County
台中市
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（台中市內相對排名，權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
30.8萬/坪
-5.9%一年
近一年成交
14,240筆
-29.4%一年近 3 月各區平均 -10%
殖利率
2.55%
各區平均（毛）
評分最高
中區
72 分・22.4 萬/坪
Map
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
評分 <4040+55+70+≥85無
Spread
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
Volume × Price
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
Index
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 11.86%・±10% 內 44.28%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Supply
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 2.06・未來一年約 29,333 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
Nowcast
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 87 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-07 | 615（58%） | 1,055 (844–1,318) | 29.2 | 初步 |
| 2026-06 | 1,040 | — | 30.8 | 完整 |
| 2026-05 | 1,210 | — | 30.9 | 完整 |
| 2026-04 | 1,199 | — | 30.3 | 完整 |
| 2026-03 | 1,398 | — | 31.1 | 完整 |
| 2026-02 | 798 | — | 31.0 | 完整 |
| 2026-01 | 1,327 | — | 30.7 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線目前為預設值，每日快照累積一個月後改用實測曲線）
Towns
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中區 208 筆・6 新案 | 22.4 | -5.0% | -22% | -17% | 4.2% | -57% | 0.64 | +9.6% | 49 | +1.4% | +0.78% | 72 |
| 東勢區 125 筆・7 新案 | 19.7 | +3.8% | +3% | -9% | 2.7% | -40% | 0.45 | +5.0% | — | +0.8% | -0.43% | 70 |
| 北區 1,186 筆・6 新案 | 27.6 | -3.3% | -27% | -8% | 3.3% | -54% | 0.53 | +7.5% | 69 | +1.3% | +0.27% | 67 |
| 霧峰區 188 筆・9 新案 | 23.4 | -6.3% | -24% | +39% | 4.0% | -18% | 0.36 | +7.0% | — | +0.3% | -0.68% | 62 |
| 西區 781 筆・7 新案 | 29.8 | -4.0% | -30% | -17% | 3.1% | -59% | 0.39 | +7.0% | 67 | +0.7% | -0.17% | 62 |
| 后里區 156 筆・15 新案 | 28.9 | -2.7% | -33% | +6% | 3.3% | -9% | 2.75 | +3.8% | — | +1.3% | -0.21% | 60 |
| 西屯區 1,739 筆・27 新案 | 35.3 | -3.4% | -26% | +35% | 2.8% | -50% | 2.44 | +5.6% | 27 | +2.0% | +0.42% | 59 |
| 龍井區 336 筆・19 新案 | 25.1 | -6.5% | -37% | -26% | 3.6% | -16% | 2.55 | +6.6% | 45 | +2.6% | +0.53% | 55 |
| 大里區 650 筆・15 新案 | 28.8 | -0.5% | -28% | -15% | 2.4% | -43% | 1.33 | +6.9% | 34 | +1.0% | -0.20% | 54 |
| 神岡區 131 筆・8 新案 | 29.8 | -1.7% | -24% | -12% | 2.5% | -26% | 2.16 | +7.4% | — | +0.6% | -0.43% | 53 |
| 南屯區 1,121 筆・45 新案 | 36.0 | -6.9% | -26% | -5% | 2.8% | -48% | 2.04 | +6.3% | 81 | +1.1% | +0.12% | 52 |
| 大雅區 253 筆・11 新案 | 29.7 | +0.3% | -23% | -10% | 2.2% | -34% | 0.77 | +6.4% | 5 | +0.6% | -0.46% | 51 |
| 南區 842 筆・17 新案 | 28.6 | -6.6% | -27% | -1% | 2.7% | -50% | 1.88 | +7.4% | 29 | +1.6% | +0.25% | 50 |
| 大甲區 189 筆・5 新案 | 24.1 | +1.0% | -23% | +4% | 2.3% | -21% | 1.88 | +4.2% | — | +0.5% | -0.56% | 50 |
| 豐原區 468 筆・16 新案 | 29.4 | -5.5% | -32% | -10% | 2.6% | -31% | 1.37 | +7.3% | 85 | +0.8% | -0.32% | 47 |
| 大肚區 130 筆・7 新案 | 22.9 | -5.3% | -29% | -28% | 2.4% | -37% | 1.54 | +7.7% | — | +0.5% | -0.63% | 45 |
| 梧棲區 526 筆・11 新案 | 24.1 | -1.8% | -40% | -33% | 2.3% | -21% | 3.26 | +5.9% | 7 | +10.6% | +4.56% | 41 |
| 東區 397 筆・11 新案 | 32.0 | -10.9% | -21% | +5% | 2.4% | -37% | 0.91 | +7.4% | 4 | +1.5% | +0.57% | 38 |
| 新社區 43 筆・1 新案 | 23.8 | -0.3% | 0% | -47% | 1.4% | — | 0.72 | +8.1% | — | +1.0% | +0.14% | 38 |
| 烏日區 378 筆・8 新案 | 35.4 | -5.1% | -16% | +10% | 2.1% | -24% | 4.74 | +5.7% | 14 | +1.9% | +0.48% | 37 |
| 外埔區 94 筆・7 新案 | 18.8 | -14.1% | -6% | -55% | 2.4% | -42% | 3.14 | — | — | +1.3% | -0.22% | 37 |
| 沙鹿區 424 筆・33 新案 | 29.2 | -9.7% | -36% | +18% | 2.5% | -28% | 4.89 | +7.6% | 25 | +2.6% | +0.71% | 35 |
| 大安區 24 筆・2 新案 | 23.2 | -1.3% | -17% | -50% | 0.6% | -11% | 1.50 | — | — | +0.6% | -0.36% | 35 |
| 北屯區 2,126 筆・68 新案 | 34.7 | -8.0% | -29% | +3% | 2.2% | -41% | 2.50 | +7.8% | 29 | +2.1% | +0.85% | 34 |
| 潭子區 428 筆・7 新案 | 31.2 | -6.6% | -34% | +5% | 2.1% | -25% | 1.41 | +7.5% | 9 | +1.2% | +0.06% | 31 |
| 清水區 220 筆・28 新案 | 21.6 | -11.8% | -51% | -31% | 2.4% | -29% | 5.50 | +7.9% | 6 | +2.0% | +0.19% | 29 |
| 太平區 1,061 筆・22 新案 | 31.7 | -12.5% | -38% | -5% | 2.3% | -27% | 2.61 | +7.8% | 35 | +2.1% | +0.63% | 27 |
| 石岡區 15 筆・1 新案 | 22.7 | -13.4% | -66% | -33% | 1.5% | -35% | 1.13 | — | — | +0.5% | -0.28% | 16 |
Basics
各行政區基本統計
| 行政區 | 萬/坪(1年) | 萬/坪(3年) | 成交筆數 | 中位總價 | 月租 元/坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北屯區 | 34.7 | 2,126 | 1,420 | ||
| 西屯區 | 35.3 | 1,739 | 1,317 | ||
| 北區 | 27.6 | 1,186 | 807 | ||
| 南屯區 | 36.0 | 1,121 | 1,500 | ||
| 太平區 | 31.7 | 1,061 | 1,260 | ||
| 南區 | 28.6 | 842 | 1,007 | ||
| 西區 | 29.8 | 781 | 1,000 | ||
| 大里區 | 28.8 | 650 | 1,080 | ||
| 梧棲區 | 24.1 | 526 | 767 | ||
| 豐原區 | 29.4 | 468 | 1,065 | ||
| 潭子區 | 31.2 | 428 | 1,188 | ||
| 沙鹿區 | 29.2 | 424 | 1,205 | ||
| 東區 | 32.0 | 397 | 1,255 | ||
| 烏日區 | 35.4 | 378 | 1,390 | ||
| 龍井區 | 25.1 | 336 | 1,034 | ||
| 大雅區 | 29.7 | 253 | 1,280 | ||
| 清水區 | 21.6 | 220 | 910 | ||
| 中區 | 22.4 | 208 | 260 | ||
| 大甲區 | 24.1 | 189 | 900 | ||
| 霧峰區 | 23.4 | 188 | 960 | ||
| 后里區 | 28.9 | 156 | 1,143 | ||
| 神岡區 | 29.8 | 131 | 1,230 | ||
| 大肚區 | 22.9 | 130 | 1,020 | ||
| 東勢區 | 19.7 | 125 | 790 | ||
| 外埔區 | 18.8 | 94 | 725 | ||
| 新社區 | 23.8 | 43 | 1,250 | ||
| 大安區 | 23.2 | 24 | 1,100 | ||
| 石岡區 | 22.7 | 15 | 1,035 | ||
| 和平區 | 7.0 | 1 | 2,250 |