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新北市預售屋 › 林口區

益騏高飛

預售中位單價
26.8萬/坪
全期・47 筆・全期 26.8（47 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-43.1%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+67.8%
對應社區 145 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

益騏高飛已有 47 筆預售成交申報，每坪中位 26.8 萬（全期 47 筆），總價多在 883～1,120 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/17，9/13F、34.6 坪、1,200 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/11/171,200萬9/13F・34.6 坪・3 房・含車位29.6 萬/坪
  • 2021/11/17898萬3/10F・25.6 坪・2 房・含車位28.1 萬/坪
  • 2021/10/21840萬2/10F・25.6 坪・2 房・含車位26.4 萬/坪
  • 2021/10/21798萬3/10F・25.1 坪・2 房・含車位24.9 萬/坪
  • 2021/10/21842萬2/10F・25.6 坪・2 房・含車位26.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
980～1,060萬
每坪約 27.9 萬 × 30 坪 ＋ 車位 175 萬
24.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/11・9 樓・34.61 坪・每坪 29.6 萬
  • 2021/11・3 樓・25.57 坪・每坪 28.1 萬
  • 2021/10・2 樓・25.61 坪・每坪 26.4 萬
  • 2021/10・3 樓・25.05 坪・每坪 24.9 萬
  • 2021/10・2 樓・25.57 坪・每坪 26.5 萬
  • 2021/10・8 樓・25.61 坪・每坪 29.3 萬
  • 2021/10・2 樓・25.02 坪・每坪 27.3 萬
  • 2021/10・10 樓・34.61 坪・每坪 30.4 萬
  • 2021/10・3 樓・25.02 坪・每坪 27.8 萬
  • 2021/09・6 樓・25.02 坪・每坪 29.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.8萬/坪全期 47 筆
  • 附近新建案60.2萬/坪參考單價，52 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.4萬/坪近 24 個月 1,605 筆、56 個建案
  • 林口區新成屋56.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「益騏高飛」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 52 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
60.2萬/坪
附近新案中間一半：57.8～66.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.8 萬/坪
全期 47 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
和洲艾美0.5 km52.4139%
原昕吾旭0.5 km55.3129%
大新青慕0.2 km59.878%
頤昌松玥1.0 km61.4357%
新潤世界都心1.0 km66.51297%
亞昕.寓邸0.7 km68.9186%
立陽頤興1.2 km60.2936%
宏樸如嶼0.7 km59.375%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市林口區
基地
麗林段 127，共約 180.6 坪
預售成交
2021/08/12～2021/11/17，實價登錄 47 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 56 個建案、1,605 筆預售成交，近 6 個月中位 63.5 萬/坪（251 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

益騏高飛43 筆
25.1～27.6 中位 26.8
林口區預售（近 24 個月）1,605 筆
55.8～68.8 中位 61.4
林口區新成屋（屋齡 5 年內）450 筆
52.0～59.3 中位 56.1
林口區中古（近一年）1,051 筆
39.9～55.8 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9817.81,24564.0
2 房64124.61,69963.6
3 房45936.02,50163.0
4 房以上14146.13,16764.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/10/08～2026/08/20，1,605 筆、56 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/10/18～2026/08/18，450 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,051 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「益騏高飛」申報的預售成交，2021/08/12～2021/11/17。

已申報
47筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.1～27.6
中位 26.8・住宅 43 筆
總價（萬）
883～1,120
中位 938，含車位
車位
180 萬
分開標價的 47 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2225.688326.7
3 房2135.01,12826.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2126.5—
6～10 樓1926.9+2%
11～15 樓327.5+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「益騏高飛」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 益騏高飛

近一年中古 4 筆・中位 45.1 萬/坪・近三年 45.8・一年 —
  • 2026/07/05中北二街18號
    49.2萬/坪
    1,466 萬・25.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2026/02/04中北二街26號
    46.5萬/坪
    1,870 萬・35.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬含增建
    備註：鐵鋁窗增建後陽台其他增建
  • 2026/01/29中北二街20號
    41.6萬/坪
    1,250 萬・25.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2026/01/04中北二街40號
    43.6萬/坪
    1,750 萬・35.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬含增建
  • 2025/10/04中北二街36號
    44.6萬/坪
    1,350 萬・25.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬含增建
    備註：後陽台窗戶增建其他增建
  • 2025/03/25中北二街20號
    52.4萬/坪
    1,520 萬・25.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2025/02/28民享路407號
    53.2萬/坪
    2,080 萬・31.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 估 418 萬
  • 2025/01/18中北二街38號
    47.4萬/坪
    1,860 萬・35.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬含增建
  • 2024/08/13中北二街20號
    45.7萬/坪
    1,352 萬・25.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2024/06/20中北二街22號
    46.4萬/坪
    1,620 萬・30.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2024/03/25中北二街18號
    45.8萬/坪
    1,380 萬・25.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2024/01/19中北二街26號
    36.5萬/坪
    1,510 萬・35.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2023/11/04中北二街20號
    42.3萬/坪
    1,428 萬・23.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 2 年・0房1廳1衛・坡道平面 估 418 萬
  • 2022/09/04中北二街18號
    36.0萬/坪
    1,100 萬・25.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/06/29中北二街40號
    33.3萬/坪
    1,388 萬・35.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2022/04/20中北二街46號
    32.7萬/坪
    1,340 萬・34.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2022/03/15中北二街46號
    32.8萬/坪
    1,344 萬・34.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2021/11/17中北二街18號
    28.1萬/坪
    898 萬・25.6 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/11/17中北二街46號
    29.6萬/坪
    1,200 萬・34.6 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/11/03中北二街18號
    28.1萬/坪
    898 萬・25.6 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/11/03中北二街22號
    27.4萬/坪
    998 萬・30.4 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/10/21中北二街18號
    26.5萬/坪
    842 萬・25.6 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/10/21中北二街32號
    24.9萬/坪
    798 萬・25.1 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/10/21中北二街36號
    26.4萬/坪
    840 萬・25.6 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/10/21中北二街36號
    29.3萬/坪
    920 萬・25.6 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/10/14中北二街20號
    27.3萬/坪
    868 萬・25.0 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/10/14中北二街46號
    30.4萬/坪
    1,228 萬・34.6 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/10/06中北二街28號
    26.7萬/坪
    1,288 萬・34.4 坪・1/10F・華廈・坡道平面 370 萬預售分件
  • 2021/10/06中北二街20號
    27.8萬/坪
    875 萬・25.0 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/09/29中北二街18號
    28.2萬/坪
    900 萬・25.6 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/17中北二街
    29.6萬/坪
    1,200 萬・34.6 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/11/17中北二街
    28.1萬/坪
    898 萬・25.6 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/21中北二街
    26.4萬/坪
    840 萬・25.6 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/10/21中北二街
    24.9萬/坪
    798 萬・25.1 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/10/21中北二街
    26.5萬/坪
    842 萬・25.6 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/10/21中北二街
    29.3萬/坪
    920 萬・25.6 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/14中北二街
    27.3萬/坪
    868 萬・25.0 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/10/14中北二街
    30.4萬/坪
    1,228 萬・34.6 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/10/06中北二街
    27.8萬/坪
    875 萬・25.0 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/06中北二街
    26.7萬/坪
    1,288 萬・34.4 坪・1/10F・華廈・坡道平面 370 萬
  • 2021/09/29中北二街
    29.4萬/坪
    915 萬・25.0 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/29中北二街
    27.3萬/坪
    848 萬・25.1 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/29中北二街
    28.2萬/坪
    900 萬・25.6 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/29中北二街
    27.5萬/坪
    1,148 萬・35.0 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/29中北二街
    27.9萬/坪
    1,162 萬・35.0 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/22中北二街
    27.9萬/坪
    1,150 萬・35.0 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/09/22中北二街
    24.7萬/坪
    938 萬・30.5 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/22中北二街
    27.4萬/坪
    870 萬・25.0 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/22中北二街
    24.8萬/坪
    940 萬・30.5 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/15中北二街
    27.9萬/坪
    880 萬・25.6 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/15中北二街
    25.7萬/坪
    964 萬・30.5 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/01中北二街
    24.4萬/坪
    1,040 萬・35.0 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/01中北二街
    26.8萬/坪
    849 萬・24.7 坪・1/10F・華廈・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/01中北二街
    24.7萬/坪
    938 萬・30.5 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/01中北二街
    23.5萬/坪
    885 萬・30.5 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/01中北二街
    26.8萬/坪
    990 萬・30.5 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費870000元
  • 2021/09/01中北二街
    25.8萬/坪
    967 萬・30.5 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/01中北二街
    23.8萬/坪
    908 萬・30.4 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/25中北二街
    26.7萬/坪
    843 萬・25.6 坪・10/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/25中北二街
    23.9萬/坪
    898 萬・30.4 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/25中北二街
    27.4萬/坪
    1,100 萬・26.6 坪・1/10F・華廈・坡道平面 370 萬
  • 2021/08/25中北二街
    30.0萬/坪
    1,262 萬・29.7 坪・1/10F・華廈・坡道平面 370 萬
  • 2021/08/25中北二街
    26.9萬/坪
    1,128 萬・35.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/08/25中北二街
    27.0萬/坪
    1,140 萬・35.4 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/25中北二街
    25.2萬/坪
    1,068 萬・35.4 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/08/25中北二街
    25.7萬/坪
    1,083 萬・35.0 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/25中北二街
    25.5萬/坪
    1,078 萬・35.0 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/25中北二街
    27.5萬/坪
    1,148 萬・35.0 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/25中北二街
    27.0萬/坪
    1,130 萬・35.4 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/08/25中北二街
    26.8萬/坪
    1,112 萬・34.6 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/25中北二街
    24.7萬/坪
    1,048 萬・35.0 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/25中北二街
    26.0萬/坪
    815 萬・25.1 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/08/25中北二街
    28.7萬/坪
    1,188 萬・35.0 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/18中北二街
    24.8萬/坪
    930 萬・30.4 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/08/18中北二街
    26.9萬/坪
    860 萬・25.6 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/18中北二街
    27.3萬/坪
    1,140 萬・35.4 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/08/12中北二街
    24.8萬/坪
    930 萬・30.4 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
麗林段 127180.623（115）35

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

益騏高飛 預售屋實價登錄｜新北市林口區｜ToEstate