過嶺重劃區房價・實價登錄行情
又稱 過嶺、中壢過嶺
近一年中位單價
29.8萬/坪
-9.0%一年
近一年成交
132筆
前一年 215 筆
近一年中位總價
1,250萬
最近成交
2026/08/20
範圍：中心 1.0 公里內
買之前要注意什麼：過嶺重劃區的資料重點
依範圍內的實價登錄與預售成交計算；只列數字，判斷請依自己的需求。
- 近一年中位單價 29.8 萬/坪，比前一年低 9.0%。
- 目前比 2024 年的高點（32.4 萬/坪）低 8%。
- 近一年成交 132 筆，前一年 215 筆（最近幾個月申報還沒到齊，會偏少）。
- 近兩年有 11 個建案在賣預售，已知戶數合計 1,381 戶。
- 新案預售單價中位約 33.4 萬/坪，比區內近一年成交的中位高 12%（預售單價含新屋溢價，兩者屋齡不同）。
過嶺重劃區社區
範圍內歷年成交 5 筆以上的社區，依近三年成交量排序；點社區看逐筆實價登錄。
大清城□
桃園市中壢區・1年・近一年 26 筆
38.5萬/坪
+0.6%
傳佳緻
桃園市中壢區・2年・近一年 1 筆
29.9萬/坪
—
宜誠樂聚
桃園市新屋區・2年・近一年 2 筆
30.5萬/坪
—
新遠景
桃園市新屋區・1年・近一年 8 筆
29.6萬/坪
-2.0%
傳世名揚
桃園市新屋區・0年・近一年 3 筆
34.6萬/坪
—
宜雄絢耀
桃園市中壢區・2年・近一年 6 筆
36.9萬/坪
-2.0%
桃園市中壢區松信路26號
桃園市中壢區・6年・近一年 6 筆
29.3萬/坪
-2.9%
璽苑NO.5-寶盈心苑
桃園市楊梅區・1年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市中壢區民族路6段136號
桃園市中壢區・11年・近一年 4 筆
27.4萬/坪
—
桃園市中壢區松義路129號
桃園市中壢區・13年・近一年 4 筆
30.0萬/坪
+6.1%
桃園市中壢區松義路67號
桃園市中壢區・12年・近一年 5 筆
24.5萬/坪
-7.2%
桃園市中壢區松義二街36號
桃園市中壢區・9年・近一年 6 筆
27.0萬/坪
—
桃園縣中壢市雙嶺段1332地號
桃園市中壢區・11年・近一年 3 筆
27.9萬/坪
—
桃園市中壢區松仁路2號
桃園市中壢區・10年・近一年 2 筆
27.4萬/坪
—
桃園市中壢區松勤路66號
桃園市中壢區・13年・近一年 4 筆
22.9萬/坪
-8.8%
松義美學
桃園市中壢區・3年・近一年 3 筆
30.6萬/坪
—
桃園市中壢區松義路60號
桃園市中壢區・10年・近一年 2 筆
27.0萬/坪
—
東柏朗闊
桃園市中壢區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市中壢區松仁路217號
桃園市中壢區・6年・近一年 3 筆
27.4萬/坪
—
桃園市中壢區民族路5段512號
桃園市中壢區・13年・近一年 3 筆
24.0萬/坪
—
桃園市中壢區松智二街118號
桃園市中壢區・10年・近一年 4 筆
22.9萬/坪
—
合遠新綠洲
桃園市新屋區・6年・近一年 2 筆
25.8萬/坪
—
桃園市中壢區松勇路66號
桃園市中壢區・8年・近一年 2 筆
33.2萬/坪
—
慶賀天璞
桃園市中壢區・2年・近一年 5 筆
31.4萬/坪
—
桃園市中壢區松勇一街67號
桃園市中壢區・11年・近一年 3 筆
26.5萬/坪
—
桃園市楊梅區民族路5段147巷47號
桃園市楊梅區・11年・近一年 2 筆
23.2萬/坪
—
桃園市新屋區高洲一街37號
桃園市新屋區・7年・近一年 3 筆
27.0萬/坪
—
桃園市中壢區松勇路39號
桃園市中壢區・8年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
嶺秀門
桃園市中壢區・1年・近一年 7 筆
36.0萬/坪
—
桃園市楊梅區新榮路5巷6號
桃園市楊梅區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市中壢區松仁路183號
桃園市中壢區・10年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
臻美
桃園市中壢區・7年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市中壢區松義三街72號
桃園市中壢區・11年・近一年 2 筆
23.2萬/坪
—
桃園市中壢區松勇路200號
桃園市中壢區・8年・近一年 3 筆
30.9萬/坪
—
□盈東籬下
桃園市中壢區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
松桐匯
桃園市中壢區・4年・近一年 1 筆
27.1萬/坪
—
龍築靜秧
桃園市中壢區・4年・近一年 2 筆
33.1萬/坪
—
豐湛5
桃園市中壢區・3年・近一年 1 筆
24.8萬/坪
—
桃園市中壢區過嶺路2段192巷38弄58號
桃園市中壢區・32年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市楊梅區電研路91巷28號
桃園市楊梅區・18年・近一年 1 筆
20.9萬/坪
—
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大清城□桃園市中壢區松勇路107號 | 桃園市中壢區 | 38.5 | +0.6% | 26 | 1年 |
| 傳佳緻桃園市中壢區松義路198號 | 桃園市中壢區 | 29.9 | — | 1 | 2年 |
| 宜誠樂聚桃園市新屋區高洲五街17號 | 桃園市新屋區 | 30.5 | — | 2 | 2年 |
| 新遠景桃園市新屋區高鐵南路6段30號 | 桃園市新屋區 | 29.6 | -2.0% | 8 | 1年 |
| 傳世名揚桃園市新屋區高洲二街11號 | 桃園市新屋區 | 34.6 | — | 3 | 0年 |
| 宜雄絢耀桃園市中壢區松義路5號 | 桃園市中壢區 | 36.9 | -2.0% | 6 | 2年 |
| 桃園市中壢區松信路26號 | 桃園市中壢區 | 29.3 | -2.9% | 6 | 6年 |
| 璽苑NO.5-寶盈心苑桃園市楊梅區電研路188巷111號 | 桃園市楊梅區 | — | — | 0 | 1年 |
| 桃園市中壢區民族路6段136號 | 桃園市中壢區 | 27.4 | — | 4 | 11年 |
| 桃園市中壢區松義路129號 | 桃園市中壢區 | 30.0 | +6.1% | 4 | 13年 |
| 桃園市中壢區松義路67號 | 桃園市中壢區 | 24.5 | -7.2% | 5 | 12年 |
| 桃園市中壢區松義二街36號 | 桃園市中壢區 | 27.0 | — | 6 | 9年 |
| 桃園縣中壢市雙嶺段1332地號 | 桃園市中壢區 | 27.9 | — | 3 | 11年 |
| 桃園市中壢區松仁路2號 | 桃園市中壢區 | 27.4 | — | 2 | 10年 |
| 桃園市中壢區松勤路66號 | 桃園市中壢區 | 22.9 | -8.8% | 4 | 13年 |
| 松義美學桃園市中壢區松義路156號 | 桃園市中壢區 | 30.6 | — | 3 | 3年 |
| 桃園市中壢區松義路60號 | 桃園市中壢區 | 27.0 | — | 2 | 10年 |
| 東柏朗闊桃園市中壢區高鐵南路5段695號 | 桃園市中壢區 | — | — | 0 | 2年 |
| 桃園市中壢區松仁路217號 | 桃園市中壢區 | 27.4 | — | 3 | 6年 |
| 桃園市中壢區民族路5段512號 | 桃園市中壢區 | 24.0 | — | 3 | 13年 |
| 桃園市中壢區松智二街118號 | 桃園市中壢區 | 22.9 | — | 4 | 10年 |
| 合遠新綠洲桃園市新屋區高洲六街59號 | 桃園市新屋區 | 25.8 | — | 2 | 6年 |
| 桃園市中壢區松勇路66號 | 桃園市中壢區 | 33.2 | — | 2 | 8年 |
| 慶賀天璞桃園市中壢區松平路168號 | 桃園市中壢區 | 31.4 | — | 5 | 2年 |
| 桃園市中壢區松勇一街67號 | 桃園市中壢區 | 26.5 | — | 3 | 11年 |
| 桃園市楊梅區民族路5段147巷47號 | 桃園市楊梅區 | 23.2 | — | 2 | 11年 |
| 桃園市新屋區高洲一街37號 | 桃園市新屋區 | 27.0 | — | 3 | 7年 |
| 桃園市中壢區松勇路39號 | 桃園市中壢區 | — | — | 0 | 8年 |
| 嶺秀門桃園市中壢區松智一街58號 | 桃園市中壢區 | 36.0 | — | 7 | 1年 |
| 桃園市楊梅區新榮路5巷6號 | 桃園市楊梅區 | — | — | 0 | 2年 |
| 桃園市中壢區松仁路183號 | 桃園市中壢區 | — | — | 0 | 10年 |
| 臻美桃園市中壢區松信路115號 | 桃園市中壢區 | — | — | 0 | 7年 |
| 桃園市中壢區松義三街72號 | 桃園市中壢區 | 23.2 | — | 2 | 11年 |
| 桃園市中壢區松勇路200號 | 桃園市中壢區 | 30.9 | — | 3 | 8年 |
| □盈東籬下桃園市中壢區雙塘路388巷21弄8號 | 桃園市中壢區 | — | — | 0 | 2年 |
| 松桐匯桃園市中壢區高鐵南路5段868號 | 桃園市中壢區 | 27.1 | — | 1 | 4年 |
| 龍築靜秧桃園市中壢區松義三街25號 | 桃園市中壢區 | 33.1 | — | 2 | 4年 |
| 豐湛5桃園市中壢區松義二街79號 | 桃園市中壢區 | 24.8 | — | 1 | 3年 |
| 桃園市中壢區過嶺路2段192巷38弄58號 | 桃園市中壢區 | — | — | 0 | 32年 |
| 桃園市楊梅區電研路91巷28號 | 桃園市楊梅區 | 20.9 | — | 1 | 18年 |
逐年中位單價
2026 年為年初至今；實價登錄申報約晚 1～3 個月。
| 年 | 中位 萬/坪 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026（至今） | 28.4 | 89 |
| 2025 | 32.2 | 190 |
| 2024 | 32.4 | 666 |
| 2023 | 29.7 | 494 |
| 2022 | 26.1 | 586 |
| 2021 | 21.1 | 527 |
| 2020 | 17.0 | 708 |
| 2019 | 15.7 | 583 |
過嶺重劃區預售建案
範圍內的預售建案，依最近一筆預售成交排序；單價為預售成交代表單價。
| 建案 | 預售 萬/坪 | 預售成交 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 松德緻上 中壢區・寶誠建設股份有限公司・160 戶 | 37.0 | 39 | 2026/08/14 |
| 大清上景 中壢區・大載建設有限公司・267 戶 | 38.8 | 31 | 2026/07/16 |
| 傳世名揚 新屋區・華璟建設有限公司・93 戶 | 34.6 | 101 | 2026/04/06 |
| □盈又一村 中壢區・?盈建設股份有限公司・70 戶 | 32.3 | 44 | 2025/07/25 |
| 嶺秀門 中壢區・昊司建設股份有限公 司・8 戶 | 33.4 | 1 | 2025/06/30 |
| 普羅旺斯16 中壢區・閤家興建設有限公司・7 戶 | 47.2 | 5 | 2025/06/23 |
| 大清城□ 中壢區・大清建設有限公司・432 戶 | 33.3 | 308 | 2025/05/24 |
| 新遠景 新屋區・新傳建設有限公司・98 戶 | 29.7 | 76 | 2025/04/27 |
| 傳佳緻 中壢區・傳佳建設股份有限公司・225 戶 | 33.1 | 189 | 2024/10/25 |
| 東柏朗闊 中壢區・東柏建設股份有限公司・21 戶 | 35.4 | 16 | 2024/09/30 |
| 宜雄絢耀 中壢區 | 30.1 | 88 | 2024/09/01 |
| 璽苑NO.5-寶盈心苑 楊梅區・寶盈建設有限公司・34 戶 | 29.4 | 34 | 2024/07/07 |
| □盈東籬下 中壢區・僑馥建築經理股份有限公司・8 戶 | 26.4 | 8 | 2024/04/30 |
| 御堡東籬下 中壢區・御堡開發建設有限公司・7 戶 | 26.1 | 6 | 2024/04/27 |
| 宜誠樂聚 新屋區 | 27.3 | 187 | 2024/01/24 |
| 慶賀天璞 中壢區・慶盛建設有限公司・114 戶 | 26.4 | 144 | 2023/10/28 |
| 萬耀一靜 楊梅區・萬耀建設股份有限公司・8 戶 | 26.3 | 9 | 2023/10/02 |
| 雲起時 中壢區・?盈建設股份有限公司・56 戶 | 23.9 | 52 | 2023/07/24 |
| 逸偉.王樣 中壢區・逸偉建設股份有限公司・65 戶 | 28.8 | 78 | 2023/01/14 |
| 豐湛5 中壢區・永順豐建設股份有限公司・76 戶 | 22.3 | 63 | 2022/11/21 |
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中心點半徑 1,000 公尺內的住宅成交（不含一樓、透天、店面與辦公），單價已扣車位；生活圈沒有官方界線，範圍為約略。 資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄）。