中都重劃區房價・實價登錄行情
又稱 中都、高雄中都、中都濕地
近一年中位單價
39.1萬/坪
-3.9%一年
近一年成交
284筆
前一年 185 筆
近一年中位總價
1,656萬
最近成交
2026/08/30
範圍：中心 0.7 公里內
買之前要注意什麼：中都重劃區的資料重點
依範圍內的實價登錄與預售成交計算；只列數字，判斷請依自己的需求。
- 近一年中位單價 39.1 萬/坪，比前一年低 3.9%。
- 目前比 2024 年的高點（40.6 萬/坪）低 4%。
- 近一年成交 284 筆，前一年 185 筆（最近幾個月申報還沒到齊，會偏少）。
- 近兩年有 9 個建案在賣預售，已知戶數合計 1,138 戶。
- 新案預售單價中位約 47.1 萬/坪，比區內近一年成交的中位高 20%（預售單價含新屋溢價，兩者屋齡不同）。
中都重劃區社區
範圍內歷年成交 5 筆以上的社區，依近三年成交量排序；點社區看逐筆實價登錄。
福懋美森園
高雄市三民區・1年・近一年 3 筆
38.9萬/坪
-6.7%
京城馥+
高雄市三民區・3年・近一年 31 筆
37.5萬/坪
-6.8%
高雄市三民區熱河三街22號
高雄市三民區・1年・近一年 94 筆
38.2萬/坪
—
高雄市三民區十全三路6號
高雄市三民區・5年・近一年 11 筆
34.1萬/坪
-8.5%
高雄市三民區德旺街190號
高雄市三民區・1年・近一年 45 筆
46.5萬/坪
—
高雄市三民區德勝街19號
高雄市三民區・2年・近一年 25 筆
41.6萬/坪
+1.2%
樹禾苑
高雄市三民區・3年・近一年 11 筆
38.0萬/坪
-9.7%
高雄市三民區德興街19號
高雄市三民區・5年・近一年 4 筆
38.0萬/坪
-8.9%
森□
高雄市三民區・0年・近一年 2 筆
53.4萬/坪
—
高雄市三民區德旺街290號
高雄市三民區・1年・近一年 23 筆
44.0萬/坪
—
高雄市三民區遼寧三街105號
高雄市三民區・6年・近一年 4 筆
35.3萬/坪
—
高雄市三民區通化街1號
高雄市三民區・8年・近一年 2 筆
41.3萬/坪
—
高雄市三民區中華二路216號
高雄市三民區・13年・近一年 2 筆
32.7萬/坪
—
森美樹
高雄市三民區・0年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
高雄市鼓山區青海路57號
高雄市鼓山區・13年・近一年 3 筆
43.1萬/坪
—
高雄市三民區中華二路362號
高雄市三民區・12年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
高雄市三民區十全二路318-5號
高雄市三民區・10年・近一年 3 筆
31.7萬/坪
—
高雄市三民區康平街21號
高雄市三民區・6年・近一年 3 筆
39.1萬/坪
—
高雄市三民區九如二路597號
高雄市三民區・35年・近一年 1 筆
20.0萬/坪
—
高雄市三民區更新街96號
高雄市三民區・36年・近一年 1 筆
24.7萬/坪
—
高雄市三民區自立一路283號
高雄市三民區・45年・近一年 4 筆
16.9萬/坪
—
高雄市三民區熱河三街68號
高雄市三民區・8年・近一年 5 筆
19.8萬/坪
—
高雄市三民區中華二路290號
高雄市三民區・8年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
高雄市三民區中華二路361號
高雄市三民區・32年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
高雄市三民區遼寧三街53號
高雄市三民區・6年・近一年 1 筆
39.8萬/坪
—
高雄市三民區中庸街196巷17-4號
高雄市三民區・46年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
高雄市三民區中華二路102巷6號
高雄市三民區・30年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
高雄市三民區十全二路317號
高雄市三民區・36年・近一年 1 筆
18.2萬/坪
—
高雄市三民區中庸街196巷4-4號
高雄市三民區・47年・近一年 1 筆
19.4萬/坪
—
高雄市三民區中華二路64-1號
高雄市三民區・37年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
高雄市三民區九如二路670號
高雄市三民區・34年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
高雄市三民區自立一路305號
高雄市三民區・30年・近一年 1 筆
15.4萬/坪
—
高雄市三民區遼寧三街1號
高雄市三民區・41年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
高雄市三民區更新街111號
高雄市三民區・30年・近一年 1 筆
18.8萬/坪
—
高雄市三民區中庸街180巷6號
高雄市三民區・43年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
高雄市三民區中華橫路143-1號
高雄市三民區・45年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
城驛
高雄市三民區・3年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
高雄市三民區九如二路612巷2號
高雄市三民區・41年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
高雄市三民區力行路39號
高雄市三民區・39年・近一年 1 筆
17.0萬/坪
—
高雄市三民區十全二路337號
高雄市三民區・30年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福懋美森園高雄市三民區德勝街69號 | 高雄市三民區 | 38.9 | -6.7% | 3 | 1年 |
| 京城馥+高雄市三民區德旺街162號 | 高雄市三民區 | 37.5 | -6.8% | 31 | 3年 |
| 高雄市三民區熱河三街22號 | 高雄市三民區 | 38.2 | — | 94 | 1年 |
| 高雄市三民區十全三路6號 | 高雄市三民區 | 34.1 | -8.5% | 11 | 5年 |
| 高雄市三民區德旺街190號 | 高雄市三民區 | 46.5 | — | 45 | 1年 |
| 高雄市三民區德勝街19號 | 高雄市三民區 | 41.6 | +1.2% | 25 | 2年 |
| 樹禾苑高雄市三民區美都路128號 | 高雄市三民區 | 38.0 | -9.7% | 11 | 3年 |
| 高雄市三民區德興街19號 | 高雄市三民區 | 38.0 | -8.9% | 4 | 5年 |
| 森□高雄市三民區遼寧三街196號 | 高雄市三民區 | 53.4 | — | 2 | 0年 |
| 高雄市三民區德旺街290號 | 高雄市三民區 | 44.0 | — | 23 | 1年 |
| 高雄市三民區遼寧三街105號 | 高雄市三民區 | 35.3 | — | 4 | 6年 |
| 高雄市三民區通化街1號 | 高雄市三民區 | 41.3 | — | 2 | 8年 |
| 高雄市三民區中華二路216號 | 高雄市三民區 | 32.7 | — | 2 | 13年 |
| 森美樹高雄市三民區美都路168號 | 高雄市三民區 | — | — | 0 | 0年 |
| 高雄市鼓山區青海路57號 | 高雄市鼓山區 | 43.1 | — | 3 | 13年 |
| 高雄市三民區中華二路362號 | 高雄市三民區 | — | — | 0 | 12年 |
| 高雄市三民區十全二路318-5號 | 高雄市三民區 | 31.7 | — | 3 | 10年 |
| 高雄市三民區康平街21號 | 高雄市三民區 | 39.1 | — | 3 | 6年 |
| 高雄市三民區九如二路597號 | 高雄市三民區 | 20.0 | — | 1 | 35年 |
| 高雄市三民區更新街96號 | 高雄市三民區 | 24.7 | — | 1 | 36年 |
| 高雄市三民區自立一路283號 | 高雄市三民區 | 16.9 | — | 4 | 45年 |
| 高雄市三民區熱河三街68號 | 高雄市三民區 | 19.8 | — | 5 | 8年 |
| 高雄市三民區中華二路290號 | 高雄市三民區 | — | — | 0 | 8年 |
| 高雄市三民區中華二路361號 | 高雄市三民區 | — | — | 0 | 32年 |
| 高雄市三民區遼寧三街53號 | 高雄市三民區 | 39.8 | — | 1 | 6年 |
| 高雄市三民區中庸街196巷17-4號 | 高雄市三民區 | — | — | 0 | 46年 |
| 高雄市三民區中華二路102巷6號 | 高雄市三民區 | — | — | 0 | 30年 |
| 高雄市三民區十全二路317號 | 高雄市三民區 | 18.2 | — | 1 | 36年 |
| 高雄市三民區中庸街196巷4-4號 | 高雄市三民區 | 19.4 | — | 1 | 47年 |
| 高雄市三民區中華二路64-1號 | 高雄市三民區 | — | — | 0 | 37年 |
| 高雄市三民區九如二路670號 | 高雄市三民區 | — | — | 0 | 34年 |
| 高雄市三民區自立一路305號 | 高雄市三民區 | 15.4 | — | 1 | 30年 |
| 高雄市三民區遼寧三街1號 | 高雄市三民區 | — | — | 0 | 41年 |
| 高雄市三民區更新街111號 | 高雄市三民區 | 18.8 | — | 1 | 30年 |
| 高雄市三民區中庸街180巷6號 | 高雄市三民區 | — | — | 0 | 43年 |
| 高雄市三民區中華橫路143-1號 | 高雄市三民區 | — | — | 0 | 45年 |
| 城驛高雄市三民區中華二路63號 | 高雄市三民區 | — | — | 0 | 3年 |
| 高雄市三民區九如二路612巷2號 | 高雄市三民區 | — | — | 0 | 41年 |
| 高雄市三民區力行路39號 | 高雄市三民區 | 17.0 | — | 1 | 39年 |
| 高雄市三民區十全二路337號 | 高雄市三民區 | — | — | 0 | 30年 |
逐年中位單價
2026 年為年初至今；實價登錄申報約晚 1～3 個月。
| 年 | 中位 萬/坪 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026（至今） | 39.0 | 193 |
| 2025 | 40.4 | 234 |
| 2024 | 40.6 | 382 |
| 2023 | 35.2 | 227 |
| 2022 | 30.2 | 163 |
| 2021 | 27.5 | 700 |
| 2020 | 25.2 | 424 |
| 2019 | 24.6 | 534 |
中都重劃區預售建案
範圍內的預售建案，依最近一筆預售成交排序；單價為預售成交代表單價。
| 建案 | 預售 萬/坪 | 預售成交 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 遠雄沐蘊 三民區・遠雄建設事業(股)公司・208 戶 | 53.4 | 132 | 2026/08/16 |
| 中川月亮灣 三民區・中國建築經理股份有限公司・75 戶 | 45.4 | 20 | 2026/08/14 |
| 善寬UNI 三民區・善寬建設股份有限公司・114 戶 | 49.3 | 36 | 2026/07/28 |
| 慶旺美都高峰會 三民區・慶旺建設股份有限公司・95 戶 | 46.3 | 6 | 2026/07/16 |
| 如硯 三民區・僑馥建築經理股份有限公司・38 戶 | 47.1 | 1 | 2026/03/29 |
| 河美術 鼓山區・中國建築經理股份有限公司・112 戶 | 44.4 | 101 | 2026/03/09 |
| 艾美松 三民區・三嘉開發建築股份有限公司・144 戶 | 48.9 | 58 | 2025/08/07 |
| 森□ 三民區・興富發建設股份有限公司・122 戶 | 53.5 | 40 | 2025/06/10 |
| 福懋美森園 三民區・福懋建設股份有限公司・230 戶 | 41.8 | 167 | 2025/01/05 |
| 森美樹 三民區・興富發建設股份有限公司・214 戶 | 54.0 | 222 | 2024/07/12 |
| 京城馥+ 三民區 | 30.0 | 34 | 2023/06/15 |
| 城驛 三民區・利富建設股份有限公司・40 戶 | 30.2 | 33 | 2023/04/14 |
| 樹禾苑 三民區 | 37.6 | 111 | 2022/04/11 |
其他生活圈
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中心點半徑 700 公尺內的住宅成交（不含一樓、透天、店面與辦公），單價已扣車位；生活圈沒有官方界線，範圍為約略。 資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄）。