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高雄市預售屋 › 鼓山區

美廳苑

美術東六街・建商 城揚建設股份有限公司・266・特定第四種商業區・鋼筋混凝土・備查 2022/12/07・建照 (106)高市工建築字第00704號
建商交屋後成績單已交屋 3 案・預售→中古中位 +2.0%・扣掉同區漲跌 +19.9%看每一案 →
一眼看懂

美廳苑還沒有實價登錄成交（266 戶、代銷 2023/01/01 起銷售）。附近新建案每坪約 58.2 萬（中間一半 47.4～67.8 萬）。鼓山區預售最常見的是 3 房，約 37 坪、總價 2,331 萬（含車位）。

鼓山區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,417萬
    約 30 坪・每坪 40.8 萬
    44 筆・多半含車位
  • 2 房
    1,446萬
    約 23 坪・每坪 64.3 萬
    105 筆・約一半含車位
  • 3 房最常見
    2,331萬
    約 37 坪・每坪 59.1 萬
    124 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,993萬
    約 53 坪・每坪 51.7 萬
    7 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
1,750～2,510萬
每坪約 58.2 萬 × 37 坪

依附近新建案參考單價 58.2 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（47.4～67.8 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價58.2萬/坪58 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 國揚鉑御0.5 km67.8萬/坪64 筆成交・最近 2026/09
  • 耀美術0.0 km58.2萬/坪10 筆成交・最近 2026/03
  • 時尚皇居0.7 km57.2萬/坪5 筆成交・最近 2026/09
  • 郡都巨蛋0.9 km63.0萬/坪5 筆成交・最近 2026/07
  • 中川月亮灣1.8 km45.2萬/坪24 筆成交・最近 2026/09
  • 善寬UNI1.7 km47.3萬/坪19 筆成交・最近 2026/09
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2023/01/01～2025/12/31
建商過去的建案
已交屋 3 案，中古價比預售 +2%
看城揚建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，鼓山區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.2萬/坪
附近新案中間一半：47.4～67.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「美廳苑」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
國揚鉑御0.5 km67.86438%
耀美術0.0 km58.21014%
時尚皇居0.7 km57.2511%
郡都巨蛋0.9 km63.056%
中川月亮灣1.8 km45.2245%
善寬UNI1.7 km47.3195%
遠雄沐蘊1.8 km51.1194%
慶旺美都高峰會1.7 km46.5104%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市鼓山區
建商
城揚建設股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
坐落
美術東六街
規模
266 戶
用途
店鋪集合住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
特定第四種商業區
基地
青海段 210-1
建照
(106)高市工建築字第00704號（2017/04/11 核發）
銷售期間
代銷 2023/01/01～2025/12/31
備查
2022/12/07
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

鼓山區的預售屋大概多少錢

高雄市鼓山區近 24 個月有 15 個建案、308 筆預售成交，近 6 個月中位 67.2 萬/坪（83 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鼓山區預售（近 24 個月）308 筆
47.8～66.8 中位 60.4
鼓山區新成屋（屋齡 5 年內）204 筆
40.6～51.8 中位 46.6
鼓山區中古（近一年）924 筆
26.3～39.4 中位 34.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鼓山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4429.91,41740.8
2 房10522.81,44664.3
3 房12437.32,33159.1
4 房以上752.82,99351.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鼓山區 2024/11/23～2026/09/28，308 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鼓山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，204 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鼓山區所有屋齡，近一年 924 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 美廳苑

近一年中古 9 筆・中位 48.0 萬/坪・近三年 49.2・一年 -2.4%
  • 2026/08/19美術東六街159號
    53.2萬/坪
    2,720 萬・46.2 坪・22/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬含裝潢
    備註：本戶總價含裝潢
  • 2026/08/19美術東六街163號
    41.9*萬/坪
    2,370 萬・44.5 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/07/24美術東六街155號
    43.1*萬/坪
    1,800 萬・36.2 坪・19/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道機械 未分價
  • 2026/07/12美術東六街161號
    45.0萬/坪
    1,388 萬・30.9 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2026/05/16美術東六街157號
    47.0萬/坪
    2,750 萬・52.7 坪・17/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/05/09美術東六街165號
    48.0萬/坪
    3,080 萬・58.4 坪・17/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛・坡道平面 275 萬含裝潢
    備註：含裝潢。
  • 2026/03/25美術東六街165號
    49.8萬/坪
    3,180 萬・58.4 坪・14/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛・坡道平面 275 萬
    備註：實品屋。
  • 2026/02/06美術東六街167號
    55.3萬/坪
    2,058 萬・33.1 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
    備註：實品屋。
  • 2025/12/26美術東六街173號
    50.1萬/坪
    3,516 萬・64.7 坪・13/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛・坡道平面 275 萬
    備註：實品屋。
  • 2025/10/12美術東六街163號
    51.5萬/坪
    2,550 萬・44.5 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/08/18美術東六街173號
    49.8萬/坪
    3,500 萬・64.7 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 275 萬
    備註：實品屋。
  • 2025/06/11美術東六街163號
    51.5萬/坪
    2,550 萬・44.5 坪・14/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：實品屋
  • 2025/05/22美術東六街159號
    49.7萬/坪
    2,570 萬・46.5 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：實品屋
  • 2025/04/16美術東六街161號
    51.6萬/坪
    1,688 萬・29.7 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道機械 155 萬
  • 2025/04/10美術東六街167號
    48.4萬/坪
    1,802 萬・33.8 坪・17/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道機械 165 萬
  • 2025/03/12美術東六街167號
    53.2萬/坪
    1,966 萬・33.8 坪・15/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道機械 165 萬
    備註：實品屋
  • 2025/03/05美術東六街159號
    51.2萬/坪
    2,839 萬・50.4 坪・25/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/02/21美術東六街161號
    53.4萬/坪
    1,728 萬・29.7 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 140 萬
  • 2025/01/08美術東六街157號
    46.5萬/坪
    2,710 萬・52.7 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/12/30美術東六街159號
    51.4萬/坪
    2,850 萬・50.4 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/12/15美術東六街159號
    49.3萬/坪
    2,540 萬・46.2 坪・19/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/11/30美術東六街159號
    50.0萬/坪
    2,560 萬・46.2 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/11/24美術東六街167號
    48.9萬/坪
    1,875 萬・33.8 坪・19/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/11/06美術東六街165號
    46.1萬/坪
    2,950 萬・58.4 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬含裝潢
    備註：含裝潢
  • 2024/09/25美術東六街159號
    52.6萬/坪
    2,910 萬・50.4 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/09/22美術東六街165號
    45.9萬/坪
    2,956 萬・58.5 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/09/21美術東六街161號
    50.1萬/坪
    1,688 萬・30.6 坪・21/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道機械 155 萬
  • 2024/09/14美術東六街171號
    52.1萬/坪
    2,200 萬・37.6 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/09/09美術東六街161號
    51.6萬/坪
    1,698 萬・29.7 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道機械 165 萬
  • 2024/09/03美術東六街157號
    53.5萬/坪
    2,713 萬・45.8 坪・21/29F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青海段 210-1———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
耀美術0 m58.015
美術1□院235 m40.6669
美術1號院261 m44.833
美樹香榭325 m26.3252
國揚鉑御447 m68.266
欣都星556 m—0
京城IFC580 m52.5148
美術白天鵝608 m27.3646
時尚皇居645 m56.85
里山美術751 m55.0144

鼓山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國揚鉑御41568.266
□埕14340.650
時尚皇居16756.85
京城IFC23552.5148
友眾16青砥5660.13
美術180849353.6132
郡都巨蛋16565.493
御皇苑—70.193
耀美術14258.015
河美術11244.4101
里山美術17055.0144
尚觀山房3742.16

城揚建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
美術180849353.6132
城揚H&A9565.82
綠廳院44144.5320
陽明第一廳23040.8207
惟美術23751.011
城揚KS1
2022/06 備查・尚無成交
433——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。