八德擴大重劃區房價・實價登錄行情
又稱 八德重劃區、八擴、八擴重劃區
近一年中位單價
33.6萬/坪
-4.0%一年
近一年成交
178筆
前一年 374 筆
近一年中位總價
1,383萬
最近成交
2026/07/29
範圍：中心 0.8 公里內
買之前要注意什麼：八德擴大重劃區的資料重點
依範圍內的實價登錄與預售成交計算；只列數字，判斷請依自己的需求。
- 近一年中位單價 33.6 萬/坪，比前一年低 4.0%。
- 目前比 2024 年的高點（37.8 萬/坪）低 11%。
- 近一年成交 178 筆，前一年 374 筆（最近幾個月申報還沒到齊，會偏少）。
- 近兩年有 13 個建案在賣預售，已知戶數合計 2,119 戶。
- 新案預售單價中位約 41.4 萬/坪，比區內近一年成交的中位高 23%（預售單價含新屋溢價，兩者屋齡不同）。
八德擴大重劃區社區
範圍內歷年成交 5 筆以上的社區，依近三年成交量排序；點社區看逐筆實價登錄。
城中大璽
桃園市八德區・1年・近一年 2 筆
43.1萬/坪
—
鴻承鑄玥
桃園市八德區・0年・近一年 2 筆
47.2萬/坪
—
深耕13期
桃園市八德區・1年・近一年 2 筆
39.5萬/坪
—
益騏豐盛之城
桃園市八德區・2年・近一年 3 筆
36.3萬/坪
—
首綻
桃園市八德區・2年・近一年 5 筆
38.0萬/坪
-0.9%
新亦ONE
桃園市八德區・1年・近一年 1 筆
38.9萬/坪
—
益騏福爾摩沙
桃園市八德區・3年・近一年 1 筆
33.7萬/坪
—
竹風森林
桃園市八德區・1年・近一年 32 筆
43.5萬/坪
+2.4%
鴻承寫森
桃園市八德區・1年・近一年 5 筆
39.2萬/坪
—
福鄉匯-福鄉一邸
桃園市八德區・0年・近一年 3 筆
45.2萬/坪
0.0%
桃園市八德區豐德路258號
桃園市八德區・8年・近一年 13 筆
35.6萬/坪
-3.1%
桃園市八德區中正路180號
桃園市八德區・12年・近一年 4 筆
31.8萬/坪
-5.3%
福鄉匯 - 福鄉一境
桃園市八德區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市八德區豐田一路11號
桃園市八德區・12年・近一年 8 筆
30.6萬/坪
-4.2%
桃園市八德區建德路58號
桃園市八德區・7年・近一年 5 筆
35.2萬/坪
-5.5%
桃園市八德區豐德路336號
桃園市八德區・13年・近一年 10 筆
28.3萬/坪
-0.9%
桃園市八德區豐德路218號
桃園市八德區・12年・近一年 4 筆
32.4萬/坪
—
鵬躍序
桃園市八德區・1年・近一年 2 筆
33.3萬/坪
—
桃園市八德區豐田段1405地號
桃園市八德區・12年・近一年 2 筆
31.4萬/坪
—
桃園市八德區仁德二路11號
桃園市八德區・10年・近一年 1 筆
34.0萬/坪
—
桃園市八德區中正一路18號
桃園市八德區・11年・近一年 3 筆
36.3萬/坪
—
桃園市八德區豐田三路83號
桃園市八德區・11年・近一年 2 筆
30.4萬/坪
—
三本雲上
桃園市八德區・2年・近一年 4 筆
37.4萬/坪
+9.6%
桃園市八德區建德路251號
桃園市八德區・12年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市八德區建德路102號
桃園市八德區・10年・近一年 4 筆
34.2萬/坪
—
桃園市八德區廣興二路71號
桃園市八德區・11年・近一年 3 筆
34.0萬/坪
—
桃園市八德區仁德一路63號
桃園市八德區・11年・近一年 4 筆
33.8萬/坪
+1.0%
桃園市八德區豐吉路26號
桃園市八德區・12年・近一年 1 筆
32.9萬/坪
—
鵬程首捷
桃園市八德區・6年・近一年 5 筆
33.7萬/坪
—
桃園市八德區豐德二路63號
桃園市八德區・8年・近一年 1 筆
29.1萬/坪
—
桃園市八德區建德路500號
桃園市八德區・12年・近一年 7 筆
30.7萬/坪
—
桃園市八德區中正北路82號
桃園市八德區・7年・近一年 2 筆
30.5萬/坪
—
桃園市八德區仁德路62號
桃園市八德區・13年・近一年 2 筆
29.8萬/坪
—
桃園市八德區長興路99號
桃園市八德區・11年・近一年 3 筆
32.9萬/坪
—
桃園市八德區仁德一路33號
桃園市八德區・9年・近一年 4 筆
32.1萬/坪
—
桃園市八德區興仁路60-7號
桃園市八德區・30年・近一年 1 筆
29.9萬/坪
—
桃園市八德區長興一路52號
桃園市八德區・8年・近一年 3 筆
34.7萬/坪
—
桃園市八德區廣興二路1號
桃園市八德區・12年・近一年 2 筆
27.1萬/坪
—
桃園市八德區建國路133巷1弄10號
桃園市八德區・28年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
麗寶Fika
桃園市八德區・5年・近一年 2 筆
38.0萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 城中大璽桃園市八德區中正一路39號 | 43.1 | — | 2 | 1年 |
| 鴻承鑄玥桃園市八德區豐德二路5號 | 47.2 | — | 2 | 0年 |
| 深耕13期桃園市八德區廣興路98號 | 39.5 | — | 2 | 1年 |
| 益騏豐盛之城桃園市八德區豐吉路368號 | 36.3 | — | 3 | 2年 |
| 首綻桃園市八德區中正路95號 | 38.0 | -0.9% | 5 | 2年 |
| 新亦ONE桃園市八德區豐吉路392號 | 38.9 | — | 1 | 1年 |
| 益騏福爾摩沙桃園市八德區廣興三路120號 | 33.7 | — | 1 | 3年 |
| 竹風森林桃園市八德區豐田一路103號 | 43.5 | +2.4% | 32 | 1年 |
| 鴻承寫森桃園市八德區豐田一路159號 | 39.2 | — | 5 | 1年 |
| 福鄉匯-福鄉一邸桃園市八德區廣興五街30號 | 45.2 | 0.0% | 3 | 0年 |
| 桃園市八德區豐德路258號 | 35.6 | -3.1% | 13 | 8年 |
| 桃園市八德區中正路180號 | 31.8 | -5.3% | 4 | 12年 |
| 福鄉匯 - 福鄉一境桃園市八德區豐田六路56號 | — | — | 0 | 2年 |
| 桃園市八德區豐田一路11號 | 30.6 | -4.2% | 8 | 12年 |
| 桃園市八德區建德路58號 | 35.2 | -5.5% | 5 | 7年 |
| 桃園市八德區豐德路336號 | 28.3 | -0.9% | 10 | 13年 |
| 桃園市八德區豐德路218號 | 32.4 | — | 4 | 12年 |
| 鵬躍序桃園市八德區豐田二路36號 | 33.3 | — | 2 | 1年 |
| 桃園市八德區豐田段1405地號 | 31.4 | — | 2 | 12年 |
| 桃園市八德區仁德二路11號 | 34.0 | — | 1 | 10年 |
| 桃園市八德區中正一路18號 | 36.3 | — | 3 | 11年 |
| 桃園市八德區豐田三路83號 | 30.4 | — | 2 | 11年 |
| 三本雲上桃園市八德區建德路150號 | 37.4 | +9.6% | 4 | 2年 |
| 桃園市八德區建德路251號 | — | — | 0 | 12年 |
| 桃園市八德區建德路102號 | 34.2 | — | 4 | 10年 |
| 桃園市八德區廣興二路71號 | 34.0 | — | 3 | 11年 |
| 桃園市八德區仁德一路63號 | 33.8 | +1.0% | 4 | 11年 |
| 桃園市八德區豐吉路26號 | 32.9 | — | 1 | 12年 |
| 鵬程首捷桃園市八德區中正一路128號 | 33.7 | — | 5 | 6年 |
| 桃園市八德區豐德二路63號 | 29.1 | — | 1 | 8年 |
| 桃園市八德區建德路500號 | 30.7 | — | 7 | 12年 |
| 桃園市八德區中正北路82號 | 30.5 | — | 2 | 7年 |
| 桃園市八德區仁德路62號 | 29.8 | — | 2 | 13年 |
| 桃園市八德區長興路99號 | 32.9 | — | 3 | 11年 |
| 桃園市八德區仁德一路33號 | 32.1 | — | 4 | 9年 |
| 桃園市八德區興仁路60-7號 | 29.9 | — | 1 | 30年 |
| 桃園市八德區長興一路52號 | 34.7 | — | 3 | 8年 |
| 桃園市八德區廣興二路1號 | 27.1 | — | 2 | 12年 |
| 桃園市八德區建國路133巷1弄10號 | — | — | 0 | 28年 |
| 麗寶Fika桃園市八德區建德路258號 | 38.0 | — | 2 | 5年 |
逐年中位單價
2026 年為年初至今；實價登錄申報約晚 1～3 個月。
| 年 | 中位 萬/坪 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026（至今） | 33.6 | 102 |
| 2025 | 35.3 | 375 |
| 2024 | 37.8 | 1,112 |
| 2023 | 32.7 | 1,270 |
| 2022 | 31.2 | 862 |
| 2021 | 23.4 | 937 |
| 2020 | 19.1 | 1,351 |
| 2019 | 18.0 | 1,295 |
八德擴大重劃區預售建案
範圍內的預售建案，依最近一筆預售成交排序；單價為預售成交代表單價。
| 建案 | 預售 萬/坪 | 預售成交 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 合雄森居 八德區・合雄建設股份有限公司・95 戶 | 42.9 | 23 | 2026/08/16 |
| 益騏豐盛御境 八德區・益騏建設股份有限公司・349 戶 | 41.4 | 36 | 2026/08/13 |
| 玖登春樹醴 八德區・尚冠建設股份有限公司・69 戶 | 45.8 | 25 | 2026/08/03 |
| 福鄉匯-福鄉一邸 八德區・廣永投資有限公司・100 戶 | 40.8 | 67 | 2026/08/01 |
| 佳昕.昕綻 八德區・佳昕建設股份有限公司・266 戶 | 44.4 | 105 | 2026/06/28 |
| 合昶知築 八德區・合昶建設股份有限公司・17 戶 | 43.1 | 6 | 2026/05/07 |
| 鴻承鑄玥 八德區・鴻承建設股份有限公司・255 戶 | 40.2 | 206 | 2025/11/26 |
| 深耕13期 八德區・冠奕建設股份有限公司・161 戶 | 41.0 | 161 | 2025/06/26 |
| 德瑞和平文苑 八德區・德瑞建設股份有限公司・38 戶 | 45.0 | 16 | 2025/04/01 |
| 竹風森林 八德區・竹風建設股份有限公司・148 戶 | 49.5 | 3 | 2025/02/26 |
| 益騏豐盛之城 八德區・益騏建設股份有限公司・291 戶 | 32.6 | 277 | 2025/01/14 |
| 新亦ONE 八德區・新亦建設有限公司・128 戶 | 38.2 | 129 | 2024/11/20 |
| 城中大璽 八德區・協勝建設股份有限公司・202 戶 | 40.5 | 198 | 2024/08/04 |
| 首綻 八德區・合遠建設股份有限公司・457 戶 | 35.7 | 441 | 2024/07/23 |
| 鴻承寫森 八德區・鴻承建設股份有限公司・179 戶 | 35.3 | 132 | 2024/03/13 |
| 鵬躍序 八德區・鵬躍建設股份有限公司・116 戶 | 32.3 | 117 | 2024/01/03 |
| 益騏福爾摩沙 八德區・益騏建設股份有限公司・328 戶 | 32.8 | 255 | 2023/08/25 |
| 麗寶Fika 八德區・麗寶建設股份有限公司・187 戶 | 27.6 | 67 | 2021/11/23 |
| 悅佳涵悅+ 八德區 | 25.6 | 28 | 2021/10/31 |
| 品森活 八德區 | 16.4 | 67 | 2019/07/31 |
其他生活圈
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中心點半徑 800 公尺內的住宅成交（不含一樓、透天、店面與辦公），單價已扣車位；生活圈沒有官方界線，範圍為約略。 資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄）。