ToEstate
台北市預售屋 › 文山區

政大爵鼎NO.1

預售中位單價
59.0萬/坪
全期・14 筆・全期 59.0（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.8%
文山區 近一年中古中位 62.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+27.4%
對應社區 37 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

政大爵鼎NO.1已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 59.0 萬（全期 14 筆），總價多在 850～1,038 萬（含車位）。最近一筆 2022/07/29，2/8F、16.9 坪、1,045 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/07/291,045萬2/8F・16.9 坪・1 房62.0 萬/坪
  • 2022/07/12917萬3/8F・15.0 坪・1 房61.0 萬/坪
  • 2022/05/19980萬2/8F・15.0 坪・1 房・含車位55.9 萬/坪
  • 2022/03/12838萬2/8F・14.3 坪・1 房58.5 萬/坪
  • 2022/02/211,088萬4/8F・16.9 坪・1 房・含車位56.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
780～850萬
每坪約 58.6 萬 × 14 坪
55.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交62.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/07・2 樓・16.86 坪・每坪 62.0 萬
  • 2022/07・3 樓・15.03 坪・每坪 61.0 萬
  • 2022/05・2 樓・15.02 坪・每坪 55.9 萬
  • 2022/03・2 樓・14.34 坪・每坪 58.5 萬
  • 2022/02・4 樓・16.86 坪・每坪 56.2 萬
  • 2022/02・6 樓・11.9 坪・每坪 58.7 萬
  • 2021/12・3 樓・10.85 坪・每坪 55.8 萬
  • 2021/12・7 樓・14.34 坪・每坪 59.3 萬
  • 2021/12・5 樓・15.03 坪・每坪 55.9 萬
  • 2021/12・6 樓・14.17 坪・每坪 62.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案59.0萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案96.3萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 文山區預售107.1萬/坪近 24 個月 1,154 筆、16 個建案
  • 文山區新成屋95.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 文山區中古62.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「政大爵鼎NO.1」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
96.3萬/坪
附近新案中間一半：96.3～110.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
59.0 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
將捷旅境.-真境1.0 km96.35550%
國泰.悠然1.7 km110.72618%
漢皇蒔序1.4 km106.61714%
元利四季莊園2.6 km113.63465%
文山學2.7 km93.8354%
國揚光河3.0 km86.0192%
信義富境1.8 km111.3242%
將捷旅境.-善境1.9 km84.7112%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市文山區
基地
政大段二小段 475、政大段二小段 482-1、政大段二小段 482-2 等 5 筆
預售成交
2021/10/30～2022/07/29，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

文山區的預售屋大概多少錢

台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,154 筆預售成交，近 6 個月中位 109.2 萬/坪（309 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

政大爵鼎NO.113 筆
56.2～61.9 中位 58.7
文山區預售（近 24 個月）1,154 筆
101.1～112.4 中位 107.1
文山區新成屋（屋齡 5 年內）102 筆
83.0～101.8 中位 95.2
文山區中古（近一年）937 筆
51.6～76.0 中位 62.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

文山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4211.01,245111.3
2 房43524.62,867109.3
3 房65043.14,841105.7
4 房以上2448.15,488104.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/10/08～2026/08/19，1,154 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/05，102 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 937 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「政大爵鼎NO.1」申報的預售成交，2021/10/30～2022/07/29。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
56.2～61.9
中位 58.7・住宅 13 筆
總價（萬）
850～1,038
中位 980，含車位
車位
140 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1214.396858.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓756.2—
6～10 樓660.6+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「政大爵鼎NO.1」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 政大爵鼎NO.1

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 75.2・一年 —
  • 2025/02/28指南路3段77巷9號
    77.1萬/坪
    1,485 萬・16.9 坪・1/8F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2024/12/30指南路3段77巷11號
    73.3萬/坪
    1,186 萬・16.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2022/07/29指南路3段77巷11號
    62.5萬/坪
    1,045 萬・16.7 坪・2/8F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2022/07/12指南路3段77巷9號
    61.1萬/坪
    917 萬・15.0 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/05/19指南路3段77巷9號
    56.0萬/坪
    980 萬・15.0 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛・其他 140 萬預售分件
  • 2022/03/12指南路3段77巷19號
    57.8萬/坪
    838 萬・14.5 坪・2/8F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2022/02/21指南路3段77巷11號
    56.7萬/坪
    1,088 萬・16.7 坪・4/8F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬預售分件
  • 2022/02/17指南路3段77巷9號
    58.8萬/坪
    698 萬・11.9 坪・6/8F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/12/25指南路3段77巷9號
    61.4萬/坪
    1,190 萬・16.9 坪・1/8F・華廈・2房1廳1衛・其他 150 萬預售分件
  • 2021/12/21指南路3段77巷9號
    56.0萬/坪
    980 萬・15.0 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛・其他 140 萬預售分件
    備註：1.民國112年08月21日簽訂房屋土地轉讓協議書2.價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/07指南路3段77巷13號
    62.8萬/坪
    1,038 萬・14.1 坪・6/8F・華廈・1房0廳1衛・其他 150 萬預售分件
  • 2021/12/07指南路3段77巷11號
    62.7萬/坪
    998 萬・13.5 坪・6/8F・華廈・1房0廳1衛・其他 150 萬預售分件
    備註：1.民國113年01月25日簽訂房屋土地轉讓協議書2.價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/16指南路3段77巷17號
    57.5萬/坪
    955 萬・14.2 坪・6/8F・華廈・1房2廳1衛・其他 140 萬預售分件
  • 2021/10/30指南路3段77巷11號
    62.0萬/坪
    1,306 萬・19.0 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛・其他 130 萬預售分件
  • 2021/10/28指南路3段77巷13號
    60.0萬/坪
    850 萬・14.2 坪・7/8F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2021/05/10指南路3段77巷9號
    58.3萬/坪
    1,318 萬・20.4 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛・其他 130 萬預售分件
  • 2021/05/08指南路3段77巷15號
    55.0萬/坪
    780 萬・14.2 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/05/08指南路3段77巷9號
    53.7萬/坪
    806 萬・15.0 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/03/16指南路3段77巷11號
    53.1萬/坪
    990 萬・16.2 坪・5/8F・華廈・1房0廳1衛・其他 130 萬預售分件
  • 2021/03/05指南路3段77巷15號
    53.8萬/坪
    735 萬・13.7 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：1.民國112年09月04日簽訂房屋土地轉讓協議書2.價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/26指南路3段77巷19號
    53.9萬/坪
    782 萬・14.5 坪・5/8F・華廈・1房2廳1衛預售分件
    備註：1.民國110年04月15日簽訂房屋土地轉讓協議書2.價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/09指南路3段77巷11號
    54.7萬/坪
    886 萬・16.2 坪・3/8F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/01/30指南路3段77巷15號
    55.3萬/坪
    810 萬・12.1 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛・其他 140 萬預售分件
  • 2021/01/10指南路3段77巷15號
    54.4萬/坪
    771 萬・14.2 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2020/12/30指南路3段77巷17號
    55.9萬/坪
    605 萬・10.8 坪・3/8F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2020/12/29指南路3段77巷13號
    56.3萬/坪
    578 萬・10.3 坪・5/8F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：1.民國112年11月13日簽訂房屋土地轉讓協議書2.價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/12/24指南路3段77巷17號
    56.1萬/坪
    608 萬・10.8 坪・5/8F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2020/12/12指南路3段77巷13號
    55.6萬/坪
    570 萬・10.3 坪・3/8F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2020/12/02指南路3段77巷13號
    55.8萬/坪
    570 萬・10.2 坪・2/8F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2020/11/18指南路3段77巷13號
    56.6萬/坪
    578 萬・10.2 坪・4/8F・華廈・1房0廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/07/29指南路三段77巷
    62.0萬/坪
    1,045 萬・16.9 坪・2/8F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/07/12指南路三段77巷
    61.0萬/坪
    917 萬・15.0 坪・3/8F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/05/19指南路三段77巷
    55.9萬/坪
    980 萬・15.0 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛・其他 140 萬
  • 2022/03/12指南路三段77巷
    58.5萬/坪
    838 萬・14.3 坪・2/8F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/02/21指南路三段77巷
    56.2萬/坪
    1,088 萬・16.9 坪・4/8F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬
  • 2022/02/17指南路三段77巷
    58.7萬/坪
    698 萬・11.9 坪・6/8F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/12/30指南路三段77巷
    55.8萬/坪
    605 萬・10.8 坪・3/8F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/12/28指南路三段77巷
    59.3萬/坪
    850 萬・14.3 坪・7/8F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/12/25指南路三段77巷
    61.4萬/坪
    1,190 萬・16.9 坪・1/8F・華廈・2房1廳1衛・其他 150 萬
  • 2021/12/21指南路三段77巷
    55.9萬/坪
    980 萬・15.0 坪・5/8F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬
  • 2021/12/07指南路三段77巷
    62.7萬/坪
    1,038 萬・14.2 坪・6/8F・華廈・1房0廳1衛・其他 150 萬
  • 2021/12/07指南路三段77巷
    62.6萬/坪
    998 萬・13.5 坪・6/8F・華廈・1房0廳1衛・其他 150 萬
  • 2021/11/16指南路三段77巷
    56.9萬/坪
    955 萬・14.3 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛・其他 140 萬
  • 2021/10/30指南路三段77巷
    61.9萬/坪
    1,306 萬・19.0 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛・其他 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
政大段二小段 475—52（115）25
政大段二小段 482-1—45（111）25
政大段二小段 482-2—45（111）—
政大段二小段 485-2—45（111）—
政大段二小段 485-3—45（111）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
政大爵鼎NO.218 m58.314
原禾呈真45 m68.646
政大豐匯392 m59.720
將捷旅境.-真境959 m93.5147
豐河畔1048 m63.421
政大首席1107 m52.835
明臣勸1107 m65.210
岳泰峰□1141 m—0
忠泰湛1300 m75.060
天賞大願1372 m66.0104

文山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
上陽羅斯福112113.886
友座大學之道51107.432
文山學8191.048
元利四季莊園1656107.21141
國泰.悠然156107.669
丰景38108.726
將捷旅境.-真境29293.5147
漢皇蒔序9499.332
寶亞得玥
2026/05 備查・尚無成交
19——
怡富景□79112.758
文山青昀
2026/01 備查・尚無成交
41——
碩樺拾景56112.621

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

政大爵鼎NO.1 預售屋實價登錄｜台北市文山區｜ToEstate