一眼看懂
豐邑G-TOWER還沒有實價登錄成交（158 戶、自售 2021/09/20 起銷售）。附近新建案每坪約 71.8 萬（中間一半 66.9～77.0 萬）。南屯區預售最常見的是 3 房，約 41 坪、總價 3,233 萬（含車位）。
- 1 房1,265萬約 17 坪・每坪 72.4 萬89 筆・約一半含車位
- 2 房2,150萬約 28 坪・每坪 69.5 萬473 筆・多半含車位
- 3 房最常見3,233萬約 41 坪・每坪 69.8 萬760 筆・多半含車位
- 4 房以上3,558萬約 48 坪・每坪 58.2 萬124 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
2,740～3,160萬
每坪約 71.8 萬 × 41 坪
依附近新建案參考單價 71.8 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（66.9～77.0 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2021/09/20～2024/09/20；代銷 2021/09/20～2024/09/20
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，南屯區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 88 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
71.8萬/坪
附近新案中間一半：66.9～77.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「豐邑G-TOWER」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 精銳ABBA | 0.4 km | 77.0 | 21 | 26% | ||
| 雅正永富 | 0.3 km | 66.9 | 6 | 14% | ||
| 豐邑泊金灣 | 0.7 km | 68.5 | 12 | 9% | ||
| 芮上 | 1.4 km | 71.2 | 31 | 7% | ||
| 寶璽天讚 | 1.4 km | 95.4 | 17 | 5% | ||
| 元城生生 | 0.7 km | 63.9 | 4 | 4% | ||
| 南悅樂田 | 0.9 km | 64.9 | 5 | 3% | ||
| 國泰森林薈 | 1.4 km | 75.3 | 4 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市南屯區
- 建商
- 豐邑建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 五權西路二段
- 規模
- 158 戶
- 用途
- G3店舖 H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 第五種商業區
- 基地
- 永新段 50，共約 1353.3 坪
- 建照
- 110中都建字第00363號（2021/02/09 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/09/20～2024/09/20；代銷 2021/09/20～2024/09/20
- 備查
- 2021/10/09
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
南屯區的預售屋大概多少錢
台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 89 | 16.9 | 1,265 | 72.4 | |
| 2 房 | 473 | 27.7 | 2,150 | 69.5 | |
| 3 房 | 760 | 41.3 | 3,233 | 69.8 | |
| 4 房以上 | 124 | 48.2 | 3,558 | 58.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 豐邑G TOWER
近一年中古 2 筆・中位 56.0 萬/坪・近三年 55.7・一年 —
- 2026/03/08五權西路2段1039號56.7萬/坪3,956 萬・59.9 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛・坡道平面 560 萬
- 2026/01/30五權西路2段1039號55.4萬/坪2,799 萬・47.2 坪・11/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
- 2025/06/09五權西路2段1039號63.4萬/坪3,647 萬・53.1 坪・19/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
- 2025/05/20五權西路2段1039號64.3萬/坪3,168 萬・44.9 坪・19/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
- 2025/02/25五權西路2段1039號55.5萬/坪3,720 萬・62.1 坪・27/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
- 2024/07/18五權西路2段1039號57.4萬/坪3,566 萬・53.1 坪・12/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
- 2024/06/13五權西路2段1039號60.3萬/坪3,760 萬・53.1 坪・9/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬預售分件
- 2024/03/12五權西路2段1039號65.3萬/坪3,350 萬・47.2 坪・19/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
- 2024/02/26五權西路2段1039號63.3萬/坪3,901 萬・53.1 坪・21/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬預售分件
- 2024/02/08五權西路2段1039號53.3萬/坪3,070 萬・53.1 坪・8/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
- 2024/01/11五權西路2段1039號55.7萬/坪3,458 萬・53.1 坪・16/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬預售分件備註：權利讓渡日期:114/02/21預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/08五權西路2段1039號54.7萬/坪2,938 萬・44.9 坪・16/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
- 2023/12/06五權西路2段1039號56.6萬/坪2,918 萬・47.2 坪・17/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
- 2023/12/05五權西路2段1039號56.7萬/坪3,920 萬・59.9 坪・18/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 520 萬預售分件
- 2023/12/01五權西路2段1039號55.4萬/坪2,736 萬・44.9 坪・15/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
- 2023/11/30五權西路2段1039號52.7萬/坪2,618 萬・44.9 坪・7/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件備註：權利讓渡日期:114/02/14預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/11/28五權西路2段1039號56.3萬/坪3,230 萬・53.1 坪・17/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
- 2023/11/28五權西路2段1039號52.6萬/坪2,600 萬・44.9 坪・8/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
- 2023/11/28五權西路2段1039號52.6萬/坪2,610 萬・44.9 坪・6/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
- 2023/11/27五權西路2段1039號55.1萬/坪3,080 萬・47.2 坪・15/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
- 2023/11/23五權西路2段1039號51.4萬/坪2,560 萬・44.9 坪・5/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件備註：權利讓渡日期:113/11/29預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/30五權西路2段1039號52.3萬/坪2,946 萬・47.2 坪・4/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
- 2023/10/20五權西路2段1039號54.8萬/坪3,410 萬・53.1 坪・15/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬預售分件
- 2023/10/06五權西路2段1039號53.0萬/坪2,980 萬・47.2 坪・5/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
- 2023/09/26五權西路2段1039號53.7萬/坪3,043 萬・47.2 坪・14/27F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 510 萬預售分件
- 2023/09/01五權西路2段1039號52.3萬/坪2,828 萬・44.9 坪・12/27F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件備註：權利讓渡日期:113/09/24預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/08/02五權西路2段1039號53.4萬/坪3,700 萬・59.9 坪・9/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 500 萬預售分件
- 2023/05/25五權西路2段1039號51.4萬/坪2,560 萬・44.9 坪・4/27F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
- 2023/05/16五權西路2段1039號55.8萬/坪3,213 萬・53.1 坪・17/27F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
- 2023/04/27五權西路2段1039號55.5萬/坪2,992 萬・44.9 坪・17/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/08 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 56.7 | 3,956 | 59.9 | 8/27F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 560 萬 | |
| 2026/01/30 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 55.4 | 2,799 | 47.2 | 11/27F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 185 萬 | |
| 2025/06/09 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 63.4 | 3,647 | 53.1 | 19/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 預售分件 |
| 2025/05/20 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 64.3 | 3,168 | 44.9 | 19/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 預售分件 |
| 2025/02/25 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 55.5 | 3,720 | 62.1 | 27/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/18 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 57.4 | 3,566 | 53.1 | 12/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 520 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/13 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 60.3 | 3,760 | 53.1 | 9/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 560 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/12 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 65.3 | 3,350 | 47.2 | 19/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | 預售分件 |
| 2024/02/26 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 63.3 | 3,901 | 53.1 | 21/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 540 萬 | 預售分件 |
| 2024/02/08 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 53.3 | 3,070 | 53.1 | 8/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 |
| 2024/01/11 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 55.7 | 3,458 | 53.1 | 16/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 預售分件 權利讓渡日期:114/02/21預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/08 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 54.7 | 2,938 | 44.9 | 16/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/06 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 56.6 | 2,918 | 47.2 | 17/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/05 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 56.7 | 3,920 | 59.9 | 18/27F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 520 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/01 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 55.4 | 2,736 | 44.9 | 15/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 |
| 2023/11/30 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 52.7 | 2,618 | 44.9 | 7/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 權利讓渡日期:114/02/14預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/11/28 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 56.3 | 3,230 | 53.1 | 17/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 |
| 2023/11/28 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 52.6 | 2,600 | 44.9 | 8/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 |
| 2023/11/28 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 52.6 | 2,610 | 44.9 | 6/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 |
| 2023/11/27 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 55.1 | 3,080 | 47.2 | 15/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 | 預售分件 |
| 2023/11/23 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 51.4 | 2,560 | 44.9 | 5/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 權利讓渡日期:113/11/29預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/30 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 52.3 | 2,946 | 47.2 | 4/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/20 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 54.8 | 3,410 | 53.1 | 15/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/06 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 53.0 | 2,980 | 47.2 | 5/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 | 預售分件 |
| 2023/09/26 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 53.7 | 3,043 | 47.2 | 14/27F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 510 萬 | 預售分件 |
| 2023/09/01 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 52.3 | 2,828 | 44.9 | 12/27F | 住宅大樓 | — | 1房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 | 預售分件 權利讓渡日期:113/09/24預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/08/02 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 53.4 | 3,700 | 59.9 | 9/27F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 500 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/25 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 51.4 | 2,560 | 44.9 | 4/27F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/16 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 55.8 | 3,213 | 53.1 | 17/27F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 |
| 2023/04/27 | 台中市南屯區五權西路2段1039號 | 55.5 | 2,992 | 44.9 | 17/27F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永新段 50 | 1353.3 | 商 | — | 14 |
附近 1.5 公里的建案
南屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
豐邑建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。