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台南市 低估掃描
近 12 個月成交、單價低於同社區近一年中位 10% 以上的案例。便宜通常有原因（低樓層、頂樓、小坪、老屋、備註親友/法拍）— 系統會標出來；沒標原因的才值得追：去看那個社區為什麼有人願意便宜賣、之後還會不會有。
符合條件
90
近 12 個月・台南市
中位折價
-21%
最深 -85%
無明顯原因比例
65%
104 / 161 筆
中位總價
693萬
這批案件
Map
便宜的成交在哪裡
每個點是一筆成交，顏色越深折價越大、點越大總價越高。同一區一直有便宜成交＝值得研究的社區。滑過看細節，點擊進社區。
折價 -10%-15%-20%-30%+・點越大總價越高
Table
案件清單 · 90 筆
| 日期 | 社區 / 地址 | 總價(萬) | 萬/坪 | 社區中位 | 折價 | 坪 | 樓層 | 屋齡 | 可能原因 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | （未命名社區） 永康區永康區中山南路166-30號 | 715 | 13.6 | 18.9 n=5 | -28% | 52.6 | 17/19F | 34年 | 無明顯原因 其他增建; |
| 2026/07/28 | （未命名社區） 安平區安平區國平北路123號 | 530 | 18.3 | 25.7 n=7 | -29% | 25.6 | 13/18F | 5年 | 無明顯原因 |
| 2026/07/23 | 新東琚 仁德區仁德區保生路10號 | 1,300 | 27.6 | 35.9 n=6 | -23% | 39.5 | 4/15F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/07/19 | （未命名社區） 永康區永康區東橋十街73號 | 1,070 | 25.3 | 36.8 n=5 | -31% | 35.3 | 14/18F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/07/08 | （未命名社區） 北區北區開元路507號 | 1,040 | 22.2 | 27.0 n=28 | -18% | 38.5 | 14/24F | 11年 | 無明顯原因 |
| 2026/05/27 | （未命名社區） 北區北區和緯路1段86巷12號 | 720 | 17.8 | 21.1 n=9 | -16% | 40.4 | 1/10F | 22年 | 低樓層 |
| 2026/05/27 | 達麗世界仁 歸仁區歸仁區高鐵大道31號 | 1,638 | 31.4 | 51.0 n=29 | -39% | 44.5 | 3/19F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/05/24 | （未命名社區） 北區北區公園南路339號 | 838 | 27.9 | 33.1 n=12 | -16% | 23.5 | 1/14F | 17年 | 低樓層 |
| 2026/05/18 | （未命名社區） 東區東區生產路265號 | 500 | 11.0 | 21.8 n=5 | -49% | 34.5 | 2/12F | 26年 | 低樓層 |
| 2026/05/14 | （未命名社區） 中西區中西區金華路3段252號 | 520 | 15.8 | 23.5 n=8 | -33% | 32.9 | 16/21F | 28年 | 無明顯原因 |
| 2026/05/06 | （未命名社區） 鹽水區鹽水區月津路75巷2號 | 70 | 4.6 | 9.8 n=5 | -53% | 15.2 | 7/7F | 32年 | 頂樓 |
| 2026/05/05 | （未命名社區） 安平區安平區慶平路200號 | 188 | 14.0 | 17.7 n=5 | -21% | 13.4 | 8/13F | 31年 | 無明顯原因 陽台外推;急買急賣; |
| 2026/04/30 | （未命名社區） 北區北區開元路485巷41弄6-1號 | 360 | 19.0 | 27.0 n=28 | -30% | 19 | 1/14F | 25年 | 低樓層 夾層;其他增建; |
| 2026/04/26 | （未命名社區） 東區東區府東街93號 | 360 | 23.9 | 29.3 n=5 | -18% | 11.2 | 5/12F | 27年 | 小坪數 |
| 2026/04/22 | （未命名社區） 北區北區開元路521號 | 1,100 | 22.0 | 27.0 n=28 | -19% | 40.2 | 13/24F | 11年 | 無明顯原因 |
| 2026/04/18 | （未命名社區） 安南區安南區安中路1段698巷21-1號 | 350 | 10.3 | 12.3 n=12 | -16% | 33.9 | 2/4F | 45年 | 低樓層老屋 |
| 2026/04/16 | （未命名社區） 中西區中西區大同路1段46巷23號 | 92 | 8.5 | 31.6 n=7 | -73% | 10.8 | 3/6F | 32年 | 小坪數 |
| 2026/04/11 | 佳佳園3 佳里區佳里區區南勢街206巷35號 | 796 | 17.9 | 21.5 n=7 | -17% | 38.9 | 5/5F | 1年 | 頂樓 |
| 2026/04/11 | 佳佳園3 佳里區佳里區區南勢街206巷35號 | 670 | 17.2 | 21.5 n=7 | -20% | 38.9 | 2/5F | 1年 | 低樓層 |
| 2026/04/10 | （未命名社區） 永康區永康區忠義街60巷1號 | 245 | 16.8 | 20.8 n=8 | -19% | 14.6 | 8/15F | 31年 | 無明顯原因 |
| 2026/04/06 | 世界好美麗 南區南區水交社路20巷21號 | 988 | 21.9 | 26.8 n=6 | -18% | 34 | 6/7F | 7年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/31 | （未命名社區） 南區南區中華南路2段315巷1弄12號 | 230 | 8.3 | 14.6 n=6 | -43% | 27.8 | 5/5F | 44年 | 頂樓老屋 |
| 2026/03/31 | （未命名社區） 中西區中西區萬昌街133號 | 710 | 28.1 | 41.3 n=6 | -32% | 13.1 | 7/11F | 20年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/29 | （未命名社區） 安平區安平區育平八街32-13號 | 680 | 15.4 | 20.1 n=10 | -24% | 44.2 | 1/7F | 32年 | 低樓層 其他增建; |
| 2026/03/26 | （未命名社區） 南區南區新建路54巷3-4號 | 265 | 9.4 | 12.4 n=13 | -24% | 28.2 | 5/5F | 43年 | 頂樓老屋 |
| 2026/03/23 | 佳佳園3 佳里區佳里區區南勢街206巷35號 | 790 | 17.7 | 21.5 n=7 | -17% | 38.9 | 3/5F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/21 | 市政大道 安平區安平區建平七街550號 | 860 | 25.4 | 31.3 n=38 | -19% | 26 | 21/22F | 2年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/17 | （未命名社區） 中西區中西區金華路3段252號 | 400 | 18.9 | 23.5 n=8 | -19% | 21.1 | 21/21F | 28年 | 頂樓 |
| 2026/03/17 | （未命名社區） 歸仁區歸仁區武東一街49巷70號 | 87 | 5.9 | 17.0 n=6 | -66% | 14.8 | 2/6F | 29年 | 低樓層 |
| 2026/03/14 | （未命名社區） 北區北區西門路4段200巷21號 | 854 | 17.0 | 21.4 n=5 | -21% | 50.3 | 1/9F | 29年 | 低樓層 |
| 2026/03/11 | （未命名社區） 安平區安平區健康三街142號 | 1,200 | 19.4 | 23.0 n=7 | -16% | 61.7 | 6/14F | 20年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/10 | （未命名社區） 永康區永康區忠義街60巷1號 | 260 | 9.9 | 20.8 n=8 | -52% | 26.3 | 11/15F | 31年 | 無明顯原因 建物坐落地號:成功段119地號; |
| 2026/03/10 | （未命名社區） 永康區永康區大橋一街47-1號 | 630 | 15.7 | 22.9 n=19 | -31% | 36.1 | 6/14F | 27年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/07 | （未命名社區） 永康區永康區永大路2段1129號 | 68 | 7.1 | 15.6 n=5 | -55% | 9.6 | B1/19F | 32年 | 低樓層小坪數 |
| 2026/03/07 | （未命名社區） 北區北區成功路2號 | 160 | 8.4 | 10.7 n=9 | -21% | 19 | 8/14F | 41年 | 老屋 |
| 2026/03/06 | （未命名社區） 北區北區北園街8巷26號 | 655 | 13.3 | 23.2 n=5 | -42% | 41.1 | 2/19F | 18年 | 低樓層 |
| 2026/03/06 | （未命名社區） 安南區安南區安中路1段701巷82-2號 | 288 | 9.4 | 12.3 n=12 | -24% | 30.7 | 3/4F | 45年 | 老屋 |
| 2026/02/27 | 市政大道 安平區安平區建平七街560號 | 708 | 25.3 | 31.3 n=38 | -19% | 22.3 | 9/22F | 2年 | 無明顯原因 |
| 2026/02/25 | （未命名社區） 永康區永康區大橋一街53-5號 | 550 | 14.3 | 22.9 n=19 | -38% | 34.6 | 3/14F | 27年 | 無明顯原因 |
| 2026/02/20 | 『翡翠森林』綠光區【美地莊園】 安南區安南區環館路366巷27號 | 3,200 | 29.4 | 34.9 n=10 | -16% | 108.8 | — | 10年 | 大坪數 |
| 2026/02/12 | 研森 東區東區崇賢一路32號 | 1,365 | 36.2 | 42.7 n=29 | -15% | 31.1 | 3/15F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/02/11 | 愛琴海 安平區安平區國平北路137號 | 698 | 21.4 | 25.3 n=44 | -15% | 24.1 | 7/34F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/02/08 | （未命名社區） 北區北區北園街22號 | 776 | 20.0 | 23.7 n=5 | -16% | 35.7 | 13/14F | 28年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/30 | （未命名社區） 東區東區中華東路2段185巷12號 | 860 | 19.2 | 25.3 n=5 | -24% | 44.7 | 13/20F | 30年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/30 | （未命名社區） 東區東區生產路271號 | 880 | 18.1 | 21.8 n=5 | -17% | 37.9 | 7/12F | 26年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/29 | （未命名社區） 南區南區大成路1段106號 | 1,400 | 20.6 | 27.7 n=6 | -26% | 52.5 | 6/7F | 9年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/23 | 春福天? 歸仁區歸仁區智發街13號 | 1,010 | 28.6 | 35.1 n=6 | -18% | 26.9 | 5/14F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/23 | （未命名社區） 東區東區中華東路2段169號 | 580 | 20.7 | 28.0 n=7 | -26% | 20.3 | 9/14F | 18年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/22 | 達麗世界仁 歸仁區歸仁區高鐵大道37號 | 1,523 | 35.5 | 51.0 n=29 | -30% | 35.2 | 5/19F | 0年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/22 | （未命名社區） 中西區中西區金華路3段252號 | 800 | 16.0 | 23.5 n=8 | -32% | 49.9 | 18/21F | 28年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/21 | 愛琴海 安平區安平區國平北路137號 | 685 | 21.0 | 25.3 n=44 | -17% | 24.2 | 7/34F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/20 | （未命名社區） 安南區安南區安中路1段698巷40-2號 | 260 | 8.4 | 12.3 n=12 | -32% | 31 | 3/4F | 44年 | 老屋 陽台外推; |
| 2026/01/19 | 達麗世界仁 歸仁區歸仁區高鐵大道33號 | 1,315 | 43.1 | 51.0 n=29 | -16% | 22.8 | 17/17F | 0年 | 頂樓 |
| 2026/01/19 | （未命名社區） 安南區安南區安中路1段698巷89-3號 | 281 | 9.0 | 12.3 n=12 | -27% | 31.1 | 4/4F | 44年 | 頂樓老屋 |
| 2026/01/17 | （未命名社區） 南區南區中華南路2段302巷1弄4號 | 300 | 10.7 | 14.6 n=6 | -26% | 28 | 5/5F | 43年 | 頂樓老屋 |
| 2026/01/16 | 研森 東區東區崇賢一路36號 | 1,500 | 35.8 | 42.7 n=29 | -16% | 35.3 | 9/15F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/15 | （未命名社區） 南區南區大同路2段164巷3號 | 705 | 15.3 | 18.2 n=16 | -16% | 46 | 4/13F | 26年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/15 | 達麗世界仁 歸仁區歸仁區高鐵大道35號 | 1,342 | 31.4 | 51.0 n=29 | -38% | 35.1 | 4/17F | 0年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/13 | （未命名社區） 永康區永康區中山東路142號 | 800 | 24.8 | 29.7 n=7 | -17% | 23.8 | 11/11F | 25年 | 頂樓 陽台外推;夾層; |
| 2026/01/12 | 佳順大富 歸仁區歸仁區智慧三街7號 | 1,235 | 28.2 | 34.1 n=28 | -17% | 37.6 | 2/13F | 0年 | 低樓層 預售屋、或土地及建物分件登記案件; |
| 2026/01/11 | 春福年年 安南區安南區安富二街90號 | 750 | 23.7 | 28.6 n=16 | -17% | 23.6 | 10/14F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/06 | （未命名社區） 安平區安平區國平北路125號 | 550 | 21.8 | 25.7 n=7 | -15% | 25.2 | 3/18F | 5年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/06 | （未命名社區） 永康區永康區復華三街66號 | 270 | 12.1 | 17.5 n=8 | -31% | 22.3 | 16/19F | 30年 | 無明顯原因 受民情風俗因素影響; |
| 2026/01/02 | （未命名社區） 永康區永康區忠義街60巷1號 | 100 | 3.0 | 20.8 n=8 | -85% | 32.8 | 6/15F | 31年 | 無明顯原因 建物坐落地號:成功段119地號; |
| 2026/01/01 | （未命名社區） 北區北區開元路523號 | 1,038 | 22.2 | 27.0 n=28 | -18% | 36.9 | 11/24F | 10年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/29 | 佳順大富 歸仁區歸仁區智慧三街5號 | 1,100 | 27.9 | 34.1 n=28 | -18% | 39.4 | 2/13F | 0年 | 低樓層 預售屋、或土地及建物分件登記案件; |
| 2025/12/17 | （未命名社區） 永康區永康區東橋十街73號 | 1,200 | 26.1 | 36.8 n=5 | -29% | 39.1 | 5/18F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/16 | （未命名社區） 學甲區學甲區八德街161號 | 125 | 6.5 | 8.1 n=5 | -19% | 19.1 | 3/6F | 30年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/12 | （未命名社區） 東區東區崇德路260號 | 110 | 15.1 | 25.0 n=7 | -39% | 7.3 | 12/12F | 33年 | 頂樓小坪數 |
| 2025/12/12 | （未命名社區） 東區東區怡東路150巷18號 | 980 | 19.4 | 24.3 n=8 | -20% | 50.4 | 1/12F | 26年 | 低樓層 |
| 2025/12/11 | （未命名社區） 歸仁區歸仁區武東一街49巷68號 | 180 | 13.1 | 17.0 n=6 | -23% | 13.8 | 4/6F | 28年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/11 | （未命名社區） 東區東區東興路199巷6號 | 750 | 18.7 | 24.3 n=8 | -23% | 40 | 5/12F | 26年 | 無明顯原因 |
| 2025/12/09 | 良勳森? 安南區安南區安中二街23號 | 1,214 | 25.8 | 33.2 n=8 | -22% | 40.3 | 2/14F | 1年 | 低樓層 |
| 2025/12/07 | （未命名社區） 中西區中西區忠義路2段185號 | 230 | 12.4 | 17.9 n=6 | -31% | 18.6 | 8/10F | 45年 | 老屋 |
| 2025/11/18 | （未命名社區） 白河區白河區國泰路296號 | 780 | 19.0 | 22.8 n=6 | -17% | 33.6 | 4/6F | 0年 | 無明顯原因 |
| 2025/11/17 | （未命名社區） 永康區永康區大橋一街57-5號 | 170 | 18.3 | 22.9 n=19 | -20% | 9.3 | 7/14F | 26年 | 小坪數 |
| 2025/11/06 | 松丹達麗 東區東區崇賢三路85號 | 943 | 32.6 | 41.1 n=49 | -21% | 21 | 2/15F | 1年 | 低樓層 |
| 2025/11/01 | （未命名社區） 中西區中西區中成路18號 | 650 | 23.6 | 30.3 n=7 | -22% | 27.6 | 9/20F | 29年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/30 | （未命名社區） 北區北區北園街38號 | 630 | 17.9 | 23.7 n=5 | -24% | 32.1 | 11/14F | 28年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/29 | （未命名社區） 中西區中西區中成路18號 | 1,200 | 22.9 | 30.3 n=7 | -25% | 52.4 | 13/20F | 29年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/28 | （未命名社區） 永康區永康區中山東路142號 | 780 | 24.2 | 29.7 n=7 | -19% | 23.8 | 5/11F | 25年 | 無明顯原因 夾層; |
| 2025/10/26 | （未命名社區） 仁德區仁德區中正路2段1205巷12號 | 400 | 14.4 | 17.1 n=6 | -16% | 27.8 | 3/7F | 32年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/22 | （未命名社區） 安平區安平區育平五街70號 | 583 | 16.8 | 20.1 n=10 | -16% | 34.6 | 18/27F | 30年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/17 | （未命名社區） 永康區永康區新興街8號 | 500 | 15.7 | 23.4 n=6 | -33% | 31.8 | 3/11F | 26年 | 無明顯原因 夾層; |
| 2025/10/16 | （未命名社區） 東區東區中華東路2段185巷14號 | 838 | 20.6 | 25.3 n=5 | -19% | 40.7 | 15/20F | 30年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/13 | 森億居NO.3 善化區善化區東勢寮51-5號 | 650 | 16.6 | 20.2 n=9 | -18% | 33.1 | 5/5F | 1年 | 頂樓 |
| 2025/10/11 | 森億居NO.3 善化區善化區東勢寮51-5號 | 650 | 17.1 | 20.2 n=9 | -15% | 32.1 | 2/5F | 1年 | 低樓層 |
| 2025/10/04 | （未命名社區） 永康區永康區永大路2段1129號 | 160 | 7.2 | 15.6 n=5 | -54% | 22.3 | B1/19F | 31年 | 低樓層 |
| 2025/10/02 | 愛琴海 安平區安平區國平北路147號 | 693 | 20.7 | 25.3 n=44 | -18% | 24.2 | 29/34F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2025/09/30 | （未命名社區） 南區南區大同路2段186巷7號 | 250 | 11.2 | 18.2 n=16 | -39% | 22.4 | 4/13F | 26年 | 備註異常 親屬間買賣 |