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高雄市預售屋 › 鼓山區

青海LINE

預售中位單價
35.0萬/坪
全期・33 筆・全期 35.0（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.1%
鼓山區 近一年中古中位 33.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+27.9%
對應社區 132 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 43 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.8萬/坪
附近新案中間一半：44.9～48.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.0 萬/坪
全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中川月亮灣1.0 km44.92023%
遠雄沐蘊1.1 km51.02122%
善寬UNI1.1 km46.81919%
慶旺美都高峰會0.9 km45.8612%
艾美國際城1.3 km41.546%
大景旭1.7 km40.533%
艾美松1.5 km46.4572%
□揚□光河1.5 km47.932%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市鼓山區
基地
青海段 508
預售成交
2021/08/13～2023/02/22，實價登錄 33 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鼓山區的預售屋大概多少錢

高雄市鼓山區近 24 個月有 15 個建案、316 筆預售成交，近 6 個月中位 67.2 萬/坪（77 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

青海LINE33 筆
32.7～36.5 中位 35.0
鼓山區預售（近 24 個月）316 筆
50.5～66.3 中位 58.8
鼓山區新成屋（屋齡 5 年內）209 筆
41.3～52.1 中位 47.6
鼓山區中古（近一年）891 筆
25.7～39.3 中位 33.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鼓山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4429.91,41740.8
2 房11822.81,46463.3
3 房12235.92,31758.6
4 房以上852.82,99151.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鼓山區 2024/10/05～2026/08/16，316 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鼓山區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/19，209 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鼓山區所有屋齡，近一年 891 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「青海LINE」申報的預售成交，2021/08/13～2023/02/22。

已申報
33筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
32.7～36.5
中位 35.0・住宅 33 筆
總價（萬）
870～1,048
中位 925，含車位
車位
220 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2923.790634.8
3 房443.21,77435.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1135.1—
6～10 樓937.3+6%
11～15 樓1333.7-4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青海LINE」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 青海LINE

近一年中古 1 筆・中位 44.7 萬/坪・近三年 44.1・一年 —
  • 2026/07/22青海路332號
    44.7萬/坪
    1,060 萬・23.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
  • 2025/05/17青海路336號
    41.3萬/坪
    950 萬・23.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2024/09/01青海路326號
    60.9萬/坪
    1,730 萬・24.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 240 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/08/03青海路336號
    56.8萬/坪
    1,600 萬・23.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 240 萬
  • 2024/04/23青海路336號
    44.1萬/坪
    1,313 萬・25.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/04/15青海路330號
    46.4萬/坪
    1,100 萬・23.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/04/02青海路338號
    53.0萬/坪
    2,160 萬・36.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
  • 2024/03/26青海路336號
    41.3萬/坪
    1,100 萬・26.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2024/01/20青海路328號
    40.2萬/坪
    988 萬・24.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/01/08青海路336號
    38.8萬/坪
    988 萬・25.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2023/12/03青海路336號
    42.1萬/坪
    1,030 萬・24.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費850000元
  • 2023/09/13青海路336號
    38.4萬/坪
    920 萬・23.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2023/09/01青海路338號
    91.2萬/坪
    7,568 萬・80.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 260 萬
  • 2023/07/22青海路336號
    38.3萬/坪
    940 萬・24.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2023/07/08青海路330號
    39.9萬/坪
    946 萬・23.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2023/07/04青海路336號
    43.1萬/坪
    1,300 萬・24.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 240 萬
  • 2023/06/23青海路338號
    31.6萬/坪
    1,385 萬・36.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
  • 2023/06/20青海路330號
    43.0萬/坪
    1,260 萬・23.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
  • 2023/06/19青海路332號
    39.8萬/坪
    943 萬・23.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2023/06/17青海路336號
    39.7萬/坪
    976 萬・24.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2023/06/03青海路328號
    42.9萬/坪
    1,225 萬・23.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/05/28青海路326號
    45.6萬/坪
    1,355 萬・24.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 240 萬
  • 2023/05/11青海路330號
    27.4萬/坪
    850 萬・23.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/05/05青海路336號
    42.0萬/坪
    1,005 萬・23.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費850000元
  • 2023/05/02青海路330號
    40.1萬/坪
    950 萬・23.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2023/05/02青海路328號
    41.0萬/坪
    950 萬・23.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2023/02/22青海路330號
    37.6萬/坪
    891 萬・23.7 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件
  • 2023/01/31青海路322號
    35.2萬/坪
    1,752 萬・43.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2023/01/05青海路338號
    30.9萬/坪
    1,365 萬・36.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2022/12/20青海路336號
    29.9萬/坪
    715 萬・23.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/02/22青海段508地號
    37.6萬/坪
    891 萬・23.7 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2022/12/13青海路
    44.9萬/坪
    1,040 萬・23.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/12/13青海路
    44.9萬/坪
    1,040 萬・23.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/05/31青海路
    24.3萬/坪
    756 萬・23.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/05/21青海路
    45.2萬/坪
    1,072 萬・23.7 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2022/04/29青海路
    27.6萬/坪
    825 萬・23.0 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/04/13青海路
    29.6萬/坪
    898 萬・23.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/02/23青海路
    27.4萬/坪
    849 萬・23.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/11/30青海路
    35.0萬/坪
    804 萬・23.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/24青海路
    35.9萬/坪
    1,795 萬・43.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/11/20青海路
    36.5萬/坪
    873 萬・23.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/18青海路
    36.4萬/坪
    843 萬・23.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/18青海路
    35.1萬/坪
    1,752 萬・43.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/11/18青海路
    36.5萬/坪
    910 萬・24.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/18青海路
    35.1萬/坪
    1,752 萬・43.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/11/17青海路
    34.9萬/坪
    870 萬・24.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/14青海路
    36.9萬/坪
    883 萬・23.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/05青海路
    36.9萬/坪
    906 萬・24.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/05青海路
    37.3萬/坪
    931 萬・24.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/10/23青海路
    36.2萬/坪
    1,808 萬・43.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/10/04青海路
    24.3萬/坪
    765 萬・23.7 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/29青海路
    34.8萬/坪
    1,035 萬・23.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/09/26青海路
    33.9萬/坪
    1,077 萬・24.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/09/26青海路
    35.8萬/坪
    1,048 萬・23.1 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/25青海路
    32.7萬/坪
    998 萬・23.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/09/22青海路
    34.8萬/坪
    1,035 萬・23.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/09/22青海路
    35.8萬/坪
    1,050 萬・23.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/19青海路
    33.7萬/坪
    1,048 萬・24.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/17青海路
    33.9萬/坪
    1,061 萬・24.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/08/28青海路
    32.9萬/坪
    756 萬・23.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/08/23青海路
    30.9萬/坪
    716 萬・23.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/08/23青海路
    29.6萬/坪
    898 萬・23.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/13青海路
    29.7萬/坪
    925 萬・23.7 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青海段 508———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
御之苑449 m40.9115
河美術646 m44.4101
森美樹782 m54.0222
如硯826 m47.11
森□850 m53.140
樹禾苑892 m37.6111
慶旺美都高峰會926 m46.36
福懋美森園926 m41.5167
京城馥+965 m30.034
中川月亮灣991 m45.420

鼓山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國揚鉑御41568.156
京城IFC23552.5148
時尚皇居16756.43
□埕14340.648
友眾16青砥5660.13
美術180849353.5132
郡都巨蛋16565.493
御皇苑—70.193
耀美術14258.015
河美術11244.4101
里山美術17055.0144
尚觀山房3742.16

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

青海LINE 預售屋實價登錄｜高雄市鼓山區｜ToEstate