美術館特區房價・實價登錄行情
又稱 美術館、高美館、農16、農十六
近一年中位單價
36.1萬/坪
-1.6%一年
近一年成交
443筆
前一年 468 筆
近一年中位總價
1,555萬
最近成交
2026/08/30
範圍：中心 1.2 公里內
買之前要注意什麼：美術館特區的資料重點
依範圍內的實價登錄與預售成交計算；只列數字，判斷請依自己的需求。
- 近一年中位單價 36.1 萬/坪，比前一年低 1.6%。
- 目前比 2024 年的高點（40.4 萬/坪）低 11%。
- 近一年成交 443 筆，前一年 468 筆（最近幾個月申報還沒到齊，會偏少）。
- 近兩年有 3 個建案在賣預售，已知戶數合計 320 戶。
- 新案預售單價中位約 47.1 萬/坪，比區內近一年成交的中位高 30%（預售單價含新屋溢價，兩者屋齡不同）。
美術館特區社區
範圍內歷年成交 5 筆以上的社區，依近三年成交量排序；點社區看逐筆實價登錄。
惟美術
高雄市鼓山區・2年・近一年 12 筆
51.9萬/坪
+1.1%
高雄市鼓山區美術東六街161號
高雄市鼓山區・3年・近一年 10 筆
48.9萬/坪
-2.8%
美術白天鵝
高雄市鼓山區・3年・近一年 25 筆
38.5萬/坪
-10.3%
仰德美術館
高雄市鼓山區・1年・近一年 4 筆
53.3萬/坪
—
高雄市鼓山區美術北五街72號
高雄市鼓山區・8年・近一年 6 筆
43.2萬/坪
+16.7%
高雄市三民區十全三路6號
高雄市三民區・5年・近一年 11 筆
34.1萬/坪
-8.5%
御之苑
高雄市鼓山區・3年・近一年 11 筆
53.9萬/坪
-10.3%
高雄市鼓山區美術東四路458號
高雄市鼓山區・17年・近一年 13 筆
29.3萬/坪
-9.7%
高雄市鼓山區大順一路1041巷3號
高雄市鼓山區・31年・近一年 7 筆
23.3萬/坪
-19.5%
高雄市鼓山區美術南三路340號
高雄市鼓山區・3年・近一年 1 筆
47.9萬/坪
—
美樹香榭
高雄市鼓山區・3年・近一年 9 筆
37.8萬/坪
-16.0%
高雄市鼓山區美術東六街151號
高雄市鼓山區・20年・近一年 9 筆
28.2萬/坪
-8.5%
高雄市三民區德興街11號
高雄市三民區・5年・近一年 4 筆
38.0萬/坪
-8.9%
高雄市鼓山區明誠四路25號
高雄市鼓山區・8年・近一年 7 筆
39.8萬/坪
—
高雄市鼓山區美術東四路230號
高雄市鼓山區・20年・近一年 9 筆
36.1萬/坪
-0.4%
高雄市鼓山區龍勝路172號
高雄市鼓山區・20年・近一年 4 筆
33.8萬/坪
-8.9%
高雄市鼓山區美術東七街116號
高雄市鼓山區・20年・近一年 2 筆
32.6萬/坪
—
高雄市鼓山區西藏街18號
高雄市鼓山區・4年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
高雄市三民區德旺街290號
高雄市三民區・1年・近一年 23 筆
44.0萬/坪
—
高雄市鼓山區美術東二路46號
高雄市鼓山區・22年・近一年 4 筆
34.4萬/坪
—
高雄市鼓山區裕國街139號
高雄市鼓山區・21年・近一年 3 筆
35.9萬/坪
—
高雄市鼓山區河西一路1447號
高雄市鼓山區・19年・近一年 6 筆
34.0萬/坪
-0.2%
高雄市鼓山區富農路122號
高雄市鼓山區・21年・近一年 4 筆
39.6萬/坪
—
高雄市鼓山區美術東四路307號
高雄市鼓山區・20年・近一年 5 筆
32.5萬/坪
-11.0%
高雄市鼓山區裕國街341號
高雄市鼓山區・22年・近一年 3 筆
32.3萬/坪
—
高雄市鼓山區裕誠路1691號
高雄市鼓山區・11年・近一年 2 筆
34.9萬/坪
—
高雄市鼓山區龍德路349號
高雄市鼓山區・20年・近一年 5 筆
36.0萬/坪
—
高雄市鼓山區九如四路933號
高雄市鼓山區・31年・近一年 4 筆
22.6萬/坪
—
高雄市鼓山區明誠三路657號
高雄市鼓山區・22年・近一年 6 筆
33.7萬/坪
—
高雄市鼓山區龍勝路38號
高雄市鼓山區・15年・近一年 3 筆
39.9萬/坪
—
高雄市鼓山區美術南三路116號
高雄市鼓山區・22年・近一年 3 筆
38.7萬/坪
—
高雄市鼓山區龍勝路279號
高雄市鼓山區・11年・近一年 1 筆
50.0萬/坪
—
高雄市鼓山區馬卡道路341號
高雄市鼓山區・11年・近一年 3 筆
39.1萬/坪
—
高雄市鼓山區明誠三路681號
高雄市鼓山區・18年・近一年 7 筆
33.0萬/坪
+5.8%
高雄市鼓山區美術北三路246號
高雄市鼓山區・11年・近一年 6 筆
32.5萬/坪
—
高雄市鼓山區美術北五街118號
高雄市鼓山區・12年・近一年 1 筆
32.9萬/坪
—
高雄市鼓山區龍德路271號
高雄市鼓山區・21年・近一年 4 筆
34.2萬/坪
—
高雄市鼓山區美術北三路229號
高雄市鼓山區・20年・近一年 2 筆
32.2萬/坪
—
高雄市鼓山區龍水二路117號
高雄市鼓山區・11年・近一年 7 筆
38.2萬/坪
-2.2%
高雄市鼓山區美術北三路31號
高雄市鼓山區・20年・近一年 5 筆
34.1萬/坪
-5.2%
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 惟美術高雄市鼓山區美術東四路41號 | 高雄市鼓山區 | 51.9 | +1.1% | 12 | 2年 |
| 高雄市鼓山區美術東六街161號 | 高雄市鼓山區 | 48.9 | -2.8% | 10 | 3年 |
| 美術白天鵝高雄市鼓山區美術東四路696號 | 高雄市鼓山區 | 38.5 | -10.3% | 25 | 3年 |
| 仰德美術館高雄市鼓山區美術南三路271號 | 高雄市鼓山區 | 53.3 | — | 4 | 1年 |
| 高雄市鼓山區美術北五街72號 | 高雄市鼓山區 | 43.2 | +16.7% | 6 | 8年 |
| 高雄市三民區十全三路6號 | 高雄市三民區 | 34.1 | -8.5% | 11 | 5年 |
| 御之苑高雄市鼓山區馬卡道路78號 | 高雄市鼓山區 | 53.9 | -10.3% | 11 | 3年 |
| 高雄市鼓山區美術東四路458號 | 高雄市鼓山區 | 29.3 | -9.7% | 13 | 17年 |
| 高雄市鼓山區大順一路1041巷3號 | 高雄市鼓山區 | 23.3 | -19.5% | 7 | 31年 |
| 高雄市鼓山區美術南三路340號 | 高雄市鼓山區 | 47.9 | — | 1 | 3年 |
| 美樹香榭高雄市鼓山區明誠四路158號 | 高雄市鼓山區 | 37.8 | -16.0% | 9 | 3年 |
| 高雄市鼓山區美術東六街151號 | 高雄市鼓山區 | 28.2 | -8.5% | 9 | 20年 |
| 高雄市三民區德興街11號 | 高雄市三民區 | 38.0 | -8.9% | 4 | 5年 |
| 高雄市鼓山區明誠四路25號 | 高雄市鼓山區 | 39.8 | — | 7 | 8年 |
| 高雄市鼓山區美術東四路230號 | 高雄市鼓山區 | 36.1 | -0.4% | 9 | 20年 |
| 高雄市鼓山區龍勝路172號 | 高雄市鼓山區 | 33.8 | -8.9% | 4 | 20年 |
| 高雄市鼓山區美術東七街116號 | 高雄市鼓山區 | 32.6 | — | 2 | 20年 |
| 高雄市鼓山區西藏街18號 | 高雄市鼓山區 | — | — | 0 | 4年 |
| 高雄市三民區德旺街290號 | 高雄市三民區 | 44.0 | — | 23 | 1年 |
| 高雄市鼓山區美術東二路46號 | 高雄市鼓山區 | 34.4 | — | 4 | 22年 |
| 高雄市鼓山區裕國街139號 | 高雄市鼓山區 | 35.9 | — | 3 | 21年 |
| 高雄市鼓山區河西一路1447號 | 高雄市鼓山區 | 34.0 | -0.2% | 6 | 19年 |
| 高雄市鼓山區富農路122號 | 高雄市鼓山區 | 39.6 | — | 4 | 21年 |
| 高雄市鼓山區美術東四路307號 | 高雄市鼓山區 | 32.5 | -11.0% | 5 | 20年 |
| 高雄市鼓山區裕國街341號 | 高雄市鼓山區 | 32.3 | — | 3 | 22年 |
| 高雄市鼓山區裕誠路1691號 | 高雄市鼓山區 | 34.9 | — | 2 | 11年 |
| 高雄市鼓山區龍德路349號 | 高雄市鼓山區 | 36.0 | — | 5 | 20年 |
| 高雄市鼓山區九如四路933號 | 高雄市鼓山區 | 22.6 | — | 4 | 31年 |
| 高雄市鼓山區明誠三路657號 | 高雄市鼓山區 | 33.7 | — | 6 | 22年 |
| 高雄市鼓山區龍勝路38號 | 高雄市鼓山區 | 39.9 | — | 3 | 15年 |
| 高雄市鼓山區美術南三路116號 | 高雄市鼓山區 | 38.7 | — | 3 | 22年 |
| 高雄市鼓山區龍勝路279號 | 高雄市鼓山區 | 50.0 | — | 1 | 11年 |
| 高雄市鼓山區馬卡道路341號 | 高雄市鼓山區 | 39.1 | — | 3 | 11年 |
| 高雄市鼓山區明誠三路681號 | 高雄市鼓山區 | 33.0 | +5.8% | 7 | 18年 |
| 高雄市鼓山區美術北三路246號 | 高雄市鼓山區 | 32.5 | — | 6 | 11年 |
| 高雄市鼓山區美術北五街118號 | 高雄市鼓山區 | 32.9 | — | 1 | 12年 |
| 高雄市鼓山區龍德路271號 | 高雄市鼓山區 | 34.2 | — | 4 | 21年 |
| 高雄市鼓山區美術北三路229號 | 高雄市鼓山區 | 32.2 | — | 2 | 20年 |
| 高雄市鼓山區龍水二路117號 | 高雄市鼓山區 | 38.2 | -2.2% | 7 | 11年 |
| 高雄市鼓山區美術北三路31號 | 高雄市鼓山區 | 34.1 | -5.2% | 5 | 20年 |
逐年中位單價
2026 年為年初至今；實價登錄申報約晚 1～3 個月。
| 年 | 中位 萬/坪 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026（至今） | 36.5 | 324 |
| 2025 | 36.1 | 456 |
| 2024 | 40.4 | 1,447 |
| 2023 | 34.6 | 1,215 |
| 2022 | 31.5 | 954 |
| 2021 | 27.8 | 2,125 |
| 2020 | 24.7 | 2,045 |
| 2019 | 23.5 | 1,712 |
美術館特區預售建案
範圍內的預售建案，依最近一筆預售成交排序；單價為預售成交代表單價。
其他生活圈
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中心點半徑 1,200 公尺內的住宅成交（不含一樓、透天、店面與辦公），單價已扣車位；生活圈沒有官方界線，範圍為約略。 資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄）。