草漯重劃區房價・實價登錄行情
又稱 草漯、觀音草漯
近一年中位單價
28.5萬/坪
-0.8%一年
近一年成交
165筆
前一年 241 筆
近一年中位總價
715萬
最近成交
2026/07/30
範圍：中心 1.0 公里內
買之前要注意什麼：草漯重劃區的資料重點
依範圍內的實價登錄與預售成交計算；只列數字，判斷請依自己的需求。
- 近一年中位單價 28.5 萬/坪，比前一年低 0.8%。
- 近一年成交 165 筆，前一年 241 筆（最近幾個月申報還沒到齊，會偏少）。
- 近兩年有 40 個建案在賣預售，已知戶數合計 2,005 戶。
- 新案預售單價中位約 29.1 萬/坪，比區內近一年成交的中位高 2%（預售單價含新屋溢價，兩者屋齡不同）。
草漯重劃區社區
範圍內歷年成交 5 筆以上的社區，依近三年成交量排序；點社區看逐筆實價登錄。
帝□德莊 德尊區
桃園市觀音區・1年・近一年 22 筆
28.5萬/坪
-3.5%
苙閎尚萃
桃園市觀音區・1年・近一年 3 筆
28.3萬/坪
—
合展大觀富琚
桃園市觀音區・1年・近一年 3 筆
27.8萬/坪
-2.4%
和境初見
桃園市觀音區・2年・近一年 1 筆
25.5萬/坪
-2.2%
嘉禮富裕
桃園市觀音區・0年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
冠林竹韻
桃園市觀音區・1年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
名築町3
桃園市觀音區・1年・近一年 1 筆
27.7萬/坪
—
日日欣
桃園市觀音區・1年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
名築町2
桃園市觀音區・1年・近一年 4 筆
28.7萬/坪
—
誠佳立葉
桃園市觀音區・0年・近一年 2 筆
28.3萬/坪
—
嘉禮綵裕
桃園市觀音區・0年・近一年 6 筆
32.1萬/坪
-2.8%
日光學
桃園市觀音區・0年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
青淞學3
桃園市觀音區・0年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市觀音區富貴二街165號
桃園市觀音區・2年・近一年 4 筆
30.6萬/坪
-4.2%
竣鵬翰林苑富貴
桃園市觀音區・1年・近一年 6 筆
28.3萬/坪
-1.0%
曄龍澄月
桃園市觀音區・1年・近一年 1 筆
25.7萬/坪
—
桃園市觀音區莊敬路612號
桃園市觀音區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
莊敬大道
桃園市觀音區・3年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
輕璟澤
桃園市觀音區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
郡鼎璽苑
桃園市觀音區・1年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
誠聚家
桃園市觀音區・3年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市觀音區福祥街86號
桃園市觀音區・8年・近一年 3 筆
19.5萬/坪
—
桃園市觀音區草新一路392號
桃園市觀音區・3年・近一年 1 筆
27.5萬/坪
—
程翔賦
桃園市觀音區・1年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
悅世界2
桃園市觀音區・0年・近一年 3 筆
30.0萬/坪
+0.3%
桃園市觀音區福祥街116號
桃園市觀音區・5年・近一年 3 筆
21.1萬/坪
—
桃園市觀音區六合街142巷11號
桃園市觀音區・3年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市觀音區草新路68-16號
桃園市觀音區・1年・近一年 12 筆
29.8萬/坪
—
巴黎時尚
桃園市觀音區・7年・近一年 5 筆
24.7萬/坪
—
桃園市觀音區大觀路2段189號
桃園市觀音區・33年・近一年 3 筆
14.3萬/坪
—
桃園市觀音區八德街136號
桃園市觀音區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市觀音區草新一路119巷9號
桃園市觀音區・1年・近一年 4 筆
28.3萬/坪
-4.0%
鍾華HERO
桃園市觀音區・2年・近一年 3 筆
21.4萬/坪
—
鴻灃一心
桃園市觀音區・4年・近一年 1 筆
22.6萬/坪
—
桃園市觀音區福興街291號
桃園市觀音區・8年・近一年 3 筆
32.2萬/坪
—
雅臨琢玥
桃園市觀音區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
青淞學
桃園市觀音區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
誼昌丰悅（2024 完工）
桃園市觀音區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
全新湛
桃園市觀音區・1年・近一年 6 筆
29.3萬/坪
—
桃園市觀音區忠孝路233號
桃園市觀音區・2年・近一年 6 筆
32.1萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 帝□德莊 德尊區桃園市觀音區八德六街40號 | 28.5 | -3.5% | 22 | 1年 |
| 苙閎尚萃桃園市觀音區忠孝路162號 | 28.3 | — | 3 | 1年 |
| 合展大觀富琚桃園市觀音區六合一街25號 | 27.8 | -2.4% | 3 | 1年 |
| 和境初見桃園市觀音區草新一路360號 | 25.5 | -2.2% | 1 | 2年 |
| 嘉禮富裕桃園市觀音區富貴三街111號 | — | — | 0 | 0年 |
| 冠林竹韻桃園市觀音區七賢路115號 | — | — | 0 | 1年 |
| 名築町3桃園市觀音區學文二街141巷33號 | 27.7 | — | 1 | 1年 |
| 日日欣桃園市觀音區十全路106巷30號 | — | — | 0 | 1年 |
| 名築町2桃園市觀音區學文二街111號 | 28.7 | — | 4 | 1年 |
| 誠佳立葉桃園市觀音區福祥一街78號 | 28.3 | — | 2 | 0年 |
| 嘉禮綵裕桃園市觀音區莊敬二街156號 | 32.1 | -2.8% | 6 | 0年 |
| 日光學桃園市觀音區學文二街141巷11號 | — | — | 0 | 0年 |
| 青淞學3桃園市觀音區聖心一街110號 | — | — | 0 | 0年 |
| 桃園市觀音區富貴二街165號 | 30.6 | -4.2% | 4 | 2年 |
| 竣鵬翰林苑富貴桃園市觀音區富貴二街58號 | 28.3 | -1.0% | 6 | 1年 |
| 曄龍澄月桃園市觀音區忠孝一街151號 | 25.7 | — | 1 | 1年 |
| 桃園市觀音區莊敬路612號 | — | — | 0 | 2年 |
| 莊敬大道桃園市觀音區莊敬路698號 | — | — | 0 | 3年 |
| 輕璟澤桃園市觀音區成功南路368號 | — | — | 0 | 2年 |
| 郡鼎璽苑桃園市觀音區保障二路1446號 | — | — | 0 | 1年 |
| 誠聚家桃園市觀音區大觀路2段391號 | — | — | 0 | 3年 |
| 桃園市觀音區福祥街86號 | 19.5 | — | 3 | 8年 |
| 桃園市觀音區草新一路392號 | 27.5 | — | 1 | 3年 |
| 程翔賦桃園市觀音區聖心二街52號 | — | — | 0 | 1年 |
| 悅世界2桃園市觀音區莊敬二街11號 | 30.0 | +0.3% | 3 | 0年 |
| 桃園市觀音區福祥街116號 | 21.1 | — | 3 | 5年 |
| 桃園市觀音區六合街142巷11號 | — | — | 0 | 3年 |
| 桃園市觀音區草新路68-16號 | 29.8 | — | 12 | 1年 |
| 巴黎時尚桃園市觀音區福祥街151號 | 24.7 | — | 5 | 7年 |
| 桃園市觀音區大觀路2段189號 | 14.3 | — | 3 | 33年 |
| 桃園市觀音區八德街136號 | — | — | 0 | 2年 |
| 桃園市觀音區草新一路119巷9號 | 28.3 | -4.0% | 4 | 1年 |
| 鍾華HERO桃園市觀音區莊敬路259號 | 21.4 | — | 3 | 2年 |
| 鴻灃一心桃園市觀音區二聖路313巷42號 | 22.6 | — | 1 | 4年 |
| 桃園市觀音區福興街291號 | 32.2 | — | 3 | 8年 |
| 雅臨琢玥桃園市觀音區學文一街113號 | — | — | 0 | 2年 |
| 青淞學桃園市觀音區學文一街48號 | — | — | 0 | 2年 |
| 誼昌丰悅（2024 完工）桃園市觀音區富貴一街30巷60號 | — | — | 0 | 2年 |
| 全新湛桃園市觀音區富貴二街87號 | 29.3 | — | 6 | 1年 |
| 桃園市觀音區忠孝路233號 | 32.1 | — | 6 | 2年 |
逐年中位單價
2026 年為年初至今；實價登錄申報約晚 1～3 個月。
| 年 | 中位 萬/坪 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026（至今） | 28.3 | 105 |
| 2025 | 28.7 | 238 |
| 2024 | 27.6 | 557 |
| 2023 | 24.6 | 509 |
| 2022 | 21.5 | 401 |
| 2021 | 17.8 | 737 |
| 2020 | 17.4 | 619 |
| 2019 | 18.2 | 289 |
草漯重劃區預售建案
範圍內的預售建案，依最近一筆預售成交排序；單價為預售成交代表單價。
| 建案 | 預售 萬/坪 | 預售成交 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 昕之丘 觀音區・佳昕建設股份有限公司・167 戶 | 24.7 | 1 | 2026/08/18 |
| 佳沅朗朗 觀音區・佳沅建設股份有限公司・75 戶 | 32.3 | 13 | 2026/08/16 |
| 悅世界2 觀音區・忠美建設股份有限公司・21 戶 | 31.4 | 18 | 2026/07/17 |
| 新亦湛 觀音區・新亦建設有限公司・99 戶 | 30.0 | 41 | 2026/07/13 |
| 嚮未來-極美 觀音區・弘峻建設股份有限公司・58 戶 | 25.1 | 44 | 2026/06/26 |
| 和境享見 觀音區・和境建設股份有限公司・131 戶 | 27.1 | 9 | 2026/06/25 |
| 海晏河清 觀音區・盛海建設開發有限公司・55 戶 | 29.6 | 12 | 2026/06/19 |
| 誠佳立葉 觀音區・誠佳建設股份有限公司・82 戶 | 28.5 | 42 | 2026/06/18 |
| 兆策馥 觀音區・兆策建設有限公司・21 戶 | 31.6 | 5 | 2026/06/16 |
| 寓幸福3 觀音區・全鴻建設開發有限公司・18 戶 | 29.2 | 2 | 2026/06/13 |
| 名築町8 觀音區・名園建設有限公司・25 戶 | 30.1 | 10 | 2026/05/24 |
| 璞心苑2 觀音區・美璞建設有限公司・20 戶 | 29.6 | 20 | 2026/05/24 |
| 名築町7 觀音區・名園建設有限公司・25 戶 | 30.6 | 10 | 2026/05/14 |
| 京峰文學 觀音區・京峰建設有限公司・37 戶 | 32.2 | 4 | 2026/05/12 |
| 全新湛2 觀音區・全新建設有限公司・32 戶 | 29.0 | 14 | 2026/04/28 |
| 和發首映 觀音區・和發建設股份有限公司・208 戶 | 27.2 | 130 | 2026/04/14 |
| 青淞學5 觀音區・豐暘建設股份有限公司・16 戶 | 29.8 | 8 | 2026/03/16 |
| 苙閎承幸 觀音區・苙閎建設有限公司・84 戶 | 27.7 | 2 | 2026/03/13 |
| 花語繪 觀音區・苙旺建設股份有限公司・36 戶 | 29.8 | 8 | 2026/03/09 |
| 嘉禮青裕 觀音區 | 33.0 | 15 | 2026/02/17 |
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