社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
台北市中山區敬業三路162巷89號	台北市中山區	70.2	-1.7%	17	26年
金爵騎仕台北市內湖區內湖路1段91巷168號	台北市內湖區	106.5	+13.0%	3	2年
森大直台北市內湖區文湖街21巷91弄9號	台北市內湖區	74.6	-2.9%	22	8年
JOJO紐約寓所台北市中山區敬業二路69巷59號	台北市中山區	97.2	-27.3%	6	23年
群揚MORI台北市內湖區內湖路1段91巷85號	台北市內湖區	—	—	0	2年
台北市中山區植福路286巷36號	台北市中山區	213.3	—	2	12年
台北市中山區北安路829號	台北市中山區	89.6	—	2	16年
羅馬假期大樓台北市中山區樂群二路299號	台北市中山區	80.5	—	3	18年
冠德大直湛台北市中山區北安路458巷41弄68號	台北市中山區	—	—	0	4年
皇普河畔大廈台北市中山區明水路555號	台北市中山區	96.9	—	5	30年
明水悅台北市中山區明水路636號	台北市中山區	99.5	—	2	19年
逸廊台北市中山區基湖路151巷35號	台北市中山區	107.7	—	3	22年
台北市內湖區文湖街42號	台北市內湖區	66.0	—	3	10年
大直WINN大樓台北市中山區北安路789號	台北市中山區	106.7	—	2	13年
明水四季台北市中山區明水路696號	台北市中山區	107.8	—	2	18年
美麗GOGO台北市內湖區文湖街21巷98弄6號	台北市內湖區	69.1	—	2	18年
忠泰大美台北市內湖區文湖街37號	台北市內湖區	—	—	0	16年
雅璞涵館台北市中山區堤頂大道2段500號	台北市中山區	—	—	0	16年
星勢力大樓台北市中山區明水路602號	台北市中山區	98.9	—	1	25年
首泰長發大樓台北市內湖區堤頂大道2段497號	台北市內湖區	67.7	—	4	17年
合協經典台北市中山區敬業一路139號	台北市中山區	103.9	—	2	21年
錦繡大直大廈台北市中山區明水路539號	台北市中山區	98.8	—	2	33年
台北市治磐台北市內湖區內湖路1段217巷57號	台北市內湖區	85.6	—	1	43年
大直新貴大廈台北市內湖區文湖街21巷112弄12號	台北市內湖區	74.4	—	4	23年
大直君堡台北市內湖區文湖街21巷82弄14號	台北市內湖區	59.2	—	1	21年
長虹願景台北市中山區敬業一路166號	台北市中山區	118.2	—	1	18年
台北市中山區明水路433號	台北市中山區	115.0	—	1	32年
台北時代廣場台北市中山區植福路308號	台北市中山區	117.5	—	3	11年
博物館台北市中山區樂群二路109號	台北市中山區	157.7	—	1	18年
楓頌大直台北市內湖區內湖路1段91巷55號	台北市內湖區	—	—	0	23年
詠大直台北市內湖區文湖街21巷83號	台北市內湖區	58.6	—	2	11年
菁棧台北市中山區敬業一路128巷41號	台北市中山區	93.9	—	2	19年
台北市中山區大直街33巷9號	台北市中山區	—	—	0	43年
台北市中山區樂群二路189號	台北市中山區	—	—	0	11年
大直美麗華廈台北市中山區明水路672巷27號	台北市中山區	97.0	—	4	21年
台北市內湖區內湖路1段1巷9弄34號	台北市內湖區	47.8	—	1	36年
台北市內湖區內湖路1段91巷29號	台北市內湖區	—	—	0	42年
台北市內湖區環山路1段26號	台北市內湖區	—	—	0	17年
台北市內湖區文湖街81巷24號	台北市內湖區	74.9	—	3	31年
美麗華富境台北市內湖區文湖街21巷116號	台北市內湖區	75.5	—	1	18年

逐年中位單價

2026 年為年初至今；實價登錄申報約晚 1～3 個月。

年	中位萬/坪	成交
2026（至今）	74.7	104
2025	82.1	203
2024	84.9	276
2023	71.2	273
2022	74.6	251
2021	65.5	363
2020	65.9	354
2019	61.9	295

大直預售建案

範圍內的預售建案，依最近一筆預售成交排序；單價為預售成交代表單價。

全部新建案

建案	預售萬/坪	預售成交	最近成交
TOP31 中山區・聖得福建設開發股份有限公司・279 戶	150.5	69	2026/08/13
晶綻大直內湖區・漢鴻願建設股份有限公司・33 戶	129.3	16	2026/07/23
躍大直中山區・聖得福建設開發股份有限公司・127 戶	132.6	44	2026/07/06
忠泰世界廣場中山區・忠泰建設股份有限公司・104 戶	131.1	18	2025/08/15
基泰大直中山區・基泰建設股份有限公司・33 戶	134.7	28	2022/07/31
金泰段中山區・大陸建設股份有限公司・33 戶	—	0	—
良茂KING ONE 中山區・良茂建設股份有限公司・69 戶	—	0	—
震大懷真中山區・震一建設股份有限公司・111 戶	—	0	—
華固時代置地中山區・華固建設股份有限公司・27 戶	—	0	—
中國開發內湖洲子街廠辦大樓案內湖區・中國開發資產管理股份有限公司・23 戶	—	0	—

其他生活圈

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中心點半徑 1,200 公尺內的住宅成交（不含一樓、透天、店面與辦公），單價已扣車位；生活圈沒有官方界線，範圍為約略。資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄）。