經國特區房價・實價登錄行情
又稱 經國重劃區、桃園經國特區
近一年中位單價
39.2萬/坪
-5.5%一年
近一年成交
132筆
前一年 226 筆
近一年中位總價
1,545萬
最近成交
2026/08/28
範圍：中心 0.7 公里內
買之前要注意什麼：經國特區的資料重點
依範圍內的實價登錄與預售成交計算；只列數字，判斷請依自己的需求。
- 近一年中位單價 39.2 萬/坪，比前一年低 5.5%。
- 目前比 2024 年的高點（43.0 萬/坪）低 9%。
- 近一年成交 132 筆，前一年 226 筆（最近幾個月申報還沒到齊，會偏少）。
- 近兩年有 5 個建案在賣預售，已知戶數合計 681 戶。
- 新案預售單價中位約 49.9 萬/坪，比區內近一年成交的中位高 27%（預售單價含新屋溢價，兩者屋齡不同）。
經國特區社區
範圍內歷年成交 5 筆以上的社區，依近三年成交量排序；點社區看逐筆實價登錄。
鴻築麗苑
桃園市桃園區・0年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
沐樂
桃園市桃園區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
京澄為和
桃園市桃園區・0年・近一年 17 筆
52.5萬/坪
-0.2%
竹城旭川
桃園市桃園區・1年・近一年 13 筆
48.9萬/坪
-3.6%
嘉璟上河
桃園市桃園區・1年・近一年 5 筆
49.5萬/坪
—
亞太嵿富
桃園市桃園區・1年・近一年 6 筆
42.7萬/坪
+7.5%
尊勝白金濤苑
桃園市桃園區・0年・近一年 4 筆
50.0萬/坪
-1.0%
桃園市桃園區中正路1388號
桃園市桃園區・32年・近一年 4 筆
27.3萬/坪
—
桃園市桃園區莊敬路1段210巷3號
桃園市桃園區・29年・近一年 10 筆
31.0萬/坪
-4.8%
竹城晴川
桃園市桃園區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市桃園區莊敬路1段181巷2號
桃園市桃園區・31年・近一年 6 筆
26.2萬/坪
-0.3%
桃園市桃園區天祥七街100-1號
桃園市桃園區・33年・近一年 1 筆
29.9萬/坪
—
竹城表參道
桃園市桃園區・10年・近一年 6 筆
36.5萬/坪
-11.9%
□花園
桃園市桃園區・3年・近一年 4 筆
46.1萬/坪
—
合雄幸福匯
桃園市桃園區・6年・近一年 6 筆
36.4萬/坪
-14.2%
桃園市桃園區水汴一路125號
桃園市桃園區・10年・近一年 1 筆
44.3萬/坪
—
桃園市桃園區莊二街37號
桃園市桃園區・33年・近一年 1 筆
27.1萬/坪
—
桃園市桃園區中正路1379號
桃園市桃園區・29年・近一年 4 筆
27.4萬/坪
-2.6%
松花園
桃園市桃園區・3年・近一年 3 筆
53.6萬/坪
—
桃園市桃園區莊敬路1段371號
桃園市桃園區・31年・近一年 4 筆
27.5萬/坪
—
桃園市桃園區經國二路96-7號
桃園市桃園區・6年・近一年 7 筆
43.0萬/坪
+1.8%
桃園市桃園區中正路1406-2號
桃園市桃園區・13年・近一年 1 筆
40.7萬/坪
—
桃園市桃園區莊敬路1段342-5號
桃園市桃園區・25年・近一年 1 筆
30.1萬/坪
—
桃園市桃園區天祥七街123號
桃園市桃園區・23年・近一年 5 筆
33.2萬/坪
—
永恆之藝
桃園市桃園區・4年・近一年 1 筆
60.1萬/坪
—
F1時上區（2017 完工）
桃園市桃園區・9年・近一年 4 筆
35.6萬/坪
—
天□
桃園市桃園區・3年・近一年 4 筆
40.7萬/坪
—
桃園市桃園區經國路336巷36號
桃園市桃園區・20年・近一年 2 筆
37.3萬/坪
—
桃園市桃園區經國路601號
桃園市桃園區・30年・近一年 2 筆
24.2萬/坪
—
桃園市桃園區天祥七街80巷2號
桃園市桃園區・31年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市桃園區經國路312號
桃園市桃園區・26年・近一年 1 筆
34.2萬/坪
—
桃園市桃園區莊敬路1段156號
桃園市桃園區・32年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市蘆竹區經國路900號
桃園市蘆竹區・14年・近一年 1 筆
33.8萬/坪
—
桃園市桃園區同安街662-4號
桃園市桃園區・32年・近一年 1 筆
23.3萬/坪
—
桃園市桃園區莊敬路1段232號
桃園市桃園區・27年・近一年 2 筆
25.9萬/坪
—
桃園市桃園區天祥六街7號
桃園市桃園區・25年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市桃園區幸福路199號
桃園市桃園區・6年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市桃園區經國二路6號
桃園市桃園區・8年・近一年 1 筆
33.9萬/坪
—
桃園市桃園區經國路336巷2號
桃園市桃園區・9年・近一年 1 筆
40.3萬/坪
—
桃園市桃園區經國路743號
桃園市桃園區・12年・近一年 1 筆
42.4萬/坪
—
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鴻築麗苑桃園市桃園區經國路873-11號 | 桃園市桃園區 | — | — | 0 | 0年 |
| 沐樂桃園市桃園區有恆路291號 | 桃園市桃園區 | — | — | 0 | 2年 |
| 京澄為和桃園市桃園區水岸一街65號 | 桃園市桃園區 | 52.5 | -0.2% | 17 | 0年 |
| 竹城旭川桃園市桃園區水汴一路137號 | 桃園市桃園區 | 48.9 | -3.6% | 13 | 1年 |
| 嘉璟上河桃園市桃園區水岸二街116號 | 桃園市桃園區 | 49.5 | — | 5 | 1年 |
| 亞太嵿富桃園市桃園區經國一路88號 | 桃園市桃園區 | 42.7 | +7.5% | 6 | 1年 |
| 尊勝白金濤苑桃園市桃園區水岸二街16號 | 桃園市桃園區 | 50.0 | -1.0% | 4 | 0年 |
| 桃園市桃園區中正路1388號 | 桃園市桃園區 | 27.3 | — | 4 | 32年 |
| 桃園市桃園區莊敬路1段210巷3號 | 桃園市桃園區 | 31.0 | -4.8% | 10 | 29年 |
| 竹城晴川桃園市桃園區經國路808巷65號 | 桃園市桃園區 | — | — | 0 | 2年 |
| 桃園市桃園區莊敬路1段181巷2號 | 桃園市桃園區 | 26.2 | -0.3% | 6 | 31年 |
| 桃園市桃園區天祥七街100-1號 | 桃園市桃園區 | 29.9 | — | 1 | 33年 |
| 竹城表參道桃園市桃園區幸福路258號 | 桃園市桃園區 | 36.5 | -11.9% | 6 | 10年 |
| □花園桃園市桃園區幸福路356號 | 桃園市桃園區 | 46.1 | — | 4 | 3年 |
| 合雄幸福匯桃園市桃園區幸福路38號 | 桃園市桃園區 | 36.4 | -14.2% | 6 | 6年 |
| 桃園市桃園區水汴一路125號 | 桃園市桃園區 | 44.3 | — | 1 | 10年 |
| 桃園市桃園區莊二街37號 | 桃園市桃園區 | 27.1 | — | 1 | 33年 |
| 桃園市桃園區中正路1379號 | 桃園市桃園區 | 27.4 | -2.6% | 4 | 29年 |
| 松花園桃園市桃園區幸福路239號 | 桃園市桃園區 | 53.6 | — | 3 | 3年 |
| 桃園市桃園區莊敬路1段371號 | 桃園市桃園區 | 27.5 | — | 4 | 31年 |
| 桃園市桃園區經國二路96-7號 | 桃園市桃園區 | 43.0 | +1.8% | 7 | 6年 |
| 桃園市桃園區中正路1406-2號 | 桃園市桃園區 | 40.7 | — | 1 | 13年 |
| 桃園市桃園區莊敬路1段342-5號 | 桃園市桃園區 | 30.1 | — | 1 | 25年 |
| 桃園市桃園區天祥七街123號 | 桃園市桃園區 | 33.2 | — | 5 | 23年 |
| 永恆之藝桃園市桃園區有恆路257-1號 | 桃園市桃園區 | 60.1 | — | 1 | 4年 |
| F1時上區（2017 完工）桃園市桃園區經國一路100號 | 桃園市桃園區 | 35.6 | — | 4 | 9年 |
| 天□桃園市桃園區水岸街10號 | 桃園市桃園區 | 40.7 | — | 4 | 3年 |
| 桃園市桃園區經國路336巷36號 | 桃園市桃園區 | 37.3 | — | 2 | 20年 |
| 桃園市桃園區經國路601號 | 桃園市桃園區 | 24.2 | — | 2 | 30年 |
| 桃園市桃園區天祥七街80巷2號 | 桃園市桃園區 | — | — | 0 | 31年 |
| 桃園市桃園區經國路312號 | 桃園市桃園區 | 34.2 | — | 1 | 26年 |
| 桃園市桃園區莊敬路1段156號 | 桃園市桃園區 | — | — | 0 | 32年 |
| 桃園市蘆竹區經國路900號 | 桃園市蘆竹區 | 33.8 | — | 1 | 14年 |
| 桃園市桃園區同安街662-4號 | 桃園市桃園區 | 23.3 | — | 1 | 32年 |
| 桃園市桃園區莊敬路1段232號 | 桃園市桃園區 | 25.9 | — | 2 | 27年 |
| 桃園市桃園區天祥六街7號 | 桃園市桃園區 | — | — | 0 | 25年 |
| 桃園市桃園區幸福路199號 | 桃園市桃園區 | — | — | 0 | 6年 |
| 桃園市桃園區經國二路6號 | 桃園市桃園區 | 33.9 | — | 1 | 8年 |
| 桃園市桃園區經國路336巷2號 | 桃園市桃園區 | 40.3 | — | 1 | 9年 |
| 桃園市桃園區經國路743號 | 桃園市桃園區 | 42.4 | — | 1 | 12年 |
逐年中位單價
2026 年為年初至今；實價登錄申報約晚 1～3 個月。
| 年 | 中位 萬/坪 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026（至今） | 39.1 | 94 |
| 2025 | 41.2 | 208 |
| 2024 | 43.0 | 583 |
| 2023 | 37.8 | 449 |
| 2022 | 29.8 | 341 |
| 2021 | 29.0 | 827 |
| 2020 | 26.4 | 976 |
| 2019 | 24.7 | 539 |
經國特區預售建案
範圍內的預售建案，依最近一筆預售成交排序；單價為預售成交代表單價。
| 建案 | 預售 萬/坪 | 預售成交 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 京澄為和 桃園區・澄果建設有限公司・136 戶 | 51.4 | 79 | 2026/05/26 |
| 尊勝白金濤苑 桃園區・尊勝建設開發股份有限公司・87 戶 | 49.9 | 39 | 2025/10/14 |
| 鴻築麗苑 桃園區・鴻築建設股份有限公司・294 戶 | 40.0 | 282 | 2025/04/25 |
| 嘉璟上河 桃園區・源美建設股份有限公司・75 戶 | 51.0 | 63 | 2025/02/23 |
| 亞太嵿富 桃園區・中國建築經理股份有限公司・89 戶 | 36.3 | 66 | 2024/12/30 |
| 沐樂 桃園區・嘉璟建設股份有限公司・99 戶 | 43.4 | 99 | 2024/06/22 |
| 竹城晴川 桃園區・仲城建設股份有限公司・51 戶 | 38.9 | 39 | 2024/03/10 |
| 天□ 桃園區 | 40.5 | 75 | 2023/03/12 |
| 松花園 桃園區 | 44.8 | 15 | 2022/06/05 |
| 永恆之藝 桃園區 | 38.3 | 10 | 2022/05/29 |
| 築億海格 桃園區 | 33.5 | 75 | 2022/04/22 |
| 合雄幸福匯 桃園區 | 25.5 | 238 | 2021/02/09 |
| F1日上區 桃園區 | 35.8 | 12 | 2017/11/27 |
| F1時上區 桃園區 | 45.4 | 23 | 2017/10/19 |
| 竹城表參道 桃園區 | 26.1 | 35 | 2017/04/26 |
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中心點半徑 700 公尺內的住宅成交（不含一樓、透天、店面與辦公），單價已扣車位；生活圈沒有官方界線，範圍為約略。 資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄）。