County
嘉義縣
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（嘉義縣內相對排名，權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
20.3萬/坪
+0.5%一年
近一年成交
1,242筆
-18.3%一年近 3 月各區平均 -3%
殖利率
4.33%
各區平均（毛）
評分最高
朴子市
87 分・22.0 萬/坪
Map
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
評分 <4040+55+70+≥85無
Spread
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
Volume × Price
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
Index
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 18.21%・±10% 內 29.91%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Supply
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 2.06・未來一年約 2,453 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
Nowcast
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 14 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-07 | 60（58%） | 103 (82–129) | — | 樣本不足 |
| 2026-06 | 85 | — | 21.8 | 完整 |
| 2026-05 | 108 | — | 20.7 | 完整 |
| 2026-04 | 88 | — | 20.2 | 完整 |
| 2026-03 | 122 | — | 21.4 | 完整 |
| 2026-02 | 76 | — | 22.6 | 完整 |
| 2026-01 | 106 | — | 19.5 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線目前為預設值，每日快照累積一個月後改用實測曲線）
Towns
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 朴子市 142 筆・9 新案 | 22.0 | +4.0% | -8% | -44% | 4.7% | -33% | 6.65 | +10.1% | — | +0.2% | +0.09% | 87 |
| 太保市 199 筆・15 新案 | 28.7 | +29.7% | -6% | -13% | 3.4% | -18% | 3.98 | +9.4% | 76 | +1.1% | +0.03% | 82 |
| 民雄鄉 248 筆・11 新案 | 18.3 | +2.3% | -21% | 0% | 4.2% | -30% | 1.23 | +11.1% | — | +0.7% | +0.02% | 81 |
| 水上鄉 159 筆・8 新案 | 18.1 | -0.3% | -6% | +19% | 3.3% | -28% | 0.81 | — | — | +0.1% | -0.80% | 73 |
| 新港鄉 54 筆・7 新案 | 23.6 | +7.5% | -28% | -38% | 2.9% | +2% | 0.52 | — | — | -0.2% | -0.42% | 66 |
| 布袋鎮 36 筆・0 新案 | 8.2 | -10.4% | +3% | +29% | 17.6% | — | — | — | — | -0.9% | -1.25% | 63 |
| 梅山鄉 30 筆・1 新案 | 14.8 | -10.2% | +25% | -22% | 4.3% | — | 0.13 | +1.2% | — | +0.3% | +0.20% | 60 |
| 番路鄉 21 筆・1 新案 | 12.5 | -6.8% | -34% | +250% | 4.3% | — | 0.00 | — | — | +0.1% | -0.23% | 57 |
| 鹿草鄉 12 筆・2 新案 | 19.1 | +46.7% | +9% | -100% | 1.0% | -42% | 0.92 | — | — | -0.0% | -0.62% | 55 |
| 大林鎮 111 筆・8 新案 | 21.8 | -7.8% | -32% | +57% | 3.7% | -14% | 0.55 | — | — | +1.2% | +0.91% | 54 |
| 東石鄉 18 筆・0 新案 | 8.1 | -69.3% | -45% | +25% | 5.9% | — | 1.22 | — | — | -0.2% | -0.03% | 47 |
| 溪口鄉 13 筆・0 新案 | 16.9 | +48.2% | -32% | 0% | 2.0% | — | — | — | — | -0.5% | -0.41% | 47 |
| 六腳鄉 25 筆・1 新案 | 18.8 | -21.2% | -32% | -44% | 2.8% | — | 0.52 | — | — | -0.6% | -0.15% | 35 |
| 竹崎鄉 44 筆・0 新案 | 17.2 | -8.4% | +5% | -71% | 2.4% | — | 0.02 | — | — | +0.1% | -0.42% | 35 |
| 中埔鄉 117 筆・7 新案 | 20.7 | -13.8% | -37% | 0% | 2.5% | -34% | 1.16 | — | — | -0.1% | -1.11% | 32 |
| 義竹鄉 11 筆・0 新案 | 7.4 | -36.3% | -8% | -100% | — | — | 0.55 | — | — | -0.8% | +0.44% | 11 |
Basics