鳳鳴重劃區房價・實價登錄行情
又稱 鳳鳴、鶯歌鳳鳴重劃區、鳳鳴車站
近一年中位單價
33.5萬/坪
-12.9%一年
近一年成交
95筆
前一年 167 筆
近一年中位總價
1,180萬
最近成交
2026/08/17
範圍：中心 0.9 公里內
買之前要注意什麼：鳳鳴重劃區的資料重點
依範圍內的實價登錄與預售成交計算；只列數字，判斷請依自己的需求。
- 近一年中位單價 33.5 萬/坪，比前一年低 12.9%。
- 目前比 2024 年的高點（38.9 萬/坪）低 14%。
- 近一年成交 95 筆，前一年 167 筆（最近幾個月申報還沒到齊，會偏少）。
- 近兩年有 10 個建案在賣預售，已知戶數合計 1,600 戶。
- 新案預售單價中位約 46.2 萬/坪，比區內近一年成交的中位高 38%（預售單價含新屋溢價，兩者屋齡不同）。
鳳鳴重劃區社區
範圍內歷年成交 5 筆以上的社區，依近三年成交量排序；點社區看逐筆實價登錄。
四季琢硯
新北市鶯歌區・2年・近一年 2 筆
42.1萬/坪
—
京澄為德
新北市鶯歌區・0年・近一年 8 筆
50.2萬/坪
-2.1%
富御昕
新北市鶯歌區・0年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
幸福莊園
新北市鶯歌區・7年・近一年 1 筆
39.0萬/坪
—
雙捷A+
新北市鶯歌區・7年・近一年 8 筆
38.5萬/坪
-3.5%
和瑞微美
新北市鶯歌區・9年・近一年 2 筆
37.3萬/坪
—
桃園市桃園區樹仁三街87巷19號
新北市桃園區・14年・近一年 4 筆
35.3萬/坪
+1.3%
森聯life-森睦社區
新北市鶯歌區・2年・近一年 4 筆
35.6萬/坪
—
和耀□心綻
新北市鶯歌區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
幸福莊園2
新北市鶯歌區・6年・近一年 7 筆
39.5萬/坪
—
微笑海悅
新北市鶯歌區・5年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市桃園區樹仁三街15巷32號
新北市桃園區・12年・近一年 4 筆
34.0萬/坪
—
鳳鳴首席芳鄰公寓大廈
新北市鶯歌區・27年・近一年 1 筆
29.2萬/坪
—
馥春居
新北市鶯歌區・2年・近一年 4 筆
43.5萬/坪
—
僑駿響
新北市鶯歌區・1年・近一年 10 筆
32.3萬/坪
—
景程禾雅
新北市鶯歌區・6年・近一年 3 筆
42.7萬/坪
—
日日
新北市鶯歌區・5年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市桃園區大仁路24號
新北市桃園區・34年・近一年 1 筆
17.8萬/坪
—
森藏社區管理委會
新北市鶯歌區・9年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
森聯之王-森闊
新北市鶯歌區・4年・近一年 1 筆
30.3萬/坪
—
新北市鶯歌區鶯桃路658巷21號
新北市鶯歌區・35年・近一年 1 筆
25.9萬/坪
—
山水綠庭II
新北市鶯歌區・30年・近一年 2 筆
27.8萬/坪
—
森朵
新北市鶯歌區・5年・近一年 2 筆
33.8萬/坪
—
桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄2號
新北市八德區・19年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市八德區興隆街1巷26號
新北市八德區・21年・近一年 2 筆
32.1萬/坪
—
泱泱
新北市鶯歌區・5年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市八德區仁安街13號
新北市八德區・15年・近一年 1 筆
28.8萬/坪
—
桃園市八德區和平路1488號
新北市八德區・16年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市八德區桃鶯路2巷14號
新北市八德區・31年・近一年 1 筆
19.1萬/坪
—
桃園市八德區興隆街20巷14號
新北市八德區・24年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
菁英薈II
新北市鶯歌區・7年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市桃園區大仁路58號
新北市桃園區・34年・近一年 1 筆
13.2萬/坪
—
桃園市桃園區樹仁三街15巷17號
新北市桃園區・14年・近一年 1 筆
30.2萬/坪
—
桃園市桃園區樹仁三街15巷111號
新北市桃園區・13年・近一年 1 筆
32.7萬/坪
—
青松翫
新北市鶯歌區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
森聯life-森耀社區
新北市鶯歌區・2年・近一年 3 筆
40.3萬/坪
—
捷市匯
新北市鶯歌區・4年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
THEQUEEN
新北市鶯歌區・3年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市八德區桃鶯路南僑巷17弄9號
新北市八德區・33年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
立瑾綻
新北市鶯歌區・3年・近一年 1 筆
40.8萬/坪
—
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 四季琢硯新北市鶯歌區鶯歌路178號 | 新北市鶯歌區 | 42.1 | — | 2 | 2年 |
| 京澄為德新北市鶯歌區鳳七路168號 | 新北市鶯歌區 | 50.2 | -2.1% | 8 | 0年 |
| 富御昕新北市鶯歌區龍五路33號 | 新北市鶯歌區 | — | — | 0 | 0年 |
| 幸福莊園新北市鶯歌區鳳福路151號 | 新北市鶯歌區 | 39.0 | — | 1 | 7年 |
| 雙捷A+新北市鶯歌區鶯歌路106號 | 新北市鶯歌區 | 38.5 | -3.5% | 8 | 7年 |
| 和瑞微美新北市鶯歌區鳳五路6-5號 | 新北市鶯歌區 | 37.3 | — | 2 | 9年 |
| 桃園市桃園區樹仁三街87巷19號 | 新北市桃園區 | 35.3 | +1.3% | 4 | 14年 |
| 森聯life-森睦社區新北市鶯歌區鳳福路36號 | 新北市鶯歌區 | 35.6 | — | 4 | 2年 |
| 和耀□心綻新北市鶯歌區鳳五路146號 | 新北市鶯歌區 | — | — | 0 | 2年 |
| 幸福莊園2新北市鶯歌區鳳福路171號 | 新北市鶯歌區 | 39.5 | — | 7 | 6年 |
| 微笑海悅新北市鶯歌區鳳鳴路559號 | 新北市鶯歌區 | — | — | 0 | 5年 |
| 桃園市桃園區樹仁三街15巷32號 | 新北市桃園區 | 34.0 | — | 4 | 12年 |
| 鳳鳴首席芳鄰公寓大廈新北市鶯歌區鳳鳴路31號 | 新北市鶯歌區 | 29.2 | — | 1 | 27年 |
| 馥春居新北市鶯歌區永和街56巷5-7號 | 新北市鶯歌區 | 43.5 | — | 4 | 2年 |
| 僑駿響新北市鶯歌區鳳三路379號 | 新北市鶯歌區 | 32.3 | — | 10 | 1年 |
| 景程禾雅新北市鶯歌區鳳鳴路501號 | 新北市鶯歌區 | 42.7 | — | 3 | 6年 |
| 日日新北市鶯歌區鳳三路388號 | 新北市鶯歌區 | — | — | 0 | 5年 |
| 桃園市桃園區大仁路24號 | 新北市桃園區 | 17.8 | — | 1 | 34年 |
| 森藏社區管理委會新北市鶯歌區永和街77號 | 新北市鶯歌區 | — | — | 0 | 9年 |
| 森聯之王-森闊新北市鶯歌區鳳七路30號 | 新北市鶯歌區 | 30.3 | — | 1 | 4年 |
| 新北市鶯歌區鶯桃路658巷21號 | 新北市鶯歌區 | 25.9 | — | 1 | 35年 |
| 山水綠庭II新北市鶯歌區鶯桃路472巷61號 | 新北市鶯歌區 | 27.8 | — | 2 | 30年 |
| 森朵新北市鶯歌區鶯歌路287號 | 新北市鶯歌區 | 33.8 | — | 2 | 5年 |
| 桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄2號 | 新北市八德區 | — | — | 0 | 19年 |
| 桃園市八德區興隆街1巷26號 | 新北市八德區 | 32.1 | — | 2 | 21年 |
| 泱泱新北市鶯歌區永和街159-1號 | 新北市鶯歌區 | — | — | 0 | 5年 |
| 桃園市八德區仁安街13號 | 新北市八德區 | 28.8 | — | 1 | 15年 |
| 桃園市八德區和平路1488號 | 新北市八德區 | — | — | 0 | 16年 |
| 桃園市八德區桃鶯路2巷14號 | 新北市八德區 | 19.1 | — | 1 | 31年 |
| 桃園市八德區興隆街20巷14號 | 新北市八德區 | — | — | 0 | 24年 |
| 菁英薈II新北市鶯歌區龍三路51號 | 新北市鶯歌區 | — | — | 0 | 7年 |
| 桃園市桃園區大仁路58號 | 新北市桃園區 | 13.2 | — | 1 | 34年 |
| 桃園市桃園區樹仁三街15巷17號 | 新北市桃園區 | 30.2 | — | 1 | 14年 |
| 桃園市桃園區樹仁三街15巷111號 | 新北市桃園區 | 32.7 | — | 1 | 13年 |
| 青松翫新北市鶯歌區鳳三路61號 | 新北市鶯歌區 | — | — | 0 | 2年 |
| 森聯life-森耀社區新北市鶯歌區龍七路241號 | 新北市鶯歌區 | 40.3 | — | 3 | 2年 |
| 捷市匯新北市鶯歌區鳳吉四街63號 | 新北市鶯歌區 | — | — | 0 | 4年 |
| THEQUEEN新北市鶯歌區龍五路250號 | 新北市鶯歌區 | — | — | 0 | 3年 |
| 桃園市八德區桃鶯路南僑巷17弄9號 | 新北市八德區 | — | — | 0 | 33年 |
| 立瑾綻新北市鶯歌區鳳吉一街262號 | 新北市鶯歌區 | 40.8 | — | 1 | 3年 |
逐年中位單價
2026 年為年初至今；實價登錄申報約晚 1～3 個月。
| 年 | 中位 萬/坪 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026（至今） | 32.6 | 72 |
| 2025 | 37.2 | 140 |
| 2024 | 38.9 | 217 |
| 2023 | 36.7 | 557 |
| 2022 | 32.7 | 510 |
| 2021 | 25.6 | 1,021 |
| 2020 | 24.1 | 724 |
| 2019 | 22.5 | 890 |
鳳鳴重劃區預售建案
範圍內的預售建案，依最近一筆預售成交排序；單價為預售成交代表單價。
| 建案 | 預售 萬/坪 | 預售成交 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 京澄為泰 鶯歌區・澄果建設有限公司・113 戶 | 47.6 | 18 | 2026/08/16 |
| 京懋明日和 鶯歌區・聯京建設開發股份有限公司・354 戶 | 51.2 | 126 | 2026/08/11 |
| 渼麗綻 鶯歌區・欣懋建設股份有限公司・180 戶 | 44.0 | 127 | 2026/08/09 |
| 合康世紀□ 鶯歌區・合康建設股份有限公司・204 戶 | 46.3 | 39 | 2026/08/06 |
| 金和昌仰沐 鶯歌區・金和昌建設有限公司・49 戶 | 52.3 | 20 | 2026/08/02 |
| 京澄為德 鶯歌區・京澄建設有限公司・113 戶 | 50.9 | 59 | 2026/07/31 |
| 鳴日之城-日安 鶯歌區・新月建設股份有限公司・147 戶 | 45.9 | 5 | 2026/07/19 |
| 鳴日之城-日禾 鶯歌區・新月建設股份有限公司・182 戶 | 46.1 | 11 | 2025/10/30 |
| 森鉅承 鶯歌區・森鉅建設股份有限公司・218 戶 | 43.3 | 218 | 2024/12/10 |
| 富御昕 鶯歌區・新月建設股份有限公司・40 戶 | 43.0 | 36 | 2024/09/11 |
| 馥春居 鶯歌區・台億建築經理股份有限公司・16 戶 | 43.1 | 9 | 2024/05/29 |
| 四季琢硯 鶯歌區・合硯建設股份有限公司・191 戶 | 39.1 | 182 | 2024/05/12 |
| 和耀□心綻 鶯歌區 | 35.6 | 195 | 2023/10/25 |
| 鳳鳴欣苑 鶯歌區・台欣建設股份有限公司・84 戶 | 36.6 | 84 | 2023/09/27 |
| 微笑海悅2 鶯歌區・悅大建設股份有限公司・83 戶 | 38.4 | 83 | 2023/09/17 |
| 長堤凰澄 桃園區・中堤建設股份有限公司・130 戶 | 33.1 | 134 | 2023/08/28 |
| 立瑾Way 鶯歌區 | 25.1 | 113 | 2023/04/06 |
| 僑駿響 鶯歌區・僑駿建設股份有限公司・72 戶 | 34.6 | 51 | 2022/12/20 |
| 森聯life-森朗社區 鶯歌區 | 33.8 | 114 | 2022/10/11 |
| 森聯life-森耀社區 鶯歌區 | 27.3 | 135 | 2022/05/19 |
其他生活圈
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中心點半徑 900 公尺內的住宅成交（不含一樓、透天、店面與辦公），單價已扣車位；生活圈沒有官方界線，範圍為約略。 資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄）。