金雅重劃區房價・實價登錄行情
又稱 金雅、新竹金雅重劃區、金雅舊社重劃區
近一年中位單價
42.9萬/坪
-12.1%一年
近一年成交
52筆
前一年 65 筆
近一年中位總價
1,769萬
最近成交
2026/07/19
範圍：中心 0.5 公里內
買之前要注意什麼：金雅重劃區的資料重點
依範圍內的實價登錄與預售成交計算；只列數字，判斷請依自己的需求。
- 近一年中位單價 42.9 萬/坪，比前一年低 12.1%。
- 目前比 2024 年的高點（52.7 萬/坪）低 19%。
- 近一年成交 52 筆，前一年 65 筆（最近幾個月申報還沒到齊，會偏少）。
- 近兩年有 6 個建案在賣預售，已知戶數合計 324 戶。
- 新案預售單價中位約 57.3 萬/坪，比區內近一年成交的中位高 33%（預售單價含新屋溢價，兩者屋齡不同）。
金雅重劃區社區
範圍內歷年成交 5 筆以上的社區，依近三年成交量排序；點社區看逐筆實價登錄。
浩瀚森PARK
新竹市北區・1年・近一年 7 筆
62.1萬/坪
-3.1%
悅佳.川青
新竹市北區・2年・近一年 2 筆
49.1萬/坪
—
力天品翰
新竹市北區・1年・近一年 1 筆
54.6萬/坪
—
昕觀邸
新竹市北區・3年・近一年 3 筆
53.9萬/坪
—
竹慶金叡
新竹市北區・3年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
畇光
新竹市北區・0年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
新竹市北區金雅七街39號
新竹市北區・6年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
新竹市北區金雅東街6號
新竹市北區・7年・近一年 3 筆
48.5萬/坪
—
新竹市北區金雅西街123巷1號
新竹市北區・6年・近一年 2 筆
43.4萬/坪
—
武陵居
新竹市北區・4年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
新竹市新竹市金雅路133巷8弄2號
新竹市北區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
虹光
新竹市北區・2年・近一年 1 筆
51.1萬/坪
—
新竹市新竹市金雅三街103號
新竹市北區・7年・近一年 2 筆
41.8萬/坪
—
新竹市北區武陵路271巷57弄53號
新竹市北區・34年・近一年 2 筆
26.9萬/坪
—
悅佳蔚來
新竹市北區・4年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
新竹市北區武陵路271巷138號
新竹市北區・32年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
新竹市北區武陵路271巷57弄13號
新竹市北區・33年・近一年 1 筆
31.0萬/坪
—
新竹市北區金雅路145號
新竹市北區・6年・近一年 2 筆
46.6萬/坪
—
昕景澤
新竹市北區・4年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
新竹市北區金雅路106號
新竹市北區・7年・近一年 1 筆
57.1萬/坪
—
新竹市北區金農路168號
新竹市北區・6年・近一年 1 筆
49.8萬/坪
—
昕未來
新竹市北區・7年・近一年 3 筆
39.7萬/坪
—
新竹市新竹市金雅二街1號
新竹市北區・4年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
新竹市北區金雅東街70-5號
新竹市北區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
新竹市新竹市金雅西街168號
新竹市北區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
成沂成雅
新竹市北區・2年・近一年 1 筆
67.5萬/坪
—
新竹市北區武陵路271巷57弄8號
新竹市北區・33年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
新竹市新竹市金農路102號
新竹市北區・5年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
新竹市新竹市金雅八街73號
新竹市北區・7年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
新竹市新竹市金雅路133巷8弄18號
新竹市北區・32年・近一年 1 筆
26.8萬/坪
—
新竹市北區金農路116號
新竹市北區・3年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
新竹市北區金雅三街36巷17號
新竹市北區・1年・近一年 2 筆
36.6萬/坪
—
山階
新竹市北區・1年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
竹慶金宴
新竹市北區・4年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
鴻柏慕光
新竹市北區・4年・近一年 2 筆
50.9萬/坪
—
新竹市新竹市鐵道路2段292巷50-7號
新竹市北區・23年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
新竹市北區武陵路271巷196號
新竹市北區・27年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
新竹市北區武陵路271巷64弄7號
新竹市北區・16年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
新竹市新竹市湳中街54巷22號
新竹市北區・46年・近一年 1 筆
15.7萬/坪
—
新竹市新竹市金雅六街68號
新竹市北區・6年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 浩瀚森PARK新竹市北區金雅路162號 | 62.1 | -3.1% | 7 | 1年 |
| 悅佳.川青新竹市北區金雅八街96號 | 49.1 | — | 2 | 2年 |
| 力天品翰新竹市北區金雅六街1號 | 54.6 | — | 1 | 1年 |
| 昕觀邸新竹市北區金雅東街41號 | 53.9 | — | 3 | 3年 |
| 竹慶金叡新竹市北區金雅西街123巷2號 | — | — | 0 | 3年 |
| 畇光新竹市北區金雅西街148號 | — | — | 0 | 0年 |
| 新竹市北區金雅七街39號 | — | — | 0 | 6年 |
| 新竹市北區金雅東街6號 | 48.5 | — | 3 | 7年 |
| 新竹市北區金雅西街123巷1號 | 43.4 | — | 2 | 6年 |
| 武陵居新竹市北區鐵道路2段357號 | — | — | 0 | 4年 |
| 新竹市新竹市金雅路133巷8弄2號 | — | — | 0 | 2年 |
| 虹光新竹市北區金雅路170號 | 51.1 | — | 1 | 2年 |
| 新竹市新竹市金雅三街103號 | 41.8 | — | 2 | 7年 |
| 新竹市北區武陵路271巷57弄53號 | 26.9 | — | 2 | 34年 |
| 悅佳蔚來新竹市北區公道五路4段431號 | — | — | 0 | 4年 |
| 新竹市北區武陵路271巷138號 | — | — | 0 | 32年 |
| 新竹市北區武陵路271巷57弄13號 | 31.0 | — | 1 | 33年 |
| 新竹市北區金雅路145號 | 46.6 | — | 2 | 6年 |
| 昕景澤新竹市新竹市金雅八街65號 | — | — | 0 | 4年 |
| 新竹市北區金雅路106號 | 57.1 | — | 1 | 7年 |
| 新竹市北區金農路168號 | 49.8 | — | 1 | 6年 |
| 昕未來新竹市北區金雅三街93號 | 39.7 | — | 3 | 7年 |
| 新竹市新竹市金雅二街1號 | — | — | 0 | 4年 |
| 新竹市北區金雅東街70-5號 | — | — | 0 | 2年 |
| 新竹市新竹市金雅西街168號 | — | — | 0 | 2年 |
| 成沂成雅新竹市新竹市金雅西街212號 | 67.5 | — | 1 | 2年 |
| 新竹市北區武陵路271巷57弄8號 | — | — | 0 | 33年 |
| 新竹市新竹市金農路102號 | — | — | 0 | 5年 |
| 新竹市新竹市金雅八街73號 | — | — | 0 | 7年 |
| 新竹市新竹市金雅路133巷8弄18號 | 26.8 | — | 1 | 32年 |
| 新竹市北區金農路116號 | — | — | 0 | 3年 |
| 新竹市北區金雅三街36巷17號 | 36.6 | — | 2 | 1年 |
| 山階新竹市北區金雅三街95巷20號 | — | — | 0 | 1年 |
| 竹慶金宴新竹市新竹市金雅六街32號 | — | — | 0 | 4年 |
| 鴻柏慕光新竹市新竹市金雅東街22號 | 50.9 | — | 2 | 4年 |
| 新竹市新竹市鐵道路2段292巷50-7號 | — | — | 0 | 23年 |
| 新竹市北區武陵路271巷196號 | — | — | 0 | 27年 |
| 新竹市北區武陵路271巷64弄7號 | — | — | 0 | 16年 |
| 新竹市新竹市湳中街54巷22號 | 15.7 | — | 1 | 46年 |
| 新竹市新竹市金雅六街68號 | — | — | 0 | 6年 |
逐年中位單價
2026 年為年初至今；實價登錄申報約晚 1～3 個月。
| 年 | 中位 萬/坪 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026（至今） | 44.3 | 36 |
| 2025 | 48.2 | 61 |
| 2024 | 52.7 | 193 |
| 2023 | 45.0 | 185 |
| 2022 | 42.0 | 183 |
| 2021 | 26.8 | 309 |
| 2020 | 24.6 | 517 |
| 2019 | 24.1 | 517 |
金雅重劃區預售建案
範圍內的預售建案，依最近一筆預售成交排序；單價為預售成交代表單價。
| 建案 | 預售 萬/坪 | 預售成交 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 金雅有山 北區・傳家華建設股份有限公司・61 戶 | 57.0 | 40 | 2026/08/19 |
| 金雅有里 北區・傳家華建設股份有限公司・38 戶 | 55.4 | 20 | 2026/07/20 |
| 新家裡 北區・圓家華建設股份有限公司・33 戶 | 57.8 | 25 | 2026/06/23 |
| 竹慶金城 北區・竹慶建設股份有限公司・59 戶 | 63.5 | 52 | 2025/10/25 |
| 浩瀚森PARK 北區・浩瀚開發建設股份有限公司・97 戶 | 57.6 | 77 | 2025/04/26 |
| 力天品翰 北區・立謙開發建設有限公司・36 戶 | 53.3 | 31 | 2024/11/03 |
| 畇光 北區・鴻柏建設股份有限公司・12 戶 | 54.9 | 12 | 2024/04/21 |
| 山階 北區・品研建築有限公司・25 戶 | 44.2 | 17 | 2024/03/07 |
| 實想鐵豆 北區・實想建設有限公司・4 戶 | 55.0 | 4 | 2024/01/06 |
| 悅佳.川青 北區・悅佳建設股份有限公司・70 戶 | 43.9 | 69 | 2023/10/29 |
| 昕觀邸 北區・佳昕建設股份有限公司・79 戶 | 44.1 | 79 | 2023/08/01 |
| 昕景澤 北區 | 27.8 | 28 | 2022/09/28 |
| 以居3 北區・德高建設股份有限公司・5 戶 | 35.2 | 5 | 2022/05/15 |
| 琢玥 北區・天禾建設股份有限公司・12 戶 | 40.3 | 10 | 2022/03/21 |
| 虹光 北區・鴻柏建設股份有限公司・45 戶 | 41.7 | 27 | 2022/01/28 |
| 竹慶金叡 北區・竹慶建設股份有限公司・43 戶 | 43.0 | 39 | 2022/01/27 |
| 悅佳蔚來 北區・悅佳建設股份有限公司・56 戶 | 27.2 | 32 | 2021/11/16 |
| 鑫福.幸福 北區 | 31.8 | 11 | 2021/10/22 |
| 邑鑄 北區 | 28.1 | 15 | 2020/12/02 |
| 鴻柏慕光 北區 | 27.8 | 59 | 2020/05/23 |
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中心點半徑 450 公尺內的住宅成交（不含一樓、透天、店面與辦公），單價已扣車位；生活圈沒有官方界線，範圍為約略。 資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄）。