透天厝多少錢？各縣市、各行政區透天實價登錄，電梯透天總價約是一般透天的 2.2 倍

ToEstate 資料團隊・發布於 2026-10-03・數字依本站資料庫，資料更新時重算

近一年全台透天厝成交 22,814 筆，總價中位數約 1,230 萬，建坪約 51.2 坪、地坪約 28.4 坪，屋齡中位數 30 年。縣市之間差很多：台北市約 3,250 萬，最便宜的屏東縣約 800 萬。有電梯的透天，在同一個行政區裡總價約是沒電梯的 2.2 倍。

透天的價格要怎麼比

透天厝買的是一整棟房子加上底下的土地，總價同時包含建物和土地，地坪大小對價格影響很大。拿「總價 ÷ 建坪」的每坪單價和大樓比，會被土地大小、樓層數、增建影響，比不出東西。所以這篇看三個數字：總價、建坪、地坪的中位數；同一區的透天，地坪與建坪越接近的越能比。

各縣市透天行情

縣市	成交筆數	總價中位	建坪	地坪	屋齡
台北市	197	3,250 萬	31.0	24.0	55 年
新北市	698	2,000 萬	57.8	32.7	40 年
新竹市	333	1,800 萬	51.3	26.7	30 年
台中市	3,050	1,569 萬	51.9	28.0	31 年
新竹縣	651	1,550 萬	56.4	28.1	19 年
高雄市	3,127	1,350 萬	51.7	24.8	34 年
台南市	3,043	1,300 萬	53.2	28.2	23 年
桃園市	2,506	1,273 萬	53.7	26.0	31 年
基隆市	162	1,189 萬	52.0	28.4	30 年
宜蘭縣	1,065	1,120 萬	50.4	32.4	20 年
嘉義市	461	1,100 萬	47.9	26.3	38 年
彰化縣	1,688	1,050 萬	48.6	29.0	27 年
苗栗縣	800	1,045 萬	53.6	30.8	29 年
雲林縣	1,031	968 萬	52.0	32.2	16 年
南投縣	795	960 萬	50.0	30.6	28 年
花蓮縣	658	890 萬	42.3	32.0	34 年
台東縣	299	860 萬	46.5	33.3	32 年
嘉義縣	792	820 萬	45.7	30.2	32 年
屏東縣	1,317	800 萬	48.8	29.9	32 年

近一年成交至少 100 筆的縣市，依總價中位排序；坪數為中位數。

各行政區透天行情

透天成交最多的 60 個行政區（近一年至少 60 筆）：

行政區	成交	總價中位	建坪	地坪	屋齡
台南市安南區	474	1,524 萬	53.6	29.1	14 年
嘉義市嘉義市	461	1,100 萬	47.9	26.3	38 年
屏東縣屏東市	394	815 萬	46.4	26.0	36 年
桃園市中壢區	370	1,500 萬	49.8	26.3	38 年
桃園市楊梅區	334	1,150 萬	54.8	26.7	28 年
桃園市平鎮區	330	1,060 萬	36.9	22.6	44 年
台南市永康區	329	1,640 萬	58.6	26.9	22 年
台中市太平區	327	1,480 萬	50.5	27.8	33 年
高雄市鳳山區	321	1,340 萬	46.9	22.7	42 年
台中市北屯區	312	2,354 萬	60.7	30.3	28 年
高雄市仁武區	299	1,777 萬	56.0	25.4	14 年
彰化縣彰化市	289	1,250 萬	47.1	26.2	44 年
桃園市龍潭區	281	1,065 萬	54.6	27.8	31 年
高雄市三民區	281	1,453 萬	44.6	21.5	47 年
雲林縣斗六市	268	1,000 萬	52.1	31.4	29 年
高雄市小港區	230	1,500 萬	54.5	26.6	16 年
台南市東區	224	1,700 萬	52.9	25.4	40 年
桃園市觀音區	220	1,230 萬	54.8	25.0	2 年
高雄市大寮區	216	1,100 萬	51.3	24.8	33 年
花蓮縣花蓮市	214	1,100 萬	42.6	30.9	39 年
台東縣台東市	214	1,000 萬	47.9	32.1	31 年
高雄市楠梓區	211	1,535 萬	54.5	24.5	23 年
花蓮縣吉安鄉	210	900 萬	44.9	31.8	33 年
台中市沙鹿區	206	1,529 萬	55.5	28.9	15 年
桃園市桃園區	199	1,959 萬	55.6	27.4	45 年
南投縣草屯鎮	198	1,228 萬	52.3	30.9	21 年
台南市南區	193	1,250 萬	50.1	25.7	39 年
台中市大里區	192	1,538 萬	47.3	25.8	34 年
桃園市八德區	188	1,060 萬	36.5	21.6	45 年
宜蘭縣宜蘭市	185	1,380 萬	52.7	29.5	31 年
台中市豐原區	172	1,394 萬	45.6	26.6	37 年
嘉義縣民雄鄉	172	940 萬	48.2	29.0	30 年
南投縣南投市	172	1,080 萬	50.7	28.2	31 年
新竹縣湖口鄉	170	1,405 萬	53.1	27.5	19 年
宜蘭縣冬山鄉	164	1,101 萬	49.2	36.0	19 年
苗栗縣竹南鎮	162	1,680 萬	58.2	28.7	17 年
苗栗縣苗栗市	162	814 萬	48.3	30.2	31 年
彰化縣員林市	157	1,300 萬	50.1	28.2	31 年
雲林縣虎尾鎮	156	1,265 萬	56.1	33.0	16 年
屏東縣潮州鎮	155	900 萬	50.0	29.7	31 年
台南市北區	153	1,298 萬	51.6	24.6	37 年
高雄市前鎮區	152	1,155 萬	37.7	19.4	49 年
南投縣埔里鎮	152	940 萬	46.9	30.9	27 年
高雄市林園區	148	1,203 萬	54.7	27.2	11 年
宜蘭縣五結鄉	148	1,045 萬	51.7	30.7	15 年
台南市佳里區	147	1,060 萬	52.2	30.3	13 年
台南市新營區	142	1,350 萬	57.0	30.6	21 年
苗栗縣頭份市	142	1,240 萬	53.4	29.4	32 年
桃園市大溪區	140	1,065 萬	55.6	24.8	43 年
台南市仁德區	138	1,393 萬	50.3	26.1	23 年
桃園市新屋區	138	1,280 萬	55.3	32.6	2 年
台南市善化區	134	1,800 萬	59.9	32.3	9 年
新竹縣竹北市	133	2,250 萬	66.2	27.7	21 年
高雄市苓雅區	132	1,400 萬	35.0	20.9	52 年
新竹市東區	131	1,900 萬	42.1	26.7	37 年
台中市龍井區	129	1,300 萬	53.2	29.5	9 年
嘉義縣水上鄉	122	671 萬	37.1	29.1	33 年
台中市大雅區	119	1,600 萬	53.0	25.5	31 年
台中市西屯區	119	2,800 萬	65.5	30.0	30 年
台中市南屯區	119	3,180 萬	70.7	29.3	28 年

電梯透天貴多少

近一年的透天成交中，登記有電梯的 1,934 筆。在同一個行政區裡比（38 個區、兩邊各至少 15 筆）：電梯透天的總價中位數約是沒電梯的 2.2 倍，建坪約 1.7 倍：電梯透天本身就大得多，貴的不只是電梯。

新透天、老透天

屋齡	成交	總價中位	建坪	地坪
5 年內	4,923	1,660 萬	58.2	31.0
5～15 年	2,195	1,720 萬	63.3	33.8
15～30 年	3,571	1,470 萬	60.9	29.9
30 年以上	11,082	830 萬	37.0	25.9

30 年以上的老透天佔近一年透天成交的一半左右，總價明顯低，但建坪也小得多；比較新舊透天時，要把坪數一起看。實價登錄的備註若寫有增建、加蓋，那些面積不在登記坪數裡。

怎麼查一間透天的行情

先看同一區的總價與坪數：上面的行政區表，或實價登錄地圖看附近每一筆。
同一條巷子的透天：用地址搜尋找到社區頁，看同一排透天的成交。
土地價值：透天的總價含土地，可以對照公告現值與市價。

資料與方法

來源：內政部實價登錄買賣，建物型態「透天厝」，非特殊交易、單一建物、非持分；交易日 2026-09-16 往前一年。快照 2026-10-03。
建坪＝建物移轉總面積、地坪＝土地移轉總面積（平方公尺 ÷ 3.3058）；屋齡＝交易日減建築完成日。
電梯：實價登錄「有無電梯」欄；比較時在同一行政區內各取中位數，再取各區比值的中位數。
分析程式：scripts/content/townhouse.py。