆，共約 1092.1 坪
預售成交
2021/08/16～2022/11/07，實價登錄 31 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

安南區的預售屋大概多少錢

台南市安南區近 24 個月有 45 個建案、1,025 筆預售成交，近 6 個月中位 32.8 萬/坪（170 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

邰欣地堡67期31 筆
26.4～31.0 中位 28.0
安南區預售（近 24 個月）1,025 筆
30.7～38.6 中位 34.0
安南區新成屋（屋齡 5 年內）723 筆
28.6～35.5 中位 31.6
安南區中古（近一年）871 筆
24.0～32.9 中位 28.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2826.91,23239.4
2 房59126.31,04432.9
3 房33236.31,44934.6
4 房以上4545.81,64031.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/10/05～2026/08/18，1,025 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/19，723 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 871 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「邰欣地堡67期」申報的預售成交，2021/08/16～2022/11/07。

已申報
31筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.4～31.0
中位 28.0・住宅 31 筆
總價（萬）
1,110～1,620
中位 1,238，含車位
車位
140 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2936.91,24028.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓327.5—
6～10 樓726.0-6%
11～15 樓726.5-4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「邰欣地堡67期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 邰欣地堡67期（2023 完工）

近一年中古 3 筆・中位 29.6 萬/坪・近三年 29.6・一年 —
  • 2026/06/08永續十八街69號
    28.3*萬/坪
    1,500 萬・36.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/12/30永續十八街67號
    29.6萬/坪
    1,418 萬・36.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 330 萬
    備註：本買賣含車位編號81成交價160萬元。82號車位成交價170萬元。
  • 2025/11/07永續十八街69號
    33.8萬/坪
    1,060 萬・26.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2025/09/30永續十八街67號
    33.5萬/坪
    1,380 萬・36.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2025/09/13永續十八街69號
    33.4萬/坪
    1,380 萬・36.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/12/17永續十八街69號
    29.0萬/坪
    1,236 萬・42.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
    備註：內含法定空地上一樓平面車位一個,車位價格150萬元
  • 2024/08/23永續十八街67號
    33.8萬/坪
    1,060 萬・26.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/05/27永續十八街69號
    31.2萬/坪
    1,300 萬・36.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/05/27永續十八街67號
    31.3萬/坪
    1,300 萬・36.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/04/23永續十八街69號
    29.7萬/坪
    960 萬・26.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/04/23永續十八街67號
    32.7萬/坪
    1,030 萬・26.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/04/13永續十八街69號
    33.0萬/坪
    1,408 萬・37.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/04/13永續十八街69號
    28.4萬/坪
    1,194 萬・37.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/04/07永續十八街67號
    34.7萬/坪
    1,426 萬・36.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/03/16永續十八街67號
    24.4萬/坪
    1,070 萬・37.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/03/09永續十八街67號
    28.1萬/坪
    1,260 萬・37.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/02/26永續十八街67號
    28.4萬/坪
    1,220 萬・36.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/02/26永續十八街69號
    28.0萬/坪
    1,200 萬・37.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/02/04永續十八街69號
    29.6萬/坪
    1,261 萬・42.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛含裝潢
    備註：內含法定空地上一樓平面車位1個,車位價格155萬元。含裝潢費
  • 2024/01/28永續十八街69號
    24.2萬/坪
    1,065 萬・36.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/01/22永續十八街69號
    29.3萬/坪
    1,233 萬・42.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
    備註：內含法定空地上一樓平面車位一個,車位價格155萬元
  • 2024/01/16永續十八街69號
    27.2萬/坪
    1,165 萬・37.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2023/12/30永續十八街67號
    30.3萬/坪
    1,260 萬・36.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/12/21永續十八街69號
    34.7萬/坪
    1,428 萬・36.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2023/12/09永續十八街67號
    32.9萬/坪
    1,360 萬・36.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2023/11/03永續十八街69號
    25.2萬/坪
    1,085 萬・37.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/10/29永續十八街67號
    32.4萬/坪
    1,355 萬・37.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/10/08永續十八街69號
    26.5萬/坪
    1,143 萬・37.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/09/28永續十八街67號
    31.5萬/坪
    1,325 萬・37.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/09/06永續十八街67號
    33.4萬/坪
    1,050 萬・26.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/11/07永續二十二街
    34.0萬/坪
    1,760 萬・51.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/07/17永續十八街
    28.7萬/坪
    1,188 萬・36.3 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/07/12永續二十二街
    31.0萬/坪
    1,960 萬・63.2 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/05/05永續二十二街
    34.0萬/坪
    1,760 萬・51.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/04/16永續二十二街
    33.9萬/坪
    1,758 萬・51.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/03/06永續十八街
    27.5萬/坪
    1,160 萬・36.9 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/01/08永續十八街
    27.0萬/坪
    1,115 萬・36.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/12/19永續二十二街
    31.6萬/坪
    1,640 萬・51.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/12/11永續十八街
    28.0萬/坪
    1,163 萬・36.9 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/12/07永續十八街
    26.1萬/坪
    1,098 萬・36.9 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/12/03永續十八街
    26.4萬/坪
    1,240 萬・36.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/11/22永續二十二街
    32.2萬/坪
    1,666 萬・51.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/11/11永續十八街
    26.8萬/坪
    1,128 萬・36.9 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/11/07永續十八街
    26.0萬/坪
    1,228 萬・36.9 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/11/02永續十八街
    24.9萬/坪
    1,043 萬・36.3 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/10/31永續二十二街
    31.5萬/坪
    1,630 萬・51.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/10/30永續十八街
    26.4萬/坪
    1,220 萬・36.3 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/10/24永續二十二街
    31.1萬/坪
    1,610 萬・51.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/10/24永續十八街
    25.1萬/坪
    1,050 萬・36.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/10/23永續十八街
    26.4萬/坪
    1,100 萬・36.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/10/09永續十八街
    26.3萬/坪
    1,105 萬・36.9 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/10/09永續十八街
    26.8萬/坪
    1,238 萬・36.9 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/10/08永續二十二街
    31.0萬/坪
    1,605 萬・51.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/10/06永續十八街
    26.5萬/坪
    835 萬・26.6 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/10/02永續二十二街
    30.1萬/坪
    1,560 萬・51.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/09/22永續二十二街
    30.7萬/坪
    1,588 萬・51.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/09/12永續二十二街
    30.5萬/坪
    1,580 萬・51.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/09/11永續二十二街
    29.9萬/坪
    1,550 萬・51.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/09/10永續十八街
    34.7萬/坪
    1,750 萬・50.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/09/10永續十八街
    23.5萬/坪
    998 萬・36.9 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/08/16永續十八街
    25.4萬/坪
    816 萬・26.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
國安段 1587-1771.4—21
國安段 1587-30.1——
國安段 1588-1022.1——
國安段 1588-1122.1——
國安段 1588-1222.6——
國安段 1588-1422.1——
國安段 1588-1522.1——
國安段 1588-1822.7——
國安段 1588-19———
國安段 1588-20———
國安段 1589-1722.1——
國安段 1589-1822.1——
國安段 1589-2122.1——
國安段 1589-2422.1——
國安段 1589-2522.1——
國安段 1589-2822.1——
國安段 1589-30———
國安段 1589-31———
國安段 1589-826.3——
國安段 1589-928——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
水晴川53 m31.727
永龍羅馬VA554 m36.0112
薈萃居7106 m35.36
邰欣地堡69期110 m30.676
九份樂活居NO.5111 m—0
一字寬136 m37.8301
河睦176 m37.7106
連建拾禹243 m32.06
淳仰律-二期261 m—0
水律川301 m30.638

安南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳展安和23131.0153
一字寬30737.8301
□讀耶魯79735.9123
硯青21535.049
信美心上3227.74
一字得30039.592
太穩森居13236.214
新宅好好1631.42
希望□翼31030.4176
悠仁貴殿1633.016
非凡原墅312230.38
良勳10110239.597

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

邰欣地堡67期 預售屋實價登錄｜台南市安南區｜ToEstate