高大特區房價・實價登錄行情
又稱 高雄大學特區、楠梓高大特區、高大
近一年中位單價
31.4萬/坪
-4.8%一年
近一年成交
273筆
前一年 418 筆
近一年中位總價
1,128萬
最近成交
2026/08/16
範圍：中心 1.2 公里內
買之前要注意什麼：高大特區的資料重點
依範圍內的實價登錄與預售成交計算；只列數字，判斷請依自己的需求。
- 近一年中位單價 31.4 萬/坪，比前一年低 4.8%。
- 目前比 2025 年的高點（32.3 萬/坪）低 3%。
- 近一年成交 273 筆，前一年 418 筆（最近幾個月申報還沒到齊，會偏少）。
- 近兩年有 10 個建案在賣預售，已知戶數合計 1,700 戶。
- 新案預售單價中位約 38.3 萬/坪，比區內近一年成交的中位高 22%（預售單價含新屋溢價，兩者屋齡不同）。
高大特區社區
範圍內歷年成交 5 筆以上的社區，依近三年成交量排序；點社區看逐筆實價登錄。
崑庭馥御
高雄市楠梓區・1年・近一年 1 筆
32.2萬/坪
—
高雄市楠梓區大學南路675號
高雄市楠梓區・3年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
華雄交響曲
高雄市楠梓區・1年・近一年 3 筆
34.2萬/坪
—
高雄市楠梓區大學二十九路628號
高雄市楠梓區・2年・近一年 3 筆
38.2萬/坪
—
借墨
高雄市楠梓區・3年・近一年 1 筆
33.4萬/坪
—
高雄市楠梓區大學二十二街23號
高雄市楠梓區・2年・近一年 2 筆
38.6萬/坪
—
拓真
高雄市楠梓區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
冠傑UI
高雄市楠梓區・2年・近一年 9 筆
32.2萬/坪
-8.9%
高雄市楠梓區藍田路1005號
高雄市楠梓區・3年・近一年 1 筆
32.5萬/坪
—
高雄市楠梓區大學二十七街166號
高雄市楠梓區・4年・近一年 1 筆
26.5萬/坪
—
之見築
高雄市楠梓區・0年・近一年 4 筆
28.3萬/坪
—
遠見禾悅
高雄市楠梓區・1年・近一年 8 筆
38.3萬/坪
-0.6%
高雄市楠梓區大學五十街82號
高雄市楠梓區・3年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
高雄市楠梓區大學二十七街106號
高雄市楠梓區・4年・近一年 1 筆
34.1萬/坪
—
遠見峰悅
高雄市楠梓區・3年・近一年 1 筆
32.0萬/坪
—
高雄市楠梓區大學十七街13號
高雄市楠梓區・4年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
月理河
高雄市楠梓區・1年・近一年 3 筆
32.3萬/坪
—
鳳凰萃
高雄市楠梓區・1年・近一年 10 筆
37.0萬/坪
-5.7%
高雄市楠梓區大學二十九路572號
高雄市楠梓區・2年・近一年 7 筆
36.8萬/坪
-11.2%
百達卓悅
高雄市楠梓區・4年・近一年 3 筆
29.5萬/坪
—
高雄市楠梓區援中路2巷18號
高雄市楠梓區・2年・近一年 6 筆
36.3萬/坪
-4.3%
棋琴25重奏
高雄市楠梓區・3年・近一年 1 筆
25.5萬/坪
—
高雄市楠梓區惠民路233巷2號
高雄市楠梓區・20年・近一年 10 筆
23.9萬/坪
-9.2%
都市森河畔
高雄市楠梓區・5年・近一年 2 筆
32.7萬/坪
+2.1%
高雄市楠梓區大學二十街3號
高雄市楠梓區・8年・近一年 5 筆
28.6萬/坪
—
微美居鉑金特區
高雄市楠梓區・2年・近一年 10 筆
29.8萬/坪
-4.9%
高雄市楠梓區大學十八街112號
高雄市楠梓區・8年・近一年 4 筆
22.4萬/坪
-17.0%
高雄市楠梓區大學南路1203號
高雄市楠梓區・10年・近一年 2 筆
25.0萬/坪
—
高雄市楠梓區德民路820巷6號
高雄市楠梓區・15年・近一年 3 筆
24.4萬/坪
—
高雄市楠梓區高雄大學路522號
高雄市楠梓區・1年・近一年 26 筆
35.3萬/坪
—
高雄市楠梓區大學二十六街439號
高雄市楠梓區・11年・近一年 5 筆
26.3萬/坪
-10.2%
高雄市楠梓區大學二十六街27巷21號
高雄市楠梓區・12年・近一年 5 筆
30.9萬/坪
—
高雄市楠梓區大學一街136號
高雄市楠梓區・1年・近一年 15 筆
34.2萬/坪
—
藍田玉
高雄市楠梓區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
高雄市楠梓區惠民路285號
高雄市楠梓區・5年・近一年 1 筆
31.5萬/坪
—
高雄市楠梓區藍昌路277號
高雄市楠梓區・8年・近一年 4 筆
29.9萬/坪
—
高雄市楠梓區高雄大學路276號
高雄市楠梓區・5年・近一年 3 筆
39.9萬/坪
—
高雄市楠梓區大學五十八街77號
高雄市楠梓區・20年・近一年 2 筆
30.3萬/坪
—
高雄市楠梓區大學五十街58號
高雄市楠梓區・10年・近一年 3 筆
29.4萬/坪
—
高雄市楠梓區大學二街113號
高雄市楠梓區・2年・近一年 2 筆
31.3萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 崑庭馥御高雄市楠梓區大學二十九路390號 | 32.2 | — | 1 | 1年 |
| 高雄市楠梓區大學南路675號 | — | — | 0 | 3年 |
| 華雄交響曲高雄市楠梓區援中路610號 | 34.2 | — | 3 | 1年 |
| 高雄市楠梓區大學二十九路628號 | 38.2 | — | 3 | 2年 |
| 借墨高雄市楠梓區大學西路73號 | 33.4 | — | 1 | 3年 |
| 高雄市楠梓區大學二十二街23號 | 38.6 | — | 2 | 2年 |
| 拓真高雄市楠梓區大學二十一路22號 | — | — | 0 | 2年 |
| 冠傑UI高雄市楠梓區大學三十八街53號 | 32.2 | -8.9% | 9 | 2年 |
| 高雄市楠梓區藍田路1005號 | 32.5 | — | 1 | 3年 |
| 高雄市楠梓區大學二十七街166號 | 26.5 | — | 1 | 4年 |
| 之見築高雄市楠梓區大學十八街30號 | 28.3 | — | 4 | 0年 |
| 遠見禾悅高雄市楠梓區大學南路152號 | 38.3 | -0.6% | 8 | 1年 |
| 高雄市楠梓區大學五十街82號 | — | — | 0 | 3年 |
| 高雄市楠梓區大學二十七街106號 | 34.1 | — | 1 | 4年 |
| 遠見峰悅高雄市楠梓區大學五十六街155號 | 32.0 | — | 1 | 3年 |
| 高雄市楠梓區大學十七街13號 | — | — | 0 | 4年 |
| 月理河高雄市楠梓區德中路3號 | 32.3 | — | 3 | 1年 |
| 鳳凰萃高雄市楠梓區大學二十六街419號 | 37.0 | -5.7% | 10 | 1年 |
| 高雄市楠梓區大學二十九路572號 | 36.8 | -11.2% | 7 | 2年 |
| 百達卓悅高雄市楠梓區大學二十一路100號 | 29.5 | — | 3 | 4年 |
| 高雄市楠梓區援中路2巷18號 | 36.3 | -4.3% | 6 | 2年 |
| 棋琴25重奏高雄市楠梓區大學三十五街32號 | 25.5 | — | 1 | 3年 |
| 高雄市楠梓區惠民路233巷2號 | 23.9 | -9.2% | 10 | 20年 |
| 都市森河畔高雄市楠梓區援中路998號 | 32.7 | +2.1% | 2 | 5年 |
| 高雄市楠梓區大學二十街3號 | 28.6 | — | 5 | 8年 |
| 微美居鉑金特區高雄市楠梓區大學十九街128號 | 29.8 | -4.9% | 10 | 2年 |
| 高雄市楠梓區大學十八街112號 | 22.4 | -17.0% | 4 | 8年 |
| 高雄市楠梓區大學南路1203號 | 25.0 | — | 2 | 10年 |
| 高雄市楠梓區德民路820巷6號 | 24.4 | — | 3 | 15年 |
| 高雄市楠梓區高雄大學路522號 | 35.3 | — | 26 | 1年 |
| 高雄市楠梓區大學二十六街439號 | 26.3 | -10.2% | 5 | 11年 |
| 高雄市楠梓區大學二十六街27巷21號 | 30.9 | — | 5 | 12年 |
| 高雄市楠梓區大學一街136號 | 34.2 | — | 15 | 1年 |
| 藍田玉高雄市楠梓區大學十一街286號 | — | — | 0 | 2年 |
| 高雄市楠梓區惠民路285號 | 31.5 | — | 1 | 5年 |
| 高雄市楠梓區藍昌路277號 | 29.9 | — | 4 | 8年 |
| 高雄市楠梓區高雄大學路276號 | 39.9 | — | 3 | 5年 |
| 高雄市楠梓區大學五十八街77號 | 30.3 | — | 2 | 20年 |
| 高雄市楠梓區大學五十街58號 | 29.4 | — | 3 | 10年 |
| 高雄市楠梓區大學二街113號 | 31.3 | — | 2 | 2年 |
逐年中位單價
2026 年為年初至今；實價登錄申報約晚 1～3 個月。
| 年 | 中位 萬/坪 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026（至今） | 32.3 | 187 |
| 2025 | 32.3 | 367 |
| 2024 | 31.8 | 1,887 |
| 2023 | 27.9 | 1,097 |
| 2022 | 27.4 | 631 |
| 2021 | 19.6 | 1,692 |
| 2020 | 15.8 | 1,172 |
| 2019 | 15.1 | 1,003 |
高大特區預售建案
範圍內的預售建案，依最近一筆預售成交排序；單價為預售成交代表單價。
| 建案 | 預售 萬/坪 | 預售成交 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 敘青田 楠梓區・興連城建設有限公司・92 戶 | 40.7 | 22 | 2026/08/14 |
| 晴仰 楠梓區・永信建設開發股份有限公司・152 戶 | 34.3 | 3 | 2026/08/09 |
| 高大之森2-高大之上 楠梓區・中德建設股份有限公司・314 戶 | 43.1 | 39 | 2026/05/29 |
| 行見築 楠梓區・居富開發股份有限公司・129 戶 | 38.1 | 48 | 2026/04/09 |
| 之見築 楠梓區・居富開發股份有限公司・144 戶 | 29.6 | 135 | 2026/03/19 |
| 高大寓邸 楠梓區・寬宏建設開發有限公司・16 戶 | 37.6 | 2 | 2026/01/14 |
| 冠傑Ai 楠梓區・冠傑建設開發有限公司・231 戶 | 39.8 | 9 | 2025/06/08 |
| 遠見禾悅 楠梓區 | 38.6 | 64 | 2025/06/07 |
| 月理河 楠梓區・得邑建設股份有限公司・172 戶 | 40.4 | 53 | 2025/03/21 |
| 崑庭馥御 楠梓區・崑庭建設股份有限公司・450 戶 | 29.9 | 380 | 2025/03/08 |
| 微美居鉑金特區 楠梓區 | 22.0 | 283 | 2024/08/07 |
| 玉原道 楠梓區・玉鎮建設股份有限公司・71 戶 | 35.5 | 67 | 2024/07/13 |
| 華雄交響曲 楠梓區・華雄建設股份有限公司・128 戶 | 33.9 | 119 | 2024/07/09 |
| 借墨 楠梓區・得邑建設股份有限公司・144 戶 | 27.9 | 22 | 2023/08/19 |
| 微美居御金特區 楠梓區 | 20.8 | 99 | 2022/09/26 |
| 棋琴25重奏 楠梓區 | 19.4 | 108 | 2022/08/12 |
| 悅讀平均綠 楠梓區 | 22.3 | 53 | 2021/12/14 |
| 繽市-恆御 楠梓區 | 21.5 | 14 | 2021/11/26 |
| 都市森河畔 楠梓區 | 15.3 | 343 | 2021/04/05 |
| 遠見峰悅 楠梓區 | 16.5 | 264 | 2020/11/16 |
其他生活圈
青埔・桃園市中路特區・桃園市小檜溪・桃園市藝文特區・桃園市A7 重劃區・桃園市南科・台南市平實重劃區・台南市九份子重劃區・台南市公館・台北市七期・台中市水湳・台中市單元二・台中市高鐵台中站・台中市竹北高鐵特區・新竹縣竹科・新竹市信義計畫區・台北市大直・台北市南港車站・台北市仁武澄德重劃區・高雄市央北重劃區・新北市鳳鳴重劃區・新北市仁義重劃區・新北市草漯重劃區・桃園市經國特區・桃園市洲子洋重劃區・新北市奇岩重劃區・台北市頭前重劃區・新北市過嶺重劃區・桃園市金雅重劃區・新竹市江翠北側重劃區・新北市虎尾寮重劃區・台南市關埔重劃區・新竹市鹽行重劃區・台南市大竹重劃區・桃園市山鼻重劃區・桃園市中都重劃區・高雄市廍子重劃區・台中市塭仔圳重劃區・新北市土城暫緩發展區・新北市重陽重劃區・新北市台中港市鎮中心・台中市太平新光重劃區・台中市王爺壟重劃區・新竹縣東橋重劃區・台南市霞海重劃區・高雄市A20興南重劃區・桃園市南勢重劃區・桃園市內湖五期重劃區・台北市鄭子寮重劃區・台南市北大特區・新北市文山特區・高雄市嘉義縣治特區・嘉義縣八德擴大重劃區・桃園市三重重劃區・新北市新板特區・新北市小碧潭・新北市淡海新市鎮・新北市亞灣・高雄市美術館特區・高雄市橋頭新市鎮・高雄市
中心點半徑 1,200 公尺內的住宅成交（不含一樓、透天、店面與辦公），單價已扣車位；生活圈沒有官方界線，範圍為約略。 資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄）。