台南市後壁區預售屋・新建案

資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發估值同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。

各行政區預售行情建案數以 ≥3 筆成交計

行政區	建案	預售成交筆數	總戶數	預售中位萬/坪	溢價中位
安南區	119	7,920	8,564	34.0	+19.6%
永康區	82	5,723	5,710	40.2	+51.9%
東區	37	3,657	5,283	57.2	+100.5%
歸仁區	42	3,136	3,836	34.9	+16.7%
善化區	67	2,499	3,930	35.5	+25.4%
北區	21	2,242	1,659	57.1	+128.4%
仁德區	49	2,105	2,883	34.0	+22.1%
安平區	25	1,846	1,580	45.1	+78.1%
新市區	36	1,657	2,242	40.2	+39.4%
安定區	33	975	1,221	30.9	+23.2%
南區	16	967	561	33.5	+48.9%
新營區	36	867	1,143	28.6	+47.1%
麻豆區	36	861	851	28.9	+17.9%
佳里區	35	813	863	24.2	+10.5%
中西區	14	792	1,134	46.3	+81.9%
關廟區	21	704	1,092	24.5	+11.4%
新化區	16	651	674	32.5	+40.2%
西港區	20	229	409	29.9	+21.4%
官田區	14	224	427	28.4	+18.8%
六甲區	12	219	712	25.1	+20.7%
柳營區	6	157	92	23.3	+36.7%
學甲區	10	154	216	18.4	+10.9%
玉井區	6	137	56	24.8	+64.8%
下營區	3	71	95	26.2	+87.7%
鹽水區	6	64	121	22.7	+69.9%
後壁區	5	52	68	25.3	+145.9%
山上區	4	52	67	30.0	+39.1%
將軍區	4	51	87	22.3	+103.2%
七股區	3	49	57	—	—
東山區	2	38	14	—	—
白河區	3	30	42	24.5	+79.3%
楠西區	2	18	18	15.9	+4.1%

建案	區域 / 建商	戶數	預售成交	預售中位萬/坪	溢價 vs 區中古	交屋後 vs 預售	最近成交
樂活居B區頭前段190地號等	後壁區長岡建設有限公司法定	15	7	25.9	+147.9%	—	2026/08/01
樂活居台南市後壁區信義路1段147-61號	後壁區長岡建設有限公司法定	16	15	25.8	+147.1%	—	2026/02/27
梠鑫天地N0.2 竹圍後	後壁區樺榮興開發有限公司、華城開發建設有限公司	17	2	23.5	+124.8%	—	2025/06/19
領袖.17 道場段	後壁區三達開發有限公司	10	9	21.5	+105.6%	—	2024/06/23
陽光米蘭七-境寬頭前段1086等18筆地號	後壁區守創建設股份有限公司	18	13	23.0	+119.9%	—	2023/09/17
□拾光後壁188-1號旁基地	後壁區伍邑建設開發有限公司	9	8	19.9	+89.9%	—	2023/05/22
植村墅十期三清街	後壁區宏邦開發建設有限公司	12	0	—	—	—	—
□.拾光二期台南市後壁區藥店口3號	後壁區伍邑建設開發有限公司	7	0	—	—	—	—
碧荷園1期後壁里199-66號	後壁區坤利建設股份有限公司	6	0	—	—	—	—
悅好南84鄉道	後壁區鴻滿堂建設有限公司	19	0	—	—	—	—
綠悠境道場段782地號	後壁區岡田建設有限公司	8	0	—	—	—	—