County
高雄市
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（高雄市內相對排名，權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
27.5萬/坪
-6.8%一年
近一年成交
14,775筆
-28.7%一年近 3 月各區平均 +7%
殖利率
3.22%
各區平均（毛）
評分最高
鹽埕區
86 分・19.2 萬/坪
Map
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
評分 <4040+55+70+≥85無
Spread
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
Volume × Price
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
Index
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 13.64%・±10% 內 38.91%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Supply
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 1.18・未來一年約 17,333 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
Nowcast
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 184 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-07 | 769（58%） | 1,319 (1,055–1,649) | 25.9 | 初步 |
| 2026-06 | 1,107 | — | 27.9 | 完整 |
| 2026-05 | 1,351 | — | 27.9 | 完整 |
| 2026-04 | 1,336 | — | 27.2 | 完整 |
| 2026-03 | 1,444 | — | 28.2 | 完整 |
| 2026-02 | 905 | — | 27.9 | 完整 |
| 2026-01 | 1,345 | — | 27.1 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線目前為預設值，每日快照累積一個月後改用實測曲線）
Towns
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹽埕區 175 筆・3 新案 | 19.2 | +10.1% | -28% | +17% | 4.1% | -59% | 2.22 | +8.9% | — | -0.0% | -0.59% | 86 |
| 甲仙區 12 筆・0 新案 | 4.5 | +3.3% | -25% | 0% | 9.4% | — | — | — | — | -0.7% | -1.08% | 81 |
| 苓雅區 1,213 筆・7 新案 | 27.1 | +3.3% | -18% | +5% | 3.2% | -39% | 0.27 | +5.9% | 20 | +0.3% | -0.39% | 78 |
| 旗山區 90 筆・5 新案 | 13.2 | -1.1% | -26% | +5% | 3.7% | -44% | 0.10 | +3.7% | — | -0.3% | -0.60% | 75 |
| 大寮區 497 筆・15 新案 | 22.6 | -2.8% | -29% | -7% | 3.6% | -20% | 0.73 | +8.2% | 37 | +0.6% | +0.04% | 64 |
| 永安區 11 筆・0 新案 | 15.2 | -2.4% | -42% | -67% | 3.7% | — | — | — | — | -0.5% | -0.73% | 62 |
| 林園區 299 筆・20 新案 | 20.6 | +0.6% | -32% | +42% | 3.0% | -12% | 0.97 | +10.4% | — | +0.8% | -0.28% | 61 |
| 茄萣區 65 筆・1 新案 | 19.7 | +32.1% | +23% | -48% | 2.4% | — | 0.45 | — | — | +0.3% | -0.41% | 61 |
| 新興區 428 筆・4 新案 | 27.1 | -9.9% | -33% | -8% | 3.8% | -48% | 0.99 | +4.6% | 14 | +2.1% | +1.32% | 58 |
| 岡山區 328 筆・7 新案 | 26.1 | -2.9% | -23% | -4% | 2.8% | -24% | 1.02 | +10.7% | 25 | +0.7% | -0.21% | 58 |
| 路竹區 109 筆・5 新案 | 26.1 | -9.4% | -23% | -9% | 4.3% | -5% | 0.01 | — | — | -0.1% | -0.89% | 57 |
| 前金區 314 筆・3 新案 | 28.2 | -8.1% | -28% | +5% | 3.3% | -44% | 2.54 | +4.5% | 35 | -0.0% | +0.09% | 57 |
| 小港區 802 筆・7 新案 | 25.0 | -5.7% | -24% | -6% | 3.3% | -19% | 0.65 | +8.1% | 86 | +0.9% | +0.18% | 57 |
| 旗津區 19 筆・0 新案 | 22.8 | +57.4% | -10% | -57% | 2.1% | — | — | — | — | -0.8% | -1.61% | 56 |
| 湖內區 114 筆・4 新案 | 18.1 | -23.6% | -28% | -20% | 6.1% | -24% | 1.94 | +9.3% | — | +0.3% | -0.10% | 55 |
| 三民區 2,195 筆・21 新案 | 28.3 | -7.7% | -28% | -2% | 3.0% | -39% | 1.58 | +6.6% | 72 | +1.0% | -0.04% | 52 |
| 大社區 149 筆・4 新案 | 20.8 | -25.4% | -37% | +24% | 3.9% | -37% | 1.35 | +6.5% | — | +0.3% | -0.38% | 51 |
| 前鎮區 963 筆・7 新案 | 28.2 | -9.6% | -31% | -10% | 3.2% | -30% | 0.34 | +5.7% | 64 | +0.1% | -0.58% | 50 |
| 美濃區 50 筆・2 新案 | 18.2 | -1.5% | -48% | -23% | 2.5% | -14% | 0.28 | +7.8% | — | -0.1% | -0.32% | 46 |
| 鼓山區 857 筆・12 新案 | 33.7 | -4.9% | -27% | +5% | 2.4% | -42% | 0.74 | +4.9% | 66 | +0.2% | -0.21% | 45 |
| 鳥松區 241 筆・8 新案 | 24.1 | -10.7% | -18% | +18% | 2.5% | -36% | 0.12 | +6.7% | 4 | +0.1% | -0.64% | 42 |
| 燕巢區 72 筆・3 新案 | 25.7 | -16.4% | -51% | -43% | 3.2% | -23% | 1.89 | +5.9% | — | +0.8% | +0.04% | 41 |
| 鳳山區 1,719 筆・15 新案 | 26.6 | -7.9% | -29% | +20% | 2.7% | -23% | 0.82 | +5.8% | 17 | +0.8% | -0.17% | 41 |
| 楠梓區 1,492 筆・26 新案 | 29.3 | -8.0% | -35% | -2% | 2.7% | -27% | 1.59 | +7.3% | 33 | +1.0% | -0.01% | 40 |
| 彌陀區 22 筆・4 新案 | 28.1 | -2.2% | +10% | +333% | 1.6% | — | 0.64 | — | — | +0.1% | -0.40% | 37 |
| 左營區 1,222 筆・9 新案 | 30.8 | -10.1% | -27% | +13% | 2.5% | -22% | 1.33 | +5.8% | 13 | +1.2% | +0.19% | 37 |
| 阿蓮區 66 筆・0 新案 | 24.4 | +1.5% | -33% | +58% | 1.6% | -6% | 1.03 | — | — | +0.9% | -0.39% | 37 |
| 梓官區 117 筆・3 新案 | 26.4 | -6.5% | -41% | -20% | 2.5% | -5% | 0.91 | +9.5% | — | +0.5% | -0.01% | 36 |
| 橋頭區 339 筆・6 新案 | 31.3 | -6.4% | -20% | +3% | 2.2% | -23% | 4.74 | +9.4% | 4 | +2.3% | +1.43% | 35 |
| 仁武區 655 筆・19 新案 | 30.8 | -6.5% | -29% | +2% | 2.4% | -4% | 2.13 | +10.5% | 52 | +2.2% | +0.87% | 35 |
| 大樹區 116 筆・1 新案 | 21.1 | -10.3% | -55% | +7% | 2.3% | -14% | 1.83 | +9.4% | — | +0.9% | +0.14% | 26 |
Basics
各行政區基本統計
| 行政區 | 萬/坪(1年) | 萬/坪(3年) | 成交筆數 | 中位總價 | 月租 元/坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三民區 | 28.3 | 2,195 | 1,030 | ||
| 鳳山區 | 26.6 | 1,719 | 967 | ||
| 楠梓區 | 29.3 | 1,492 | 1,020 | ||
| 左營區 | 30.8 | 1,222 | 1,198 | ||
| 苓雅區 | 27.1 | 1,213 | 880 | ||
| 前鎮區 | 28.2 | 963 | 1,030 | ||
| 鼓山區 | 33.7 | 857 | 1,315 | ||
| 小港區 | 25.0 | 802 | 850 | ||
| 仁武區 | 30.8 | 655 | 1,450 | ||
| 大寮區 | 22.6 | 497 | 715 | ||
| 新興區 | 27.1 | 428 | 920 | ||
| 橋頭區 | 31.3 | 339 | 1,100 | ||
| 岡山區 | 26.1 | 328 | 923 | ||
| 前金區 | 28.2 | 314 | 807 | ||
| 林園區 | 20.6 | 299 | 688 | ||
| 鳥松區 | 24.1 | 241 | 1,050 | ||
| 鹽埕區 | 19.2 | 175 | 343 | ||
| 大社區 | 20.8 | 149 | 736 | ||
| 梓官區 | 26.4 | 117 | 780 | ||
| 大樹區 | 21.1 | 116 | 648 | ||
| 湖內區 | 18.1 | 114 | 755 | ||
| 路竹區 | 26.1 | 109 | 1,070 | ||
| 旗山區 | 13.2 | 90 | 468 | ||
| 燕巢區 | 25.7 | 72 | 999 | ||
| 阿蓮區 | 24.4 | 66 | 755 | ||
| 茄萣區 | 19.7 | 65 | 1,090 | ||
| 美濃區 | 18.2 | 50 | 955 | ||
| 彌陀區 | 28.1 | 22 | 980 | ||
| 旗津區 | 22.8 | 19 | 680 | ||
| 甲仙區 | 4.5 | 12 | 164 | ||
| 永安區 | 15.2 | 11 | 650 | ||
| 內門區 | 8.8 | 8 | 433 | ||
| 六龜區 | 8.7 | 8 | 275 | ||
| 杉林區 | 15.1 | 6 | 379 | ||
| 那瑪夏區 | 5.4 | 1 | 150 | ||
| 田寮區 | 26.4 | 1 | 600 | ||
| 茂林區 | — | 0 | — | ||
| 桃源區 | — | 0 | — |