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桃園市預售屋 › 楊梅區

阿麗拉

桃園市楊梅區金溪路382號・建商 旺氣建設有限公司・285・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2021/11/12・建照 110桃市建照字第會楊01117-04號
一眼看懂

阿麗拉還沒有實價登錄成交（285 戶、代銷 2021/10/12 起銷售）。附近新建案每坪約 39.8 萬（中間一半 34.1～42.0 萬）。楊梅區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 943 萬（含車位）。

楊梅區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    662萬
    約 19 坪・每坪 28.5 萬
    43 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    943萬
    約 26 坪・每坪 29.9 萬
    627 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,353萬
    約 37 坪・每坪 32.7 萬
    501 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,700萬
    約 52 坪・每坪 33.4 萬
    49 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
890～1,090萬
每坪約 39.8 萬 × 26 坪

依附近新建案參考單價 39.8 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（34.1～42.0 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價39.8萬/坪24 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 慶升森.森品0.7 km34.1萬/坪9 筆成交・最近 2026/09
  • 君邑畢卡索1.1 km42.4萬/坪17 筆成交・最近 2026/08
  • 牛津STAR1.5 km39.8萬/坪23 筆成交・最近 2026/09
  • 櫻花馥0.5 km32.2萬/坪11 筆成交・最近 2026/02
  • 中山北1.4 km46.5萬/坪15 筆成交・最近 2026/08
  • 太平洋陽光四季臻美0.6 km36.1萬/坪4 筆成交・最近 2026/05
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2021/10/12～2024/04/11
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看旺氣建設有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，楊梅區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.8萬/坪
附近新案中間一半：34.1～42.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「阿麗拉」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
慶升森.森品0.7 km34.1922%
君邑畢卡索1.1 km42.41715%
牛津STAR1.5 km39.82311%
櫻花馥0.5 km32.21110%
中山北1.4 km46.5159%
太平洋陽光四季臻美0.6 km36.148%
君邑畢卡索II1.1 km40.756%
太平洋陽光四季臻藏0.6 km41.0156%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市楊梅區
建商
旺氣建設有限公司
坐落
桃園市楊梅區金溪路382號
規模
285 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
頭重溪段 183-5，共約 1741.2 坪
建照
110桃市建照字第會楊01117-04號（2023/07/18 核發）
銷售期間
代銷 2021/10/12～2024/04/11
備查
2021/11/12
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4318.966228.5
2 房62726.194329.9
3 房50137.01,35332.7
4 房以上4951.51,70033.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 宜誠阿麗拉

近一年中古 11 筆・中位 25.9 萬/坪・近三年 27.0・一年 —
  • 2026/09/04金溪路389-2號
    26.9萬/坪
    660 萬・24.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/07/19金溪路387-2號
    25.2萬/坪
    980 萬・38.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/05/30金溪路383號
    24.7*萬/坪
    1,100 萬・36.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/24金溪路383-5號
    24.7*萬/坪
    1,150 萬・36.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/02金溪路389-3號
    26.0*萬/坪
    1,085 萬・32.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/16金溪路391號
    29.5萬/坪
    1,140 萬・33.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/03/02金溪路389-3號
    28.0萬/坪
    1,070 萬・32.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2026/01/18金溪路381-1號
    25.3萬/坪
    1,308 萬・46.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 139 萬
  • 2025/12/20金溪路383-2號
    23.3萬/坪
    700 萬・24.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 139 萬
  • 2025/12/19金溪路381-2號
    26.6萬/坪
    938 萬・30.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 139 萬
  • 2025/12/18金溪路391-5號
    25.9萬/坪
    1,120 萬・37.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 139 萬
  • 2025/11/06金溪路391-3號
    27.3萬/坪
    1,400 萬・46.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 139 萬
  • 2025/10/31金溪路387-1號
    28.4萬/坪
    1,470 萬・46.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 139 萬
  • 2025/10/21金溪路389號
    26.1萬/坪
    1,100 萬・36.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 139 萬
  • 2025/10/18金溪路389號
    26.8萬/坪
    1,125 萬・36.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 139 萬
  • 2025/10/17金溪路383-2號
    30.2萬/坪
    868 萬・24.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 139 萬含增建
  • 2025/10/11金溪路391-5號
    26.1萬/坪
    1,130 萬・37.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 139 萬
  • 2025/07/30金溪路385-3號
    22.6萬/坪
    1,200 萬・46.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 139 萬
  • 2024/03/28金溪路389-3號
    29.5萬/坪
    1,190 萬・35.7 坪・1/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2024/03/24金溪路381-3號
    25.7萬/坪
    1,368 萬・47.3 坪・2/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/03/17金溪路389-3號
    28.1萬/坪
    1,045 萬・32.7 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2024/03/09金溪路391-3號
    26.6萬/坪
    1,380 萬・46.2 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/03/08金溪路389-1號
    30.7萬/坪
    1,245 萬・36.2 坪・1/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2024/03/06金溪路385-3號
    27.7萬/坪
    1,420 萬・46.9 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2024/02/21金溪路383-3號
    30.6萬/坪
    1,186 萬・34.2 坪・1/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/01/30金溪路383-1號
    30.3萬/坪
    1,158 萬・34.2 坪・1/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2024/01/24金溪路391-1號
    27.6萬/坪
    1,473 萬・48.2 坪・2/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/12/24金溪路385-1號
    27.0萬/坪
    1,428 萬・47.7 坪・2/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/12/10金溪路385-2號
    28.4萬/坪
    1,195 萬・37.2 坪・1/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/12/02金溪路387-2號
    29.4萬/坪
    1,230 萬・37.2 坪・1/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
頭重溪段 183-51741.2—22

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
宜誠阿麗拉67 m25.7293
月沐青2181 m24.5162
月沐青181 m22.3140
牛津VILLA第二期408 m24.546
慶升森.森悅463 m33.11
楊梅新天地-小雅463 m23.620
楊梅新天地-大善463 m23.7101
櫻花旭477 m23.4169
牛津Villa477 m22.420
牛津Villa第二期477 m—0

楊梅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
全新綻64827.445
嶄邑湖漾3227.017
宥騰青水漾8126.224
森之昕15631.752
綻美9620.438
尚虹Hi樂—27.733
慶升森.森品8532.818
格律美13632.936
星智選11530.139
慢慢莊園8527.011
寶台青耘8635.784
埔心綻2740.13

旺氣建設有限公司的其他建案

旺氣建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。