洲子洋重劃區房價・實價登錄行情
又稱 洲子洋、五股洲子洋、五股洲子洋重劃區
近一年中位單價
43.2萬/坪
-5.4%一年
近一年成交
230筆
前一年 326 筆
近一年中位總價
1,470萬
最近成交
2026/08/22
範圍：中心 0.8 公里內
買之前要注意什麼：洲子洋重劃區的資料重點
依範圍內的實價登錄與預售成交計算；只列數字，判斷請依自己的需求。
- 近一年中位單價 43.2 萬/坪，比前一年低 5.4%。
- 目前比 2024 年的高點（46.6 萬/坪）低 7%。
- 近一年成交 230 筆，前一年 326 筆（最近幾個月申報還沒到齊，會偏少）。
- 近兩年有 10 個建案在賣預售，已知戶數合計 772 戶。
- 新案預售單價中位約 52.1 萬/坪，比區內近一年成交的中位高 21%（預售單價含新屋溢價，兩者屋齡不同）。
洲子洋重劃區社區
範圍內歷年成交 5 筆以上的社區，依近三年成交量排序；點社區看逐筆實價登錄。
天空之邑
新北市五股區・3年・近一年 4 筆
50.3萬/坪
-12.2%
芳洲漾
新北市五股區・1年・近一年 19 筆
54.3萬/坪
-3.9%
紘盛逸居
新北市五股區・3年・近一年 1 筆
40.6萬/坪
—
上河園
新北市五股區・9年・近一年 12 筆
37.3萬/坪
-6.6%
晴空SKY1（2017 完工）
新北市五股區・9年・近一年 13 筆
43.1萬/坪
-5.7%
蒔光
新北市五股區・3年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
香寓
新北市五股區・1年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
神采飛洋
新北市五股區・5年・近一年 8 筆
46.3萬/坪
-4.6%
芳洲PARK
新北市五股區・0年・近一年 18 筆
55.2萬/坪
-2.8%
蒔光
新北市五股區・1年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
新北市五股區芳洲段144地號
新北市五股區・11年・近一年 10 筆
42.4萬/坪
-5.5%
未來馥
新北市五股區・11年・近一年 3 筆
42.2萬/坪
—
合新NEW STAR世界之星
新北市五股區・13年・近一年 5 筆
38.5萬/坪
-3.8%
新北市五股區新五路2段596號
新北市五股區・2年・近一年 7 筆
56.5萬/坪
-1.0%
璀璨之都米蘭特區
新北市五股區・12年・近一年 2 筆
41.7萬/坪
—
麗寶微風天地
新北市五股區・7年・近一年 2 筆
42.7萬/坪
-8.4%
樂洋洋
新北市五股區・4年・近一年 3 筆
46.6萬/坪
—
麗寶微風花園
新北市五股區・4年・近一年 1 筆
44.8萬/坪
—
令荷園
新北市五股區・3年・近一年 4 筆
47.1萬/坪
—
正義聯盟
新北市五股區・3年・近一年 2 筆
36.4萬/坪
—
蘇黎市
新北市五股區・11年・近一年 2 筆
42.7萬/坪
—
未來家-大河琉御
新北市五股區・5年・近一年 7 筆
45.8萬/坪
—
世界馥
新北市五股區・11年・近一年 2 筆
46.1萬/坪
—
山隆
新北市五股區・12年・近一年 7 筆
41.4萬/坪
—
傑士堡
新北市五股區・16年・近一年 2 筆
31.0萬/坪
—
台北新天地大樓
新北市五股區・17年・近一年 5 筆
39.1萬/坪
—
全坤尊峰公園館公寓大廈
新北市五股區・11年・近一年 2 筆
44.5萬/坪
—
宏筑
新北市五股區・8年・近一年 4 筆
43.1萬/坪
—
璨美家
新北市五股區・0年・近一年 13 筆
54.1萬/坪
—
新北市五股區新五路3段6號
新北市五股區・10年・近一年 3 筆
42.8萬/坪
—
勤樸天悅大樓
新北市五股區・11年・近一年 2 筆
41.1萬/坪
—
新北市五股區新城三路31號
新北市五股區・9年・近一年 2 筆
48.0萬/坪
—
音樂會公寓大廈
新北市五股區・22年・近一年 1 筆
39.4萬/坪
—
美麗堡
新北市五股區・28年・近一年 2 筆
31.3萬/坪
—
未來之都1
新北市五股區・13年・近一年 3 筆
40.5萬/坪
—
新北市五股區成泰路3段193巷6號
新北市五股區・39年・近一年 3 筆
25.1萬/坪
—
未來之都3摩納哥特區
新北市五股區・12年・近一年 1 筆
38.5萬/坪
—
新五綻
新北市五股區・9年・近一年 5 筆
40.4萬/坪
—
新北市五股區西雲路65號
新北市五股區・32年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
新北市五股區御史路1巷95號
新北市五股區・12年・近一年 2 筆
37.0萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 天空之邑新北市五股區新五路2段520號 | 50.3 | -12.2% | 4 | 3年 |
| 芳洲漾新北市五股區新城八路379號 | 54.3 | -3.9% | 19 | 1年 |
| 紘盛逸居新北市五股區御成路13號 | 40.6 | — | 1 | 3年 |
| 上河園新北市五股區新五路3段226號 | 37.3 | -6.6% | 12 | 9年 |
| 晴空SKY1（2017 完工）新北市五股區新五路3段169號 | 43.1 | -5.7% | 13 | 9年 |
| 蒔光新北市五股區新城六路125號 | — | — | 0 | 3年 |
| 香寓新北市五股區新城八路339號 | — | — | 0 | 1年 |
| 神采飛洋新北市五股區新城六路179號 | 46.3 | -4.6% | 8 | 5年 |
| 芳洲PARK新北市五股區成泰路3段160號 | 55.2 | -2.8% | 18 | 0年 |
| 蒔光新北市五股區新城八路200號 | — | — | 0 | 1年 |
| 新北市五股區芳洲段144地號 | 42.4 | -5.5% | 10 | 11年 |
| 未來馥新北市五股區新城六路245號 | 42.2 | — | 3 | 11年 |
| 合新NEW STAR世界之星新北市五股區新城八路63號 | 38.5 | -3.8% | 5 | 13年 |
| 新北市五股區新五路2段596號 | 56.5 | -1.0% | 7 | 2年 |
| 璀璨之都米蘭特區新北市五股區芳洲一路63號 | 41.7 | — | 2 | 12年 |
| 麗寶微風天地新北市五股區新五路3段272號 | 42.7 | -8.4% | 2 | 7年 |
| 樂洋洋新北市五股區新城八路255號 | 46.6 | — | 3 | 4年 |
| 麗寶微風花園新北市五股區新五路2段297號 | 44.8 | — | 1 | 4年 |
| 令荷園新北市五股區新五路3段200號 | 47.1 | — | 4 | 3年 |
| 正義聯盟新北市五股區芳洲二路47號 | 36.4 | — | 2 | 3年 |
| 蘇黎市新北市五股區芳洲八路138號 | 42.7 | — | 2 | 11年 |
| 未來家-大河琉御新北市五股區新五路3段318號 | 45.8 | — | 7 | 5年 |
| 世界馥新北市五股區新城三路7號 | 46.1 | — | 2 | 11年 |
| 山隆新北市五股區芳洲八路86號 | 41.4 | — | 7 | 12年 |
| 傑士堡新北市五股區御史路35巷51號 | 31.0 | — | 2 | 16年 |
| 台北新天地大樓新北市五股區新城一路73號 | 39.1 | — | 5 | 17年 |
| 全坤尊峰公園館公寓大廈新北市五股區芳洲段225地號 | 44.5 | — | 2 | 11年 |
| 宏筑新北市五股區新五路2段329號 | 43.1 | — | 4 | 8年 |
| 璨美家新北市五股區新城八路285號 | 54.1 | — | 13 | 0年 |
| 新北市五股區新五路3段6號 | 42.8 | — | 3 | 10年 |
| 勤樸天悅大樓新北市五股區新城三路43號 | 41.1 | — | 2 | 11年 |
| 新北市五股區新城三路31號 | 48.0 | — | 2 | 9年 |
| 音樂會公寓大廈新北市五股區西雲路118號 | 39.4 | — | 1 | 22年 |
| 美麗堡新北市五股區西雲路113號 | 31.3 | — | 2 | 28年 |
| 未來之都1新北市五股區芳洲五路92號 | 40.5 | — | 3 | 13年 |
| 新北市五股區成泰路3段193巷6號 | 25.1 | — | 3 | 39年 |
| 未來之都3摩納哥特區新北市五股區新城五路5號 | 38.5 | — | 1 | 12年 |
| 新五綻新北市五股區新五路3段218號 | 40.4 | — | 5 | 9年 |
| 新北市五股區西雲路65號 | — | — | 0 | 32年 |
| 新北市五股區御史路1巷95號 | 37.0 | — | 2 | 12年 |
逐年中位單價
2026 年為年初至今；實價登錄申報約晚 1～3 個月。
| 年 | 中位 萬/坪 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026（至今） | 43.1 | 172 |
| 2025 | 45.3 | 302 |
| 2024 | 46.6 | 645 |
| 2023 | 39.9 | 772 |
| 2022 | 37.8 | 873 |
| 2021 | 32.2 | 887 |
| 2020 | 28.9 | 1,231 |
| 2019 | 27.9 | 1,096 |
洲子洋重劃區預售建案
範圍內的預售建案，依最近一筆預售成交排序；單價為預售成交代表單價。
| 建案 | 預售 萬/坪 | 預售成交 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 四季禾禾 五股區・盛旭建設有限公司・44 戶 | 55.0 | 22 | 2026/07/01 |
| 璨美家 五股區・盛旭建設有限公司・40 戶 | 54.9 | 14 | 2026/05/24 |
| 九揚雙子星 五股區・秦善明・124 戶 | 56.6 | 64 | 2026/03/21 |
| 芳洲PARK 五股區・眾德建設・71 戶 | 55.9 | 33 | 2026/03/09 |
| 立信珠洲醴 五股區 | 52.9 | 54 | 2026/02/05 |
| 香寓 五股區・仙都建設有限公司・70 戶 | 51.2 | 46 | 2025/07/29 |
| 芳洲漾 五股區・漢翔開發有限公司・274 戶 | 50.4 | 241 | 2025/06/05 |
| 蒔光 五股區・三多立建設開發股份有限公司・47 戶 | 49.0 | 39 | 2025/04/19 |
| 青沐 五股區・富總建設股份有限公司・30 戶 | 40.8 | 26 | 2024/10/03 |
| 美富.加倍家 五股區・美富建設股份有限公司・72 戶 | 47.5 | 49 | 2024/09/08 |
| 九揚威騰堡 五股區 | 32.7 | 78 | 2024/01/25 |
| 紘盛逸居 五股區・紘盛建設股份有限公司・96 戶 | 38.8 | 23 | 2023/11/13 |
| 天空之邑 五股區 | 40.8 | 303 | 2023/09/22 |
| 正義聯盟 五股區 | 27.8 | 148 | 2023/07/30 |
| 大道風尚 五股區・成盛發建設股份有限公司・106 戶 | 39.0 | 101 | 2023/04/30 |
| 麗寶微風花園 五股區・寶贊開發事業股份有限公司・227 戶 | 34.0 | 73 | 2022/05/22 |
| 樂洋洋 五股區 | 32.1 | 210 | 2022/02/15 |
| 神采飛洋 五股區 | 29.0 | 177 | 2021/05/20 |
| 未來家-大河琉御 五股區 | 26.2 | 124 | 2021/05/06 |
| 好享家 五股區 | 30.9 | 30 | 2020/02/21 |
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