山鼻重劃區房價・實價登錄行情
又稱 山鼻、蘆竹山鼻、山鼻站、A10重劃區
近一年中位單價
39.1萬/坪
-8.0%一年
近一年成交
47筆
前一年 109 筆
近一年中位總價
1,321萬
最近成交
2026/08/28
範圍：中心 0.6 公里內
買之前要注意什麼：山鼻重劃區的資料重點
依範圍內的實價登錄與預售成交計算；只列數字，判斷請依自己的需求。
- 近一年中位單價 39.1 萬/坪，比前一年低 8.0%。
- 目前比 2025 年的高點（41.7 萬/坪）低 6%。
- 近一年成交 47 筆，前一年 109 筆（最近幾個月申報還沒到齊，會偏少）。
- 近兩年有 14 個建案在賣預售，已知戶數合計 1,844 戶。
- 新案預售單價中位約 37.9 萬/坪，比區內近一年成交的中位低 3%（預售單價含新屋溢價，兩者屋齡不同）。
山鼻重劃區社區
範圍內歷年成交 5 筆以上的社區，依近三年成交量排序；點社區看逐筆實價登錄。
佳陞豐川
桃園市蘆竹區・0年・近一年 3 筆
41.0萬/坪
—
築心匯（2026 完工）
桃園市蘆竹區・0年・近一年 12 筆
44.8萬/坪
+3.0%
松綠翫
桃園市蘆竹區・0年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
新潤麗蒔
桃園市蘆竹區・2年・近一年 5 筆
43.2萬/坪
-4.6%
大華首捷
桃園市蘆竹區・3年・近一年 2 筆
35.0萬/坪
—
合雄心之丘（2024 完工）
桃園市蘆竹區・2年・近一年 2 筆
37.4萬/坪
—
佳陞豐景
桃園市蘆竹區・2年・近一年 5 筆
37.8萬/坪
—
寶佳峰匯
桃園市蘆竹區・3年・近一年 3 筆
37.6萬/坪
—
合雄心之丘（2024 完工）
桃園市蘆竹區・2年・近一年 1 筆
41.6萬/坪
—
A10公園翫
桃園市蘆竹區・2年・近一年 3 筆
43.2萬/坪
—
合遠森格
桃園市蘆竹區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
和發F1
桃園市蘆竹區・2年・近一年 4 筆
36.8萬/坪
—
水漾花園
桃園市蘆竹區・1年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
菁誠里厚
桃園市蘆竹區・1年・近一年 2 筆
39.4萬/坪
—
新潤捷韻A10
桃園市蘆竹區・3年・近一年 4 筆
34.6萬/坪
—
至善琚
桃園市蘆竹區・1年・近一年 2 筆
44.2萬/坪
—
A10綻
桃園市蘆竹區・4年・近一年 4 筆
39.0萬/坪
—
新潤捷韻A10二期
桃園市蘆竹區・3年・近一年 1 筆
34.2萬/坪
—
桃園市蘆竹區機捷路2段968-2號
桃園市蘆竹區・3年・近一年 2 筆
42.9萬/坪
—
捷河墅
桃園市蘆竹區・3年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
心航棧
桃園市蘆竹區・4年・近一年 1 筆
43.2萬/坪
—
元周π
桃園市蘆竹區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
吉澧景悅
桃園市蘆竹區・4年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 佳陞豐川桃園市蘆竹區山鼻路98號 | 41.0 | — | 3 | 0年 |
| 築心匯（2026 完工）桃園市蘆竹區山鼻二路161號 | 44.8 | +3.0% | 12 | 0年 |
| 松綠翫桃園市蘆竹區埤腳街77巷42號 | — | — | 0 | 0年 |
| 新潤麗蒔桃園市蘆竹區機捷路2段855號 | 43.2 | -4.6% | 5 | 2年 |
| 大華首捷桃園市蘆竹區山鼻二路98號 | 35.0 | — | 2 | 3年 |
| 合雄心之丘（2024 完工）桃園市蘆竹區機捷路2段721號 | 37.4 | — | 2 | 2年 |
| 佳陞豐景桃園市蘆竹區埤腳街198號 | 37.8 | — | 5 | 2年 |
| 寶佳峰匯桃園市蘆竹區機捷路2段629號 | 37.6 | — | 3 | 3年 |
| 合雄心之丘（2024 完工）桃園市蘆竹區機捷路2段703號 | 41.6 | — | 1 | 2年 |
| A10公園翫桃園市蘆竹區機捷路2段646號 | 43.2 | — | 3 | 2年 |
| 合遠森格桃園市蘆竹區機捷路2段806號 | — | — | 0 | 2年 |
| 和發F1桃園市蘆竹區機捷路2段677號 | 36.8 | — | 4 | 2年 |
| 水漾花園桃園市蘆竹區山鼻路190號 | — | — | 0 | 1年 |
| 菁誠里厚桃園市蘆竹區機捷路2段750-1號 | 39.4 | — | 2 | 1年 |
| 新潤捷韻A10桃園市蘆竹區機捷路2段777號 | 34.6 | — | 4 | 3年 |
| 至善琚桃園市蘆竹區機捷路2段906號 | 44.2 | — | 2 | 1年 |
| A10綻桃園市蘆竹區機捷路2段820-3號 | 39.0 | — | 4 | 4年 |
| 新潤捷韻A10二期桃園市蘆竹區機捷路2段999巷37號 | 34.2 | — | 1 | 3年 |
| 桃園市蘆竹區機捷路2段968-2號 | 42.9 | — | 2 | 3年 |
| 捷河墅桃園市蘆竹區機捷路2段1001號 | — | — | 0 | 3年 |
| 心航棧桃園市蘆竹區機捷路2段979號 | 43.2 | — | 1 | 4年 |
| 元周π桃園市蘆竹區山鼻一路122號 | — | — | 0 | 2年 |
| 吉澧景悅桃園市蘆竹區機捷路2段768巷30號 | — | — | 0 | 4年 |
逐年中位單價
2026 年為年初至今；實價登錄申報約晚 1～3 個月。
| 年 | 中位 萬/坪 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026（至今） | 37.6 | 26 |
| 2025 | 41.7 | 101 |
| 2024 | 35.8 | 733 |
| 2023 | 33.3 | 926 |
| 2022 | 32.0 | 619 |
| 2021 | 27.4 | 467 |
| 2020 | 23.4 | 166 |
山鼻重劃區預售建案
範圍內的預售建案，依最近一筆預售成交排序；單價為預售成交代表單價。
| 建案 | 預售 萬/坪 | 預售成交 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 蒔森 蘆竹區・興樹建設有限公司・95 戶 | 44.0 | 27 | 2026/08/16 |
| 宗佳致境 蘆竹區・宗佳建設股份有限公司・168 戶 | 40.5 | 42 | 2026/07/28 |
| 昭揚天漾 蘆竹區・昭揚開發股份有限公司・45 戶 | 44.0 | 44 | 2026/06/23 |
| 心航棧2 蘆竹區・新隆建設股份有限公司・82 戶 | 36.5 | 82 | 2026/03/29 |
| 皇普La Vie 蘆竹區・皇普建設股份有限公司・256 戶 | 37.9 | 231 | 2026/03/15 |
| 佳陞豐川 蘆竹區・佳陞建設股費有限公司・376 戶 | 36.6 | 374 | 2025/12/15 |
| 昭揚大運 蘆竹區・昭揚開發股份有限公司・86 戶 | 44.1 | 82 | 2025/11/18 |
| 大華菁耕 蘆竹區・大華建設股份有限公司・228 戶 | 34.9 | 222 | 2025/10/20 |
| 中謹雲盛MIT廠辦專區 蘆竹區・中謹建設股份有限公司・32 戶 | 25.9 | 1 | 2025/06/17 |
| 明日幸 蘆竹區・德華地產股份有限公司・48 戶 | 41.4 | 42 | 2025/05/17 |
| 至善琚 蘆竹區・芳彬建設有限公司・68 戶 | 37.9 | 59 | 2025/03/17 |
| 菁誠里厚 蘆竹區・菁誠建設有限公司・90 戶 | 33.1 | 64 | 2024/10/24 |
| 未央琚 蘆竹區・芳彬建設有限公司・95 戶 | 44.8 | 91 | 2024/10/18 |
| A10公園翫 蘆竹區・定泰建設股份有限公司・175 戶 | 31.4 | 177 | 2024/09/26 |
| 合雄心之丘 蘆竹區・合雄建設股份有限公司・268 戶 | 32.3 | 265 | 2024/08/23 |
| 佳陞豐景 蘆竹區・佳陞建設股份有限公司・185 戶 | 32.3 | 184 | 2024/08/19 |
| 水漾花園 蘆竹區・新瑞建設股份有限公司・34 戶 | 33.5 | 32 | 2024/07/28 |
| 新潤麗蒔 蘆竹區・新潤興業股份有限公司・324 戶 | 36.3 | 319 | 2024/06/02 |
| 松綠翫 蘆竹區・泰宏建設股份有限公司・89 戶 | 35.4 | 89 | 2024/05/10 |
| 寶佳峰匯 蘆竹區・寶佳建設股份有限公司・221 戶 | 32.0 | 198 | 2024/02/25 |
其他生活圈
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中心點半徑 600 公尺內的住宅成交（不含一樓、透天、店面與辦公），單價已扣車位；生活圈沒有官方界線，範圍為約略。 資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄）。