九份子重劃區房價・實價登錄行情
又稱 九份子
近一年中位單價
30.7萬/坪
-5.4%一年
近一年成交
75筆
前一年 39 筆
近一年中位總價
1,200萬
最近成交
2026/08/19
範圍：中心 1.2 公里內
買之前要注意什麼：九份子重劃區的資料重點
依範圍內的實價登錄與預售成交計算；只列數字，判斷請依自己的需求。
- 近一年中位單價 30.7 萬/坪，比前一年低 5.4%。
- 目前比 2024 年的高點（34.2 萬/坪）低 10%。
- 近一年成交 75 筆，前一年 39 筆（最近幾個月申報還沒到齊，會偏少）。
- 近兩年有 1 個建案在賣預售，已知戶數合計 24 戶。
- 新案預售單價中位約 33.8 萬/坪，比區內近一年成交的中位高 10%（預售單價含新屋溢價，兩者屋齡不同）。
九份子重劃區社區
範圍內歷年成交 5 筆以上的社區，依近三年成交量排序；點社區看逐筆實價登錄。
良勳森□
台南市安南區・1年・近一年 10 筆
34.2萬/坪
—
遠雄藏萃
台南市安南區・1年・近一年 5 筆
40.4萬/坪
—
北安公園
台南市安南區・3年・近一年 4 筆
28.2萬/坪
—
佳晟家賀
台南市安南區・3年・近一年 3 筆
31.8萬/坪
—
春福年年
台南市安南區・1年・近一年 16 筆
30.2萬/坪
—
台南市安南區郡安路5段53號
台南市安南區・4年・近一年 6 筆
29.8萬/坪
-9.5%
佳晟家成
台南市安南區・5年・近一年 4 筆
26.4萬/坪
—
台南市安南區安通一街23號
台南市安南區・5年・近一年 4 筆
32.7萬/坪
—
台南市北區北成路183號
台南市北區・9年・近一年 2 筆
28.3萬/坪
—
台南市北區北成路401號
台南市北區・16年・近一年 1 筆
30.2萬/坪
—
台南市北區北成路345號
台南市北區・21年・近一年 2 筆
34.4萬/坪
—
台南市北區北成路510號
台南市北區・17年・近一年 1 筆
36.4萬/坪
—
台南市安南區郡安路4段76-3號
台南市安南區・32年・近一年 2 筆
17.7萬/坪
—
台南市安南區郡安路4段278巷6弄20號
台南市安南區・28年・近一年 1 筆
22.9萬/坪
—
台南市安南區安中路1段233號
台南市安南區・5年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
台南市安南區敬安街11號
台南市安南區・31年・近一年 1 筆
23.9萬/坪
—
台南市安南區義吉街118巷18號
台南市安南區・8年・近一年 1 筆
34.6萬/坪
—
府都WE建築
台南市安南區・1年・近一年 2 筆
43.6萬/坪
—
台南市安南區府安路5段98巷56弄30號
台南市安南區・8年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
台南市北區北成路128巷45弄14號
台南市北區・31年・近一年 1 筆
20.5萬/坪
—
台南市安南區惠安街24巷12號
台南市安南區・32年・近一年 1 筆
18.1萬/坪
—
基宸。朵朵山
台南市安南區・3年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
遠雄安南町
台南市安南區・4年・近一年 2 筆
30.9萬/坪
—
台南市北區中華北路2段279號
台南市北區・28年・近一年 2 筆
22.3萬/坪
—
台南市安南區郡安路4段253巷67號
台南市安南區・28年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
台南市安南區安富街145-2號
台南市安南區・29年・近一年 2 筆
26.5萬/坪
—
台南市安南區安西路83巷3號
台南市安南區・12年・近一年 1 筆
36.8萬/坪
—
永勳仰沐
台南市安南區・3年・近一年 1 筆
36.2萬/坪
—
台南市安南區郡安路4段278巷15弄13號
台南市安南區・28年・近一年 1 筆
19.6萬/坪
—
台南市安南區郡安路4段278巷15弄16號
台南市安南區・28年・近一年 1 筆
20.5萬/坪
—
台南市安南區安富街222號
台南市安南區・43年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
鳴日理想
台南市安南區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
台南市安南區富東路22號
台南市安南區・32年・近一年 3 筆
18.8萬/坪
—
台南市北區北成路488號
台南市北區・11年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
台南市安南區安中二街32巷8號
台南市安南區・13年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
台南市安南區安通路4段145巷20號
台南市安南區・14年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
旺第好惠
台南市安南區・3年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
台南市安南區郡安路5段27號
台南市安南區・32年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
台南市安南區安寧街79巷49號
台南市安南區・35年・近一年 1 筆
11.1萬/坪
—
台南市北區北成路186巷4弄14號
台南市北區・31年・近一年 1 筆
17.5萬/坪
—
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 良勳森□台南市安南區安中二街23號 | 台南市安南區 | 34.2 | — | 10 | 1年 |
| 遠雄藏萃台南市安南區安富二街10號 | 台南市安南區 | 40.4 | — | 5 | 1年 |
| 北安公園台南市安南區北安路2段491號 | 台南市安南區 | 28.2 | — | 4 | 3年 |
| 佳晟家賀台南市安南區義吉街17號 | 台南市安南區 | 31.8 | — | 3 | 3年 |
| 春福年年台南市安南區安富二街86號 | 台南市安南區 | 30.2 | — | 16 | 1年 |
| 台南市安南區郡安路5段53號 | 台南市安南區 | 29.8 | -9.5% | 6 | 4年 |
| 佳晟家成台南市安南區溪東一街15號 | 台南市安南區 | 26.4 | — | 4 | 5年 |
| 台南市安南區安通一街23號 | 台南市安南區 | 32.7 | — | 4 | 5年 |
| 台南市北區北成路183號 | 台南市北區 | 28.3 | — | 2 | 9年 |
| 台南市北區北成路401號 | 台南市北區 | 30.2 | — | 1 | 16年 |
| 台南市北區北成路345號 | 台南市北區 | 34.4 | — | 2 | 21年 |
| 台南市北區北成路510號 | 台南市北區 | 36.4 | — | 1 | 17年 |
| 台南市安南區郡安路4段76-3號 | 台南市安南區 | 17.7 | — | 2 | 32年 |
| 台南市安南區郡安路4段278巷6弄20號 | 台南市安南區 | 22.9 | — | 1 | 28年 |
| 台南市安南區安中路1段233號 | 台南市安南區 | — | — | 0 | 5年 |
| 台南市安南區敬安街11號 | 台南市安南區 | 23.9 | — | 1 | 31年 |
| 台南市安南區義吉街118巷18號 | 台南市安南區 | 34.6 | — | 1 | 8年 |
| 府都WE建築台南市安南區海佃路1段158巷203號 | 台南市安南區 | 43.6 | — | 2 | 1年 |
| 台南市安南區府安路5段98巷56弄30號 | 台南市安南區 | — | — | 0 | 8年 |
| 台南市北區北成路128巷45弄14號 | 台南市北區 | 20.5 | — | 1 | 31年 |
| 台南市安南區惠安街24巷12號 | 台南市安南區 | 18.1 | — | 1 | 32年 |
| 基宸。朵朵山台南市安南區安和路1段220巷9弄13號 | 台南市安南區 | — | — | 0 | 3年 |
| 遠雄安南町台南市安南區安通路5段321號 | 台南市安南區 | 30.9 | — | 2 | 4年 |
| 台南市北區中華北路2段279號 | 台南市北區 | 22.3 | — | 2 | 28年 |
| 台南市安南區郡安路4段253巷67號 | 台南市安南區 | — | — | 0 | 28年 |
| 台南市安南區安富街145-2號 | 台南市安南區 | 26.5 | — | 2 | 29年 |
| 台南市安南區安西路83巷3號 | 台南市安南區 | 36.8 | — | 1 | 12年 |
| 永勳仰沐台南市安南區慈安路99巷5號 | 台南市安南區 | 36.2 | — | 1 | 3年 |
| 台南市安南區郡安路4段278巷15弄13號 | 台南市安南區 | 19.6 | — | 1 | 28年 |
| 台南市安南區郡安路4段278巷15弄16號 | 台南市安南區 | 20.5 | — | 1 | 28年 |
| 台南市安南區安富街222號 | 台南市安南區 | — | — | 0 | 43年 |
| 鳴日理想台南市安南區義吉街112巷26號 | 台南市安南區 | — | — | 0 | 2年 |
| 台南市安南區富東路22號 | 台南市安南區 | 18.8 | — | 3 | 32年 |
| 台南市北區北成路488號 | 台南市北區 | — | — | 0 | 11年 |
| 台南市安南區安中二街32巷8號 | 台南市安南區 | — | — | 0 | 13年 |
| 台南市安南區安通路4段145巷20號 | 台南市安南區 | — | — | 0 | 14年 |
| 旺第好惠台南市安南區文安街159巷21號 | 台南市安南區 | — | — | 0 | 3年 |
| 台南市安南區郡安路5段27號 | 台南市安南區 | — | — | 0 | 32年 |
| 台南市安南區安寧街79巷49號 | 台南市安南區 | 11.1 | — | 1 | 35年 |
| 台南市北區北成路186巷4弄14號 | 台南市北區 | 17.5 | — | 1 | 31年 |
逐年中位單價
2026 年為年初至今；實價登錄申報約晚 1～3 個月。
| 年 | 中位 萬/坪 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026（至今） | 30.7 | 53 |
| 2025 | 31.9 | 54 |
| 2024 | 34.2 | 190 |
| 2023 | 33.7 | 300 |
| 2022 | 29.7 | 471 |
| 2021 | 23.7 | 300 |
| 2020 | 17.5 | 486 |
| 2019 | 16.4 | 673 |
九份子重劃區預售建案
範圍內的預售建案，依最近一筆預售成交排序；單價為預售成交代表單價。
| 建案 | 預售 萬/坪 | 預售成交 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 宜室感 安南區・文福開發建設有限公司・24 戶 | 33.8 | 11 | 2026/07/01 |
| 藏美六本木 安南區・藏信建設股份有限公司・162 戶 | 35.3 | 158 | 2024/08/13 |
| 良勳森□ 安南區・舜勳建設有限公司・243 戶 | 34.5 | 230 | 2024/06/14 |
| 鳴日理想 安南區・寶豐庭建設股份有限公司・8 戶 | 34.0 | 3 | 2024/05/05 |
| 府都WE建築 安南區・府都建設股份有限公司・45 戶 | 33.5 | 45 | 2024/04/14 |
| 遠雄藏萃 安南區・遠雄建設事業股份有限公司・158 戶 | 39.2 | 158 | 2024/04/14 |
| 席揚琉白 北區・席揚建設開發有限公司・16 戶 | 38.3 | 12 | 2024/02/01 |
| 佳晟家賀 安南區・佳晟建設股份有限公司・178 戶 | 28.3 | 171 | 2023/11/27 |
| 春福年年 安南區・春上建設有限公司・253 戶 | 28.1 | 245 | 2023/06/25 |
| 永勳仰沐 安南區・永勳建設有限公司・12 戶 | 33.6 | 9 | 2023/05/14 |
| 基宸。朵朵山 安南區・基宸建設有限公司・8 戶 | 31.1 | 4 | 2023/04/08 |
| 北安公園 安南區 | 18.6 | 278 | 2023/03/10 |
| 晴川 北區・洺遠開發股份有限公司・113 戶 | 32.4 | 99 | 2022/09/10 |
| 旺第好惠 安南區・旺第建設・13 戶 | 31.7 | 9 | 2022/04/19 |
| 佳晟家成 安南區 | 16.8 | 153 | 2020/11/25 |
| 遠雄安南町 安南區 | 16.2 | 137 | 2019/07/01 |
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中心點半徑 1,200 公尺內的住宅成交（不含一樓、透天、店面與辦公），單價已扣車位；生活圈沒有官方界線，範圍為約略。 資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄）。