陽光四季

預售中位單價

26.2萬/坪

全期・32 筆・全期 26.2（32 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+16.2%

楊梅區近一年中古中位 22.5（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+22.1%

對應社區 52 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

一眼看懂

陽光四季已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 26.2 萬（全期 32 筆），總價多在 1,626～2,678 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/19，103.2 坪、3,398 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →

2022/04/193,398萬103.2 坪・5 房32.9 萬/坪
2022/04/063,348萬102.3 坪・5 房32.7 萬/坪
2022/04/062,773萬89.7 坪・5 房30.9 萬/坪
2022/03/292,663萬89.3 坪・5 房29.8 萬/坪
2022/03/292,722萬89.5 坪・5 房30.4 萬/坪

本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）

4 房以上最常見
1,996萬
約 76 坪・每坪 26.2 萬
32 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,730～2,170萬

每坪約 24.3 萬 × 76 坪

22.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆

2022/04・89.67 坪・每坪 30.9 萬
2022/03・89.32 坪・每坪 29.8 萬
2022/03・89.55 坪・每坪 30.4 萬
2021/08・76.12 坪・每坪 25.0 萬
2021/07・75.69 坪・每坪 23.8 萬
2021/07・76.12 坪・每坪 24.8 萬
2021/06・68.08 坪・每坪 23.5 萬
2021/06・68.07 坪・每坪 22.2 萬
2021/05・75.67 坪・每坪 22.0 萬
2021/05・68.07 坪・每坪 22.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比

本案26.2萬/坪全期 32 筆
附近新建案36.1萬/坪參考單價，24 個近兩年有成交的建案加權
楊梅區預售30.6萬/坪近 24 個月 1,220 筆、59 個建案
楊梅區新成屋27.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
楊梅區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：太平洋陽光四季臻美 36.1 萬・0.4 km、慶升森.森品 34.1 萬・1.2 km、太平洋陽光四季臻藏 41.0 萬・0.4 km、森之昕 33.5 萬・1.9 km、君邑畢卡索 42.4 萬・1.7 km

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陽光四季」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較: 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意: 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

36.1萬/坪

附近新案中間一半：34.1～41.0 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

26.2 萬/坪

全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
太平洋陽光四季臻美	0.4 km	36.1	34.5	4	2026/05	18%
慶升森.森品	1.2 km	34.1	32.6	9	2026/09	15%
太平洋陽光四季臻藏	0.4 km	41.0	35.8	15	2025/11	13%
森之昕	1.9 km	33.5	32.0	27	2026/09	9%
君邑畢卡索	1.7 km	42.4	40.5	17	2026/08	9%
櫻花馥	0.9 km	32.2	30.7	11	2026/02	8%
中山北	1.9 km	46.5	44.4	15	2026/08	6%
牛津STAR	2.2 km	39.8	38.0	23	2026/09	5%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 桃園市楊梅區
基地: 頭重溪段 239-80、頭重溪段 239-8、頭重溪段 239-79 等 81 筆，共約 1905.0 坪
預售成交: 2020/08/18～2022/04/19，實價登錄 32 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

陽光四季32 筆

23.5～28.4 中位 26.2

楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆

27.7～35.8 中位 30.6

楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆

24.2～30.3 中位 27.0

楊梅區中古（近一年）1,204 筆

17.3～27.4 中位 22.5

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	43	18.9	662	28.5	70%
2 房	627	26.1	943	29.9	83%
3 房	501	37.0	1,353	32.7	96%
4 房以上	49	51.5	1,700	33.4	71%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「陽光四季」申報的預售成交，2020/08/18～2022/04/19。

已申報

32筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

23.5～28.4

中位 26.2・住宅 32 筆

總價（萬）

1,626～2,678

中位 1,996，含車位

車位

—

沒有分開標價的車位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
4 房以上	32	76.3	1,996	26.2	0%

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陽光四季」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後陽光四季（2023 完工）

近一年中古 1 筆・中位 32.0 萬/坪・近三年 31.6・一年 —

只看有備註的成交（26 筆）

2026/01/13三民路601巷3弄12號
32.0萬/坪
2,850 萬・89.2 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳4衛
備註：土地價格15390000元、建物價格13110000元,一樓有平面車位
2024/11/12三民路601巷10號
29.8萬/坪
2,998 萬・100.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房3廳5衛
2024/09/29三民路601巷3弄18號
31.6萬/坪
1,960 萬・62.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
2024/03/22三民路601巷12號
32.7萬/坪
3,300 萬・100.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
2023/12/14三民路601巷10號
28.0萬/坪
2,820 萬・100.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房3廳5衛
2021/08/02三民路601巷3弄11號
25.0萬/坪
1,903 萬・76.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額10280000元建物交易總價額8750000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/23三民路601巷3弄9號
23.8萬/坪
1,800 萬・75.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額9720000元建物交易總價額8280000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/13三民路601巷3弄17號
24.8萬/坪
1,890 萬・76.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額10210000元建物交易總價額8690000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/06/25三民路601巷3弄3號
23.6萬/坪
1,600 萬・67.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額8640000元建物交易總價額7360000元變更登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/06/15三民路601巷3弄5號
22.3萬/坪
1,508 萬・67.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額8140000元建物交易總價額6940000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/31三民路601巷3弄27號
22.0萬/坪
1,665 萬・75.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額8990000元建物交易總價額7660000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/14三民路601巷3弄7號
22.6萬/坪
1,532 萬・67.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額8270000元建物交易總價額7050000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/11三民路601巷3弄1號
24.6萬/坪
1,666 萬・67.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額9000000元建物交易總價額7660000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/07三民路601巷3弄25號
22.1萬/坪
1,670 萬・75.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額9020000元建物交易總價額7680000元登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/04三民路601巷3弄19號
24.0萬/坪
1,820 萬・75.9 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額9830000元建物交易總價額8370000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/22三民路601巷3弄16號
24.6萬/坪
1,580 萬・64.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額8530000元建物交易總價額7270000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/22三民路601巷3弄13號
26.4萬/坪
2,012 萬・76.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額10860000元建物交易總價額9260000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/19三民路601巷3弄23號
23.1萬/坪
1,750 萬・75.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額9450000元建物交易總價額8050000元登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/16三民路601巷18弄16號
22.8萬/坪
1,550 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額8370000元建物交易總價額7130000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/15三民路601巷3弄29號
21.9萬/坪
1,658 萬・75.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額8950000元建物交易總價額7630000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/09三民路601巷10號
27.7萬/坪
2,790 萬・100.6 坪・—・透天厝・5房3廳5衛預售分件
備註：土地價額15070000、建物價額12830000透天有電梯預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/09三民路601巷3弄2號
25.3萬/坪
2,260 萬・89.2 坪・—・透天厝・5房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額12200000元建物交易總價額10400000元透天有電梯預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/09三民路601巷18弄18號
24.5萬/坪
1,667 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額9000000元建物交易總價額7670000元。本案為預售屋轉售案,於111年11月8日轉售,價格為新台幣1860萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/01三民路601巷3弄21號
22.6萬/坪
1,720 萬・76.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額9290000元建物交易總價額7910000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/29三民路601巷8號
27.6萬/坪
2,780 萬・100.6 坪・—・透天厝・5房3廳5衛預售分件
備註：土地價額15010000、建物價額12790000透天有電梯預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/29三民路601巷3弄6號
25.3萬/坪
2,258 萬・89.1 坪・—・透天厝・5房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額12190000元建物交易總價額10390000元透天有電梯預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/29三民路601巷3弄6號
25.3萬/坪
2,258 萬・89.1 坪・—・透天厝・5房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總價額12190000元建物交易總價額10390000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/23三民路601巷12號
28.1萬/坪
2,838 萬・100.8 坪・—・透天厝・5房3廳5衛預售分件
備註：土地價額15330000、建物價額13050000透天有電梯預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/23三民路601巷18弄6號
27.6萬/坪
2,780 萬・100.7 坪・—・透天厝・5房3廳5衛預售分件
備註：土地交易總價額15010000元建物交易總價額12790000元透天有電梯預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/02三民路601巷3弄18號
23.4萬/坪
1,448 萬・62.0 坪・—・透天厝・5房3廳4衛預售分件
備註：土地交易總額7820000元建物交易總額6660000元本案於110年12月30日轉售轉售價格為新台幣1453萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/13	桃園市楊梅區三民路601巷3弄12號	32.0	2,850	89.2	—	透天厝	2年	5房2廳4衛	—	土地價格15390000元、建物價格13110000元,一樓有平面車位
2024/11/12	桃園市楊梅區三民路601巷10號	29.8	2,998	100.6	—	透天厝	1年	5房3廳5衛	—
2024/09/29	桃園市楊梅區三民路601巷3弄18號	31.6	1,960	62.0	—	透天厝	1年	4房2廳4衛	—
2024/03/22	桃園市楊梅區三民路601巷12號	32.7	3,300	100.8	—	透天厝	1年	4房3廳4衛	—
2023/12/14	桃園市楊梅區三民路601巷10號	28.0	2,820	100.6	—	透天厝	0年	5房3廳5衛	—
2021/08/02	桃園市楊梅區三民路601巷3弄11號	25.0	1,903	76.0	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額10280000元建物交易總價額8750000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/23	桃園市楊梅區三民路601巷3弄9號	23.8	1,800	75.6	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額9720000元建物交易總價額8280000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/13	桃園市楊梅區三民路601巷3弄17號	24.8	1,890	76.1	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額10210000元建物交易總價額8690000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/06/25	桃園市楊梅區三民路601巷3弄3號	23.6	1,600	67.7	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額8640000元建物交易總價額7360000元變更登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/06/15	桃園市楊梅區三民路601巷3弄5號	22.3	1,508	67.7	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額8140000元建物交易總價額6940000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/31	桃園市楊梅區三民路601巷3弄27號	22.0	1,665	75.6	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額8990000元建物交易總價額7660000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/14	桃園市楊梅區三民路601巷3弄7號	22.6	1,532	67.7	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額8270000元建物交易總價額7050000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/11	桃園市楊梅區三民路601巷3弄1號	24.6	1,666	67.7	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額9000000元建物交易總價額7660000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/07	桃園市楊梅區三民路601巷3弄25號	22.1	1,670	75.7	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額9020000元建物交易總價額7680000元登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/05/04	桃園市楊梅區三民路601巷3弄19號	24.0	1,820	75.9	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額9830000元建物交易總價額8370000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/22	桃園市楊梅區三民路601巷3弄16號	24.6	1,580	64.3	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額8530000元建物交易總價額7270000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/22	桃園市楊梅區三民路601巷3弄13號	26.4	2,012	76.3	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額10860000元建物交易總價額9260000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/19	桃園市楊梅區三民路601巷3弄23號	23.1	1,750	75.8	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額9450000元建物交易總價額8050000元登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/16	桃園市楊梅區三民路601巷18弄16號	22.8	1,550	68.1	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額8370000元建物交易總價額7130000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/15	桃園市楊梅區三民路601巷3弄29號	21.9	1,658	75.7	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額8950000元建物交易總價額7630000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/09	桃園市楊梅區三民路601巷10號	27.7	2,790	100.6	—	透天厝	—	5房3廳5衛	—	預售分件土地價額15070000、建物價額12830000透天有電梯預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/09	桃園市楊梅區三民路601巷3弄2號	25.3	2,260	89.2	—	透天厝	—	5房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額12200000元建物交易總價額10400000元透天有電梯預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/09	桃園市楊梅區三民路601巷18弄18號	24.5	1,667	68.1	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額9000000元建物交易總價額7670000元。本案為預售屋轉售案,於111年11月8日轉售,價格為新台幣1860萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/01	桃園市楊梅區三民路601巷3弄21號	22.6	1,720	76.0	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額9290000元建物交易總價額7910000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/29	桃園市楊梅區三民路601巷8號	27.6	2,780	100.6	—	透天厝	—	5房3廳5衛	—	預售分件土地價額15010000、建物價額12790000透天有電梯預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/29	桃園市楊梅區三民路601巷3弄6號	25.3	2,258	89.1	—	透天厝	—	5房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額12190000元建物交易總價額10390000元透天有電梯預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/29	桃園市楊梅區三民路601巷3弄6號	25.3	2,258	89.1	—	透天厝	—	5房3廳4衛	—	預售分件土地交易總價額12190000元建物交易總價額10390000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/23	桃園市楊梅區三民路601巷12號	28.1	2,838	100.8	—	透天厝	—	5房3廳5衛	—	預售分件土地價額15330000、建物價額13050000透天有電梯預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/23	桃園市楊梅區三民路601巷18弄6號	27.6	2,780	100.7	—	透天厝	—	5房3廳5衛	—	預售分件土地交易總價額15010000元建物交易總價額12790000元透天有電梯預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/02	桃園市楊梅區三民路601巷3弄18號	23.4	1,448	62.0	—	透天厝	—	5房3廳4衛	—	預售分件土地交易總額7820000元建物交易總額6660000元本案於110年12月30日轉售轉售價格為新台幣1453萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交最近 100 筆

2022/04/19三民路2段42號
32.9萬/坪
3,398 萬・103.2 坪・—・透天厝・5房4廳5衛
2022/04/06三民路2段42號
32.7萬/坪
3,348 萬・102.3 坪・—・透天厝・5房4廳5衛
2022/04/06三民路2段42號
30.9萬/坪
2,773 萬・89.7 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
2022/03/29三民路2段42號
29.8萬/坪
2,663 萬・89.3 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
2022/03/29三民路2段42號
30.4萬/坪
2,722 萬・89.5 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
2021/08/02三民路2段42號
25.0萬/坪
1,903 萬・76.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
2021/07/23三民路2段42號
23.8萬/坪
1,800 萬・75.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
2021/07/13三民路2段42號
24.8萬/坪
1,890 萬・76.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
2021/06/25三民路2段42號
23.5萬/坪
1,600 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
2021/06/15三民路2段42號
22.2萬/坪
1,508 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
2021/05/31三民路2段42號
22.0萬/坪
1,665 萬・75.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
2021/05/14三民路2段42號
22.5萬/坪
1,532 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
2021/05/11三民路2段42號
24.5萬/坪
1,666 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
2021/05/07三民路2段42號
22.1萬/坪
1,670 萬・75.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
2020/12/16三民路2段42號
27.5萬/坪
2,450 萬・89.1 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
2020/12/11三民路2段42號
27.8萬/坪
2,480 萬・89.1 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
2020/12/08三民路2段42號
27.6萬/坪
2,460 萬・89.2 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
2020/11/25三民路2段42號
27.4萬/坪
2,308 萬・84.2 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
2020/10/29三民路2段42號
24.3萬/坪
1,655 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
2020/10/29三民路2段42號
24.0萬/坪
1,635 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
2020/10/26三民路2段42號
27.8萬/坪
2,480 萬・89.1 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
2020/10/20三民路2段42號
27.8萬/坪
2,800 萬・100.8 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
2020/10/20三民路2段42號
28.4萬/坪
2,860 萬・100.8 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
2020/10/16三民路2段42號
23.4萬/坪
1,436 萬・61.4 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
2020/10/08三民路2段42號
23.4萬/坪
1,436 萬・61.4 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
2020/10/01三民路2段42號
23.4萬/坪
1,436 萬・61.4 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
2020/09/28三民路2段42號
20.9萬/坪
1,582 萬・75.9 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
2020/09/19三民路2段42號
27.3萬/坪
2,088 萬・76.4 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
2020/09/02三民路2段42號
23.9萬/坪
1,468 萬・61.4 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
2020/09/01三民路2段42號
28.4萬/坪
2,858 萬・100.7 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
2020/08/20三民路2段42號
29.0萬/坪
2,588 萬・89.2 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
2020/08/18三民路2段42號
29.8萬/坪
3,008 萬・101.0 坪・—・透天厝・5房3廳5衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2022/04/19	桃園市楊梅區三民路2段42號	32.9	3,398	103.2	—	透天厝	—	5房4廳5衛	—
2022/04/06	桃園市楊梅區三民路2段42號	32.7	3,348	102.3	—	透天厝	—	5房4廳5衛	—
2022/04/06	桃園市楊梅區三民路2段42號	30.9	2,773	89.7	—	透天厝	—	5房3廳5衛	—
2022/03/29	桃園市楊梅區三民路2段42號	29.8	2,663	89.3	—	透天厝	—	5房3廳5衛	—
2022/03/29	桃園市楊梅區三民路2段42號	30.4	2,722	89.5	—	透天厝	—	5房3廳5衛	—
2021/08/02	桃園市楊梅區三民路2段42號	25.0	1,903	76.1	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—
2021/07/23	桃園市楊梅區三民路2段42號	23.8	1,800	75.7	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—
2021/07/13	桃園市楊梅區三民路2段42號	24.8	1,890	76.1	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—
2021/06/25	桃園市楊梅區三民路2段42號	23.5	1,600	68.1	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—
2021/06/15	桃園市楊梅區三民路2段42號	22.2	1,508	68.1	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—
2021/05/31	桃園市楊梅區三民路2段42號	22.0	1,665	75.7	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—
2021/05/14	桃園市楊梅區三民路2段42號	22.5	1,532	68.1	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—
2021/05/11	桃園市楊梅區三民路2段42號	24.5	1,666	68.1	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—
2021/05/07	桃園市楊梅區三民路2段42號	22.1	1,670	75.7	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—
2020/12/16	桃園市楊梅區三民路2段42號	27.5	2,450	89.1	—	透天厝	—	5房3廳5衛	—
2020/12/11	桃園市楊梅區三民路2段42號	27.8	2,480	89.1	—	透天厝	—	5房3廳5衛	—
2020/12/08	桃園市楊梅區三民路2段42號	27.6	2,460	89.2	—	透天厝	—	5房3廳5衛	—
2020/11/25	桃園市楊梅區三民路2段42號	27.4	2,308	84.2	—	透天厝	—	5房3廳4衛	—
2020/10/29	桃園市楊梅區三民路2段42號	24.3	1,655	68.1	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—
2020/10/29	桃園市楊梅區三民路2段42號	24.0	1,635	68.1	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—
2020/10/26	桃園市楊梅區三民路2段42號	27.8	2,480	89.1	—	透天厝	—	5房3廳5衛	—
2020/10/20	桃園市楊梅區三民路2段42號	27.8	2,800	100.8	—	透天厝	—	5房3廳5衛	—
2020/10/20	桃園市楊梅區三民路2段42號	28.4	2,860	100.8	—	透天厝	—	5房3廳5衛	—
2020/10/16	桃園市楊梅區三民路2段42號	23.4	1,436	61.4	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—
2020/10/08	桃園市楊梅區三民路2段42號	23.4	1,436	61.4	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—
2020/10/01	桃園市楊梅區三民路2段42號	23.4	1,436	61.4	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—
2020/09/28	桃園市楊梅區三民路2段42號	20.9	1,582	75.9	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—
2020/09/19	桃園市楊梅區三民路2段42號	27.3	2,088	76.4	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—
2020/09/02	桃園市楊梅區三民路2段42號	23.9	1,468	61.4	—	透天厝	—	4房3廳4衛	—
2020/09/01	桃園市楊梅區三民路2段42號	28.4	2,858	100.7	—	透天厝	—	5房3廳5衛	—
2020/08/20	桃園市楊梅區三民路2段42號	29.0	2,588	89.2	—	透天厝	—	5房3廳5衛	—
2020/08/18	桃園市楊梅區三民路2段42號	29.8	3,008	101.0	—	透天厝	—	5房3廳5衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
頭重溪段 239-80	37.5	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/09/02
頭重溪段 239-8	76.8	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2022/03/29
頭重溪段 239-79	37.5	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/10/08
頭重溪段 239-78	37.5	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/10/01
頭重溪段 239-75	55.4	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/12/08
頭重溪段 239-74	60.5	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/12/16
頭重溪段 239-73	60.8	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/10/26
頭重溪段 239-72	60.8	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/12/11
頭重溪段 239-71	62.3	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/08/20
頭重溪段 239-69	65	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/11/25
頭重溪段 239-6	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
頭重溪段 239-1	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
頭重溪段 239-10	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2024/09/29
頭重溪段 239-104	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
頭重溪段 239-110	71.1	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2022/03/29
頭重溪段 239-111	79.9	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2022/04/06
頭重溪段 239-112	111.6	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2022/04/19
頭重溪段 239-113	90.1	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2022/04/06
頭重溪段 239-12	54.1	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/09/28
頭重溪段 239-13	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
頭重溪段 239-15	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
頭重溪段 239-16	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
頭重溪段 239-19	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
頭重溪段 239-2	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
頭重溪段 239-26	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
頭重溪段 239-5	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
頭重溪段 239-99	33	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/09/01
頭重溪段 239-98	17.5	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/10/20
頭重溪段 239-97	71.1	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/10/20
頭重溪段 239-93	29.9	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/09/19
頭重溪段 239-92	60.5	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2021/07/13
頭重溪段 239-9	77.4	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/08/18
頭重溪段 239-88	50.2	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2021/05/07
頭重溪段 239-87	49.3	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2021/05/31
頭重溪段 239-81	37.5	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/10/16
二重溪段 242-64	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-12	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-13	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-17	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-18	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-20	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-21	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-22	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-24	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-26	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-27	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-29	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-30	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-37	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-38	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-41	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-5	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-6	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-62	36.3	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/09/01
二重溪段 242-63	54.1	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/10/20
二重溪段 242	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-65	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-67	47.8	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/10/29
二重溪段 242-68	47.5	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/10/29
二重溪段 242-7	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 242-72	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 243-12	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 243	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 251-92	44.5	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2021/06/15
二重溪段 251-93	44.8	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2021/06/25
二重溪段 251-91	44.5	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2021/05/14
二重溪段 251-90	49.6	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2021/07/23
二重溪段 251-89	60.2	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2021/08/02
二重溪段 251-88	36.9	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/09/19
二重溪段 251-81	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2021/08/02
二重溪段 251-49	6.7	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2020/12/08
二重溪段 251-40	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 251-94	44.8	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2021/05/11
二重溪段 270-3	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 270-26	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 270-21	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 270-19	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 270-16	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 270-8	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 272-3	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18
二重溪段 272-12	—	鄉村區 / 國土保安用地	—	—	2026/03/18

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
太平洋陽光四季二期	太平洋建設股份有限公司	0 m	—	0
太平洋陽光四季臻藏	太平洋建設股份有限公司	366 m	35.8	15
太平洋陽光四季臻美	太平洋建設股份有限公司	366 m	34.3	27
月沐青	合遠建設股份有限公司	579 m	22.3	140
月沐青2	合遠建設股份有限公司	579 m	24.5	162
阿麗拉	旺氣建設有限公司	758 m	—	0
宜誠阿麗拉	—	799 m	25.7	293
牛津VILLA第二期	—	824 m	24.5	46
牛津Villa第二期	香柏樹建設事業有限公司	900 m	—	0
櫻花旭	櫻花建設股份有限公司	900 m	23.4	169

楊梅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
全新綻6	全新建設有限公司	48	27.4	45	2026/09
嶄邑湖漾	嶄邑建設股份有限公司	32	27.0	17	2026/09
宥騰青水漾	宥騰建設有限公司	81	26.2	24	2026/09
森之昕	盛太建設開發股份有限公司	156	31.7	52	2026/09
綻美	豐僑建設有限公司	96	20.4	38	2026/09
尚虹Hi樂	—	—	27.7	33	2026/09
慶升森.森品	慶升建設有限公司	85	32.8	18	2026/09
格律美	卓悅建設有限公司	136	32.9	36	2026/09
星智選	誠聚建設股份有限公司	115	30.1	39	2026/09
慢慢莊園	宏?開發建設有限公司	85	27.0	11	2026/09
寶台青耘	寶台建設有限公司	86	35.7	84	2026/09
埔心綻	盈隆建設股份有限公司	27	40.1	3	2026/09

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

陽光四季

算一戶多少錢

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

預售成交走勢

建案資料

楊梅區的預售屋大概多少錢

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

交屋後 陽光四季（2023 完工）

預售成交 最近 100 筆

基地地號

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交屋後陽光四季（2023 完工）

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