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台北市預售屋 › 文山區

政大爵鼎NO.2

預售中位單價
58.3萬/坪
全期・14 筆・全期 58.3（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-6.9%
文山區 近一年中古中位 62.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 23 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

政大爵鼎NO.2已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 58.3 萬（全期 14 筆），總價多在 764～865 萬（含車位）。最近一筆 2022/09/03，2/7F、13.9 坪、970 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/09/03970萬2/7F・13.9 坪・1 房・含車位59.8 萬/坪
  • 2022/07/29815萬4/7F・11.3 坪・1 房・含車位59.9 萬/坪
  • 2022/05/23929萬6/7F・13.2 坪・1 房・含車位60.0 萬/坪
  • 2022/04/28773萬7/7F・11.3 坪・1 房・含車位56.3 萬/坪
  • 2022/02/23771萬6/7F・11.3 坪・1 房・含車位56.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
820～850萬
每坪約 58.3 萬 × 12 坪 ＋ 車位 140 萬
56.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交60.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/09・2 樓・13.88 坪・每坪 59.8 萬
  • 2022/07・4 樓・11.27 坪・每坪 59.9 萬
  • 2022/05・6 樓・13.15 坪・每坪 60.0 萬
  • 2022/04・7 樓・11.25 坪・每坪 56.3 萬
  • 2022/02・6 樓・11.27 坪・每坪 56.0 萬
  • 2022/02・4 樓・13.15 坪・每坪 58.6 萬
  • 2022/02・2 樓・11.27 坪・每坪 58.0 萬
  • 2022/01・6 樓・13.03 坪・每坪 58.7 萬
  • 2021/12・7 樓・11.97 坪・每坪 57.0 萬
  • 2021/12・4 樓・13.03 坪・每坪 56.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案58.3萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案96.3萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 文山區預售107.1萬/坪近 24 個月 1,154 筆、16 個建案
  • 文山區新成屋95.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 文山區中古62.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「政大爵鼎NO.2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
96.3萬/坪
附近新案中間一半：96.3～110.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
58.3 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
將捷旅境.-真境1.0 km96.35550%
國泰.悠然1.7 km110.72618%
漢皇蒔序1.5 km106.61714%
元利四季莊園2.6 km113.63465%
文山學2.7 km93.8354%
國揚光河3.0 km86.0192%
信義富境1.8 km111.3242%
將捷旅境.-善境2.0 km84.7112%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市文山區
基地
政大段二小段 473-3、政大段二小段 477，共約 10.0 坪
預售成交
2021/10/15～2022/09/03，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

文山區的預售屋大概多少錢

台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,154 筆預售成交，近 6 個月中位 109.2 萬/坪（309 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

政大爵鼎NO.213 筆
56.3～59.5 中位 58.0
文山區預售（近 24 個月）1,154 筆
101.1～112.4 中位 107.1
文山區新成屋（屋齡 5 年內）102 筆
83.0～101.8 中位 95.2
文山區中古（近一年）937 筆
51.6～76.0 中位 62.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

文山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4211.01,245111.3
2 房43524.62,867109.3
3 房65043.14,841105.7
4 房以上2448.15,488104.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/10/08～2026/08/19，1,154 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/05，102 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 937 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「政大爵鼎NO.2」申報的預售成交，2021/10/15～2022/09/03。

已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
56.3～59.5
中位 58.0・住宅 13 筆
總價（萬）
764～865
中位 773，含車位
車位
140 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1312.077358.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓558.6—
6～10 樓856.7-3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「政大爵鼎NO.2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 政大爵鼎NO.2

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2023/02/12指南路3段77巷12號
    58.0萬/坪
    653 萬・11.3 坪・2/7F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：1.民國112年07月13日簽訂房屋土地轉讓協議書2.價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/03指南路3段77巷8號
    59.8萬/坪
    970 萬・13.9 坪・2/7F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬預售分件
  • 2022/07/29指南路3段77巷12號
    59.9萬/坪
    815 萬・11.3 坪・4/7F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬預售分件
  • 2022/05/23指南路3段77巷8號
    60.0萬/坪
    929 萬・13.2 坪・6/7F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬預售分件
  • 2022/02/23指南路3段77巷12號
    56.0萬/坪
    771 萬・11.3 坪・6/7F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬預售分件
  • 2022/02/23指南路3段77巷8號
    58.6萬/坪
    770 萬・13.2 坪・4/7F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2022/01/13指南路3段77巷6號
    59.2萬/坪
    764 萬・12.9 坪・6/7F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：1.民國112年07月10日簽訂房屋土地轉讓協議書2.價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/08指南路3段77巷8號
    57.0萬/坪
    822 萬・12.0 坪・7/7F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬預售分件
  • 2021/12/06指南路3段77巷6號
    56.6萬/坪
    870 萬・12.9 坪・4/7F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬預售分件
  • 2021/12/04指南路3段77巷6號
    56.9萬/坪
    865 萬・12.7 坪・7/7F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬預售分件
  • 2021/11/20指南路3段77巷10號
    55.8萬/坪
    570 萬・7.7 坪・7/7F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬預售分件
  • 2021/10/15指南路3段77巷10號
    59.5萬/坪
    458 萬・7.7 坪・6/7F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/06/08指南路3段77巷10號
    57.1萬/坪
    440 萬・7.7 坪・4/7F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/05/30指南路3段77巷10號
    56.6萬/坪
    436 萬・7.7 坪・2/7F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/05/09指南路3段77巷6號
    54.2萬/坪
    690 萬・12.7 坪・3/7F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/05/09指南路3段77巷6號
    53.9萬/坪
    696 萬・12.9 坪・2/7F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/05/08指南路3段77巷12號
    54.9萬/坪
    619 萬・11.3 坪・3/7F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/05/04指南路3段77巷10號
    57.5萬/坪
    443 萬・7.7 坪・3/7F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：112年10月12日簽訂房屋土地轉讓協議書價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/25指南路3段77巷6號
    54.6萬/坪
    696 萬・12.7 坪・5/7F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/04/25指南路3段77巷12號
    56.1萬/坪
    632 萬・11.3 坪・5/7F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/04/18指南路3段77巷8號
    55.0萬/坪
    658 萬・12.0 坪・3/7F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/02/07指南路3段77巷8號
    55.8萬/坪
    668 萬・12.0 坪・5/7F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/01/03指南路3段77巷10號
    57.1萬/坪
    440 萬・7.7 坪・5/7F・華廈・1房0廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/09/03指南路三段77巷
    59.8萬/坪
    970 萬・13.9 坪・2/7F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬
  • 2022/07/29指南路三段77巷
    59.9萬/坪
    815 萬・11.3 坪・4/7F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬
  • 2022/05/23指南路三段77巷
    60.0萬/坪
    929 萬・13.2 坪・6/7F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬
  • 2022/04/28指南路三段77巷
    56.3萬/坪
    773 萬・11.3 坪・7/7F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬
  • 2022/02/23指南路三段77巷
    56.0萬/坪
    771 萬・11.3 坪・6/7F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬
  • 2022/02/23指南路三段77巷
    58.6萬/坪
    770 萬・13.2 坪・4/7F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/02/12指南路三段77巷
    58.0萬/坪
    653 萬・11.3 坪・2/7F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/01/13指南路三段77巷
    58.7萬/坪
    764 萬・13.0 坪・6/7F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/12/18指南路三段77巷
    62.8萬/坪
    648 萬・10.3 坪・1/7F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/12/08指南路三段77巷
    57.0萬/坪
    822 萬・12.0 坪・7/7F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬
  • 2021/12/06指南路三段77巷
    56.0萬/坪
    870 萬・13.0 坪・4/7F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬
  • 2021/12/04指南路三段77巷
    56.5萬/坪
    865 萬・12.8 坪・7/7F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬
  • 2021/11/20指南路三段77巷
    55.8萬/坪
    570 萬・7.7 坪・7/7F・華廈・1房0廳1衛・其他 140 萬
  • 2021/10/15指南路三段77巷
    59.5萬/坪
    458 萬・7.7 坪・6/7F・華廈・1房0廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
政大段二小段 473-31045（111）60
政大段二小段 477—52（115）25

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
政大爵鼎NO.118 m59.014
原禾呈真27 m68.646
政大豐匯404 m59.720
將捷旅境.-真境976 m93.5147
豐河畔1066 m63.421
政大首席1124 m52.835
明臣勸1125 m65.210
岳泰峰□1158 m—0
忠泰湛1318 m75.060
天賞大願1390 m66.0104

文山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
上陽羅斯福112113.886
友座大學之道51107.432
文山學8191.048
元利四季莊園1656107.21141
國泰.悠然156107.669
丰景38108.726
將捷旅境.-真境29293.5147
漢皇蒔序9499.332
寶亞得玥
2026/05 備查・尚無成交
19——
怡富景□79112.758
文山青昀
2026/01 備查・尚無成交
41——
碩樺拾景56112.621

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

政大爵鼎NO.2 預售屋實價登錄｜台北市文山區｜ToEstate