County
新北市
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（新北市內相對排名，權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
47.2萬/坪
-2.0%一年
近一年成交
21,145筆
-22.1%一年近 3 月各區平均 +16%
殖利率
2.47%
各區平均（毛）
評分最高
萬里區
83 分・11.3 萬/坪
Map
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
評分 <4040+55+70+≥85無
Spread
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
Volume × Price
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
Index
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 10.17%・±10% 內 49.26%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Supply
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 1.07・未來一年約 22,338 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
Nowcast
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | 資料未進 | — | 等季檔 |
| 2026-08 | 191 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-07 | 848（58%） | 1,454 (1,163–1,818) | 45.8 | 初步 |
| 2026-06 | 1,436 | — | 46.9 | 完整 |
| 2026-05 | 1,802 | — | 47.7 | 完整 |
| 2026-04 | 1,741 | — | 48.1 | 完整 |
| 2026-03 | 1,928 | — | 47.1 | 完整 |
| 2026-02 | 1,088 | — | 47.7 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線目前為預設值，每日快照累積一個月後改用實測曲線）
Towns
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 萬里區 135 筆・0 新案 | 11.3 | +6.8% | -16% | +45% | 5.1% | — | — | +4.2% | — | +0.4% | -0.77% | 83 |
| 金山區 100 筆・1 新案 | 15.3 | +4.8% | +27% | -36% | 3.2% | -44% | 0.43 | +2.8% | — | +0.4% | -0.71% | 81 |
| 石門區 14 筆・0 新案 | 9.8 | +101.5% | -7% | 0% | 2.7% | — | — | — | — | -0.4% | -1.00% | 71 |
| 三芝區 194 筆・0 新案 | 13.5 | -5.5% | -30% | -18% | 4.0% | -42% | 0.18 | +5.1% | — | +0.9% | +0.05% | 67 |
| 瑞芳區 114 筆・0 新案 | 11.9 | -7.9% | -10% | -10% | 3.8% | — | — | — | — | -0.7% | -0.98% | 60 |
| 貢寮區 11 筆・0 新案 | 11.6 | +16.0% | -31% | +300% | 2.5% | — | — | — | — | -0.8% | -1.07% | 58 |
| 汐止區 1,453 筆・4 新案 | 42.1 | -1.5% | -20% | +8% | 2.3% | -41% | 0.13 | +3.6% | 67 | +0.7% | +0.17% | 52 |
| 蘆洲區 720 筆・4 新案 | 51.2 | +2.8% | -16% | -10% | 1.9% | -34% | 0.19 | +4.5% | 67 | +0.7% | -0.54% | 50 |
| 淡水區 2,409 筆・13 新案 | 32.9 | +1.3% | -32% | -5% | 2.4% | -16% | 1.39 | +3.5% | 82 | +3.2% | +2.03% | 49 |
| 新店區 1,697 筆・14 新案 | 47.8 | -4.4% | -19% | -1% | 2.3% | -46% | 0.38 | +3.6% | 55 | +0.8% | -0.03% | 46 |
| 永和區 879 筆・5 新案 | 58.8 | -4.5% | -12% | +3% | 2.3% | -36% | 0.23 | +2.9% | 58 | +0.3% | -0.41% | 46 |
| 中和區 2,004 筆・19 新案 | 53.9 | -3.0% | -21% | +7% | 2.2% | -32% | 0.71 | +3.7% | 42 | +0.9% | -0.20% | 45 |
| 新莊區 2,246 筆・27 新案 | 50.8 | -1.6% | -12% | -3% | 2.0% | -30% | 0.64 | +3.4% | 75 | +0.8% | -0.25% | 45 |
| 深坑區 111 筆・1 新案 | 35.6 | +1.5% | -28% | +50% | 2.1% | -21% | 0.00 | +2.1% | — | +0.7% | -0.32% | 45 |
| 三重區 1,963 筆・25 新案 | 58.3 | -2.8% | -24% | -0% | 2.2% | -26% | 2.51 | +5.0% | 75 | +1.5% | +0.29% | 43 |
| 三峽區 456 筆・9 新案 | 40.4 | +0.5% | -25% | +9% | 1.9% | -26% | 0.36 | +5.9% | 44 | +1.4% | +0.26% | 41 |
| 板橋區 2,348 筆・19 新案 | 59.1 | -4.0% | -21% | -3% | 2.1% | -28% | 0.80 | +4.2% | 78 | +0.9% | -0.20% | 40 |
| 林口區 1,028 筆・23 新案 | 47.4 | -3.1% | -23% | +15% | 2.0% | -23% | 2.69 | +4.4% | 41 | +2.2% | +0.97% | 37 |
| 樹林區 625 筆・5 新案 | 38.5 | -3.8% | -19% | +15% | 2.0% | -24% | 0.09 | +4.7% | 62 | +0.6% | -0.46% | 37 |
| 鶯歌區 334 筆・12 新案 | 32.5 | -4.2% | -35% | -16% | 2.1% | -34% | 1.83 | +7.7% | 83 | +1.2% | +0.02% | 36 |
| 泰山區 369 筆・5 新案 | 42.2 | -6.5% | -20% | +37% | 2.1% | -31% | 2.45 | +4.3% | 61 | +1.9% | +0.51% | 35 |
| 五股區 621 筆・5 新案 | 39.7 | -6.1% | -24% | -14% | 2.0% | -28% | 1.03 | +3.7% | 92 | +2.4% | +1.01% | 33 |
| 土城區 1,041 筆・15 新案 | 48.6 | -6.1% | -25% | -1% | 2.0% | -31% | 2.65 | +5.5% | 44 | +2.2% | +0.52% | 33 |
| 八里區 266 筆・6 新案 | 28.3 | -7.6% | -37% | +8% | 2.2% | -32% | 0.64 | +3.3% | 70 | +1.1% | +0.49% | 31 |
Basics
各行政區基本統計
| 行政區 | 萬/坪(1年) | 萬/坪(3年) | 成交筆數 | 中位總價 | 月租 元/坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 淡水區 | 32.9 | 2,409 | 1,090 | ||
| 板橋區 | 59.1 | 2,348 | 1,600 | ||
| 新莊區 | 50.8 | 2,246 | 1,580 | ||
| 中和區 | 53.9 | 2,004 | 1,450 | ||
| 三重區 | 58.3 | 1,963 | 1,608 | ||
| 新店區 | 47.8 | 1,697 | 1,550 | ||
| 汐止區 | 42.1 | 1,453 | 1,400 | ||
| 土城區 | 48.6 | 1,041 | 1,475 | ||
| 林口區 | 47.4 | 1,028 | 1,977 | ||
| 永和區 | 58.8 | 879 | 1,620 | ||
| 蘆洲區 | 51.2 | 720 | 1,578 | ||
| 樹林區 | 38.5 | 625 | 1,350 | ||
| 五股區 | 39.7 | 621 | 1,388 | ||
| 三峽區 | 40.4 | 456 | 1,278 | ||
| 泰山區 | 42.2 | 369 | 1,388 | ||
| 鶯歌區 | 32.5 | 334 | 1,172 | ||
| 八里區 | 28.3 | 266 | 984 | ||
| 三芝區 | 13.5 | 194 | 339 | ||
| 萬里區 | 11.3 | 135 | 210 | ||
| 瑞芳區 | 11.9 | 114 | 350 | ||
| 深坑區 | 35.6 | 111 | 1,076 | ||
| 金山區 | 15.3 | 100 | 568 | ||
| 石門區 | 9.8 | 14 | 307 | ||
| 貢寮區 | 11.6 | 11 | 423 | ||
| 石碇區 | 19.9 | 2 | 825 | ||
| 烏來區 | 16.2 | 2 | 449 | ||
| 雙溪區 | 15.2 | 2 | 308 | ||
| 坪林區 | 14.9 | 1 | 1,300 | ||
| 平溪區 | — | 0 | — |