County
雲林縣
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（雲林縣內相對排名，權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
19.2萬/坪
-2.8%一年
近一年成交
1,788筆
-24.3%一年近 3 月各區平均 +19%
殖利率
4.07%
各區平均（毛）
評分最高
北港鎮
90 分・17.5 萬/坪
Map
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
評分 <4040+55+70+≥85無
Spread
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
Volume × Price
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
Index
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 18.29%・±10% 內 29.79%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Supply
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 1.54・未來一年約 2,699 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
Nowcast
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 27 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-07 | 117（58%） | 201 (161–251) | — | 樣本不足 |
| 2026-06 | 137 | — | 18.4 | 完整 |
| 2026-05 | 142 | — | 18.2 | 完整 |
| 2026-04 | 161 | — | 19.4 | 完整 |
| 2026-03 | 170 | — | 19.5 | 完整 |
| 2026-02 | 111 | — | 21.2 | 完整 |
| 2026-01 | 156 | — | 19.0 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線目前為預設值，每日快照累積一個月後改用實測曲線）
Towns
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北港鎮 107 筆・9 新案 | 17.5 | +18.8% | -7% | +158% | 4.7% | -28% | 1.37 | — | — | +0.0% | -1.16% | 90 |
| 口湖鄉 15 筆・1 新案 | 5.5 | +17.1% | +67% | -33% | 5.5% | — | — | — | — | -0.5% | -0.66% | 88 |
| 虎尾鎮 308 筆・33 新案 | 22.5 | +1.6% | -25% | -14% | 5.5% | -23% | 2.75 | +7.1% | 88 | +1.0% | -0.14% | 80 |
| 古坑鄉 70 筆・3 新案 | 15.3 | +16.9% | -11% | +75% | 3.0% | -37% | 0.31 | +2.0% | — | -0.1% | -0.89% | 79 |
| 林內鄉 25 筆・2 新案 | 13.7 | +4.4% | +19% | +200% | 2.5% | -31% | 0.76 | — | — | +0.2% | -0.54% | 67 |
| 西螺鎮 125 筆・8 新案 | 19.9 | -5.5% | -26% | +3% | 4.5% | -23% | 2.06 | +2.7% | — | +0.7% | -0.53% | 65 |
| 元長鄉 27 筆・4 新案 | 12.3 | -20.6% | -10% | +100% | 9.2% | -31% | 1.22 | — | — | -0.3% | -0.42% | 63 |
| 斗六市 591 筆・24 新案 | 19.4 | -12.1% | -21% | +12% | 4.5% | -34% | 1.31 | +6.4% | 54 | +1.2% | +0.11% | 61 |
| 斗南鎮 190 筆・11 新案 | 23.7 | +19.8% | -31% | -38% | 2.5% | -7% | 0.91 | +5.2% | — | +1.1% | -0.13% | 58 |
| 水林鄉 16 筆・2 新案 | 17.0 | -15.9% | -38% | -33% | 5.9% | — | 0.69 | — | — | -0.9% | -0.55% | 51 |
| 四湖鄉 13 筆・0 新案 | 10.2 | +62.0% | -7% | +50% | — | — | — | — | — | -0.9% | -0.87% | 46 |
| 大埤鄉 16 筆・1 新案 | 7.9 | -32.7% | -54% | 0% | 5.0% | — | 0.00 | — | — | -0.8% | -0.99% | 45 |
| 台西鄉 11 筆・0 新案 | 8.3 | +13.2% | +10% | -83% | — | — | — | — | — | — | — | 44 |
| 土庫鎮 85 筆・3 新案 | 18.9 | -2.4% | -11% | -41% | 2.1% | -12% | 2.34 | — | — | +1.1% | -0.01% | 41 |
| 莿桐鄉 48 筆・4 新案 | 17.4 | -6.6% | -43% | -42% | 2.4% | -28% | 0.96 | — | — | +0.2% | -0.63% | 35 |
| 褒忠鄉 14 筆・1 新案 | 16.0 | +1.7% | -33% | -60% | — | — | 0.71 | — | — | -0.1% | -0.42% | 32 |
| 麥寮鄉 45 筆・7 新案 | 16.6 | -4.2% | -47% | +100% | 1.9% | -24% | 1.93 | +5.9% | — | +0.1% | -1.34% | 30 |
| 崙背鄉 43 筆・3 新案 | 17.0 | -4.0% | -46% | -27% | 1.9% | -4% | 1.28 | — | — | +0.2% | -0.45% | 27 |
| 二崙鄉 32 筆・0 新案 | 14.7 | -21.4% | -30% | +43% | — | — | 0.63 | — | — | -0.3% | -0.96% | 8 |
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