近一年中位單價
58.5萬/坪
-4.1%一年近三年 58.5
近一年成交
1,361筆
-34.0%一年近 3 月 -16%
租金報酬率
2.12%
月租 1031 元/坪・2841 筆
vs 新案
-31%
交屋壓力 1.39・19 新案
Trend
價格走勢
實線＝板橋區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.9%
239,838 戶
人口年增
-0.6%
547,794 人
淨遷入率（12 個月）
-0.20%
-1,113 人
自然增減（12 個月）
-1,942
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,890 戶，是近一年中古成交的 1.39 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 帝國花園廣場 49.1 坪・15/19F | 62.6 | -12% | 07/31 |
| 新北市板橋區四川路2段241號 14.6 坪・5/15F | 43.5 | -13% | 07/25 |
| 新北市板橋區光環路2段56號 29.8 坪・15/20F | 52.0 | -23% | 06/21 |
| 三猿廣場 67.5 坪・38/46F | 68.2 | -29% | 05/23 |
| 巨蛋東京花園廣場 44 坪・9/37F | 58.1 | -14% | 04/09 |
| 大禾 28.6 坪・16/18F | 48.9 | -15% | 03/25 |
| 日勝幸福站A2區 44.9 坪・15/21F | 15.0 | -67% | 03/19 |
| 新北市板橋區民生路3段186號 29.4 坪・11/26F | 65.3 | -14% | 03/02 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新北市板橋區民生路3段186號 | 新北市板橋區 | 75.9 | -1.0% | 23 | 13年 |
| 帝國花園廣場 新北市板橋區華江一路113號 | 新北市板橋區 | 71.6 | +9.2% | 20 | 3年 |
| 三猿廣場 新北市板橋區文化路1段360號 | 新北市板橋區 | 96.1 | -2.1% | 20 | 16年 |
| 三輝白昀 新北市板橋區新府路30號 | 新北市板橋區 | 121.5 | +0.0% | 16 | 2年 |
| 祥泓湛 新北市板橋區大觀路3段62巷3號 | 新北市板橋區 | 49.5 | — | 14 | 2年 |
| 聯上匯翠 新北市板橋區華江一路552號 | 新北市板橋區 | 69.7 | -4.3% | 13 | 5年 |
| 巨蛋東京花園廣場 新北市板橋區民生路3段323號 | 新北市板橋區 | 67.6 | -2.1% | 13 | 20年 |
| 日勝幸福站A2區 新北市板橋區合安一路25號 | 新北市板橋區 | 45.6 | -19.3% | 12 | 11年 |
| 日勝幸福站A6東區 新北市板橋區合宜路97號 | 新北市板橋區 | 50.1 | -16.5% | 12 | 8年 |
| 英倫公園 新北市板橋區文德路15號 | 新北市板橋區 | 75.6 | — | 12 | 1年 |
| 立川琚 新北市板橋區華江三路228號 | 新北市板橋區 | 77.9 | -4.3% | 11 | 1年 |
| SUPER讚 新北市板橋區莊崑路51號 | 新北市板橋區 | 44.5 | -5.4% | 10 | 8年 |
| 家傳 新北市板橋區華東街272-2號 | 新北市板橋區 | 84.9 | +0.3% | 10 | 10年 |
| 麗寶丹麥琥珀 新北市板橋區華江一路535號 | 新北市板橋區 | 71.8 | +25.5% | 9 | 4年 |
| 新美齊畫世代 新北市板橋區南雅西路1段132-2號 | 新北市板橋區 | 77.6 | — | 9 | 1年 |
| 新北市板橋區光環路2段50號 | 新北市板橋區 | 67.2 | +4.6% | 9 | 8年 |
| 江翠ONE 新北市板橋區華江一路202號 | 新北市板橋區 | 66.2 | +2.1% | 9 | 8年 |
| 帝景5號 新北市板橋區華江九路35號 | 新北市板橋區 | 70.5 | +5.3% | 8 | 2年 |
| 天生贏家 新北市板橋區民生路2段8-1號 | 新北市板橋區 | 67.0 | +2.8% | 8 | 29年 |
| 永康芬揚 新北市板橋區縣民大道3段93巷26號 | 新北市板橋區 | 79.0 | — | 7 | 1年 |
| 江翠PARK 新北市板橋區大漢街21號 | 新北市板橋區 | 67.2 | +5.0% | 7 | 7年 |
| 大順小財神 新北市板橋區南雅東路8號 | 新北市板橋區 | 50.1 | -2.3% | 7 | 29年 |
| 麗寶北歐莊園-芬蘭極光 新北市板橋區華江一路608號 | 新北市板橋區 | 65.0 | +22.8% | 7 | 4年 |
| 馥華時尚會館 新北市板橋區新府路146號 | 新北市板橋區 | 73.7 | -11.5% | 7 | 18年 |
| 站前凱悅 新北市板橋區中山路1段1號 | 新北市板橋區 | 74.4 | +4.0% | 7 | 25年 |
| 新潤青峰 新北市板橋區永翠路96號 | 新北市板橋區 | 67.2 | +5.8% | 6 | 6年 |
| 江匯Life 新北市板橋區華江一路35號 | 新北市板橋區 | 72.3 | +10.4% | 6 | 4年 |
| 正隆廣場 新北市板橋區民生路1段33號 | 新北市板橋區 | 50.0 | -5.0% | 6 | 32年 |
| 新北市板橋區四川路2段243號 | 新北市板橋區 | 49.9 | -8.5% | 6 | 34年 |
| 禾川琚 新北市板橋區華江三路140號 | 新北市板橋區 | 74.0 | -10.7% | 6 | 2年 |
| 傑克的院子 新北市板橋區廣和街76號 | 新北市板橋區 | 58.0 | +7.1% | 6 | 18年 |
| 府中晶品 新北市板橋區四川路1段67號 | 新北市板橋區 | 68.6 | +3.5% | 6 | 12年 |
| 新北市板橋區南雅東路27號 | 新北市板橋區 | 64.1 | -1.9% | 5 | 19年 |
| 大庭新城 新北市板橋區國光路49巷15號 | 新北市板橋區 | 51.0 | -2.5% | 5 | 31年 |
| 昇陽天廈 新北市板橋區莊敬路40-3號 | 新北市板橋區 | 81.4 | -1.7% | 5 | 28年 |
| 禮御 新北市板橋區忠孝路222號 | 新北市板橋區 | 82.0 | +9.1% | 5 | 1年 |
| 文化風華 新北市板橋區文化路2段593號 | 新北市板橋區 | 82.3 | -2.2% | 5 | 2年 |
| 遠揚加州 新北市板橋區南雅南路2段120-10號 | 新北市板橋區 | 91.6 | +1.6% | 5 | 15年 |
| 畫世紀 新北市板橋區漢生東路232號 | 新北市板橋區 | 76.9 | -10.4% | 5 | 17年 |
| 大禾 新北市板橋區藝文街388號 | 新北市板橋區 | 57.2 | +9.3% | 5 | 6年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/21 | 新北市板橋區新海路452號 | #581135 | 29.8 | 660 | 22.2 | 5/5F | 公寓 | — | 0房3廳1衛 | — | |
| 2026/08/21 | 新北市板橋區仁化街173號 | — | 86.7 | 2,235 | 25.8 | 1/4F | 公寓 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/21 | 埔墘段231-15地號 | — | 105.2 | 350 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/14 | 新北市板橋區銘傳街41-6號 | — | 86.4 | 2,320 | 26.9 | 1/4F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/12 | 新北市板橋區新府路132號 | 馥華時尚會館 | 86.4 | 1,030 | 11.9 | 11/24F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/11 | 新北市板橋區華江一路113號 | 帝國花園廣場 | 73.1 | 3,200 | 36.4 | 14/19F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 540萬 | |
| 2026/08/09 | 新北市板橋區中山路2段465巷104號 | — | 57.9 | 1,650 | 28.5 | 5/5F | 公寓 | — | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/07 | 新興段1391地號 | — | 95.1 | 126 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/07 | 新興段1391地號 | — | 94.9 | 95 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/06 | 新北市板橋區漢生西路165巷101弄5號 | #489383 | 52.9 | 1,500 | 28.4 | 2/5F | 公寓 | — | 4房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/04 | 新北市板橋區金門街305-2號 | #363875 | 48.6 | 1,180 | 24.3 | 8/8F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/02 | 新北市板橋區藝文街108號 | 翠峰 | 67.4 | 1,650 | 21.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2026/07/31 | 新北市板橋區華江一路119號 | 帝國花園廣場 | 62.6 | 3,300 | 49.1 | 15/19F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225萬 | |
| 2026/07/31 | 新北市板橋區民享街81號 | — | 52.5 | 1,320 | 25.1 | 2/4F | 公寓 | 48年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/30 | 新北市板橋區華江一路265號 | 上上禮成立 | 77.0 | 3,166 | 37.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2026/07/29 | 新北市板橋區懷德街78巷11號 | — | 53.4 | 1,040 | 19.5 | 4/4F | 公寓 | 52年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/27 | 新北市板橋區民生路2段107號 | — | 49.9 | 1,145 | 22.9 | 2/4F | 公寓 | 50年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/26 | 新北市板橋區文化路1段270巷3弄1號 | #489136 | 60.3 | 3,075 | 51.0 | 10/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2026/07/26 | 新北市板橋區和平路安樂巷16號 | #580878 | 55.6 | 2,150 | 38.6 | 2/6F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/25 | 新北市板橋區四川路2段241號 | #488902 | 43.5 | 635 | 14.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/25 | 新北市板橋區南雅東路100巷9號 | — | 37.3 | 1,000 | 26.8 | 3/4F | 公寓 | 49年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/24 | 新北市板橋區新府路26號 | 三輝白昀 | 120.3 | 2,976 | 24.7 | 5/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/20 | 新北市板橋區華江一路113號 | 帝國花園廣場 | 75.1 | 1,190 | 15.8 | 11/19F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/20 | 新北市板橋區信義路26巷1弄11號 | — | 45.3 | 720 | 15.9 | 3/4F | 公寓 | 49年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/20 | 新北市板橋區莊敬路25巷1號 | #489440 | 66.0 | 2,265 | 34.3 | 11/25F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/18 | 新北市板橋區三民路2段153巷5弄1號 | — | 44.4 | 1,408 | 31.7 | 4/5F | 公寓 | 45年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/18 | 新北市板橋區國泰街70號 | #488921 | 46.2 | 518 | 11.2 | 3/5F | 公寓 | 49年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/16 | 新北市板橋區南雅西路2段180巷10號 | — | 46.1 | 1,120 | 24.3 | 4/4F | 公寓 | 50年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/16 | 新北市板橋區新府路22號 | 三輝白昀 | 122.0 | 3,319 | 27.2 | 18/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/16 | 新北市板橋區光環路2段36號 | #362280 | 69.5 | 2,420 | 31.1 | 15/20F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 |